פסגות: "ירידת מחירי הדירות עשויה להגיע מוקדם משחשבנו" - מסמנים 7 סיבות
לפי נתוני משרד הבינוי והשיכון, מחירי הדירות חדשות ירדו ברבעון השלישי בהשוואה לרבעון השני ב-6% ומחירה הממוצע של דירה יד שנייה ירד ב-4%. הנתונים המאוד לא שגרתיים הללו, מביאים היום את מחלקת המחקר בפסגות להוציא התייחסות עם כיוון ברור.
לדברי גיא יהודה, כלכלן בכיר במערך המחקר והאסטרטגיה בפסגות, "קשה להתעלם ממצבור הנתונים שמגיעים בחודשים האחרונים, הן בצד הביקוש והן בצד ההיצע. נתונים אשר מתיישבים עם ירידת המחירים עליה מדווח משרד השיכון. גם אם עדיין מוקדם לבשר על שינוי מגמה - בהחלט יש מקום לאופטימיות".
יהודה מסמן מספר נתונים: הכמות המבוקשת של דירות חדשות אשר עלתה באופן רציף מאמצע שנת 2014, יורדת בארבעת החודשים האחרונים. על בסיס נתונים מנוכי עונתיות נרשמה ירידה של 12.5% בחודש ספטמבר (הירידה החדה בשנתיים האחרונות!), אם כי עדיין מדובר על רמת ביקוש גבוהה יחסית.
- הריבית הממוצעת על המשכנתאות עלתה מ-1.96% בחודש יוני השנה ל-2.47% בחודש ספטמבר, עלייה משמעותית תוך זמן קצר יחסית אשר תורמת לקירור הביקוש בשוק.
- בסקירה שפרסם משרד האוצר עולה כי שיעור הרכישות שבוצעו על ידי משקיעים, אשר נע בין 25% ל-30% בשנים האחרונות ירד ל-15% בחודשיים האחרונים. גם כאן אנו מוכרחים להסתייג מכיוון שקשה מאוד לנכות את השפעת העלאת המס על דירות להשקעה אך מסתמן כי שיעור הרוכשים בדרכו להתייצב ברמות נמוכות יותר מאשר בעבר.
- ירידה במחירי הדירות נרשמה גם בסקר מחירי הדירות האחרון של הלמ"ס (בשלוש השנים האחרונות זה קרה 6 פעמים בלבד), ירידה ראשונה אחרי 11 חודשים רצופים של עליות.
- מסקרים שונים עולה כי חלה עלייה בסנטימנט בסקטור הבינוי. מסקר החברות של בנק ישראל לדוגמא, עולה כי מדד הסנטימנט בחברות הבנייה נמצא ברמות שיא וכי הם מצפים להתרחבות נוספת בפעילותם גם בחודשים הקרובים.
- קצב התחלות הבנייה עולה מדרגה – הקצב בשני הרבעונים האחרונים עלה ל-50 אלף יחידות דיור בשנה (הקצב הגבוה ב-4 השנים האחרונות).
- ההשקעה בבניה למגורים (מנתוני התוצר) עמדה ברבעון הראשון של השנה על 7.0% וברבעון השני של השנה על 5.0% אחרי ארבעה רבעונים רצופים של התכווצות בסעיף זה.
- 20.רבותי,מה שירסק את שוק הדירות זה בריחת הצעירים המשכילים! (ל"ת)נחיה ונראה 11/11/2015 11:37הגב לתגובה זו
- אין לאן לברוח 15/11/2015 23:50הגב לתגובה זוהכי טוב לחיות במדינת ישראל ... מי שעוזב חוזר אחרי 10 שנים עם הזנב בין הרגליים
- 19.אורי... . 10/11/2015 22:49הגב לתגובה זולמה שאני אקנה היום דירה כאשר הסיכוי שלי לזכות בהגרלה הוא 1 ל4 ? כדאי לי לחכות גם אם לא אזכה! כי כמוני יש כ 180 אלף שיצאו משוק הביקוש ועברו לליין ההגרלה. ותוסיף לזה שיש על המדף עוד 30 אלף יחידות דיור בשוק החופשי!
- 18.ההצגה הגדולה מתחילה 10/11/2015 21:20הגב לתגובה זושקנו ביוקר כי ״המחירים רק יעלו״ - ושהריבית תעלה, אלפי דירות יזרקו לשוק - והחמדנים יזרקו לרחוב. והקבלנים שהחזיקו קרקעות שקנו ביוקר כדי לשחרר אותן לאט לאט - יאכלו אותה חזק.
- 17.בו אהרון 10/11/2015 19:12הגב לתגובה זווגם דירות להשכרה כנראה יהיו הרבה פחות. למי שלא מעודכן, יש מקומות מוצפים בדירות להשכרה ואין שוכרים. המצב לא כל כך פשוט. ירידת מחירים תכניס לבעיה קשה את מי שרכש בשנתיים האחרונות לפחות. ועלול להתפתח כדור שלג של קריסת מחירים אבל גם אם תהיה ירידה של 30-40%, אני עדיין לא רואה איך ציבור גדול קונה דירות ב 500 אלף. שזה מחיר בתרחיש אופטימלי.
