דירת 3 חדרים מקבלן? אלה הערים בהן יש בניה של דירות קטנות כיום - ניתוח שוק

מעט מידי דירות קטנות בישראל. נכון לאפריל 2016 ישנן כ-101 אלף דירות הנמצאות בשלבים שונים של בנייה. מתוכן 8,700 הן דירות קטנות בנות 2 ו-3 חדרים. כלומר, רק 8.6% מכלל הדירות הנמצאות כיום בבנייה הן דירות קטנות, כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס שערך שמאי המקרקעין, חיים מסילתי.

לדברי מסילתי "כאשר מחירי הדירות היו נמוכים יותר וכוח הקנייה של הזוגות הצעירים היה גדול יותר הם העדיפו להתאמץ עוד קצת ולרכוש דירות 4 חדרים. עם הזמן, מחירי הדירות התייקרו, לזוגות הצעירים קשה יותר להשיג הון עצמי כדי לרכוש דירת 4 חדרים - אך בשוק אין היצע של דירות קטנות. לאחרונה אנחנו רואים ניצנים של שינוי וישנם יותר ויותר פרויקטים הנמצאים בשלבי תכנון ומציעים גם דירות קטנות. עם זאת, צריך לזכור שענף הנדל"ן מטבעו מתנהל באיטיות ולוקח זמן עד שהשוק מגיב לשינויים בביקושים".

הכי הרבה דירות קטנות בתל אביב
על פי הנתונים, בתל אביב וירושלים נבנות הכי הרבה דירות קטנות. כך למשל בתל אביב מוקמות בימים אלה 1,966 דירות בנות 3 חדרים ו-849 דירות בנות 2 חדרים. עם זאת, במקרה של תל אביב - זה לא שבהכרח מדובר בדירות לזוגות צעירים. כך למשל, בפרויקט בצלאל המוקם במרכז תל אביב על ידי צמח המרמן וקרסו נדל"ן תמהיל הדירות כולל בין היתר דירות 2 ו-2.5 חד' המשתרעות על פני 68 מ"ר. והמחיר? לא פחות מ-3.5 מיליון שקל.

לדברי רן בן אברהם, המשנה למנכ"ל צמח המרמן "בתל אביב תמיד היה היצע של דירות קטנות מכיוון שמדובר בעיר מאוד יקרה. הדירות הקטנות בתל אביב נרכשות בדרך כלל על ידי מצמצמי דיור אבל ניתן לראות גם זוגות צעירים ממעמד סוציו אקונומי גבוה שרוכשים דירות קטנות. רוב הזוגות הצעירים מחפשים דירות קטנות במעגל השני והשלישי מתל אביב אך לרוב היצע הדירות שם לא גדול".

ירושלים במקום השני, רמת גן במקום השלישי
ירושלים ממוקמת במקום השני עם 876 דירות בנות 3 חדרים ו-235 דירות קטנות בנות 2 חדרים המוקמות בימים אלה. לדברי רוני צברי בעלים של חברת צברים "עיריית ירושלים פועלת בשנים האחרונות לשמור על אופייה הצעיר של העיר ולעצור את ההגירה השלילית ממנה. לכן היא משקיעה את מירב המאמצים לקידום תכניות החדשות עירונית בתוך השכונות הוותיקות תוך שהיא שמה דגש לכוון את הפרויקטים לקהל הצעיר בעיר המחפש בדיוק את אותן דירות קטנות בנות ה- 3 חדרים . נראה כי עם קידום פרויקטים מסוג התחדשות עירונית בירושלים, עלה גם מספר הדירות הקטנות בעיר וזה נתון מעודד מאוד".

רמת גן ממוקמת במקום השלישי עם 795 דירות בנות 3 חדרים. במקרה של רמת גן חלק גדול מהדירות מקורן בפרויקטי תמ"א 38. בראש העין יש כיום 373 דירות בנות 3 חדרים ובגני תקווה מוקמות בימים אלה 338 דירות בנות 3 חדרים.

יישובי הפריפריה
מהנתונים עולה כי ביישובי הפריפרייה לא בונים כמעט דירות קטנות. מתוך עשרת היישובים בהם בונים כיום הכי הרבה דירות 3 חדרים הערים המרוחקות ביותר בגוש דן היא מודיעין ומודיעין עלית עם 130 ו-135 דירות קטנות.

בבניית 2 חדרים המצב משתפר אך מדובר בדירות ספורות המושכות בעיקר משקיעים. כך למשל בעיר רחובות בונים כיום 50 דירות בנות 2 חדרים, במצפה רמון 16 דירות ובערד 10 דירות בלבד.

עם זאת, בשל מדיניות הממשלה לעידוד דירות קטנות, בשנים הקרובות יש סיכוי שייבנו יותר כאלה ביישובי הפריפרייה. כך לדוגמא, עיריית מעלות תרשיחא כבר מקדמת הקמת דירות קטנות כחלק מתכנית לדיור בר השגה. בכדי לעודד קבלנים להשתתף במכרזים של דיור בר השגה העירייה מעניקה 30% תוספת שבס, בהתנייה שהשבס יהיה ברובו דירות 3 חדרים. פרויקט המתוכנן בימים אלו במרכז העיר יכלול 300 יח"ד, כמחציתן דירות קטנות.

10 היישובים בהם יש הכי הרבה בנייה פעילה של דירות 3 חדרים

10 היישובים בהם יש  הכי הרבה בנייה פעילה של דירות 2 חדרים