בתקופה האחרונה ניכר, לפי פרסומים של גופים ממשלתיים, כי לאחר עלייה בלתי פוסקת במחירי הדירות החל משנת 2008, השוק החל להראות סימנים של רגיעה. בחודש שעבר פרסם משרד הבינוי והשיכון נתונים לגבי מחירי הדירות ברבעון השלישי של 2015, לפיהם נרשמה ירידה של 6% במחירי הדירות החדשות, בהשוואה לרבעון השני של 2015. גם לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה נרשמה באותה התקופה ירידת מחירים, אך בשיעור מתון יותר של 3%. מנגד, לפי נתוני השמאי הממשלתי (הבוחנים את מגמת מחירי דירות 4 חדרים ב-16 ערים מרכזיות) מחירי הדירות דווקא רשמו עלייה של 1.1%.
כלכלני בנק לאומי מסבירים בסקירתם השבועית כי ייתכן ו"חגיגת" שינוי הכיוון במחירי הדירות מעט מוקדמת - בחודש אוקטובר השנה נמכרו 2,888 דירות חדשות שנבנו ביוזמה פרטית וציבורית (נתונים מנוכי עונתיות), כך לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו השבוע. נתון זה, משקף היקף מכירות שנתי גבוה של כ-34.6 אלף דירות חדשות. לפי הכלכלנים מדובר בהיקף מכירות מעט גבוה מהנתון של החודש הקודם, ובדומה לממוצע החודשי מראשית השנה.
לדבריהם, למרות שנתוני המכירות של החודשים האחרונים עודכנו כלפי מטה, הם עדיין מצביעים על רמת שיא בביקושים לדירות. "מתחילת השנה (ינואר-אוקטובר) חלה עלייה חדה במכירת הדירות לעומת התקופה המקבילה אשתקד (כ-60%). התגברות הביקושים לרכישת דירות, בפרט דירות חדשות ביוזמה פרטית, הובילה לירידה במספר חודשי ההיצע אשר עומד כיום על 7.7 (מספר החודשים שהמלאי הנוכחי של דירות חדשות ביוזמה פרטית מספיק בקצב המכירות הנוכחי). נתון זה, מצוי על פי אומדננו בתוך טווח המשקף המשך של לחצים לעליית מחירי הדיור. עם זאת, כאשר בוחנים את מספר חודשי ההיצע הנגזרים מהפעילות הכוללת הן יוזמה פרטית והן יוזמה ציבורית, מספר חודשי ההיצע גבוה יותר (9.3), שכן נרשם גידול מהיר יחסית בבניה ביוזמה ציבורית".
- כל הכותרות
קצב שנתי של עד כ-50 אלף דירות
בהקשר זה, מציינים בלאומי כי ברבעון השלישי של השנה הסתכמו סך התחלות הבנייה בכ-11.3 אלף יחידות דיור לעומת כ-12.5 אלף ברבעון השני (נתונים מנוכי עונתיות). "למרות הירידה, רמה זו של התחלות בנייה משקפת קצב שנתי של עד כ-50 אלפי יחידות דיור, המהווה (על פי אומדננו) את הגבול התחתון של היצע הדירות הרצוי בישראל. בסך הכול, בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה חלה עלייה של כ-6.5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד וזאת לאחר ירידה שנרשמה בשנת 2014. עלייה זו, נתמכת ברמת השיא של הביקושים לרכישת דירות ובעלייה בהיקף תכניות הבנייה הציבורית".
"אנו מעריכים כי בשנתיים הקרובות היקף התחלות הבנייה יעמוד על כ-50 אלף דירות בשנה, דבר אשר צפוי לסייע, בטווח הזמן הרחוק יותר, לצמצם באופן איטי והדרגתי את המחסור הקיים בהיצע הדירות, זאת בתנאי שמלאי גורמי היצור הזמין לענף הבנייה יספיק על מנת להשלים את בניית היחידות החדשות בפרק זמן סביר. בהקשר זה נציין מגמה מדאיגה, על פיה משך הזמן לבניית דירה ביוזמה פרטית עלה מכ-25 חודשים במהלך 2013 לכ-29 חודשים בסוף 2014 ובראשית 2015".
