בניגוד לנתוני מחירי הדירות של משרד השיכון והבינוי והלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, אשר הראו ירידה ממשית במחירים ברבעון השלישי, נתוני השמאי הממשלתי הראשי מראים מגמה הפוכה.
ברבעון השלישי של שנת 2015 נצפתה עלייה בשיעור של 1.4% (נומינלי) במחיר הממוצע של דירות 4 החדרים שנסקרו, לצד ירידה במספר העסקאות שבוצעו בדירות מגורים, כל זאת לעומת הרבעון שקדם לו. בתקופה הנסקרת ירד אינדקס המחירים הכללי (ללא דיור) בשיעור של כ- 1.1%. ברמה השנתית נרשמה עליית מחירים של 6%.
אולם כשמפלחים את הנתונים רואים שבארבע ערים נרשמה ירידת מחירים ברבעון השלישי, בהשוואה לרבעון השני, כאשר ירושלים ספגה את הקשה ביותר בשיעור של 7% לרמה של 1.868 מיליון שקל. רמלה רשמה ירידה של 4% לרמה של 1.13 מיליון שקל ורחובות ותל אביב רשמו כל אחת ירידה של 2% ל-1.399 ו-2.7 מיליון שקל בהתאמה.
- כל הכותרות
מנגד, אשקלון רשמה את עליית המחירים החדה ביותר ברבעון (5%) לרמה של 1.052 מיליון שקל. אילת, אשדוד, באר שבע, חולון וכפר סבא רשמו עליית מחירים של 4% כל אחת.
ברמה השנתית באר שבע רשמה את עליית המחירים החדה ביותר בשיעור של 19% למחיר ממוצע של 1.012 מיליון שקל כאשר באשקלון ובבאר שבע נרשמה עליית מחירים של 13%. ירושלים ורמלה הן שתי הערים היחידות שרשמו ירידת מחירים בשנה החולפת של 4% ואחוז בהתאמה.
להלן טבלת ריכוז של המחיר הממוצע לפי ערים לדירות בנות ארבעה חדרים (חדש ויד שניה) ומגמות ההשתנות ברבעון השלישי לשנת 2015:
טל אלדרוטי, השמאי הממשלתי הראשי אומר כי בתקופה הנסקרת ניכרה ירידה חדה במספר העסקאות לצד עליה במחירי הדירות, כל זאת ביחס לרבעון הקודם. "יש להתיחס לנתונים העולים ברבעון הנסקר בזהירות המתבקשת לאור העובדה שרבעון זה אינו משקף התנהגות נורמטיבית מהסיבות הר"מ: 1. ביחס לרבעון הקודם (Q2/2015): יש לזכור כי הרבעון הקודם התאפיין בזינוק חריג במספר העסקאות ובשווין (לקראת סוף הרבעון), עקב שינוי במדיניות מיסוי דירות. כמו כן, הרבעון הנסקר חל בתקופת חגי תשרי, המאופיינת במיעוט עסקאות.
2. ביחס לרבעון המקביל אשתקד - יש לזכור כי רבעון זה התנהל בתקופת מבצע צוק איתן, על השלכותיו".
