הפיתרון למחירי הדירות? 100 אלף יח"ד במקום בסיסי צה"ל, גם באזורים הכי חמים (צפו בטבלה המלאה) - אבל יש כוכבית

פינוי בסיסי צה"ל ושטחי תע"ש יוצא לדרך והשאלה המרכזית היא מתי נראה דירות במקום בסיסים ומפעלים. משרד הביטחון הציג השבוע כי הוא יוצא בשיווק מאסיבי של שמונת אלפים דונמים שצפויות להיבנות עליהם כ-60 אלף יח"ד בהיקף של כרבע מיליארד שקל, זאת לאחר שהממשלה אישרה את המהלך סופית בינואר 2015. כ-40 אלף יח"ד נוספות יתווספו ממתחמי תע"ש המפונים (נתונים מוערכים).

בראיון ל-Bizportal אמר לאחרונה מנכ"ל אשדר, כי "מחוץ לאזור המרכז יש למדינה יכולה גדולה יותר להפשיר קרקעות ולאשר תוכניות, אבל שם רמת הביקושים נמוכה יותר. באזור המרכז הפוטנציאל הגבוה ביותר הוא פינוי של בסיסי צה"ל". ואכן הפוטנציאל גדול, אבל זה עשוי לקחת זמן - הרבה זמן. 

לאחר הפינויים ישנו צורך בניקוי הקרקעות המזוהמות, קיום תהליכי תכנון ולאחר מכן התחלת בניה. שר הבינוי והשיכון, יואב גלנט, אמר לאחרונה בכנס בת"א כי "כאשר מגיעים לשכונה חדשה שאוכלסה, דעו שתהליך התכנון שלה החל לפני 15 שנה". 

בתוך המאמץ לנסות ולקדם התהליך, נחתם אתמול (ד') הסכם מסגרת בין משרדי האוצר, הגנת הסביבה ורמ"י (רשות מקרקעי ישראל) עם החברה הממשלתית לשירותי איכות הסביבה, לשיקום הקרקעות המזוהמות של תע"ש וצה"ל וכי עד 2022 נראה מתחמים מפונים ונקיים שיאפשרו בעתיד כ-100 אלף יח"ד. 

• כמה כסף תרוויח המדינה מהעתקת בסיסי צה"ל מאזור המרכז?
• "רוב הזמן שלנו מוקדש לתכנון בפריפריה. עובד על העתקת בסיסי צה"ל"

ניקיון הקרקעות 

על פי האוצר, כבר בשנה הקרובה ייצאו לדרך העבודות לשיקום הקרקעות. במתחמים בהם פעלה בעבר תע"ש, באתר 'נוף ים', בצפון מערב הרצליה, עתידות להיבנות על השטח כ-4,000 יחידות דיור ובבית הכרם בירושלים ייבנו כ-700 יח"ד. 

מנתוני האוצר עולה כי במתחמים בהם פעל צה"ל צפויות לצאת לדרך עבודות בצריפין (מתחמים 1 ו-2) בהם ייבנו כ-17 אלף יח"ד, מתחם סירקין בפ"ת, עליו ייבנו כ-12 אלף יח"ד ומתחם שדה דוב בת"א, בו ייבנו כ-16.5 אלף יח"ד. 

מתחם תע״ש השלום - במיקום לוהט

למרות המאמצים בפינוי הבסיסים וכן בניקוי הקרקעות, עדיין ישנם מתחמים בהם התהליכים טרם הבשילו. כך למשל, במתחם תע״ש השלום, קרקע רחבת היקף המצויה בסמיכות למחלף עזריאלי, בשטח עיריית ת״א על דרך השלום - המיקום אולי הכי ״חם״ במדינה.   בדקנו מול עיריית ת״א מה קורה עם השטח. תגובתם היא ש״השטח בבעלות רשות מקרקעי ישראל וחלה עליו תכנית בניין עיר (תב״ע) מאושרת משנת 2010 הכוללת שטח למבני ציבור, ארבעה מגדלי מגורים בני 45 קומות ובהם כ-850 יחידות דיור. במערב המתחם אושרו מגרשים להקמת מבנים בני תשע קומות למשרדים, תעסוקה ומסחר. התכנית כוללת גם שטחים פתוחים לרווחת הכלל״.

• סיבה נוספת לירידה במחירי הדירות - המלאי אצל הקבלנים גדל
• היקף המשכנתאות: עלייה של 47% לעומת מרץ אשתקד
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

עוד הוסיפו מעיריית ת״א כי ״לפני שיווק הקרקע על ידי רשות מקרקעי ישראל יש צורך בהשלמת ניקוי הקרקע״. תוך שמרשות מקרקעי ישראל נמסר כי ״תע"ש השלום מיועד לשיווק לאחר ביצוע טיהור המים אשר מצוי בטיפול עיריית תל אביב בשיתוף עם רמ"י״.

בדקנו מתי צפוי הניקיון של הקרקע ועיירית ת״א-יפו מסרה: ״העירייה פועלת יחד עם רשות מקרקעי ישראל להכין את המכרז לניקוי הקרקע בשטח תע"ש השלום, מתוך כוונה לסיים את הכנתו בשנת 2016 ולפרסמו בתחילת שנת 2017. במקביל מקודמת על ידי הרשות והעירייה תב"ע למתחם״.

בהסתכלות על לוחות הזמנים המשוערים - המצב נראה די עגום, במיוחד כאשר הגדלת ההיצע מהווה דרך לפתרון משבר הדיור בישראל. כך למשל, בקרקעות שכן אושרו בהן תוכניות הפינוי והניקוי עד שנת 2022, יש להוסיף עוד לא מעט שנים של הליכי תכנון ובנייה. בקיצור, זה יקרה - אבל צריך סבלנות, הרבה סבלנות.

רשימת המתחמים שיפונו וכן מספר יחידות הדיור שייבנו במקום: