בעקבות פרשת ענבל אור: הוגשה הצעת חוק להסדרת פעילות קבוצות הרכישה - שימו לב

פרשת ענבל אור נותנת אותותיה: חבר הכנסת אלי כהן, יו"ר ועדת הרפורמות, מקדם הצעת חוק שנועדה להסדיר את הכשלים וליצור אחידות בתחום ארגון קבוצות הרכישה. הרקע לכתיבתה, מעבר לכשלים שהוצגו בפרשת ענבל אור, מגיע לטענת המציעים מהתאוצה בתחום קבוצות הרכישה בשנים האחרונות עם בניית אלפי יחידות דיור במסגרת קבוצות רכישה. כותבי ההצעה ציינו את הקושי בהבטחת הביצוע הפרויקטים שכן היזם בדרך כלל מתחייב עבור חברי הקבוצה מבלי לשאת בסיכון.

ההצעה נועדה לקבוע תנאים בפרויקטים נדל"ניים המתבצעים בדרך של קבוצות רכישה של 10 משתתפים ומעלה. לגבי קבוצות קטנות שהן בין חברים ובקבוצות משפחתיות, לא יידרשו להוראות החדשות.

עיקר הצעת החוק:

הבטחת כספי הרוכשים: כספי הרוכשים בקבוצת הרכישה יופקדו בידי נאמן כאשר ייעוד  הכספים יוכל לשמש לרכישת הקרקע ולהוצאות ישירות של הפרויקט.

חובת הצגת אומדן עלויות: מארגן קבוצת הרכישה יידרש להציג למשתתפים הפוטנציאליים דו"ח שמאי הכולל אומדן עלויות הפרויקט. זאת על בסיס מקרים שהיו בעבר בהם היו חריגות ניכרות מהמצגים הראשונים.

הגבלת תשלומי התמורה למארגן הקבוצה: התמורה שמקבל מארגן קבוצות הרכישה תתפרס על פני תקופת הפרויקט כדלקמן: עד 25% בחתימה, 50% נוספים לאחר קבלת היתר בניה וליווי פיננסי, 20% בעת מסירת המפתח, ו5% לאחר השלמת רישום בית משותף.

• קבוצות הרכישה חוזרות לשוק בגלל מחירי הדיור? כדאי שתקראו את זה
• משרד רו"ח שטיינמץ-עמינח ישלם 11.5 מיליון שקל לנושי ענבל אור
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

זהות הנאמן ושכרו: הנאמן יהיה עו"ד, בעל ותק של 5 שנים לפחות, עו"ד המשמש כנאמן לא יוכל להשתתף בקבוצת הרכישה ולא יעמוד במצב של ניגוד עניינים (בעיקר קשר משפחתי) עם המארגן.

הגבלת עלות השירותים שיספק הנאמן: בגין כל משתתף יעמוד על 1 מיליון שקל לכל הפחות, ולא יותר מ-0.25% מהכספים בנאמנות.

אלי כהן: "משפחה שרוכשת דירה ומפסידה את כספה סופגת פגיעה כלכלית אנושה. הצעת החוק תיתן ביטחון למשתתפים ביחס לכספם, תגביר ודאות ביחס למחיר הדירה הסופי, תפרוס את התמורה למארגן על פני אורך חיי הפרויקט ותמנע כניסה של שרלטנים לתחום".

אברהם ללום, יו"ר ועדת קניין ומקרקעין: "הצעת החוק בנושא קבוצות הרכישה נועדה לקבוע דרכי פעילות של מארגני קבוצות רכישה כלפי חברי הקבוצה, הכול תוך הבטחת כספי חברי הקבוצה (חשבון נאמנות/ליווי סגור) וזכויותיהם במקרקעין. כולי תקווה, כי הצעת החוק, תביא להסדרת תחום שהינו חשוב לציבור במטרה להוזיל את עלויות הדיור. החוק יביא לאחידות וסדר בתחום ארגון קבוצות הרכישה באמצעות גורם מארגן".

• פסק דין היסטורי: חברות נדל"ן שזכו ב"מחיר למשתכן" זכאיות להחזר מיליוני שקלים במס רכישה
• זיהום בשליש משדה דב: בדיקות חושפות חומרי PFAS במתחם הענק
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• משכירי דירות שמעלימים מס - רשות המסים בדרך אליכם