לאומי: "ההיצע כעת תומך בהמשך מגמת העלייה במחירי הדיור"

משבר הדיור עוד כאן. דודי רזניק מנהל מחקר מאקרו בלאומי שוק הון מספק תחזית לכך שמחירי הדיור אינם צפויים לרדת וזאת למרות "התמתנות מסוימת בביקושים, אך עדין ההיצע תומך בהמשך מגמת העלייה במחירי הדיור". 

על פי סקירתו של רזניק, ישנה ירידה בביקושים אך עדיין מדובר בביקושים גבוהים, כאשר בחודש פברואר נמכרו פחות דירות בכ-2.7% ביחס לחודש ינואר וירידה של כ-10% לעומת חודש פברואר אשתקד. אך למרות זאת ציין כי "למרות ההתמתנות הזמנית בקצב המכירות בחודשים האחרונים, הנתונים מצביעים עדיין על רמה גבוהה של ביקושים לדירות".

הניתוח מראה כי הבנייה לא מדביקה את רמות הביקושים וכי העלייה המתונה יחסית בהיצע הדירות בשוק הינו נוכח ירידת הביקושים מרמת השיא שלהם. כמו כן, מחודש יוני 2014 ישנה ירידה מתמדת בהיצע הדירות החדשות הקיימות במשק (תרשים). "יש להדגיש כי הגורם בעל החשיבות הרבה ביותר במאמץ להביא להתמתנות בקצב עליית מחירי הדיור הוא הגדלת היצע הדירות", אמר רזניק.

• יזיזו את השוק: צפו בביקושים וההצעים הצפויים בעדכון המדדים הקרוב

"מידת האפקטיביות של תרגום העלייה בהיקף התחלות הבנייה למגורים לכדי הגדלה של ממש בהיקף פתרונות הדיור בישראל ניצבת מול אתגר של עלייה במשך הזמן לבניית דירה ביוזמה פרטית".

בסקירתו של רזניק הוא מציג כי יש צורך להסיט את הביקושים מאזורי המרכז ע"י תמריצים מצד הממשלה: "בכדי לספק פתרון של ממש לבעיית הדיור בישראל, יש צורך ביצרת התנאים שיביאו להסטה של חלק מהביקושים לדיור באזורי תל אביב והמרכז לכיוון אזורי פריפריה, בהם מלאי הקרקעות הפנויות לבנייה הינו גדול יותר. זאת, על ידי מתן תמריצים מצד הממשלה לעידוד מגורים מחוץ לאזורי הביקוש המובהקים, וכן בעזרת מגוון רחב של צעדים בעלי אופי ארוך טווח יותר, כגון: השקעה מאסיבית בתשתיות, שיפור איכות ומהירות הגישה מהפריפריה למרכז, השקעה בפרויקטים מתחום החינוך והבריאות, יצירת פתרונות תעסוקה באיזורים אלה ועוד".