- 16.אורית 10/11/2015 17:38הגב לתגובה זולשנות את החשיבה
- יאול 26/11/2015 11:28הגב לתגובה זועוד מעשיות של מספסרי נדל"ן. סיפור ברמה של קיפה אדומה... לפני קצת יותר ממאה שנה אנשים חשבו שהבעיה הגדולה ביותר של הערים הגדולות תהיה לפנות את הגללים של הסוסים מהרחובות. מי זה הגאון שמרשה לעצמו להתנבא 35 שנה קדימה... להזכירכם, מדינת ישראל עוד לא חגגה 70 שנה לקיומה... מה גורם לו לחשוב שבעולם דינמי וסופר טכנולוגי בו אנו חיים היום מה שהיה הוא שיהיה... לא קשה לראות ש- 75% מער הדירה זה מסים (היטלים, ערך קרקע, מסים על חומרי בניה וקבלנים). בקיצור מי שקונה דירה על סמך מאמר של "דירות ונמרים" שלא יצפה שבסוף יבוא צייד בכדי להוציא אותו מהבטן של הזאב...
- מאמר ממש מומלץ 10/11/2015 19:30הגב לתגובה זואהבתי את צורת החשיבה
- 15.סנונית אחת לא מביאה את האביב ובכלל היא עורב (ל"ת)אלי 10/11/2015 17:16הגב לתגובה זו
- 14.ניוטון 10/11/2015 15:34הגב לתגובה זואולי הפעם זה יקרה וגם אם לא - כולנו מפסידים. היחידים שהרוויחו מהבועה הזאת באמת הם הממשלה (מיסים אבסורדים) הקבלנים (מחירים מטורפים) מתווכים וכל שאר אוכלי הנבלות - משרדי פרסום ןמחלקי פליירים המשקיעים שהרוויחו באמת הם אלו שקנו ב2007 וימכרו ע כ ש י ו המסכנים שקנו לאחרונה כולל אותם זוגות צעירים היו ונותרו עשירים על הנייר - הם יפסידו בגל הירידות את כל אותה עלייה שפינטזו עליה אלא אם כן יעברו לגור באוהל. ההפסד העקיף הוא כל הכסף הלך לקבלנים ולמדינה כל הצמיחה של המשק כל העתיד שלנו הושקע בקירות ובקדליאק של הקבלנים - וע ל זה נשלם בגדול. הבועה הזאת השאירה את המשק מאחור ללא צמיחה וללא פיתוח, פחות מקומות עבודה, פחות תשתיות , פחות איכות חיים ופחות ישראלים שברחו מכאן לגרמניה. נשארנו עם הסחי והחובות. ולתפארת מדינת ישראל ושסטנלי יקפוץ להדליק משואה.
- 13.לא כלכלנית 10/11/2015 14:54הגב לתגובה זוישראל איננה שוק סגור. כל יהודי שמתחיל לחוש סכנה - משקיע בדירה בארץ - במקרה הקל, או עולה עם כל המשפחה (צורך במספר דירות). ירידת מחירי הדירות בחלומות באספמיה.
- ישראלי 10/11/2015 15:25הגב לתגובה זובטח כל יהודי בעולם ירוץ לפה כדי לסבול מאבטלה מחירים מנופחים יוקר מחיה מטורף, אבטלה (X2), התנהגות ברברית של הישראלים היפים ומצב ביטחוני בטטה - כלומר ירוצו לפה יהודים לחיות ולשרוף החסכונות שלהם ולחטוף דקירה על הדרך - יש אלטרנטיבה קנדה. תתכוננו למפולת. אף אחד לא יבוא לכאן נתקענו עם 120 אלף דירות להשקעה בלי דיירים שישלמו פה את ה4.5 % תשואה שהקבלן הערמומי הבטיח
- אין לאן לברוח 15/11/2015 23:5550% מבני 18 - 30 שנה מובטלים בספרד, יוון, פורטוגל ואיטליה ... בישראל תעסוקה מעולה ואבטלה נמוכה, לרוב הישראלים יש דירה נאה וחיים טובים
- על יהודי צרפת שמעת? זו רק ההתחלה (ל"ת)לא כלכלנית 10/11/2015 16:09
- 12.אני צופה התרסקות של 60% (ל"ת)חושם 10/11/2015 14:52הגב לתגובה זו
- 11.גדעון 10/11/2015 14:51הגב לתגובה זוזה מה שהוא עשה מקודם כשיאיר לפיד התחיל להראות תוצאות בהורדת מחירי הדירות.
