חומר למחשבה? מדינה מערבית בה מחירי הדירות שינו כיוון, וצוללים ללא הפסקה
בעוד שבישראל מחירי הדירות שוברים שיאים וממשיכים לטפס ללא הפסקה, יש מקומות שבהם המגמה כבר התהפכה. לאחרונה הזכרנו את המצב בהונג קונג (לכתבה המלאה לחץ כאן) והיום נצביע על מדינה נוספת במזרח אסיה שבה מחירי הדירות שינו כיוון באגרסיביות.
לפי דיווח מהימים האחרונים, מחירי הדירות בסינגפור (עיר-מדינה עם קרוב ל-6 מיליון תושבים) השלימו ברבעון הראשון של 2016 מהלך ירידות של 10 רבעונים רצופים, רצף הירידות הארוך מאז 1998. בסה"כ ירדו מחירי הדירות ב-9.1% מאז 2013, וזאת לאחר ראלי של 62% מאז הרבעון השני של 2009.
בדומה לישראל, גם שוק הנדל"ן הסינגפורי החל לרתוח ב-2009, וכמו בישראל - גם הממשל הסינגפורי נקט בצעדים אגרסיבים לצינון מחירי הדירות. כך לדוגמה, הטלת מיסי רכישה גבוהים ודרישה מנוטלי המשכנתאות ליחס גבוה מאוד בין ההחזר החודשי לבין השכר החודשי. בסינגפור החלו לנקוט באותם צעדים כבר ב-2009, כלומר מיד עם תחילת מהלך עליית המחירים. בישראל המגבלות מצד בנק ישראל החלו ב-2010 בצורה מינורית עם מגבלות על משכנתאות ממונפות, והוחרפו בצורה משמעותית בסוף 2012 עם מגבלות על רוכשי דירות להשקעה (50% הון עצמי).
המצב כעת בסינגפור הוא שחברות הנדל"ן פונות לממשלה בבקשות חוזרות ונשנות לבחון מחדש את השימוש באותן מגבלות נוכח שינוי הכיוון במחירי הדירות ובהיקף מכירות הדירות (נרשם שפל של 14 חודשים). עם זאת, הממשל בסינגפור סיפק לאחרונה מספר איתותים לכך שאין בכוונתו לגעת באותן מגבלות מחשש שהקלה במגבלות תוביל לסיבוב פרסה ומהלך עליות מחירים בלתי רצוי.
- הדור הצעיר מוותר על קניית דירה - ומה זה עושה לכלכלה?
- השקעה בדירה או במשרד - מה עדיף? יתרונות וחסרונות
וכך, בשוק בסינגפור צופים שנוכח עמדתה של הממשלה ביחס למגבלות שהוטלו - מחירי הדירות ימשיכו לאבד גובה. ברבעון הראשון המחירים ירד 0.7% בלבד, אך יועץ נדל"ן בכיר בסינגפור אמר לבלומברג כי להערכתו נראה השנה ירידות של עוד 2%-5%, והוא עוד יחסית מתון. אנליסט בחברת הייעוץ OCBC צופה ירידה של 8%-15% בשנים 2016-2017.
לסיום, צריך להגיד ששוק הנדל"ן הסינגפורי ידוע כמאוד תנודתי. במהלך המשבר הגדול של 2008, מחירי הדירות במדינה צללו כ-25% תוך שנה, וזה עוד כלום לעומת מה שקרה במדינה במשבר של 1996-1998, אז מחירי הדירות התרסקו בכמעט 45%. גם בישראל היו תקופות של ירידות חדות (ב-2003 בלבד מחירי הדירות ירדו במעל 6% לפי הלמ"ס במהלך המיתון במשק), אבל זה לא מזכיר את התנודות של המדינה המזרח אסייתית.
מעניין יהיה לראות את תגובת קובעי המדיניות בישראל (האוצר ובנק ישראל) ברגע שמחירי הדירות יתחילו לאבד גובה - אם וכאשר.