על-פי נתוני משרד האוצר, ברבעון השלישי של השנה חלה ירידה בהיקף הרכישות של דירות על-ידי ציבור המשקיעים, בין היתר, לאור העלאת שיעורי המס על רכישת דירות מצד פלח אוכלוסייה זה. להערכת כלכלני לאומי, הירידה בהיקף הרכישות מצד ציבור המשקיעים לא צפויה להוביל לירידה משמעותית בביקושים לדיור בחודשים הקרובים, אלא מדובר "בתיקון טכני" לאחר הקדמת העסקאות לקראת העלאת שיעורי המס אשר הייתה צפוי מראש. "יתר על כן, לאור סביבת הריבית הנמוכה זה זמן רב, אשר אינה צפויה להשתנות בקרוב והיעדר אלטרנטיבות השקעה בעלות סיכון נמוך ותשואה יציבה יחסית הביקוש עשוי להישאר גבוה יחסית, זאת במקביל לציפיות ציבור הרוכשים כי המחסור בהיצע הדירות יישמר בטווח הקצר".
עם זאת, לדבריהם, ייתכן שינוי בהרכב הפנימי של הביקושים: "את מקומם של המשקיעים בשוק הדיור יתפסו, באופן חלקי, רוכשי דירות ראשונות ו/או משפרי דיור, המהווים את פלח האוכלוסייה שנהנה וצפוי להמשיך ליהנות מתנאי רכישה נוחים יחסית במסגרת התכניות הממשלתיות. זאת, הן מבחינת שיעורי המס החלים עליהם והן מבחינת הזכאות לרכוש במחיר מוזל דירות שנבנו ביוזמה ממשלתית (למשל, תכנית מחיר למשתכן). במבט כולל, נראה שהפעילות בשוק הדיור תוסיף להתאפיין בחודשים הקרובים ברמה גבוהה של אי וודאות מצד ציבור הרוכשים, עד ליישומה המלא של המדיניות הממשלתית המקיפה בנושא היצע הדירות".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
23.תתחילו להביא כתבות עם אמתחיים 12/12/2015 20:33הגב לתגובה זו3 0אתם גם אשמים בזה שזוג צעיר ופחדן ולא מבין ילך בעקבות כתבה כזאת לקנות דירה במחירים הגבוהים ולא יהיה לו מה לאכל יותר בהמשך חיו האומלליםאז הנה מי שיש לו עניים בראש לא לקנות עכשיו דירה בשום מקום בארץ לנשוך שפתיים הנפילות מגיעותסגור
-
22.הנפט היה 140$נפט 12/12/2015 13:24הגב לתגובה זו3 1גם אז אמרו שהנפט יגיע ל200$ היום הוא 37$סגור
-
21.קראתי בגוגל מאמר מצוין בשם - פחד לקנות דירה *****מיכל 11/12/2015 08:26הגב לתגובה זו4 7חומר למחשבה...סגור
-
צביקה לא נמאס לך להפיל זוגות צעירים? (ל"ת)ירון 13/12/2015 10:06הגב לתגובה זו2 0סגור
-
צביקה כמה ביצים אפשר לדחוף? (ל"ת)דור שרירים 11/12/2015 13:55הגב לתגובה זו2 0סגור
- טען עוד
-
"מאמר" ?? עוד בן אדם הזוי שמנסה למכור... (ל"ת)אלון 11/12/2015 09:28הגב לתגובה זו9 3סגור
-
מאמר חכם ותודה על ההפניה (ל"ת)איציק 11/12/2015 09:02הגב לתגובה זו3 3סגור
-
