שווה השקעה? זו העיר שבה הדירות הן הזולות ביותר - והתשואות הכי גבוהות

לאחרונה שמענו הרבה על טבריה בחדשות ובכותרות. רק בשבוע שעבר שר האוצר, משה כחלון, ביקר בעיר ועדכן על 6 אלף יחידות דיור חדשות שיקומו בחמש השנים הקרובות בעיר. כמו כן, בחודש שעבר נתוני אתר יד 2 לסוף שנת 2015 הראו שהתשואות בטבריה הן הגבוהות ביותר, בזמן שמחירי הדירות הם הנמוכים ביותר (לכתבה המלאה). בעקבות הדיווחים, החלטנו לבדוק את העיר כאופציה להשקעה וזאת בעזרת מדד הנדל"ן של יד 2, נתונים מהעירייה ושיחות עם משרדי תיווך בעיר.

נתחיל ממחירי הדירות. בשנה החולפת המחירים בטבריה רשמו עלייה מתונה מאוד. בשנת 2014 מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים בטבריה עמד על כ-722 אלף שקל. בשנת 2015 המחירים של דירות 4 חדרים מטפסים ל-כ-750 אלף שקל, עלייה של כ-3.7% בלבד מול עלייה של 8% ברמה ארצית. עם זאת, בחודשיים הראשונים של 2016 המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים עומד כבר על כ-772 אלף שקל, עלייה יחסית משמעותית של 3.08%.

נתון מעניין נוסף שתופס את העין הוא העלייה בכמות הגולשים ביד-2 המחפשים דירות למכירה בעיר. בשנת 2013 כ-174 אלף איש חיפשו דירה למכירה בטבריה באמצעות אתר יד 2. בשנת 2014 המספרים עלו לכ-206 אלף, ובשנת 2015 כ-314 אלף איש חיפשו דירה למכירה בעיר. משמע, משנת 2013 ישנה עלייה של מעל 80% במספר המתעניינים. מנגד, מספר המודעות המציעות דירות למכירה בירידה: בשנת 2013 הועלו 1,527 מודעות של דירות למכירה, בשנת 2014 הועלו 1,287 ובשנת 2015 הוצעו 1,360 דירות למכירה.

מחפשי דירות להשכרה בעיר נמצאים גם הם בעלייה מתמדת, כאשר בשנת 2013 חיפשו דירה להשכרה כ-155 אלף איש, בשנת 2014 חיפשו כ-196 אלף איש ובשנת 2015 כ-285 אלף איש. מנגד, גם כאן מספר המודעות לא עלה בהתאם לביקוש, ובשנת 2013 היו 1450 מודעות, ב-2014 היו 1,493 מודעות ובשנת 2015 היו רק 1,454 מודעות להשכרה.

• דיירים בטבריה יקבלו פיצוי אסטרונומי - והבניין שלהם ייהרס
• בפינוי בינוי - מעל 4,200 דירות חדשות ייבנו בצפון

מעיריית טבריה נמסר ל-Bizportal על הצפוי להתרחש בעיר, נוסף על שיווק 6,000 יחידות הדיור והסכם הגג בחמש השנים הבאות. לדברי העירייה, צפויה להיבנות קריית היי טק על פני 55 אלף מ"ר, כאשר הפרויקט אושר כבר בוועדה המקומית. כמו כן, הם מקדמים קרית ספורט שמצויה בשלבי תכנון סופיים ועתידה לצאת למכרז בקרוב. קריית הספורט צמודה לאזור הביג ותכלול אצטדיון כדורגל מקורה, מגרשי טניס ועוד. בעירייה משערים כי עלות ההקמה עומדת על כ-120 מיליון שקל.

