הלמ"ס: עלייה של 2.5% ברכישת דירות - ותראו את היצע הדירות כעת

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת היום (ה') נתונים על רכישות וביקושים של דירות בחודשים ינואר-אפריל 2016. לפי הלמ"ס, בחודשים אלו נמכרו כ-10,820 דירות חדשות גידול של 2.5% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. הלמ"ס מסייגים זאת ואומרים כי בנתונים מנוכי עונתיות, בהשוואה לארבעת החודשים הקודמים (ספטמבר-דצמבר 2015) נרשמה ירידה של כ-2%. בתחום קבוצות הרכישה נרשמה ירידה של 14.9% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. כאשר בתקופה זו הוחל בבנייתן של כ-570 דירות. דירה אחת לכל 19.1 שמכרו קבלנים. 

באפריל 2016 סך הכל נמכרו כ-3,360 יחידות, מתוכן כ-75% דירות חדשות מקבלן שנמכרו וכ-25% הן דירות לשימוש עצמי של בעל הקרקע, לקבוצות רכישה ולהשכרה. 

היצע הדירות ומגמה בהסתכלות על המגמה בנתוני הלמ"ס לאורך זמן, נרשמה עלייה של כ-0.9% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים פברואר-אפריל 2016, ברמה ממוצעת של כ-2,410 דירות לחודש. זאת, לאחר ירידה של כ-2.6% בממוצע בחודשים יולי 2015-ינואר 2016, ברמה ממוצעת של כ-2,560 דירות לחודש. זאת, לאחר עלייה של כ-5.3% בממוצע לחודש שנרשמה בחודשים יולי 2014-מאי 2015, ברמה ממוצעת של כ-2,310 דירות לחודש.    מבט על היצע הדירות החדשות שנותרו למכירה מציג כי ישנה עלייה במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף אפריל 2016- כ-26,920 דירות, מתוכן, כ-32% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-15% במחוז חיפה, כ-14% במחוז הדרום, כ-13% במחוז תל אביב, כ-11% במחוז הצפון וכ-10% במחוז ירושלים. (לוח 3).

על פי נתוני המגמה, בסך כל מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, חלה עלייה בחודשים אוגוסט 2015-אפריל 2016, לאחר ירידה שנרשמה בתקופה אוקטובר 2014-יוני 2015 ועלייה שנרשמה ברציפות מחודש נובמבר 2012-אוקטובר 2014. 

ממוצע זמני מכירת דירות מקבלן  על פי הנתונים של הלמ"ס, המספר הממוצע של דירות חדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים פברואר-אפריל 2016, מספר חודשי ההיצע הוא 10; כלומר, מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה באפריל 2016, הוא כ-17 חודשים במחוז הצפון, כשנה במחוז ירושלים, כ-9 חודשים בכל אחד מהמחוזות חיפה, המרכז והדרום וכ-8 חודשים במחוז תל אביב. בהלמ"ס ציינו כי זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב המכירה בשלושת החודשים האחרונים. 

• חברים שלכם קיבלו מתנה מהמדינה - אתם פספסתם
• איך עושים כסף גדול מנדל"ן - בלי דירה, בלי רישיון, ובלי שקל הון עצמי

נמשכת הירידה בקבוצות הרכישה בהסתכלות על דירות שאינן מקבלן, הפרטיות ואלו שבקבוצות הרכישה נרשמה ירידה של 14.9% בחודשים ינואר - אפריל בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בתקופה זו הוחל בנייתן, של כ-570 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 19.1 דירות שמכרו קבלנים. לעומת זאת, בתקופה המקבילה אשתקד, הוחל בבנייתן של כ-610 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 17.3 דירות שמכרו קבלנים.

בבחינה לפי מחוזות, בתקופה זו, נמצא כי במחוז תל אביב הוחל בבנייתן של כ-300 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 5.9 דירות שמכרו קבלנים.