20.העליה החלה בדירות היוקרה ומשם תגיע המפולת..שורו 11/12/2015 05:04הגב לתגובה זו7 0מי שהתחיל את התאוצה במחירי הדירות היו העשירים שהבינו שהשוק מתומחר זול מידי ויש פה הזדמנות עסקית .עליה בדיור מתחילה בדירות יוקרה וילות פנטהאוז גג וקוטג' ורק אחר כך מצטרפים העדר שזה 5.4.3 ומטה .כאשר השוק מתומחר כלא כלכלי העשירים זורקים את הסחורה לשוק וממתינים למפולת בגלל שהוא הפך מזמן לבועה בגלל התשואה הסיכון וחוסר הכדאיות של המשקיעים כאשר באוצר מפרסמים שיש צניחה של למעלה מ-70% ירידה אצל המשקיעים זה הסימן החזק ביותר כך זה בבורסה בעסקים ובכל מה שזז.שבת שלום לכל המפוקחים והתמימיםסגור
-
19.אל לנו לשכוח ולו לרגע אחד כי לבנק אינטרס בנושא. (ל"ת)ער 10/12/2015 14:50הגב לתגובה זו5 1סגור
-
מה היינו עושים בלעדיך תגיד לי? (ל"ת)דור שרירים 11/12/2015 13:56הגב לתגובה זו0 0סגור
-
18.השוק נכנס למקפיא ,מינוס 15 מעלות (ל"ת)טומארפורקולו 10/12/2015 14:33הגב לתגובה זו4 2סגור
-
17.פריירים לא מתים, חבל שהאינטרסנטים לא..אני 10/12/2015 14:08הגב לתגובה זו9 2אבל הם מתמעטים, המחירים כבר בירידה תנוחו קצת , המדינה סוף סוף השיקה תוכנית יציבה. פושעי הנדל"ן יועמדו לדין על מה שעשו לכל הטיפשים שקנו במחירים המנופחים.סגור
-
16.הציבור מבין וחכם אסור עכשיו לרכוש דירותיוסי 10/12/2015 13:52הגב לתגובה זו13 5הציבור מתחיל להבין שמחירי הדירות תוך שנה עומד לרדת ב40% הקבלנים הקטנים כבר לא יכולים להמתין ומורידים מחירים הקבלנים הגדולים לא מעוניינים שהדירות ירדו ורוכשים דירות מהקבלנים הקטנים שכל הרווח שלהם "נאכל" בריביות בבנקים אז טוב עושה הציבור שלא רוכש דירות .. הציבור כבר לא פראייר של הקבלנים הבנקים מתחילים להלחיץ את הקבלנים ובאתרים שונים נמכרות דירות בהפרשים של 400 אלף שקל ואף אחד לא יודע יכול להיות מצב ששניים קונים באותו בניין באותה קומה והפרש של 400 אלף שקל קבלני הבניין בקריסה ולא מצליחים למכור.סגור
-
אתה חי בסרט. אין שום נפילה דרמטית במחירים.שמטוב 13/12/2015 09:13הגב לתגובה זו1 3אם יש ירידת מחירים היא של אחוזים בודדים במהלך שנה, גם זה לא בטוח עובדה שיש הפרשי נתונים בין 3 אחוז ל 7 אחוז לפי שני דיווחים שונים על הרבעון האחרון השנה. הניחוש שלי הוא שיהיה הפרש של 5 אחוז בערך כלפי מעלה או כלפי מטה (במקרה של זעזוע בשוקי הכספים ההפרש יהיה דווקא כלפי *מעלה* כי אנשים יברחו מהשקעות כספיות להשקעה בנדלן). ההשקעות הכספיות בזמן האחרות לא יציבות.סגור
-
40% ירידה? לא הגזמת בכלל (ל"ת)משה צ'יקפוקה 11/12/2015 13:56הגב לתגובה זו0 4סגור
-
