היום (א') פרסם השמאי הממשלתי הראשי נתונים אודות מחירי הדירות ברבעון השלישי של 2015, אשר עלו בשיעור של 1.4% ברבעון ו-6% ב-12 החודשים האחרונים. למרות עליות אלו, בערים מרכזיות כמו ירושלים, תל אביב ורחובות נרשמה ירידת מחירים של 7% ו-2% בהתאמה (ירידת מחירים זהה בתל אביב וברחובות).
שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין: "למרות ההכרזות של משרד השיכון ומשרד האוצר כי מחירי הדירות בירידה, בפועל אין חדש תחת השמש. מחירי הדירות רחוקים מלרדת ונתון המבשר על עליה בקצב של 6% בשנה, שונה בתכלית ממה שהממשלה מבטיחה לציבור וממה שמכוונת הממשלה. בקשר לירידות המחירים בתל אביב ובירושלים, יש לזכור כי בדיקת השמאי הממשלתי מבוצעת על דירות ארבעה חדרים. נתון זה מלמד כי למשפחות הדורשות דירות ממוצעות למגורים ישנו קו אדום שמעליו קשה להן לעמוד בו. בדיקת השמאי אינה כוללת את שוק הדירות היוקרה הרותח של ערים אלו, ואנו עדים, לצערנו, לתופעה של דילול אוכלוסיות מעמד הביניים מתל אביב ומירושלים. אם הדו"ח היה כולל את שוק דירות היוקרה גם בערים אלו היינו עדים לעליות מחירים".
בוגין ממשיכה: "ערים דוגמת באר שבע ואשקלון רושמות קפיצת מחירים שנתית של 19% ו-13% בהתאמה. נתונים אלו יכולים ללמד כי הביקושים לערים אלו ממשיכים לעלות ומשקפים מצב בו מחירי הדירות בשולי המרכז ובפריפריה ממשיכים לעלות ואט אט מצמצמים פער אל מול מחירי הדירות מרכז הארץ. הבעיה בשוק הנדל"ן הייתה ונשארה פער גדול מדי בין הביקוש להיצע. עד שלא תשתחרר לשוק כמות מכובדת של קרקעות לבניית דירות שוק הנדל"ן ומחירי הדירות לא ישתנו. הציבור אינו מגלה אמונה וסבלנות גדולה להבטחות הממשלה, שגם אם יתממשו חלקית, יעבורו מספר שנים".
- כל הכותרות
עו"ד אריאל נדלר, ראש מחלקת הנדל"ן במשרד ברנע ושות': "מהנתונים נראה כי מוקדם עדיין להסיק מסקנות חד משמעיות לגבי התנהגות מחירי הדיור ועל מגמה אחידה. יחד עם זאת, נראה כי השינויים הקלים, הן למעלה והן למטה במחירים מצביעים על כך שלמרות הפעילות הממשלתית עד כה, לנסות לבלום את עליית מחירי הדיור, נראה כי אין עצירה בעליית המחירים, אלא להיפך. אני מאמין כי רק פתרון מקיף לבעיית מחירי הדיור אשר יכלול טיפול מעמיק ויסודי בהסרת חסמים להליכי תכנון ורישוי, להגדלת היצע קרקעות והגדלת כוח האדם בבנייה ישפיע על השוק".
חיה נחום, מנכ"לית "המטבחון פרסום", אמרה: "השוואה בין הרבעון השלישי של 2014 לרבעון השלישי השנה, מבלי להציג את כל תמונת המצב ובכלל זה מצב המלחמה שידענו בחודשי הקיץ 2014, הינה בגדר הטעיית הציבור. הרי לא ניתן לסכם מכירות ומחירים ברבעון קודם בו חוויינו תקופת מלחמה ושוק הנדל"ן עצר כמעט מלכת הן בהתקדמות הבנייה והן בקצב המכירות מבלי לאזכר נתון זה. אילו לא היה צוק איתן באותה תקופה, סביר כי הפער בין שני הרבעונים לא היה מציג עליות מחיר כל כך קיצוניות. חיזוק לכך ניתן לקבל מן העובדה כי קפיצות המחיר הגבוהות ביותר נרשמו בערים שספגו את הטילים והאזעקות ובכלל זה באר שבע ואשקלון ואשדוד. קשה שלא לשאול מה מטרת ההשוואה הנ"ל? ומדוע לא מצויין מידע חשוב זה ?. האם הכוונה היא לזרוע בהלה בציבור? התסריט הצפוי כעת הוא בהלה בציבור שתביא יותר קונים אל משרדי מכירות ומכאן שתביא גם לעליות מחיר מצד היזמים כתוצאה מקפיצה ברמות הביקושים".
