שוק הדיור: הסיוט של אלו שהמתינו עם רכישת הדירה, עלות המשכנתא מתנפחת במהירות - צפו בנתוני ההחזר החודשי
ניתוח Bizportal. הריבית נותרה על 0.1% בפעם ה-15 ברציפות, אבל רוכשי הדירות משלמים הרבה יותר
ריבית בנק ישראל לחודש יולי נותרה ללא שינוי על 0.1%. מדובר בחודש ה-15 ברציפות שהריבית נשארת ללא שינוי (מאז מארס 2015). יותר מזה, לפי חטיבת המחקר של בנק ישראל הצפי הוא שהריבית תיוותר ללא שינוי עד הרבעון האחרון של 2017.
כביכול אלו חדשות טובות לרוכשי הדירות בישראל שממשיכים ליהנות מהמשכנתאות הזולות אי פעם (כפי שקורה למשל בארה"ב, שם הריבית על המשכנתא ירדה לרמתה הנמוכה מאז מאי 2013). אבל בישראל זה נראה אחרת. בזמן שבארה"ב הריבית על משכנתא ל-30 שנה ירדה בסוף יוני האחרון ל-3.5% לעומת ריבית של 4.1% לפני שנה. בישראל הבנקים מייקרים במהירות את עלויות המשכנתא מאז תחילת השנה.
בפרסום האחרון של הפרוטוקולים של החלטת הריבית מצד בנק ישראל לחודש יולי שכאמור נותרה ללא שינוי, נכתב כי חברי הוועדה סבורים שעליית הריבית הריאלית המשוקללת על המשכנתאות במקביל להתמתנות מסוימת בהיקף המשכנתאות בחודשים האחרונים - יתרמו לצינון מסוים בביקושים בשוק הדיור.
- כל הכותרות
מבדיקת Bizportal המשכנתאות התייקרו מסוף שנת 2015 בכ-9%
בעזרת חברת יעוץ המשכנתאות 'טאבו ישיר' בדקנו את מחיר המשכנתא עבור רוכשים המעוניינים בדירה במחיר של 1.5 מיליון שקלים בשיעור מימון של 75% ל-25 שנה, כיום - אל מול מחיר המשכנתא בסוף 2015.
המשכנתאות חולקו בצורה הסטנדרטית ל-3 מסלולים: ריבית פריים, ריבית קבועה וריבית משתנה. על פי הנתונים - מי שלקח משכנתא עבור דירה זו (1.5 מיליון שקל) בסוף 2015 התחיל עם החזר חודשי של 4,753 שקל, אלו שרכשו את אותה הדירה במארס האחרון כבר התחילו עם החזר חודשי של 4,935 שקל לחודש. מי שנטל משכנתא במאי כבר התחיל עם החזר חודשי של 5,047 שקל ומי שלקח משכנתא ביוני כבר התחיל על החזר חודשי של 5,194 שקל. כל זה בזמן שהריבית במשק לא זזה.
כלומר מסוף 2015 ההחזר החודשי טיפס ב-441 שקלים, שזה ייקור של 9.3%. כאשר בוחנים את ההתייקרות הזו לאורך כל חיי המשכנתא - מדובר בייקור של כ-182 אלף שקלים רק בשל העלאת הריבית מצד הבנקים. נדגיש כי עבור מי שלקח משכנתא בסוף 2015, ההחזר החודשי בחודשים שחלפו כמעט ולא השתנה, את המכה חוטפים אלו שלוקחים משכנתא כעת. במילים אחרות, מי שהמתין עם רכישת הדירה מתוך הנחה שהריבית תיוותר אפסית עוד זמן רב ולכן אין מה למהר, משלם היום הרבה יותר. ועוד נציין כי ייקור המשכנתא הוא בנוסף לעליית מחירי הדירות שלפי הלמ"ס הסתכמה ב-7.8% ב-12 החודשים שהסתיימו באפריל האחרון.
ההסבר לעליית עלות המשכנתא כאמור טמון בעליית הריבית בכל המסלולים. כך למשל, ריבית הפריים השנתית עלתה מ-0.8% בדצמבר 2015 לכדי 1% בחודש יוני האחרון. הריבית הקבועה עלתה מ-2.85% בדצמבר ל-3.8% ביוני. הריבית המשתנה עמדה בדצמבר על 1.85% וביוני היא עומדת כבר על 2.85%.
שרון ימטוביץ' מ'טאבו ישיר' התייחס לנתונים: "הריביות של הבנקים עלו ואכן ישנה האטה בביקושים, אך לא בצורה דרמטית. בסופו של הדבר השוק עדיין רותח בכלל ושוק המשכנתאות בפרט, משום שהתנאים עדיין נותרו נמוכים על אף עליית הריביות. כמו כן, לאחרונה הבנקים מנסים לייצר מצב בו 'החתול שומר על השמנת' בכך שמונעים מהלקוחות את האפשרות לקבל תנאים אופטימליים על ידי ייעוץ חיצוני".
