השמחה הייתה מוקדמת? תראו את נתוני הלמ"ס מאתמול - לגבי עליית מחיר הדירות

אתמול פורסם מדד המחירים לחודש נובמבר שרשם ירידה של 0.4%. לכאורה המחירים יורדים, אבל בכל מה שקשור לתחום הדיור התמונה שונה לגמריי. מדד שכר הדירה עלה ב-0.1% ומחירי הדירות רשמו עלייה של 0.8%. בסך הכול נרשמה עלייה של 6.9% תוך 12 חודשים בסעיף זה. בטבלה שבאתר הלמ"ס ניתן לראות שבמהלך 2014 דווקא נרשמה יציבות יחסית במחירי הדירות, אבל ב-2015 מגמת העלייה התחדשה ובעוצמה. 

המשמעות היא שלמרות ניסיונות הממשלה החדשה להרגעת מחירי הדירות, באמצעות הגבלת צעדי המשקיעים ומכרזי מחיר למשתכן במחיר הנמוך בעד 30% ממחירי השוק, מחירי הדירות ממשיכים לעלות. 

נציין שלפי הנתונים של משרד הבינוי והשיכון והלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עבור הרבעון השלישי, מחירי הדירות דווקא רשמו ירידה, אשר רבים כבר הכתירו כשינוי כיוון בשוק. לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מחירי הדירות ירדו ברבעון השלישי בהשוואה לרבעון השני של 2015 בכ-3% ואילו לפי משרד הבינוי והשיכון, מחירי הדירות החדשות ירדו ב-6% בהשוואה לרבעון השני. 

עפר קליין, הכלכלן הראשי של הראל, אמר ביחס למדד מחירי הדירות בבעלות: "ב?12 החודשים האחרונים ניכרת השפעת השיא במכירת דירות על המחירים שעלו בכ-7 אחוזים.
נזכיר שעל פי נתוני הלמ"ס, ברבעון השלישי של השנה חלה ירידה בסך התחלות הבניה ובגמר בניה במשק (על פי נתונים מנוכי עונתיות), זהו רבעון שלישי ברציפות של ירידה. מגמה זו לא עולה בקנה אחד עם השיח הציבורי סביב סוגיית הדיור (ירידה נרשמה בהתחלות בנייה ביוזמה ציבורית), והיא גם תומכת בהמשך עליית מחירי הדירות".