15.ניכר כי לבנק לאומי יש עניין בהמשך עלייתירון 10/12/2015 12:01הגב לתגובה זו23 3מחירי הדיור. כי אם לא כן, מאיפה הבלוף הזה? מדובר בסקירה שקרית שיש לי וקטור אחד, הטעיית הציבור. כנראה שבנק לאמי מתחיל לחשוש לרווחיו ומנסה להצילם בדקה האחרונה. מחירי הדיור בדרך למטה ולמעשה כבר מס' חודשים שזו המציאות. חבל שבנק גדול מנסה להטעות את הציבור.סגור
-
שאלה לבנק לאומי, מה הקשר בין הדינוזאורים למשקיעי נדלןבא 10/12/2015 13:33הגב לתגובה זו2 1כבר יש קשר גברת רסקו עמינח עופר .סגור
-
14.אין בדיל מי. בועת כחלון (ל"ת)שועלy 10/12/2015 11:46הגב לתגובה זו2 1סגור
-
13.שקרניםצחי 10/12/2015 11:16הגב לתגובה זו22 3תקוע עם דירה בפתח תקווה 4 חדרים כבר שמונה חודשים אף זוג לא רוצה לקנות כולם מחכים למחיר למשתכןסגור
-
ירידת מחיריםמתווך 10/12/2015 13:18הגב לתגובה זו8 4אין מה לעשות כנראה המחירים הולכים לרדת אני רואה את זה בשטח פשוט צריך להוריד בערך 1500000 אלף שקל מערך הדירה של יד 2 ככה אולי ישארו עוד זוגות יקנו גם את הדירות שלא במחיר למשתכןסגור
-
הכל עניין של מחיר (ל"ת)מוטי 10/12/2015 12:34הגב לתגובה זו4 1סגור
-
12.משקיעי נדלןמוטי 10/12/2015 11:15הגב לתגובה זו7 18אולי משקיעי הנדלן קונים פחות. אבל רק היום פורסם שהתחלות הבניה ירדו ברבעון האחרון לעומת הקודם. בשוק יש מחסור קבוע של כמה עשרות אלפי דירות וכל עוד זה המצב המחירים לא ירדו.סגור
-
צודק . הם רואים שיש יותר מדי דירותחיים 12/12/2015 20:28הגב לתגובה זו1 0אז למה שיהיו התחלות בניה?סגור
-
אתה צודק המחירים נוכח היצור ימשיכו למעלה (ל"ת)משקיע כבד 10/12/2015 14:37הגב לתגובה זו3 3סגור
-
11.לבנק לאומי רועדות הביציםכלכלן 10/12/2015 11:07הגב לתגובה זו26 3בנק לאומי חשוף במאות מיליארדים לשוק הנדל"ן. ירידה במחירי הדירות יכולה לגרום לכך שבמצב של חדלות פירעון של ממונפי הנדל"ן מכירת הדירות ע"י כונס הנכסים של הבנק לא תכסה את ההלוואה שלקחו הממונפים ואז הבנקים יפשטו רגל.סגור
-
מתווךנדלן 10/12/2015 13:15הגב לתגובה זו9 2צודק בהחלט יש ירידה בכמות הרוכשים מחודש לחודש יותר מחמירסגור
-
10.ילדים +ילדים+ילדים = ביקוש ביקוש ביקוש ! (ל"ת)עובדתי 10/12/2015 11:03הגב לתגובה זו4 12סגור
-
מה לעשות ? עובדתי צודק, נהיה כהונג קונג או סינגפור..יתדבוע 10/12/2015 15:47הגב לתגובה זו0 0שים לב הרווחת, קצת צפוף ויקר שם, אך אילו אינן מדינות עולם IIIסגור
-
9.וכסיל לא יבין את זאת. הטיפשות של תגובתכםאיש בער לא ידע 10/12/2015 10:55הגב לתגובה זו2 11מראה את בורותכם בנושא. כתבה מצוינת נמתין ונראה עם מי הצדקסגור
-