העירייה מספקת לנו גם מבט כללי על שכונות חדשות שעל הפרק, כמו שכונת 'מיכלאנג'לו כנרת (יער צבי)' שנמצאת בשלבי עבודות פיתוח מתקדמות ובתהליך שיווק מואץ. "הפרויקט נבנה בסמוך לכביש 77 ויער הצבי. בשטח של 100 דונם יכללו 10 בניינים מדורגים בני 8 קומות ובהן 176 יח"ד". שכונה נוספת בפיתוח, היא שכונת 'חורשת האקליפטוס', שממוקמת באזור צומת פוריה ושיכון ג' בעיר, ועתידות להיבנות בה 170 יח"ד בבנייה צמודת קרקע.

"שכונה נוספת המצויה בשלבי הפיתוח היא 'מול ארבל' שכוללת 490 יח"ד, מתוכן כ-90 צמודות קרקע. השכונה מצויה בסמיכות לכביש 438 וצופה לנוף הכנרת וצוק ארבל. כמו כן, צפויים פרויקטי 'מחיר למשתכן' בשכונת 'מורדות ואדי רקת', בפרויקט משולב המציע מגרשים לבנייה צמודת בשיטת 'בנה ביתך' וכן תכלול 1,500 יח"ד בתמהיל של בנייה רוויה".

• האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
• "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

"עתידה להיבנות גם 'טבריה המושבה', המצויה בהליכי תכנון ותכלול כ-1,930 יח"ד ובה גם מתוכננת לקום קריית הספורט החדשה באזור טבריה עלית. שיווק של 1,100 יח"ד צפוי גם בשכונת 'מורדות טבריה ב'' הסמוכה למרכז העיר. ייעוד שכונה זו הינו קליטת קהילה מרוכזת של עולים מצרפת. כמו כן, צפוי לעבור בשכונה ציר מספר 1, כביש תומך שכונה שיחבר אותה לציר 90, צומת חוף הגיא".

בעקבות המידע שאספנו רצינו לראות מה מורגש בשטח. חנה מידלר, זכיינית אנגלו סכסון טבריה, מציגה כי ישנה התעוררות בעיר שהחלה בשנת 2013 עם כניסתם של פרויקטים חדשים ובנייה שלא נראתה קודם לכן בעיר: "בשלוש השנים האחרונות ההתעניינות עולה וישנם משקיעים רבים".

מידלר מציינת מה מחפשים המשקיעים בבואם לטבריה: "הביקוש הרב ביותר הוא לדירות קטנות במחיר של עד חצי מיליון שקל, ובמיוחד בשיכון ד' בעיר, תוך שהשכירות תעמוד בממוצע על כאלפיים שקלים". עוד מוסיפה, "אזור האולפנית, השומר וגולדה, שבהם בעיקר מתגוררות משפחות, מהווה אזור בביקוש גבוה וקשה למצוא דירות יד 2 למכירה באזורים אלה".

בעניין ההמחירים מציינת מידלר כי "מחיר למ"ר בנוי הינו 7,000 שקל בממוצע, מחירי דירות 4 חדרים יד שניה נעות באזור של 800 900 אלף שקל. דירות חדשות לעומת זאת, מטפסות למחיר ממוצע של מיליון שקל".

בדקנו אם מידלר חושבת שטבריה תחזור להיות עיר תיירות דומיננטית כבעבר: "אני זוכרת לפני 20 ואולי 22 שנים בילדותי את טבריה כעיר תיירות, אך אינני רואה זאת חוזר לשנים ההן. המשקיעים בהתאמה אינם רוכשים דירות לצורך השכרה לטווח קצר אלא יותר לטווח הארוך, וזוהי גם המלצתי. מנגד, ביישובי סובב כינרת ישנם משקיעים רבים שרוכשים דירות שנועדו להשכרה לטווח קצר".

לגביי הטענות להתחרדות העיר משיבה מידלר כי "כבר הרבה שנים שיש חרדים ודתיים בעיר. אולי מפני שהיא אחת מארבע ערי הקודש של ישראל, אך יש פה גם צד"לניקים, חילונים וכל קשת החברה הישראלית".