בנק ישראל מסמן 2 התפתחויות שלטענתו יביאו לצינון הביקושים בתחום הדיור

בנק ישראל מפרסם את החלטת הריבית לחודש יולי, במסגרתה הריבית נותרה ללא שינוי ברמה של 0.1% והתקבלה פה אחד. באותו הדיון מוצגים התנאים הכלכליים וכן התנאים וההתפתחויות במשק הישראלי הרלוונטים להחלטה, כאשר ישנה גם התייחסות לשוק הדיור. 

לגבי שוק הדיור בישראל חברי הוועדה דנו בכך שמחירי הדירות הוסיפו לעלות בקצב גבוה בחודשים האחרונים. הם ציינו את רמת הפעילות הגבוהה בשוק המתבטאת במספר גבוה של עסקאות, היקף מכירות של דירות חדשות, מלאי דירות חדשות והיתרי בנייה.

חברי הוועדה ציינו כי היקף התחלות הבנייה השנתי נותר גבוה ועומד על כ-47,000, אך ציינו שמסתמנת ירידה במספר התחלות וגמר הבנייה, ודנו בסיבות האפשריות לכך שחלה התארכות של משך הבנייה.

לטענת חברי הוועדה הריבית הריאלית המשוקללת על המשכנתאות עלתה בשנה האחרונה ובמקביל חלה התמתנות מסוימת בהיקף המשכנתאות בחודשים האחרונים–– וכי שני אלו יתרמו לצינון מסוים בביקושים. 

• פרוטוקול הפד: צמצום של 95 מיליארד ד' בחודש במאזן, הריבית תעלה מהר
• ירידה במחירי הדירות? הנה מה שחושבים בבנק ישראל

חברי הוועדה הוסיפו וציינו כי התפתחויות אלו נובעות מהפנמה של המערכת הבנקאית כי הסיכון הנובע מהאשראי לדיור מתעצם, הפנמה שבאה בין השאר כתוצאה מהאפקט המצטבר של הפעולות הרגולטוריות בהן נקט הפיקוח על הבנקים בשנים האחרונות. חברי הוועדה הסכימו כי הסיכונים הגלומים בשוק זה נותרו גבוהים.