"המטרה היא להוריד את מחירי הדירות מהר ושירידת המחיר תגיע למשתמש הקצה ולא תגיע לכיס הקבלן", כך אמר טל אלדורטי, השמאי הממשלתי הראשי, בפאנל בנושא מכרזי 'מחיר למשתכן', בוועידת הנדל"ן של מרכז הבנייה. "ניתן לצפות שאם תהיה מאסה קריטית גדולה מאוד של דירות במחיר למשתכן זה ישפיע על המחירים. כשמתערבים בברוטאליות בשוק נוצרת מערבולת, מציע לא ליחס לשני הרבעונים האחרונים חשיבות יתירה. הממשלה הנחיתה מכה עם העלאת מס הרכישה על דירות להשכרה, שגרמה לשוק לפעול בצורה לא נורמטיבית. מאמין שהשוק יחזור להתנהגות נורמטיבית רגילה בעולם מחירים אחר".
אלדרוטי הוסיף: "כעיקרון ממשלה לא אמורה להתערב בשוק משוכלל, הממשלה החליטה שהיא מתערבת ויש לזה מחיר. כשרגולטור מקבל החלטה הוא פותר בעיה אחת או שתיים ויוצר 4 בעיות חדשות. כל ממשלה לומדת מטעויות קודמותיה, הממשלה הזאת מעצימה את מה שהחליטה קודם ומוציאה כסף מהכיס".
אלי אביסרור, מנכ"ל אביסרור, מתח ביקורת חריפה על מכרזי מחיר למשתכן: "לא הגיוני ששכונה שלמה תהיה לזכאים, בשכונות האלה מחירי הדירות האלה תמיד יהיו נחותים ביחס לאזורים אחרים, לא בטוח שזוגות צעירים רציניים יגורו באזורים האלה. עם כל הכבוד לאופוריה כאילו הם גילו את אמריקה, זה לא נכון. כיום כל מי שרוצה להיות יזם משתתף, לא בהכרח עם קבלן מלווה".
- כל הכותרות
איילת רוסק, ראש תחום הנדל"ן בבנק ירושלים, אמרה: "שנת 2015 הייתה שנה מאוד טובה, קצב מכירות טוב ובמחירי מכירה יותר גבוהים. בתחילת השנה התפרצו הביקושים הכבושים שנוצרו לאחר ביטול מע"מ 0%. במונחי אחוזים רואים עלייה של 4% במחיר. שנים קצב המכירות מקדים את קצב הביצוע בפרויקטים, ב-2014 הפער גדל וב-2015 עשה קפיצה נוספת. אנחנו רואים את העבודה של הממשלה, מכרזים שיוצאים, אך לא צופים שנראה את ההשפעה ב-2016, תלוי בזמינות ושיווק הדירות, בעוד שנה או בעוד שנתיים. המערכת הבנקאית מדברת על 15% רווח בפרויקט יזמי, בפרויקטים האלה אין סיכוי שיזמים יעברו את ה-10% רווח. בהחלט נצטרך לעשות שינוי בצורת החשיבה. פרויקט שסיכוי המכירה לו מאוד גבוה 10% רווח יספיקו. אותם היזמים שניגשים צריכים לבדוק טוב טוב את התמחור, כי אין הרבה מרווח. בינתיים ראינו כמה קבלנים שזכו שלא היה לי כנציגת הבנק רצון להתקשר ולהציע להם מימון".
יקי רייסנר, מנכ"ל קבוצת רייסנר: "אנחנו מדינה של קוטרים, 40 שנה לא עשו כלום ברכבת הקלה ופתאום עושים משהו ומקטרים על הבלגן. צעקנו שמספסרים את הקרקעות ועכשיו נותנים קרקעות ומתחילים להתלונן אם טוב או לא. צריך להתייחס להשפעה לפי האזורים וסוג האוכלוסייה. אני ניגש ולא זוכה למכרזי מחיר למשתכן, עם 11% רווח אישרו לי ספציפית מימון, גם הבנקים מקלים את התנאים. מדברים על 70 אלף יחידות דיור בשנה הבאה, גם 50 אלף יחידות דיור ישפיעו על השוק. אבל אם ישווקו 20 אלף דירות ובחודש אחד ישווקו 15 אלף שהמכרז עליהם יידחה לשלוש שנים, אז לא יהיה כל שינוי. אבל אם ישווקו 70 אלף דירות אין ספק שזה ישפיע על מחירי הדירות".
עדיאל שמרון, מ"מ מנהל רשות מקרקעי ישראל: "המשך ההצלחה של מחיר למשתכן תלוי בהיקפים ובמאסות. כל המכרזים בבנייה רוויה יהיו של מחיר למשתכן, אנחנו מאוד נחושים ומקבלים גיבוי ממטה הדיור וממשרד האוצר. באוויר יש מכרזים של קרוב ל-14 אלף יחידות דיור, עד סוף השנה הזאת יהיו מעל 20 אלף יחידות דיור, ויהיו גם מכרזים בדצמבר. בראשון לציון נוציא 1,212 יחידות דיור במכרז אחד, 7 שנים לא היה שיווק בעיר, זה חלק מההירתמות גם של השלטון המקומי להגדיל את היצע יחידות הדיור בעיר. בשנה הבאה ייצאו במקום מחנה צריפין בין 2,500 ל-3,000 יחידות דיור בראשון לציון".
