הטבלה שתעשה לכחלון שחור בעיניים - וגם לזוגות הצעירים

מדד המחירים לצרכן לחודש ינואר פורסם אתמול, ואמנם המדד הציג ירידה של 0.5% וב-12 החודשים האחרונים ירידה של 0.6%, אבל במחירי הדירות (נתון שנמצא מחוץ למדד) העליות רק הולכות ומחריפות. לפי הנתון האחרון שמציג הלמ"ס מחירי הדירות רשמו עלייה של 0.7% ובהסתכלות שנתית רשמו עלייה של 8% (!!). שנה אחורה הקצב השנתי של עליית מחירי הדירות עמד על 4.5% בלבד. כלומר יש האצה ברורה ברמה השנתית, כאשר לקראת סוף 2015 ניכרת החרפה נוספת בעליית המחירים. הנה הטבלה:

אפשר להניח שהעלאת מס הרכישה שנכנסה לתוקף בסוף יוני מסבירה את עליית המחירים החזקה בחודשים מאי-יוני (שכן המשקיעים הסתערו על הדירות) ולאחר מכן את ההתייצבות בחודשים יולי-אוגוסט, אז ניתן לראות שמאז ספטמבר עליית מחירי הדירות חזרה ובגדול עם קפיצה של 0.6% בספטמבר, 1.2% באוקטובר ועוד 0.7% בנובמבר. ובשביל להוריד את זה לשטח, נציין כי אם דירת 4 חדרים חדשה במרכז עולה סביב 2 מיליון שקלים (במקרה הטוב), אז משמעות הקפיצה הזו בשלושת החודשים האחרונים היא תוספת של עוד 50 אלף שקל שהזוגות הצעירים יצטרכו להוציא מהכיס. 

אם כחלון ימדד בסופו של יום על הצלחתו להוריד את מחירי הדירות - אז על שנתו הראשונה הוא כנראה יקבל נכשל מהדהד. הנה גרף עליית מחירי הדירות ברמה שנתית מאז 2003, ונראה ששנת 2015 עם עליית מחירים של מעל 8% (נשאר עוד חודש אחד למדידה), הולכת לעקוף את 3 השנים האחרונות מבחינת קצב עליית המחירים, שרק הולך ומחריף.

  ועליית המחירים בשנת 2015 הייתה בהיקף עסקאות אדיר. בחודש נובמבר האחרון נרכשו 9,900 דירות, גידול חד של 28% בהשוואה לחודש הקודם. בחישוב שנתי, בשנת 2015 רכשו הישראלים כ-120 אלף דירות, וזהו כבר שיא היסטורי במדינה - לכתבה המלאה

• משכנתא ל-40 שנה: פתרון כלכלי או מלכודת לכל החיים?
• זוג ממוצע קונה דירה ממוצעת ולוקח משכנתא ממוצעת - לא תאמינו מה קורה לו אחרי כמה שנים

לא במקרה מוזכר בפרוטוקולים של דיוני עדכון ריבית בנק ישראל מסוף ינואר כי "חברי הוועדה הביעו דאגה מההאצה המחודשת שניכרת בחודשים האחרונים בקצב עלייתם של מחירי הדירות". בהחלט ניכר שמחירי הדירות שוב רצים כלפי מעלה.  תחשבו על זה בפעם הבאה שתראו עוד פרסום על פרויקט מחיר למשתכן בעיר כלשהי בפריפריה הרחוקה.