איתות לירידה מסתמנת במחירי הדירות? שימו לב לנתונים שמציג היום הכלכלן הראשי באוצר

הכלכלן הראשי במשרד האוצר פרסם היום (ב') סקירת על ענף הנדל"ן למגורים לרבעון הראשון של השנה. מהסקירה עולה כי ברבעון הראשון של 2016 נרכשו 30 אלף דירות, נתון המהווה גידול של 6% בהשוואה לרבעון הקודם, אולם ירידה של 6% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. הנתון הבולט הינו שהגידול בעסקאות נובע ממימוש נכסים מצד משקיעים. כלומר המשקיעים מוכרים. 

הגידול במספר העסקאות בהשוואה לרבעון הקודם מוסבר רובו ככולו בגידול החד של 36% במכירות המשקיעים, אל "אחת הרמות הגבוהות ביותר שנרשמו בשנים האחרונות", נכתב בסקירה. מנגד, הירידה בסך העסקאות בהשוואה לרבעון המקביל מוסברת בצניחה של 30% ברכישות המשקיעים. בסקירה נכתב כי 'אינדקס המשקיעים' אחרי יתחיל האוצר לעקוב ברמה רבעונית, רשם ירידה של 0.8% וקרוב כעת לרמתו הנמוכה מאז לפחות 2010. 

מבחינת פיזור גיאוגרפי הגידול במכירות המשקיעים בולט במיוחד באזורי הפריפריה הצפונית ובאזור המרכז. לפי האוצר, באזור זה אף נרשמה ירידה ב"מלאי" הדירות המוחזקות בידי משקיעים. משקל רכישות המשקיעים בסך העסקאות עמד ברבעון הראשון על 21%, בדומה לרבעון הקודם, ונמוך ב-0.8% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, טרם הכבדת המיסוי עליהם (העלאת מס הרכישה ביוני 2015).

עוד עולה מן הסקירה כי רכישות הזוגות הצעירים רשמו גידול של 5% בהשוואה לרבעון הקודם, על רקע שיווק פרויקט "מחיר מטרה" בראש העין. אולם שיעורם מסך העסקאות הוסיף לרדת.

• מחירי הדירות בצפון - ירידה של 20%-10% בשלומי וקריית שמונה
• תל אביב מתקררת - הקונים מחכים, מחירי הדירות יורדים

מכירת דירות יד שניה רשמה גידול של 6% בהשוואה לרבעון הקודם, על רקע הגידול החד במכירות המשקיעים. מעט יותר מרבע ממכירות המשקיעים היו למשקיעים אחרים, לעומת שליש ברבעון המקביל אשתקד, טרם הכבדת המיסוי.

בעסקאות מקבלן ישנו גידול של 7% במספר הדירות החדשות שנרכשו ברבעון הראשון, אולם תוך שונות גיאוגרפית גבוהה. לצד גידול חד באזור המרכז (ראש העין) ירידה חדה באזור נצרת (כולל בין היתר את עפולה), בו נרשמה רמת שפל מאז ההמתנה לתוכנית מע"מ אפס. רמת שפל זו עשויה להיות מוסברת בכך שבחודש אפריל כבר נמכרו באזור זה דירות במסגרת "מחיר למשתכן", אשר הביאו את סך הדירות החדשות שנמכרו באותו חודש לרמתו ההיסטורית הגבוהה ביותר.