"המשקיעים מעריכים שהמשק בדרך למיתון - וקצב עליית מחירי הדירות גובר"

למרות ניסיונות הממשלה לפעול להורדת מחירי הדיור, או נכון יותר לדבר על הורדת מחירי הדיור, אלו ממשיכים לעלות מזה כעשור. ברקע לריבית הנמוכה שמאפשרת נטילת אשראי בתנאים אטרקטיביים יותר מתמיד, אפיקי ההשקעה המצומצמים דוחפים את המשקיעים לשוק הדיור הגואה וההקלות למשכנתאות בהחלט לא תורמות למגמה. עד כמה עליית המחירים חמורה? מחקר של חברת בססח בשיתוף יולר הרמס, מבטח האשראי הגדול בעולם, מצא כי הגידול הראלי בקצב עליית מחירי הדיור בישראל בשנתיים האחרונות הוא מהגבוהים בעולם, או למעשה - השני בגובהו בעולם המערבי.

מניתוח השינויים במחירי הנדל"ן (שיעור גידול מחירי הדיור בישראל), הסקר מצא כי "המשקיעים הישראלים מעריכים שהמשק הישראלי נמצא בדרכו למיתון, והדבר מתבטא בגידול בפועל בקצב עליית מחירי הדירות ב-2015 לעומת 2014 וכן בשנת 2014 לעומת שנת 2013".

לטענתם, קצב עליית המחירים לאורך זמן מבטא את הפסימיות של המשקיעים לגבי השוק הריאלי (שוק ההון), זאת גם בהשוואה למדד זה במרבית המדינות בעולם המערבי. "המגמה במדינות רבות בעולם, כדוגמת גרמניה, בה מחירי הדירות עלו באופן ראלי בין 2013 עד לסוף 2015 בקצב שנתי יציב של 5%, או  פינלנד (עליית מחירים של 3%) ובלגיה (בה המחירים לא עלו כלל) מראות על יציבות של מחירים - מה שמהווה אינדיקציה  כי אין שינוי מהותי בהעדפת המשקיעים, הם אינם צופים צמיחה משמעותית אך גם לא בורחים להשקעות פיננסיות בנדל"ן", לפי המחקר.   "במדינות אחרות בעולם כדוגמא בריטניה, אירלנד בדרום אפריקה המגמה אומנם הפוכה, כלומר למרות המשך עליה במחירי הדירות שיעור העלייה מתמתן". להערכת עורכי המחקר, בניגוד למגמת הדשדוש העולמית, התנהגות זאת מלמדת על הסטת השקעות לאפיקים ריאלים במדינות אלו בשל צפי המשקיעים לצמיחה  חיובית. אפילו בסין הנמצאת על פתחו של משבר פיננסי חמור, וקצב מחירי הנדל"ן בה עולה משמעותית אך במונחים ריאלים פחות משל המשק הישראלי - מה שמוכיח כי שוק ההון אופטימי יותר.   חגית ציטיאט-לוין, מנכ"לית בססח: "דשדוש הצמיחה בשווקים עיקריים בעולם המערבי בעיקר יעיב על היצוא ועל יכולת הייצוא הישראלי להוות מנוע צמיחה משמעותי. הבשורה הקשה הזאת מגיעה מלא מעט מדינות. אבל הבשורה הקשה באה מתוך הבית-מגמת ההאטה במשק הישראלי ובעיקר ביצוא. המחקר החדש מוכיח כי קצב עליית מחירי הנדל"ן הריאלי מבטא בין היתר חוסר אמון של המשקיעים באפיקי צמיחה אחרים. פעמים רבות אנשים מעדיפים להשקיע בנדל"ן עובדה המצביעה על  חוסר האמון באפיקים כלכליים אחרים".