בדיקת Bizportal: בכמה ת"א יותר יקרה מגבעתיים ורמת גן?

ערי המרכז בביקוש הגבוה ביותר למגורים בישראל, כאשר תל אביב, גבעתיים ורמת גן הן הכי מרכזיות ומבוקשות ולכן גם מאוד יקרות. Bizportal בדק באמצעות מדד הנדל"ן של אתר יד 2 את מחירי הדירות, השכירויות וכן את השינוי שחל ממאי 2014 ועד מאי 2016 בפרמטרים השונים. 

בשוק השכירות, דירות 4 חדרים בת"א עולות בממוצע 7,065 לחודש, אל מול 6,141 שקל לחודש בגבעתיים, כלומר, יקר יותר בכ-13.08% לגור בדירה בת"א ברמה החודשית. ברמת גן, שכירות של דירת 4 חדרים עולה בממוצע כ-5,735 שקל, אז כאן ת"א יקרה יותר בכ-18% לחודש. כלומר, מי שגר בת"א בדירת 4 חדרים משלם בממוצע כ-924 שקל יותר לחודש ממי שגר בשכירות בגבעתיים ו-1,330 שקל יותר לחודש ממי שגר ברמת גן. 

מבט על מחירי רכישת הדירות (לפי פרסומים של מודעות באתר ולא מחירי הקנייה) מראה שת"א יקרה בכ-22% מגבעתיים. דירת 4 חדרים בת"א עולה בממוצע לא פחות מ-3.37 מיליון שקל, אל מול 2.6 מיליון בגבעתיים. אל מול רמת גן ההבדל כבר מזנק לכ-26%, מאחר שמחיר ממוצע של דירת 4 חדרים ברמת גן עומד על כ-2.48 מיליון שקל. 

מה קרה בשנתיים האחרונות? הנתונים מציגים תמונה עגומה, אך לא מפתיעה, של עליית מחירים לא קטנה בת"א: בעוד שבמאי 2016 דירות 4 חדרים עולות בממוצע כ-3.3 מיליון שקל, במאי 2014 מחירן היה כ-2.8 מיליון שקל - עלייה בשיעור של 16.9% בשנתיים.

• סיפורו של בניין ברחוב יפה נוף בגבעתיים; ובכמה עלו המחירים בעיר?
• בורוכוב גבעתיים: הצעירים לא רוצים לעזוב, קונים דירת סטודיו ב-2.5 מיליון

גם בגבעתיים המחירים לא קפאו על שמרם, ודירות 4 חדרים שעלו 2.34 מיליון שקל ב-2014, נמכרו במאי 2016 כ-2.69 מיליון שקל - עלייה של כ-15.1%. העלייה הקטנה ביותר, יחסית, היא ברמת גן, בשיעור של 14.4% בין מאי 2014 לבין מאי 2016, כשהיום מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים עומד על כ-2.48 מיליון שקל. 

שוק השכירות מציג עלייה משמעותית גם הוא. כיום דירות 5 חדרים בתל אביב עולות בממוצע כ-8,637 שקל בחודש, ובמאי 2014 הממוצע עמד על כ-7,565 שקל בחודש, משמע עליית מחירים של כ-14% בשנתיים, 1,072 שקלים יותר לחודש. 

בגבעתיים נראה שמחירי השכירות מתקרבים אט אט לתל אביב. בעוד ששכירות ממוצעת לדירות 5 חדרים עלתה במאי 2014 כ-6,631 שקל, כיום השכירות כבר האמירה לכ-7,767 שקל בחודש. המשמעות היא ששיעור עליית מחירי השכירות בגבעתיים הוא אף גדול יותר מאשר בתל אביב - 17%, שהם 1,136 שקל יותר בחודש.

• שוק הנדל"ן משתנה: בלי סבסוד, בלי מבצעי מימון – ועם פחות הייטקיסטים; מה יקרה למחייר הדירות?
• האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

ברמת גן המחירים גם כן גבוהים, אך מעט פחות. שכירות של דירת 5 חדרים בממוצע היא 7,055 שקל כיום אל מול 6,402 ב-2014, כך שהשכירות עלתה בממוצע בכ-10% בשנתיים, כלומר 653 שקלים יותר בחודש.  

ניתוח שכירות של 12 חודשים אל מול המחיר הממוצע של הדירות, מציג כי ישנה ירידה מתונה בתשואות. כך למשל, דירות 4 חדרים בת"א זכו לתשואה של 2.7% במאי 2014, אל מול תשואה של 2.5% במאי 2016, ירידה של שתי עשיריות האחוז. המצב דומה גם בגבעתיים, כשבמאי 2014 התשואה הממוצעת לדירת 4 חדרים עמדה על 3% והיום עומדת על 2.7%. ברמת גן התשואה הממוצעת לדירות 4 חדרים עמדה על כ-2.9% במאי 2014, אל מול 2.8% במאי השנה.