Q1 מוצלח לסלע נדל"ן: זינוק של 134% ברווח ל-20 מיליון שקל

סלע נדל"ן, קרן הריט העוסקת בהשקעות בנדל"ן מניב בישראל, דיווחה היום (א') על תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון של 2016 והציגה עלייה מרשימה בשורה התחתונה.

הרווח הנקי זינק ב-134% ברבעון הראשון לעומת הרבעון המקביל אשתקד, והסתכם ב-20.6 מיליון שקל. ה-NOI (רווח מהשכרת נכסים) טיפס ב-23% ל-30.7 מיליון שקל. ה-FFO זינק בכ-41% ל-19 מיליון שקל. החברה הודיעה על חלוקת דיבידנד בסך 13 מיליון שקל, המשקף שיעור חלוקה של 6.5% ביחס לשווי החברה.

ההכנסות ברבעון הראשון עלו ל-35.5 מליון שקל, לעומת הכנסות של 29 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה מיוחסת בעיקר כתוצאה מרכישת שורה של נכסים מניבים במהלך 2015. כאשר הבולטים שבהם: מגדל סמסונג ברמת-גן, המרכז המסחרי רמלה-לוד, בניין הפירמידה באור יהודה ובניין משרדים גדול בהוד השרון. מגמת רכישת נכסים תרמו להגדלת תשואת הדיבידנד של החברה והביאה את סלע נדל"ן לשווי נכסים שהסתכם ברבעון הראשון של 1.72 מיליארד שקל, כאשר 54% משווי הנכסים של החברה הם משרדים ו-24% מרכזים מסחריים.

תשואת ה-NOI הממוצעת (במונחים שנתיים) על שווי הנכסים המניבים של החברה מתחילת השנה ועד סוף חודש מרץ  2016  עמדה על 7.14%. ה-NOI הסתכם לסך של 30.7 מיליון שקל - גידול של 23% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. ה-FFO הריאלי לרבעון הראשון, המשקף את תוצאות החברה ברמת מינוף, נטו בשיעור של 46%, הסתכמו בכ-19 מיליון שקלים לעומת 13.5 בתקופה המקבילה ב-2015.

שמואל סלבין, יו"ר סלע נדל"ן בתגובה לדו"ח הרבעוני: "הביקוש לנכסים מניבים הוא מתעתע בטח בתקופה של אי וודאות ואנחנו  נדרשים לבחור בפינצטה את הנכסים שלנו. ישנם לא מעט שטחי מסחר ריקים ברחבי הארץ ואנו מחוייבים לבחור את הנכסים בזהירות תוך ניסיון להבטיח תשואה נאותה למשקיעים.. אני גאה בכך שסלע משכילה לרכוש שטחי מסחר  אטרקטיביים אשר ניתן לזהות בהם  גידול מתמיד בביקושם".

• אגם שביט – ניהול ופיתוח מקרקעין: הצעד הבא בהשקעות נדל"ן מניבות
• איך בוחרים נכון היום כדי ליהנות משפע כלכלי בעתיד

בן נובו שלם מנהל מחלקת המחקר של בית ההשקעות אפסילון על הדוחות: "החברה מציגה ביצועים טובים בהתאם לצפי, ה-NOI הרבעוני כבר מתקרב ל-31 מיליון שקל ותומך בתחזיות הקודמות של החברה להגיע ל-FFO  שנתי מייצג של מעל 80 מיליון שקל. ה-FFO של 80 מיליון שקל, משקף תשואה גלומה של כ-10% ביחס לשווי של החברה בבורסה שעומד על כ-830 מיליון שקל". 

נובו ציין כי "מדובר באחת המניות הזולות בסקטור הנדל"ן המניב שנסחרת כ-0.9 על ההון העצמי. לאור כל אמור, אני ממשיך להמליץ על מניית סלע נדל"ן עם מחיר היעד של 6.7 שקל, אפסייד של כ-13%".