כחלון: "המדינה הבעירה את שוק הנדל"ן" - מבטיח דירות מוזלות בלב אזור הביקוש

"הבנו שמי שהבעיר את השוק זו הייתה המדינה, פעם אחת בריביות שעליהן אין לנו שליטה, מצד שני אנחנו כמדינה שולטים על מעל ל-90% מהקרקעות, על הרקע הזה, החלטה ראשונה שלי כראש רמ"י הייתה להפסיק את הספספרות בקרקע ולהוציא מכרזים בכמויות מקסימליות", כך אמר שר האוצר משה כחלון בדיון בנושא פתרון מצוקת הדיור בוועדת הכלכלה .

כחלון מסביר: "כשהיו צריכים להוציא 1000 יחידות דיור הוציאו 100, והוציאו במחיר מקסימום לכל המרבה במחיר, הקבלן הראשון נתן 110, השני, 120 והשלישי 150, המחיר המינימלי היה 100, ואז 100 הדירות הבאות התחילו ב-150 ועברו ל-160 ו-170. מדינת ישראל העלתה את מחיר הקרקע ב-60% בחצי שנה, מה אתה רוצה שהקבלן יעשה? הוא מרים את כל המחירים. כיום מי שמשלם הכי מעט מקבל את הקרקע, הקפאנו את המחירים, מוציאים את הכל ביחד ואותו קבלן יודע שאין לו את ה-100 הבאים והוא יודע שאין מה לשהות, כי הקפאנו את המחיר, כאן נתנו את החלק שלנו כמדינה. כבר קיבלנו ב-3 אתרים 30%-35% פחות, זה מחזיר אותנו ל-2009".

"זוג צעיר מסוגל לחסוך אולי 3000 שקלים בחודש, תראו כמה זמן לוקח לו להגיע ל-300 אלף שקל שאנחנו חוסכים לזוג הצעיר, זה מאות חודשים של חסכון. החלק השני הוא נושא המס רכישה, הנתונים מראים שמאז שנכנס היקף המשקיעים בשוק ירד ב-80%, היקף העסקאות בחודש האחרון ירד ב-23%, אנחנו רואים פה איזושהי מגמה, אנחנו פועלים בכל המרץ כדי לפתור את המשבר הזה. העלנו את מס הרכישה ל-8%, זה נתן את אותותיו".

כחלון פירט ואמר שעד סוף השנה ייצאו מכרזים ל-25 אלף יחידות דיור גם באזורי ביקוש וגם בפריפריה - "בהרצליה 2,000, בטירת הכרמל 1,000, בעתלית כ-1,300, בראשון לציון 1,260 יחידות, ו-3,500 יחידות דיור בראש העין. עד סוף שנה הבאה נוציא 70 אלף יחידות דיור. תהיה השפעה על המחירים, לא רוצה להיות נביא ולתת תחזיות. אין לי ספק שהמספרים שאנחנו מתכוונים להוציא ישפיעו על השוק".

ח"כ מנואל טרכטנברג (המחנה הציוני), אמר: "יש לי סימני שאלה – אתם שמים את כל הביצים בסל אחד של המחיר למשתכן, יש הרבה מאוד משפחות שלא יכולות להגיע להון העצמי גם במסגרת הזאת, ולא נזלזל ב-300 אלף שקל גם במסגרת הזאת. מה שדרוש זה תכנית לדיור בר השגה אמיתית, מה שאתם עושים זה לא המודל המקובל בעולם, גם בארצות הברית, גם בניו יורק, מרכז הקפיטליזם החזירי, שהתשלום נקבע לפי כושר התשלום ולא לפי מחיר השוק. שנית, על פי התוכניות שיש היום במגירה, אני חושש שהגידול בהיצע כדי שהמחירים באמת יירדו, אנחנו לא שם. אם אני מסתכל על הצרכים הדמוגרפיים של ישראל – לא נבנה מספיק והתכניות לא נותנות מענה לגידול.

טרכטנברג ממשיך: "המדינה אחראית לא רק דרך מכירת הקרקעות לעושק המשפחות הצעירות אלא גם כל מחלקת המס, ענף הדיור הפך לפרה חולבת למיסים, הביקורת שלי היא – אתה הורדת מע"מ ומס חברות, אם היית במקום זה מוריד את כל מערכת המס שמוטלת על הדיור זה היה מיטיב עם כל הציבור, אתה לא התפתת עם גימיק של מע"מ 0%, אבל כן התפתת להוריד מע"מ וזה לא נכון לעשות. צריך גם לטפל בשוק השכירות, הוא הפקרות". 

ח"כ סתיו שפיר: "לא יכול להיות שהפתרון יהיה תלוי במרץ של שר אחד, צריך תכניות מעשיות ואפקטיביות שהוכיחו את עצמן ברחבי העולם. מעולם לא נכנס נושא דיור בר השגה בישראל, בכל העולם מדובר בדיור שנקבע לפי רמת ההכנסה של האדם, לא לפי מחיר הדירה. ההגדרה של דיור בר השגה יכולה לייצר מדיניות יציבה, בצרפת 20% מכל פרויקט חדש בצרפת הוא בר השגה, לפי רמת ההכנסה. ללא ההגדרה הזאת כל פעם נכשל בטווח הארוך. לפי מחקר של הטכניון, 35% מהצעירים, עד גיל 50 לא מצליחים לחסוך שקל. מתוך הסטודנטים שמחציתם חיים אצל הוריהם וחצי בשכירות, הצליחו לחסוך 200 שקל בחודש. בני הדור שלי לא מצליחים לחסוך. היום בגלל מחירי השכירות המטורפים, אשר מאז המחאה עלו ב-29% במרכז הארץ, אין אפשרות לחסוך. הצעת שכירות הוגנת כבר שנתיים נמצאת על השולחן. ראינו את דו"ח מבקר המדינה שיצא ערב הבחירות, פעם אחר פעם מעבירים רפורמות אדירות, אבל בטווח הארוך לא נעשה כלום".