"ניתן לשווק דירות יותר צנועות - שאנשים יקנו סייקו ולא רולקס"

"מחיר למשתכן וגם הסכמי הגג הם רדיקליים ומשמעותיים בתוך השוק. הסכמי הגג הם אירוע שמסדירים בכל עיר ועיר את התנהלותן ב-10 השנים הבאות", כך אמר מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, אשל ארמוני ב'עיר הנדל"ן' של מרכז הבנייה באילת. "אין ספק שיש הרבה חשדנות וציניות, באיזשהו מקום הן מוצדקות. חששו שמחיר למשתכן לא יהיה במאסה מספיק גדולה, זה לא נכון. חששו שלא ייגשו והמכרזים לא יצליחו, זה לא נכון. גם אם מכרז נכשל הוא ייצא שוב לשיווק. אין ספק שיש חששות, אין ספק שאנחנו עושים טעויות, אבל אנחנו מתקנים על הנתיב. כל מכרז בו היה מציע אחד אנחנו מיד התכנסנו ושאלנו איך ניתן להשתפר. בסוף יש פה מצפן ואם נתמיד בו אז גם נסחוף את הציבור ונעורר שוב את האמון שלצערי כפי שאני חווה אותו בשנים האחרונות והוא מתעמעם". 

רונן שטרית, מנכ"ל אנגלו סכסון פרויקטים, אינו מאמין שמכרזי מחיר למשתכן יוביל לירידה במחירי הדירות: "רבים מהזוגות הצעירים והרווקים שירכשו דרך מחיר למשתכן לא תכננו כלל לרכוש דירה, כלומר הולכים להיווצר ביקושים חדשים, בנוסף לביקושים הגבוהים שיש כיום, לכן עם הפחתת המחירים במכרזים אלו יווצר איזון, לא ירידת מחירים. מעבר לזה, צריך לשאול - מי יירכוש את הדירות הללו? זוגות צעירים ששוכרים דירות ברעננה ובנס ציונה, שיקנו ולא יגורו בדירות אלא ישכירו אותן, אז 50% מהדירות יהיו שכורות". 

מיכל כספי, מנהלת אגף נכסים ונדל"ן בבנק דיסקונט, התייחסה לזווית המימונית של הקבלנים שניגשים למכרזים: "אין הרבה עסקאות של 20% רווח בבנייה, הרבה שנים. רווח יזמי נאות הוא בין 12% ל-15%. בסך הכול לבנק קל לנתח את תכנית מחיר למשתכן, קבלנים יכולים לצמצם את התקורה שלהם. הבנק יודע להתמודד עם הניתוח הזה, בכפוף לכך שמדובר ביזם שיודע לבצע, לא בטוח שמשרד השיכון יידע לגדר את הסיכונים". 

כספי התייחסה לגודל הדירות והשטחים הנרחבים שדורשות הרשויות כיום: "מה שמאוד מטריד אותי – כל הזמן מדברים על עליית מחירי הדיור, אבל אף אחד לא מדבר על אותה הדירה. נניח דירה ביבנה, אם נשווה אותה לדירות שנבנות בעולם, רואים שהיקף שטחי הציבור סביבה הוא 80% מעל המקובל, יצרנו סוג של מפלצת. בונים היום דירות עם מעמסה של מקומות חניה והיקף אדיר של שטחי ציבור. כמו כן, קונים היום דירה משמעותית יותר גדולה בהשוואה ללפני 20 שנה, אני אומרת למקבלי ההחלטות – תהיו יותר יצירתיים. נניח לא הצלחתם להתנגד לראשי העיר, ניתן לשווק דירות של 3-4 חדרים קצת יותר צנועות שיחייבו תקן חניה קטן יותר, שאנשים ייקנו דירה סייקו ולא רולקס".

אביגדור יצחקי, ראש מטה הדיור, השיב לכספי: "אנחנו מקווים שהקבלן יקבל גם זכויות שבס, ראש עיריית עפולה, דרש לפי תכנית בניין העיר 160 מ"ר לדירה, זה לא נראה לנו הגיוני, זאת וני, למרות שלקבלנים המטר השולי יותר זול. לבנות שתי דירות של 80 מ"ר עולה יותר מבניית דירות 160 מ"ר. לכן הגדלנו את הדירות בעפולה מ-113 מ"ר ל-120 מ"ר. יש למעלה מ-200 אלף יחידות דיור מאושרות על קרקעות שלא יוצאות לבנייה בגלל חסמי היתרים ופיתוח. בכל עיר חדשה שעושים בה הסכמי גג מתייחסים גם לקרקעות הפרטיות, עובדים על כך שהקרקעות האלה ייבנו. בנתניה יש 12 אלף יחידות דיור מוכנות עם קרקע, כל מה שצריך לעשות הוא פיתוח, ישבנו עם העירייה ויש מכרז לפיתוח ל-3,000-4,000 דירות. אני מציע לקחת את הקרקעות הפרטיות, תמכרו אותן מהר לפני שיהיה מאוחר מדיי".