- 27.אחד 10/04/2016 11:39הגב לתגובה זוהמדינה שלנו לצערי הרב היא ישראבלוף אחד גדול. הכלכלה לא באמת מייצרת משהו ומי שמספר לכם על קטר ההיטק מבלף הקטר הוא למעשה קרון נגרר ויותר מאש מייצר הכנסה הוא שואב כספים. קל לראות זאת באי תשלום המיסים של כל חברות הענק צ'קפוינט, אינטל, גוגל ועוד הרשימה ארוכה מדובר בסך הכל מסך עשן שתורם מקסימום לזיקפה הלאומית. ההכנסות הגדולות של המדינה הם מנדל"ן שנמי שמרויח מהם מהם הם 1. מנגנוני השלטון שתומכים במגזר הציבורי : צבא קבע, משטרהת חברת חשמל , נמלים , חכ"ים מקורבים פוליטים ועוד. 2. ציבור משקיעי הדירות אממה מדובר בעסקיי אויר ובכל רגע הבלון יחזור לגודלו המקורי ואז המשק יצנח לגרעון חריף כאשר משקיעי הדירות יספגו את המכה החריפה ביותר אחרי הבוננזה הגדולה שלהם. מעניין שהציבור הגדול ביותר של בעלי הדירות היחידות - דירות למגוריהם האישיים בלבד כמו מסוממי אופיום אינם מבינים כי גם הם מפסידים כעת מאחר ו4 קירותיהם נשארים כך בכל מקרה ורק כוח הקניה שלהם לדירות לילדיהם קטן משמעותית ולמעשה "תחושת העושר" שלהם אבסורדית לחלוטין. כאשר העדר ירוץ לצד השני המחירים יצנחו במהירות
- 26.מי שחושב שהמחירים ירדו שימכור, זה לבד יוריד את המחירים (ל"ת)אלי 10/04/2016 10:43הגב לתגובה זו
- 25.ל70% ממשקי הבית יש דירה,30% שוכרים - משק בריא=אין בועה (ל"ת)שמואל הנביא 10/04/2016 09:36הגב לתגובה זו
- אחד 10/04/2016 11:19הגב לתגובה זולמה יחס 70-30 הוא יחס שמעיד שאין בועה?! בהשוואה למה זה עומד? המחירים יחסית לשכר החציוני יצאו מפרופורציה ושיחזרו לפרופורציה כל המשק יכנס למשבר
- 24.ההבדל הוא שבישראל אין מנהיג יש אפס מאופס שלא יתן להורדה (ל"ת)תום 09/04/2016 13:35הגב לתגובה זו
- מנחם 10/04/2016 12:26הגב לתגובה זוברור לך איפה היית
- 23.תנו לי סיב. אחת שמי שיש לו דירה ירצה בהורדת המחירים אלא (ל"ת)אבי 08/04/2016 15:32הגב לתגובה זו
- אחד 09/04/2016 12:16הגב לתגובה זומי שיש לו דירה יש לו ותם 4 קירות. הוא לא ימכור אותה וילך לגור ברחוב. אז היו לו 4 קירות ונשארו לו ארבע קירות. אממה יש לט ילדים וצריך גם להם לקנות בית מתישהו ואופס זה יקר... כלומר תכלס רמת החיים שלו ירדה. בכל מקרה בסוף המחירים ירדו כי אי אפשר לוחוסת השוק לאורך זמן. 40% ירידות בדרך
- 22.תנו לי סיב. אחת שמי שיש לו דירה ירצה בהורדת המחירים אלא (ל"ת)אבי 08/04/2016 15:32הגב לתגובה זו
- דולפין 11/04/2016 21:28הגב לתגובה זווהרבה כמוני מכוון שמחיר נמוך של דירות יאפשרו לי לשפר את הדיור אולי למי שקנה דירה להשקעה הספור שונה
- 21.אני 08/04/2016 10:06הגב לתגובה זותפסיקו לקנות! עוד לא השכלתם להבין שאם הממשלה לא תעשה כלום זה בידיים שלכם? 4-6 חודשים-לא לקנות ותראו איך המחירים יורדים. במו ידיכם העליתם את המחירים. אז אם אתם באמת רוצים שירדו כדי שתוכלו לקנות - תפסיקו לקנות!!! להגיד את זה שוב?
- אנדרי 09/04/2016 16:18הגב לתגובה זוזה מה שקרה לפני שנתיים בחסות לפיד. חצי שנה אנשים המתינו ולא הייתה ירידה רצינית באותה תקופה. אך לאחר מכן היה זינוק משמעותי.כנרא קבלנים יודעים לווסת את עצמם ולהתאים לתנאים של אותה התקופה.