אביגדור יצחקי, ראש מטה הדיור: "ראינו מה קרה בשוק מ-2008 ועד היום, לא מתבייש לומר את זה – נוצרה בועה.. אנחנו נגיע בעוד 20 שנה ל-80-90 אלף משקי בית כל שנה. זה משבר הדיור, לכן כל נושא המחירים הוא התוצאה ולא הנושא המרכזי. הדבר השני הוא שאין נתיב השקעה אחר, מקבלים 0.01% בפק"ם. הגענו לשוק בו 25%-30% לא צריכים דירה אלא רוצים תשואה של 5%-6% בפריפריה. עשינו מהלך מינורי של העלאת מס הרכישה, וזה תפס. אנחנו עושים מהלכים נוספים. בימים אלה יהיה תזכיר חוק של קרנות ריט – אנשים יוכלו להשקיע בין 10 אלף ל-10 מיליארד שקל בקרנות צמודות נדל"ן, תשואה משוק הנדל"ן לא מקנייה אלא באמצעות הקרן. גם זוג צעיר שיירצה לחסוך לדירה יהיה לו במה לחסוך, כך נוריד את לחץ המשקיעים בצורה כמעט גמורה עד ל-0. אנחנו מדברים על ירידה של קרוב ל-80% במשקיעים ברכישת דירות חדשות".
בני דרייפוס, מנהל אגף בכיר שיווק במשרד השיכון והבינוי, אמר: "במסגרת מכרזי מחיר מטרה שהיו נהוגים בעבר יצרו עיוות במחירים, הביאו למעשה את המחיר של כרמיאל לראש העין, עשינו טוב לראש העין אבל הרסנו את כרמיאל. חייבים לעשות איזונים. צריך ללכת על מאסות יותר גבוהות, במחיר למשתכן, כשההנחה תהיה מחיר פיקס, אז שומרים עדיין על פער מחירים בין המרכז לפריפריה. הדבר הכי משמעותי הוא להעניק כלים משלימים, מענקים בפריפריה, סבסודים בפיתוח, במקום בו אין ערך קרקע משמעותי לא היה מקום לתכנית הקודמת להשפיע".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
6.הזול הזה בסוף יהיה מאד יקר ואף אחד לא ירצה לגור שם...בן אהרון 02/12/2015 15:50הגב לתגובה זו0 1מריח מאד לא טוב כל העסק הזה. הרדיפה אחרי הכי זול, מי באמת רוצה לגור בדירה שנבנתה הכי זול??? זה מריח שהולכת להיות קטסטרופה. דירות במחיר מלא יוצאת עם המון כשלים ותקלות, אז דירות שבנו בזול? זו מלכודת דבש למי שלא מבין ובסוף עלול ליפול בפח.סגור
-
5.מלא שלטים מורדים שלושים אחוז ולא יכולים למכורהכול מתרסקצפי 02/12/2015 13:05הגב לתגובה זו2 0מתווכת מהשטח הכול נופל התרחקו מדירות. אמיתית רואה מהשטח ראו הוזהרתם להתרחק וממש. נפילה חופשית גם הקבלנים יודעים זאת הם מפחדים על התחת שלהם הכי אמיתיתסגור
-
4.תסתכל על זה אחרת. לא הגיוני למכור דירות במחירים מופרזים (ל"ת)אלכס 02/12/2015 13:05הגב לתגובה זו4 0סגור
-
3.המחירים נופלים עכשיו מתווך מהשטח להתרחק כמו מאש מדירותרוני 02/12/2015 12:22הגב לתגובה זו8 3להתרחק מדירות מורדים שלושים אחוז ולא יכולים למכור הכול מתרסק התרחקו דירות כמו מאש מתווך מהשטח הכי אמיתי ראו הוזהרתם גם הקבלנים אומרים לי את זה בסתר. נפילה חופשית. למחירים ובמיוחד באזורי הבייקוש הכי רציני ואמיתי באמתסגור
-
2.האניטרסנטים מתחילים לפחדחיים 02/12/2015 12:17הגב לתגובה זו9 2כל האינטרסנטים בנקים חברות בניה וכו מתחילים לפחד שירדו מחירי הדירות והם ירדו כי הם התרגלו להרוויח מחירים אסטרונומיים וכשהמחירים יחזרו להיות שפויים קשה להסתדר עם רווחים "רגילים"ומספיק להיות פראירים לא לקנות דירות עכשיו המחירים ירדוסגור
- טען עוד
-
הגורם המשמעותי בנפילת מחירי הדיור זה העלאת הריביתהצלף 02/12/2015 13:34הגב לתגובה זו1 0חברים תבינו ברגע שהריבית תעלה יהיה כאן קריסה ומפולת ולצערי משבר כלכלי עמוק : יש הלוואות של 65 מיליאד שקל לא כולל שוק אפור ומשכנתאות של 650 מיליארד שקל לא כולל שוק אפור ברגע שהריבית תעלה לכוון 2% תוך שנה ( כפי שמתוכנן בארה"ב ) אחרי שהם ייצאו ממשבר שלהם להזכיר לכולם תחילת המשבר היה בריבית של כ 6% והיא ירדה ל 0 לכן ארה"ב יצאה מהמשבר בארץ לא הייתה סיבה להוריד ריבית בצורה כזאת אגרסיבית .. עכשיו שהריביות בעולם יעלו בנק ישראל יעלה גם את הריבית משפחה שלקחה משכנתא של מיליון ש"ח איך היא תשלם עוד 20K לשנה ? או 1.8K לחודש רק תבינו את גודל המשבר שיתנפץ במדינה הדירות בועה ויחתכו לפחות בכ 40% שלא יעבדו עליכם יש מספיק קרקעות בארץסגור
-
1.התקבצו להם כל החתולים לשמור על השמנת..הירידות כבר כאן (ל"ת)ירמי 02/12/2015 12:11הגב לתגובה זו6 5סגור