8.חפשו סרטון "מטה הדיור נותן תקווה לזוגות הצעירים" ותראוגלעד 10/12/2015 10:41הגב לתגובה זו4 5שהם מתכננים 65,000 התחלות בניה בשנה הבאה, והמשך עליה עד 80,000. בנוסף לכך יכינו את השוק לייצור של 100,000 דירות כל שנה בעתיד, כשהאוכלוסיה בישראל תהיה גדולה. כמו כן אביגדור יצחקי טוען שיש מעל 250,000 דירות בתב"עות מאושרות על קרקע פרטית באזור הביקוש, שלא נבנות מסיבות שונות והם יפתרו את זה. צפו בסרטון!סגור
-
7.יש כדאיות כלכלה חזקה לחכות כמה שנים ורק אז לקנות דירה!!שכל ישר 10/12/2015 10:32הגב לתגובה זו9 6סרטון יפה באינטרנט, קצר ולעניין, בודק האם שווה לחכות תקופה ארוכה, 5 שנים, תוך תשלום שכר דירה. הסרטון כולל המחשה ויזואלית. הסרטון אפילו מניח שמי שירכוש רק בעוד 5 שנים יאלץ כבר לשלם ריבית הרבה יותר גבוהה ממה שאפשר להשיג היום. כמו כן מניחים שם שההון העצמי (של הזוג הצעיר ושל הוריו ביחד) שלא יושקע בדירה במהלך ה 5 שנים האלו, ישיג תשואה חלשה בלבד במהלך הזמן הזה. למרות כל זה, רואים שם בפירוט מלא, שמי שקונה היום יסיים לשלם בעוד 30 שנה ויותר, ואילו מי שיחכה 5 שנים עם הקניה, דווקא יסיים לשלם קuדם- בעוד 19 שנים מהיום (כלומר בשנת 2034). לצפיה בסרטון חפשו באינטרנט "לקנות דירה או לחכות מה עדיף"סגור
-
סופסוף סרטון עם מספרים ולא רק ססמאות (ל"ת)אחד שראה 11/12/2015 08:32הגב לתגובה זו0 0סגור
-
6.מה הקשר בין הדינוזאורים למשקיעי נדלןבא 10/12/2015 10:28הגב לתגובה זו12 1כבר יש קשר .סגור
-
5.הפחד של הבנקים מתחיל ההתרסקות בדרךהצלף 10/12/2015 10:25הגב לתגובה זו26 4בבנק לאומי יודעים שחודש הבא תתחיל העלאת ריבית והמשקיעים בורחים כוון שאף אחד לא ישקיע 2 מיליון שקל על 4 קירות של 4 חדרים נו באמת זה נישמע היגיוני ?? לא כלכלי ולא רלוונטי להזכיר לכולם שאותם בנקים חזו עלייה במחיר הנפט שהוא יהיה 100$ הפלא ובפלא הנפט נכון להיום 37$ תעשו חשבון לבד ההתרסקות של 30 עד 40 אחוז תיהיה ב 2017 שווה להמתין שנה ולהרוויח מאות אלפי שקלים ולהאכיל את הבנקים בכסף קלסגור
-
4.ומה ציפית שהם יגידו??אמיר 10/12/2015 10:21הגב לתגובה זו23 4מתי יקום כתב נדל"ן אמיץ ויכתוב את האמת במקום לפרסם שקרים. יש קריסה. והשיא שלה עוד הרבה לפנינו.סגור
-
3.לא יעזרו פימפומים, הירידות כבר החלו לפני 3 חודשים (ל"ת)יריב 10/12/2015 10:11הגב לתגובה זו33 6סגור
-
2.הבנקים מתחילים לפחד !! (ל"ת)סטנלי פישר 10/12/2015 09:40הגב לתגובה זו22 5סגור
-
1.איזה אפסים בבנק לאומי... מפחדים על המשכנתאות...אריאל 10/12/2015 09:33הגב לתגובה זו27 6אפסים!סגור
