אושרו להפקדה תכניות ענק לפינוי בינוי בבת-ים ובחולון

שתי תכניות התחדשות עירונית אושרו להפקדה בבת-ים ובחולון על ידי הוועדה המחוזית תל אביב- יפו.

'מתחם השבטים' בבת-ים
בבת ים מדובר בתכנית ל'מתחם השבטים' – שטחו בהיקף של כ-38 דונם והוא תחום בין רחוב ניסנבוים במערב, רחוב הקוממיות בדרום, רחוב קרן היסוד בצפון ורחוב חדש ממזרח, מוהליבר.

התכנית מציעה התחדשות עירונית במתכונת של פינוי בינוי - כיום קיימות במקום 144 יחידות דיור ב-6 מבנים המתוכננים להריסה, ובמקומן מתוכננות 714 יחידות דיור חדשות בארבעה מגדלים בני 32 קומות כל אחד מעל קומה מסחרית עם חזית מסחרית לרחוב הקוממיות וניסנבאום , קומת משרדים ו- 4 קומות מגורים בבניה מרקמית.

במרכז המתחם יתווספו שטחים לשימושים ציבוריים על שטחי הציבור הקיימים וזאת בנוסף להקצאת שטחי ציבור בכל צמד מגדלים. הוועדה חייבה נטיעות עצים בדפנות השטח הפרטי הפתוח ודרשה לסמן על גבי נספח את העצים לשימור ואת הנטיעות המתוכננות לאורך כלל הרחובות במתחם במטרה לשמר את אופיו הירוק של האזור.

בחזית המתחם כלפי רחוב הקוממיות מתוכנן ציר ירוק מלווה רחוב ברוחב של כ- 20 -25 מ' אשר ישמש כשצ"פ של השכונה. הוועדה המחוזית הוסיפה בישיבתה מגרש נוסף בייעוד שטח לבנייני ציבור מעבר למה שהוצג בפניה ע"מ לאפשר מתן מענה מספק למגוון שימושים ציבוריים בגין תוספת יחידות הדיור ומעבר לכך וכן שימושים ציבוריים נוספים למעונות סטודנטים ו/או דיור בהישג יד. המתחם צפוי להיות אטרקטיבי בשל מיקומו בסמוך לרכבת הקלה ולנתיבי איילון ולא רחוק מאזור התעסוקה, לחדש את פני העיר, להגדיל את מלאי הדירות למגורים וליצור מוקד עירוני בזכות ערוב השימושים המוצע.

מתחם "רבי עקיבא" בחולון
בחולון החליטה הוועדה המחוזית לאשר להפקדה את מתחם "רבי עקיבא" ("אזור התעשייה הקטן"). התכנית מציעה שינוי לאזור ישן המתוחזק כיום ברמה בינונית וכולל תמהיל מגוון של מלאכות, מסחר, מוסכים ותעשיה בבניינים מיושנים המהווים בחלקם מטרדים סביבתיים בלב אזור מגורים.

מטרת התכנית היא הפיכת ה"מובלעת" המייצרת מפגעים סביבתיים לאזור מגורים ייחודי הכולל 835 יח"ד, חזיתות מסחריות, שטחים ציבוריים פתוחים ומבנים למוסדות ציבור.

לפי הוועדה, הפיכת השטח לאזור מגורים תסייע בשילובו במערך הבנוי הקיים וכן ביצירת מרחבים ציבוריים חדשים שיתרמו לאינטגרציה בין השכונות הסמוכות ותושבי המתחם באמצעות גן מרכזי, שדרה צדית משמעותית לאורך רחוב רבי עקיבא וגן ציבורי צמוד שב"צ, רשת שבילי אופניים ורחובות מקשרים בין רחוב ההסתדרות לרחוב ירושלים עם 2 ככרות במפגש של 2 רחובות אלה.

שטח התכנית כ-60 דונם והיא כוללת כאמור 835 דירות, מתוכן 167 דירות קטנות בשטח 80 מ"ר. שטח עיקרי כולל לדיור כ-93,000 (בתוספת 10,020 מ"ר שטח עבור מרפסות), 4,200 מ"ר שטח עיקרי עבור מבני ציבור וכן, 3,000 מ"ר לטובת מסחר. בנוסף, מציעה התכנית למעלה מ-12 דונם שטח ציבורי פתוח לרווחת הציבור.

השכונה תהא שכונת "מרכז עיר" צמודה לקו הירוק של הרכבת הקלה בעלת מרקם המחבר בין אזור התעסוקה המתחדש לבין מרקם המגורים של מרכז העיר חולון. המרקם ברובו יהא בגובה עד 13 קומות ו- 2 בניינים בצומת ההסתדרות ירושלים יהיו בגובה של 22 קומות.