מנכ"ל אלדר שיווק נדל"ן, רוני כהן, אמר: "שוב יש ערב רב של ניתוחים שכל אחד מצביע על מגמות שונות. נתוני השמאי מוכחים שמשרד השיכון פועל יותר כמשרד דוברות כאשר אין קשר בין הנתונים שהוא פרסם למציאות. בשטח אנחנו לא מבחינים בירידת מחירים. ואין סיבה שתהיה ירידת מחירים כי עדיין למרות הדיבורים על 70 אלף דירות, בפועל יצאו רק 3 מכרזים במחיר למשתכן שיתחילו להיבנות וימסרו ללקוחות הזכאים בעוד זמן רב ובינתיים הביקושים גבוהים מההיצע".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
6.זה העיוות...פש ממש גשש בלשירון 26/11/2015 14:31הגב לתגובה זו0 0למה זה עיוות? ממתי דירות יוקרה נכללות במדד נתוני השמאי הממשלתי או גוף סוקר אחר? מה קרה? למה כ"כ חורה שמחירי הדירות ירדו? מדוע בעיני מתווכים אומללים אלו שלא סיימו כיתה ד' ומחפשים כסף קל על הרצפה מחירי הדירות צריכים לנוע אך ורק בכיוון אחד? העיוות הוא שנותנים לאנשים כאלו במה לבלבל לכולנו ת'שכל ולהטעות אותנו תדיר.סגור
-
5.דירות ישנות באיזור באר-טוביה קרית-מלאכי וקרית-גת ועודזה הזמן לרכוש דירה 23/11/2015 14:37הגב לתגובה זו0 0זה לא מרכז הארץ , צעירי המקום לא ממשיכים שם , הרבה עוזבים בגלל שהצעירים עוזבים , אין בניה חדשה (כמעט) והמחירים יורדים ויורדים. יש תעסוקה בעיקר מחוץ לאיזור , במרחק של שעתיים נסיעות ליום.סגור
-
4.העולם לא מתחיל ונגמר בגוש דן. יש מקומות אחרים בארץabdc 23/11/2015 10:27הגב לתגובה זו1 0וחלאס לבכות לכו לעבוד בכייניםסגור
-
3.אני לא רואה שום ירידה. ההיפך... (ל"ת)ירושלמי 23/11/2015 08:53הגב לתגובה זו1 1סגור
-
2.בוגין אוי איך את שמחה ומאושרת...אוי איזה כיף לךהאמר 22/11/2015 17:03הגב לתגובה זו17 0מעניין אם תשמחי כל כך עוד כמה שנים שתגלי שבמדינה לא נשאר מי שיעשה מילואים...זה נשמע לכם הזייה אבל אני רואה מה הולך מסביבי ואיזה אנשים טובים בורחים מפה....עגל הזהב הזה יגמר באסון ....שכחנו איפה אנחנו חיים...בהצלחה בוגין תמשיכי לחפש תירוצים ללמה ירד המחיר....סגור
- טען עוד
-
1.שקרנים.מתווך.מהשטח הכול קורס אין מכירה שלושים אחוזפחותרונן 22/11/2015 16:37הגב לתגובה זו7 3שקרנים בוגין וכל החברים שלה הכול.מתרסק שלושים אחוז ואין מכירה מתווך.מהשטח הכי אמיתי על תאמינו להם הבוגין הזאת כלבה שקרנית פתלוגית להתרחק מדירות כמו מאש הכול יתרסק חמישים אחוז אני מהשטח מתווך וגם הקבלנים אומרים לי את זה בסתר ראו הוזהרתם להתרחק וכמה שמהר כרגע מדירות שלושים אלף דירות לא מכרות מחיר למשתכן רבית תעלה מיתון חזק יש במשק ולא אומרים פחנויי הבסיסי צבא ועוד היזהרו לא להתפתות גם בחצי מחיר לא לקנות מתווך אמיתי באמת לא לשמוע לקבלנים ולא לשמאים ולא לבוגין ולא לארז כהן כולם שקרנים גדולים אנטרסטים מדברים.מתוך פןזציה יודעים שהכול יורד מפחדים כי יש להם כמה דירות הנפילה התחילה מזמן להתרחק מדירות המתווך האמיתיסגור
-
רונן חלאס כבר ממילא אף אחד לא מתייחס לשטויות שלך (ל"ת)עופר 23/11/2015 16:58הגב לתגובה זו0 0סגור
-
לך לעבודמשעות נוספות ותפסיק לרטון (ל"ת)שונה מניפולטורים 22/11/2015 20:13הגב לתגובה זו0 1סגור
-
לא נמאס לך לך תעבוד משרה נוספת (ל"ת)שונה מניפולטורים 22/11/2015 19:08הגב לתגובה זו1 1סגור
