נתוני יד2: מחירי הדירות ממשיכים לטפס גם ב-2016, באיזו עיר נרשם זינוק של 7%?

בשנת 2015 מחירי הדירות בישראל רשמו עלייה של 7.8%. לגבי 2016 הנתונים הרשמיים הם עדיין ראשוניים מאוד ומדברים על עלייה מזערית של 0.1% בינואר-פברואר לעומת דצמבר ינואר (הלמ"ס). האוצר פרסם בשבוע שעבר כי ישנה ירידה מתונה ברכישות של דירות בחודשים ינואר- פברואר, תוך שהמגמה לחודש מארס מציגה כי ישנו גידול בעסקאות יד שנייה (לכתבה המלאה). מנגד, נתוני הלמ"ס שפורסמו ביום חמישי מראים כי ישנה עלייה ברכישות של דירות חדשות בהיקף של כ-3.7% (לכתבה המלאה). 

בהמשך לפרסומים השונים, בדקנו באמצעות אתר יד-2 את המחירים המבוקשים בערים נבחרות (5 הערים היקרות ביותר בארץ ו-5 הזולות). הניתוח הוא לדירות 4 חדרים כאשר ההשוואה היא בין סוף 2015 לסוף הרבעון הראשון של 2016. מהנתונים עולה כי המחירים ממשיכים לטפס. כך למשל, דירות 4 חדרים בת"א רשמו עלייה ממוצעת של כ-3% במהלך הרבעון הראשון של 2016, ממחיר של 3.27 מיליון שקל בסוף 2015 למחיר של כ-3.37 מיליון שקלים.

ישנן ערים בהם המחירים ממש טסו, כך למשל בטבריה בסוף 2015 דירת 4 חדרים ממוצעת עלתה כ-761 אלף שקל ובסוף הרבעון הראשון של 2016 המחיר טיפס ל-815 אלף שקל - עלייה של כ-7%. בקריית אתא המחירים רשמו גם עלייה של כ-7%. בהרצליה נרשמה עליית מחירים של כ-2% ובב"ש עליית מחירים של כ-3%.

מבט על הביקושים מראה הכי הכי הרבה חיפשו דירות למכירה בת"א, כאשר במקום השני ירושלים ולאחריה חיפה, ראשל"צ וחולון. תוך שהעיר היקרה ביותר בסוף 2015 וברבעון הראשון של 2016 בדירות יד2 היא ת"א ולאחריה, גבעתיים, רמת השרון, הרצליה וירושלים. 

• 5 הערים בהן מחירי הדיור זינקו מתחילת השנה

הערים בהן השכירות (בממוצע) היא הגבוהה ביותר בסוף 2015 וברבעון הראשון של 2016, הן תל אביב במקום הראשון, לאחריה רמת השרון, גבעתיים, רמת גן והרצליה. 

המקומות בהם השכירות הנמוכה ביותר בסוף הרבעון הראשון של 2016 היא טבריה ולאחריה כרמיאל, קריית אתא, ב"ש וחיפה. באשר לממוצע התשואות (שכירות מול מחיר דירה) ברבעון הראשון של 2016, העיר עם התשואות הגבוהות ביותר נותרה טבריה, שהובילה גם בסוף 2015. אך כאשר מחירי השכירות אינם מדביקים את עליית מחירי הדיור אנו רואים ירידות בתשואות. בסוף 2015 התשואה הממוצעת לדירת 4 חדרים בטבריה עמדה על 4.3% ואילו ברבעון הראשון של 2016 היא עומדת על 3.9%. לאחריה, מובילה בתשואות עכו עם 3.91% ברבעון הראשון של 2016 אל מול תשואה של 4.2% בסוף 2015.