פסגות: "ירידת מחירי הדירות עשויה להגיע מוקדם משחשבנו" - מסמנים 7 סיבות

לפי נתוני משרד הבינוי והשיכון, מחירי הדירות חדשות ירדו ברבעון השלישי בהשוואה לרבעון השני ב-6% ומחירה הממוצע של דירה יד שנייה ירד ב-4%. הנתונים המאוד לא שגרתיים הללו, מביאים היום את מחלקת המחקר בפסגות להוציא התייחסות עם כיוון ברור. 

לדברי גיא יהודה, כלכלן בכיר במערך המחקר והאסטרטגיה בפסגות, "קשה להתעלם ממצבור הנתונים שמגיעים בחודשים האחרונים, הן בצד הביקוש והן בצד ההיצע. נתונים אשר מתיישבים עם ירידת המחירים עליה מדווח משרד השיכון. גם אם עדיין מוקדם לבשר על שינוי מגמה - בהחלט יש מקום לאופטימיות".

יהודה מסמן מספר נתונים: הכמות המבוקשת של דירות חדשות אשר עלתה באופן רציף מאמצע שנת 2014, יורדת בארבעת החודשים האחרונים. על בסיס נתונים מנוכי עונתיות נרשמה ירידה של 12.5% בחודש ספטמבר (הירידה החדה בשנתיים האחרונות!), אם כי עדיין מדובר על רמת ביקוש גבוהה יחסית.

• הריבית הממוצעת על המשכנתאות עלתה מ-1.96% בחודש יוני השנה ל-2.47% בחודש ספטמבר, עלייה משמעותית תוך זמן קצר יחסית אשר תורמת לקירור הביקוש בשוק. 
• בסקירה שפרסם משרד האוצר עולה כי שיעור הרכישות שבוצעו על ידי משקיעים, אשר נע בין 25% ל-30% בשנים האחרונות ירד ל-15% בחודשיים האחרונים. גם כאן אנו מוכרחים להסתייג מכיוון שקשה מאוד לנכות את השפעת העלאת המס על דירות להשקעה אך מסתמן כי שיעור הרוכשים בדרכו להתייצב ברמות נמוכות יותר מאשר בעבר. 
• ירידה במחירי הדירות נרשמה גם בסקר מחירי הדירות האחרון של הלמ"ס (בשלוש השנים האחרונות זה קרה 6 פעמים בלבד), ירידה ראשונה אחרי 11 חודשים רצופים של עליות.
• מסקרים שונים עולה כי חלה עלייה בסנטימנט בסקטור הבינוי. מסקר החברות של בנק ישראל לדוגמא, עולה כי מדד הסנטימנט בחברות הבנייה נמצא ברמות שיא וכי הם מצפים להתרחבות נוספת בפעילותם גם בחודשים הקרובים.
• קצב התחלות הבנייה עולה מדרגה – הקצב בשני הרבעונים האחרונים עלה ל-50 אלף יחידות דיור בשנה (הקצב הגבוה ב-4 השנים האחרונות).
• ההשקעה בבניה למגורים (מנתוני התוצר) עמדה ברבעון הראשון של השנה על 7.0% וברבעון השני של השנה על 5.0% אחרי ארבעה רבעונים רצופים של התכווצות בסעיף זה.