- 20.ציגלה , נוסעים לגור בסינגפור או טורונטו (ל"ת)שייקה 08/04/2016 00:18הגב לתגובה זו
- 19.יצחק 07/04/2016 23:17הגב לתגובה זוגם בישראל זה יגיע כל מה שעולה סופו לרדת המחירים ירדו משמעותית ויהיו מקומות שלא מוצדקת העליה שם תהיה התרסקות רק סבלנות ולא לרוץ לקנות כמו חוק העדר
- 18.רועה חשבון 07/04/2016 18:40הגב לתגובה זורק ש החגיגה תסתיים מתישהו
- 17.גולגיס 07/04/2016 16:31הגב לתגובה זולדברי כחלון המדינה קיבלה בחודש האחרון מס על נדלן 900 מליון₪
- 16.חד גדיא 07/04/2016 16:28הגב לתגובה זולכל השרים יש כמה דירות ,לכן אין להם אינטרס להוריד את המחירים
- אחד 07/04/2016 17:22הגב לתגובה זואין ולא יכולה להיות להם שליטה על השוק... הם יכולים לעכב בכל מיני דרכים אבל זה כמו לשמור על בלון בשדה קוצים בסוף הוא יכול להתפוצץ גם מהחום... ברגע שהמחירים ייעצרו מכל סיבה שהיא ויתחיל מומנטום קטן של תאוצה הוא יהפך לכדור שלג
- 15.israel kohen 07/04/2016 16:20הגב לתגובה זותקנון חרום למשך 5 שנים פיקוח הדוק על מחירי דירות למחוסרי דיור , או זוגות נשואים , הורים לילדים, דירות פשוטות רגילות 2.5 עד 3 חדרים .לעשירים לא תהיה אפשרות לרכוש דירות כאלה , דירה למגורים בלבד ללא אפשרות למכירה השכרה ו/או מסחר כלשהו . אז המדינה לא תרוויח מדירות של מסכנים.
- אתה צודק במאות אחוזים (ל"ת)קובי 08/04/2016 13:25הגב לתגובה זו
- 14.נגידים מטורפים 07/04/2016 15:36הגב לתגובה זושל ריבית אפסית
- 13.שלומי 07/04/2016 15:34הגב לתגובה זועלתה מ0% ל1% לפני כשנה, ולכן הירידות. עכשיו ירדה חזרה ל 0.2%, כנראה המחירים יעלו חזרה. מדהים איך לא מבינים שרק הריבית מזיזה מחירי נכסים פיננסיים
- ארבונשרמוט 07/04/2016 16:01הגב לתגובה זולגבי הריבית אני מסכים איתך.
- מהרגע שמשקיעים בחרו להשקיע בה במקום לגור בה בעצמם (ל"ת)אחד 09/04/2016 12:19
- יוסף פותר החלמות 07/04/2016 17:24למחירי הדיור מכוון שכאשר הריבת במשק גבוהה המשכנתאות יקרות ומשקיעים מעדיפים להשקיע את כספם בבנק וכאשר הריבית נמוחה זה הפוך לכן הקורולציה חיובית בין הריבית למחיר דיור
- 12.המציאותי 07/04/2016 15:17הגב לתגובה זולהסתובב. מה שעולה יותר מדי סופו שירד יותר מדי...
- דולפין 11/04/2016 21:34הגב לתגובה זוהפיצוץ הבלתי נמנע שיצור גם קטסטרופה בכלכלה במקום לרכך את הנפילה בעוד מואד
- 11.ממתי סינגפור היא מדינה מערבית.סתם לקשקש כתבה (ל"ת)הכתום 07/04/2016 15:05הגב לתגובה זו
- 10.לא הכל על הריבית 07/04/2016 14:58הגב לתגובה זואפשר להוריד את מחירי הנדל"ן גם ללא הריבית ,כאן לעומת סינגאפור אין רצון , מפחידים את ביבי שהכלכלה "תקרוס" !!!
- 9.יוסי אופיר 07/04/2016 14:57הגב לתגובה זומסכים עם 7 בכל מילה. סינגפור מדינה מאוד מאורגנת, אבל היא סוג של דיקטטורה. רשיון לרכב בסינגפור, עולה כמעט 200 אלף דולר, אז אין כל מקום להשוואה.
- יאיר 08/04/2016 16:19הגב לתגובה זוהוא עולה 12 טריליון דולר. דפקט שכמותך.
- 8.מאקרו 07/04/2016 14:51הגב לתגובה זועל מחירי הדירות , ככה המעגל עובד , שהכלכלה תחל לסגת אנשים לא יאמינו למה שיקרה פה , חודש אחרי חודש המחירים לא יפסיקו ליפול, אנשים רק ירצו לצאת.