- 10.בו אהרון 10/11/2015 13:41הגב לתגובה זווגם דירות להשכרה כנראה יהיו הרבה פחות. למי שלא מעודכן, יש מקומות מוצפים בדירות להשכרה ואין שוכרים. המצב לא כל כך פשוט. ירידת מחירים תכניס לבעיה קשה את מי שרכש בשנתיים האחרונות לפחות. ועלול להתפתח כדור שלג של קריסת מחירים אבל גם אם תהיה ירידה של 30-40%, אני עדיין לא רואה איך ציבור גדול קונה דירות ב 500 אלף. שזה מחיר בתרחיש אופטימלי.
- 9.ביבי 10/11/2015 13:22הגב לתגובה זובישראל 200 אלף חתונות מאה אלף גירושין צריך 300 אלף דירות בשנה בונים עשירית בקושי מחירים יירדו רק בסין יפן ובפסגות כל רגע פסגות
- דייר 10/11/2015 15:32הגב לתגובה זובחישוב שלך חוסר דירות בארץ הוא בערך 7 מיליון יחידות ב20 שנה אחרונות....
- אתה חמור תשלים בגרות 10/11/2015 15:30הגב לתגובה זולפי החישוב שלך כל ילד שנולד זקוק לשתי דירות. משפחה ממוצעת בישראל בת כמעט 4 נפשות כך שהדרישה בפועל כשמינית ממה שרשמת. ואכן בונים בשנים האחרונות מעל 40 א' דירות- עודף. בנוסף,בישראל פחות מ2 מ' משפחות.לפי חישוביך תוך 6 שנים בונים דירות חדשות לכל המשפחות בישראל
- 8.ירדן 10/11/2015 12:48הגב לתגובה זומגש הכסף- עושק המדינה!
- 7.עידן 10/11/2015 12:48הגב לתגובה זולא לקנות דירות!! אנחנו נמצאים בשפיץ של השפיץ, מי שקונה עכשיו הוא האחרון לכבות את האור. סבלנות... האוויר מתחיל לצאת מהבועה
- לא מאחל לך לרכוש דירה אצל קבלן והוא יפשוט רגל (ל"ת)פשט 10/11/2015 17:20הגב לתגובה זו
- 6.הנביא 10/11/2015 12:37הגב לתגובה זואת מה שבישלו והכל יתפוצץ פה בענק מה שהיה בארה"ב יהיה כאן כאין וכאפס
- הבנקים יפלו? אל דאגה כולנו נממן את המחיקות (ל"ת)בנקו חור 10/11/2015 17:22הגב לתגובה זו
- 5.אורן 10/11/2015 12:11הגב לתגובה זוניפלה של חמישים אחוז מתוך מהשטח אין מכירה גם כשמורדים שלושים אחוז ראו הוזהרתם להתרחק כמו מאש מדירות אחד משוחח אם אנשי נדלן באמת התרסקות ונפילה רצינית למחירים לא להתקרב לדירות מלא שלטים ולא מוכרים המיתון חזק הרבית תעלה ויהיה יותר גרוע אחד שמבין הכי. אמיתי במילותי מהשטח מתווך
- 4.sell sell sell 10/11/2015 11:31הגב לתגובה זווזה אומר שהפד מעוניין להוריד את הריבית ולנפח את מחירי נכסים על מנת להאיץ בכלכלה, תזרום איתו , אותו דבר כאשר לממשל יש רצון אמיתי לא רצון של דיבורים להוריד את מחירו של נכס מסויים , ועושה רושם שהממשל סוף סוף הבין לאחר עלייה של 100% שדיבורים לא יספיקו להוריד את המחירים וצריך מעשים .
- dw 10/11/2015 11:50הגב לתגובה זוכעת אנחנו בתחילת עידן העלאות ריבית. בקרוב גם כאן בישראל.
- / 10/11/2015 12:00בישראל , אתם פשוט לא יודעים, תבדקו בבנק על ריבית ארוכת טווח , ככל שהתהליך ימשך (והוא רק בראשיתו לפי הצפי) כך ימשיכו ליפול מחירי הדיור
- 3.חכם עדיף מנביא 10/11/2015 11:09הגב לתגובה זוומהר, ירידה חדה במחיר לפנינו!
- 2.סטטיסטיקאי טבע בנהר שעומקו הממוצע 10 ס"מ (ל"ת)אלי 10/11/2015 10:31הגב לתגובה זו
- 1.בני 10/11/2015 10:31הגב לתגובה זוהולכת לאיבוד , גם איןסיבה ללכת ראש בקיר נגד הממשלה שהיא אומרת לך שהפעם זה אמיתי והם הולכים להוריד את המחירים חזק ואתה גם רואה שהמצב במשק פקקטה....מה יש לי לחפש בדירות להשקעה ? כנראה שאולי הזמן למכור התחיל .
- מי אמר שהם הולכים להוריד את המחירים חזק? אף אחד (ל"ת)מציאות מדומה 10/11/2015 17:32הגב לתגובה זו