תוך 10 חודשים נמכרו 28 אלף דירות חדשות - 55% גידול בשנה

גידול בכמות המבוקשת של דירות באוקטובר – לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום, בחודש אוקטובר נמכרו 4,021 דירות חדשות, גידול של כ-11.5% בהשוואה לנתוני חודש ספטמבר. בניכוי עונתיות נרשמה עלייה של כ-7.4% במכירות. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשם גידול של כ-19% בכמות המבוקשת של דירות מרמה של 3,373 דירות.

בקרב דירות חדשות מקבלן נרשמה עלייה של כ-5.9% במכירות לרמה של 2,453 דירות. בניכוי עונתיות נרשמה עלייה של כ-3.3%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשם גידול של כ-26% במכירות מרמה של 1,945 יחידות (ירידה שנבעה מההמתנה לתכנית מע"מ 0%). בדירות חדשות שלא למכירה (לשימוש עצמי, בנה ביתך, קבוצות רכישה, להשכרה וכו')  נרשמה עלייה של  כ-22% במכירות לרמה של 1,568 דירות. בניכוי עונתיות נרשמה עלייה של 16% בביקושים. מדובר בגידול של 9.8%.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה) בחודשים ינואר-אוקטובר 2015 הייתה גבוהה ב-32.7% מזו שבתקופה המקבילה אשתקד. בחודשים אלו נרשמה עלייה, בכמות המבוקשת של הדירות החדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה), בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד - כ-66% במחוז חיפה, כ-60% במחוז הדרום, כ-43% במחוז ירושלים, כ-35% במחוז תל אביב, כ-23% במחוז המרכז וכ-16% במחוז הצפון.

בבחינת נתוני המגמה של הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה), ב-2015, הגיעה לרמה של כ-4,360 דירות בממוצע לחודש (כ-52,380 דירות ברמה שנתית). בחודשים יולי-אוקטובר 2015 נרשמה ירידה של כ-1% בממוצע לחודש, בחודש יוני 2015 לא היה שינוי ובחודשים ינואר-מאי 2015 היתה עלייה של כ-2.9% בממוצע לחודש. העלייה שהחלה ביולי 2014, באה לאחר ירידה שנרשמה מספטמבר 2013 עד יוני 2014. בשנת 2013 נרשמה עלייה שהגיעה לרמה של כ-3,900 דירות בחודש, בהמשך לרמה של כ-3,600 דירות בחודש בתחילת 2011. במהלך שנת 2011 הסתמנה ירידה וב-2008 נרשמה כמות מבוקשת של כ-2,600 דירות בחודש.

בעשרת החודשים הראשונים של 2015 נמכרו כ-27,920 דירות חדשות, גבוה בכ-55.4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. חלקן של הדירות החדשות שנמכרו מסך כל הכמות המבוקשת של הדירות החדשות, נע בין 79% במחוז חיפה ו-77% במחוז המרכז, לבין 37% במחוז הצפון. בתקופה זו נרשמה עלייה במספר הדירות החדשות שנמכרו, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד במחוז הצפון (כ-158%), במחוז חיפה (כ-97%), במחוז הדרום (כ-73%), במחוז ירושלים (כ-43%), במחוז תל אביב (כ-39%) ובמחוז המרכז (כ-37%).

על פי נתוני המגמה, נרשמה ירידה של כ-1% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2015. עלייה של כ-5% בממוצע לחודש נרשמה בחודשים יולי 2014-יוני 2015, לאחר ירידה של 3% בממוצע בחודשים אוגוסט 2013-מאי 2014. זאת, לאחר עלייה של כ-1.3% בממוצע לחודש בחודשים אוקטובר 2012-יוני 2013, ושל כ-3.5% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים ינואר-ספטמבר 2012.

מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף אוקטובר 2015 -כ-26,340 דירות, מתוכן, כ-38% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-13% במחוז תל אביב, כ-12% בכל אחד מהמחוזות, ירושלים והדרום, כ-11% במחוז חיפה וכ-10% במחוז הצפון. על פי נתוני המגמה, בסך כל מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, חלה עלייה, שנרשמה ברציפות מחודש דצמבר 2009. בתקופה מאי 2012 עד יולי 2013 חלה התייצבות שלוותה בעלייה מתונה בחודשים אוגוסט 2013- אוגוסט 2014, ירידה מתונה מאוקטובר 2014 ומאפריל 2015 נרשמת עלייה.

על פי המספר הממוצע של דירות חדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים אוגוסט-אוקטובר 2015, מספר חודשי ההיצע הוא 10; כלומר, מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה באוקטובר 2015, הוא כ-14 חודשים במחוז המרכז, כשנה בכל אחד מהמחוזות ירושלים והדרום, כ-8 חודשים בכל אחד מהמחוזות הצפון ותל אביב וכ-6 חודשים במחוז חיפה; זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב המכירה בשלושת החודשים האחרונים ושלא תהיינה התחלות חדשות.