- 7.דוד 07/04/2016 14:10הגב לתגובה זוכמה שטויות אפשר לכתוב בכתבה אחת. הכותרות של ביזפורטל מעצבנות ומנותקות מהמציאות. סינגפור היא לא ישראל. אם פינק היה כותב בכותרת שזו סינגפור אף אחד לא היה קורא את הכתבה. זו הבעיה של ביזפורטל. נותנים כותרות מפוצצות בלי פרטים כדי שניכנס לכתבות ואז רואים שאין כלום בכתבה.
- יוסף פותר החלמות 07/04/2016 15:31הגב לתגובה זובחיים אין דבר שרק עולה ועולה הנדל"ן בישראל יצנח בדיוק כמו שהוא צנח בכל העולם כבר עכשיו מעלמים את זה שיש חדלות פרעון בכמות הולכת ועולה משכנתאות בישראל הריבית האפסית לא תשאר לנצח וברגע שהאינפלציה תרים את הראש המחירים יצנחו צניחה חופשית בעיקר בפרפריות שם לפי דעתי יצנח לפחות ב 40 אחוז ובמרכז יצנח לפחות ב 25 אחוז כל בועה סופה להתפוצץ באיזה שלב שהוא לתשוגה לממוצע . משבר נדלן היה פו בשנת 1999 והוא יגיע בגדול
- 6.אבי 07/04/2016 13:58הגב לתגובה זועד שלא יבנו יותר המחירים לא ירדו.
- 5.גם בארץ המחירים ירדו 07/04/2016 13:57הגב לתגובה זוהממשלה צריכה ליזום בתי מגורים בדירות 2-3 חדרים להשכרה למבוגרים. בניינים שיכללו שירותים מיוחדים לזקנים על משקל מעונות סטודנטים. ואז אותם זקנים ישכירו את הדירות שלהם היותר גדולות וכך ירדו המחירים.
- 4.עופר 07/04/2016 13:55הגב לתגובה זו(תרחיש לא סביר בעליל, לא יתנו לזה לקרות) אז הבנקים יהיו בסכנה, הממשלה בוודאי תתמוך בהם מכספי הציבור, וכך זה יהיה שוב פעם תהליך בו הציבור ישלם את מחדלי הבנקאים והממשלה אבל למי אכפת? את המיליונים המנהלים כבר לקחו ועוד ייקחו לכיסם ללא קשר אם המחדל באשמתם אם לאו
- יוסף פותר החלמות 07/04/2016 15:33הגב לתגובה זוגם עם המדינה לא רוצה לתת לזה לקרות זה יתרחש גם נגד רצונה המחירים בישראל בועתיים וסוף בועה לפיצוץ
- אחד 07/04/2016 16:45בסופו של דבר לא ניתן להכריח אנשים לשים X כסף על 4 קירות. ומתי שזה קורה מחיר מתחיל לרדת ואז אף קבלן במכרז קרקע לא מציע כמו פעם ... ואז המדינה מפסידה אבל הקונים מרוויחים ... המדינה לצורך העניין היא פאן בשוק משוכלל המציע קרקעות ושנאלץ להוריד מחיר עקב ירידת ביקוש מצד הקבלנים שמצידם נלחצים ע"י הקונים ולכן מורידים גם הם את המחיר. מתי שהמעגל הזה יתחיל יהיה כאן שמח....
- ציבור ישלם? מה זה אינסוף? מתישהו לא יהיה מאיפה לשלשם. (ל"ת)סרגיי 07/04/2016 14:22הגב לתגובה זו
- 3.מאיר פ 07/04/2016 13:53הגב לתגובה זוכל זמן שהנגידה היא גברת בלוך המחירים רק יעלו.. בנק ישראל לא מעוניין לצנן את שוק הנדלן על מנת לקבוע רף הון גבוה לבנקים, להכניס כסף לקופה ממיסי נדל״ן .. כל זאת על מנת לשמור על הבנקים ולא לגלוש למיתון.. כי יתר המגזרים במשק נחלשו.. הנדלן הוא הבאר ממנה שואבים כסף היום... בעתיד המשק יכנס למיתון כולם יפגעו חוץ מי ... נטישתם הבנקים
- 2.הכל עניין של ריבית 07/04/2016 13:44הגב לתגובה זונגידים מטורפים
- 1.רב 07/04/2016 13:38הגב לתגובה זוקרקעות מבלי לבנות. עד אותה שנה זה היה גורר קנס כבד. מטרת הממשלה היתה לאפשר לקבלנים לווסת ולהקטין את ההיצע, כי הם היו על סף קריסה (הימרו שהמחירים ימשיכו לעלות וקנו הרבה קרקעות)