לדבריו, ייתכן וצפיית הציבור לתכנית מחיר למשתכן השפיעה על כמות העסקאות ברבעון זה, אך טרם ניכר כי השפיעה על רמות המחירים. "מכל מקום נראה כי הרבעון הנסקר מתאפיין בחוסר יציבות ובמגמה מעורבת בכל הקשור לשינוי מחירים בישובים שנסקרו".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
6.תמשיכו לחכות... אני מוכר לכם בשלוש מיליון ועף לוגאס (ל"ת)חנוכה 28/11/2015 19:16הגב לתגובה זו0 0סגור
-
5.לא אקנה דירה במחירים האלה. הסיכון משמעותית גבוהפלקי 22/11/2015 14:59הגב לתגובה זו7 0מהסיכוי שזה ימשך. למה לי להפוך את חיי לעבדות ולחץ רק בשביל קירות שאף איכותם מוטלת בספק? לא ירדו המחירים אפשר לעבור למדינה אחרת...לא קרה כלום...אני בטוח שכל מעלימי המסים וכל אלה שיש ברשותם כמה דירות יעשו מילואים במקומי , נכון? בהצלחה.סגור
-
וכשהריבית היתה בשמיים אנשים לא השתעבדו לבנקים?שאפיק 22/11/2015 20:49הגב לתגובה זו0 1בטח שכן. אנשים התחילו עם החזר של 3000 שקל וסיימו עם 7000 שקל. פשוט יש לכם זיכרון קצר ואנשים היו משתעבדים ל 36 שנה משכנתא. היום אתה יכול לקחת 70% מהמשכנתא בריבית קבועה לא צמודה 4%-3.5% תלוי מה גובה המשכנתא והשאר במשתנה שזה מוריד לך את הסיכון משמעותית ולא כמו פעם שהיית משלם על קבועה לא צמודה איזה 14% בלוח שפיצר. יש כלכלנים שאפילו אומרים שהיום המשכנתא שתיקח בטוחה יותר מבעבר וזולה יותר מבעבר כי פעם היית משלם ים ריביות. כמובן שלא צריך להשתולל, לקנות בהתאם ליכולת הכלכלית שלך, אבל בגדול משתלם היום לקחת משכנתא בריבית קבועה לא צמודה או לפחות שרוב המשכנתא תהיה במסלול קבוע לא צמוד וככה אתה נישאר בטוח.סגור
-
4.הכותרת מסלפת.. הכותרת של ירידה (ל"ת)ובתוכן יש עליות.. 22/11/2015 14:23הגב לתגובה זו2 2סגור
-
3.הכי טוב להשקיע בכרמיאל (ל"ת)עילי 22/11/2015 14:04הגב לתגובה זו0 4סגור
- טען עוד
-
2.ראש העין המחירים יציבים ואף עוליםתומר 22/11/2015 11:36הגב לתגובה זו2 14למרות תנופת הבנייה האדירהסגור
-
גם לשם תגיע המכה יותר חזקה ויותר מהר ממה שאתה חושב (ל"ת)ג 22/11/2015 12:19הגב לתגובה זו8 1סגור
-
היצע-ביקוש. יש היצע גדול=המחיר יורד ולהיפך (ל"ת)שאפיק 22/11/2015 12:15הגב לתגובה זו5 2סגור
-
1.בק.מלאכי ויערים זינוק של מעל 30%, אפרתה 57%שאפיק 22/11/2015 11:23הגב לתגובה זו2 13תמשיכו לחכות לירידת מחירים וניראה לאן תגיעו.סגור
-
על דאגה, נמשיך לחכות.אחד העם 22/11/2015 11:40הגב לתגובה זו15 2לסבלנות יש טעם מר אבל פירותיו מתוקים.סגור
-
תמשיך לשלם שכירות. (ל"ת)שאפיק 22/11/2015 12:01הגב לתגובה זו2 12סגור
-
מוטב לשלם שכירות מאשר להפוך לעבד נרצע לשודדיםג 22/11/2015 12:18הגב לתגובה זו15 1הבנק ומדינת ישראל למשך 20 שנהסגור
-
פעם שהדירות היו זולות המשכנתאות היו יקרות הרבה יותרשאפיק 22/11/2015 13:03הגב לתגובה זו2 2וגם אז היית משתעבד ל 30 ואפילו 40 שנה כי היית משלם ים ריבית. לך לבנק למשכנתאות היום הקבועה לא צמודה נעה סביב 3.5 אחוז, שפעם היית משלם 10-14 אחוז.סגור
-
ולשלם 4-5 אלף לבעל בית נודניק זה בסדר?שאפיק 22/11/2015 12:56הגב לתגובה זו1 4עבור דירה רקובה? למה? איזו הצדקה יש לזה? אז הולכים לפריפריה ומתחילים לאט לאט מדירה משלך, אחרי זה מתקדמים. אין שום הצדקה לשלם שכר דירה של 4-5 אלף שקל. אם שכר דירה היה 1500 שקל הייתי מסכים איתך, אבל לשלם סכומים כאלו? זה טירוף. עדיף לקנות בפריפריה, לקחת משכנתא סבירה בריבית טובה שיש היום (קל"צ 3.5 שתהיה 70% מהתמהיל, השאר בריביות משתנות/קבוצות צמודות) ועדיין ההחזר החודשי יהיה נמוך יותר משכר דירה שתשלם באופן משמעותי.סגור