נזכיר כי בסוף חודש יוני המשנה לנגידת בנק ישראל פרופ' נדין בודו-טרכטנברג, הבהירה כי לפי הנתון היבש מחירי הדיור אומנם עלו ב-7.8% בשנה שעברה (על פי נתוני הלמ"ס), אך למעשה העלות הכוללת של רכישת דירה עלתה ב-13.5%, כך שעלות דירה ממוצעת זינקה ב-229 אלף שקל מ-2015. על פי החישוב שביצעה טרכטנברג כ-36 אלף שקל מתוך ההפרש מיוחס לעלייה בריבית המשכנתאות, התייקרות נוספת היא בשל משך זמן לקיחת המשכנתא (מח"מ), שהתארך מ-19 שנה בממוצע ל-21 שנה.
מרב שמש, נציגת הפיקוח על הבנקים בדיון מיוחד בועדת הכספים משבוע שעבר, שעסק בהתייקרות המשכנתאות אמרה בנושא: "הריביות אכן עלו למרות שריבית בנק ישראל נשארה 0.1%. האשראי לנדל"ן ולמשכנתאות עולה והסיכונים הולכים ומצטברים".
"בבנק היום הריביות המשכנתאות נמוכות הרבה יותר; 2% - 3%, בעוד שבעבר הן עמדו על 4% 5% ואף 6% או יותר. המשכנתאות הוזלו משמעותית בשנים האחרונות. נוכח הסיכונים המצטברים נקטנו ברגולציה קשוחה והיינו ערים לכך שהריביות יכולות לעלות. אך העליות פה נובעות גם מכך שהריבית בחו"ל עולה. הגבלנו את השיעור של הריבית המשתנה לשליש, הגבלנו את יכולת הלקוח להחזר חודשי מעבר ל- 50% מיכולת ההחזר שלו. לכן צריך להסתכל על האיזון של הדברים. לגבי המשקיעים, הם רק 14% משוק המשכנתאות", אמרה שמש בדיון.
תגובות לכתבה(103):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
72.זה פלילי!!!!יורם 13/09/2016 12:37הגב לתגובה זו0 0ברור לגמרי שכל הבנקים מתאמים ביניהם מחירים (ריביות). למה אף אחד לא מטפל בסוגיה זו ונותנים לבנקים יד חופשית. הרי כאן לא מדובר בעשרות שקלים של העמלות אלה מדובר במאות אלפי שקלים שנלקחים דווקא מאלו שאין להם.סגור
-
71.לקרוא ולפעול!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!משה 13/09/2016 12:36הגב לתגובה זו0 0כלומר זוג שרוכש דירה ב 1,5 מיליון שקל ולוקח משכנתא של 75%, ישלם עליה בסוף התקופה, 250 אלף שקל יותר. כלומר כל התוכניות שמדברות על הנחה של כ 200 אלף שקל ממחיר השוק, כבר אינן מכסות את עליית המחיר שהתרחשה לאחרונה בדמות עליית מחיר המשכנתא. למה שר האוצר לא מטפל בנושא הזה של ייקור הריבית?סגור
-
70.מי השר שהכי נכשל בכנסת הנוכחית ?????מי יודע ? (ל"ת)"כבוד השר" 16/07/2016 21:10הגב לתגובה זו1 0סגור
-
69.ייקור משכנתאותתושון 16/07/2016 00:33הגב לתגובה זו0 0צריך להעלות את תנאי ההחזר ובמקביל להוריד את גובה המשכנתא שניתן לקחת כדי לרכוש דירה. אחרת השוק ימשיך לרתוח..סגור
-
68.היכנסו לדף הפייסבוק - המחאה הגדולה יחד נוריד את מחיריעידן 14/07/2016 14:01הגב לתגובה זו7 0הדיור. יחד נוכל להוריד משמעותית את מחירי הדיור, ככוח קניה גדול של עשרות אלפי אזרחים ואולי יותר, נצליח ע"י חרם צרכני מצד אחד ומחאה אל מול הממשלה מצד שני להשפיע בגדול. לא נעצור בשביל 5 אחוז ירידה במחירים וגם לא ב 20 אחוז ירידה במחירים! נעצור רק כשהמחירים יגיעו לרמות של 2007.סגור
- טען עוד
-
67.ובנק ישראל אשם בעליית הריבית שביצעו הבנקיםהבנקים הגזימו 14/07/2016 11:25הגב לתגובה זו3 1צריך להוציא את מרכיב הסיכון מתוך הפריים. אם הסיכון בבנקים עלה זה רק אשמת הבנקים ואשמת בנק ישראל שהרגולציה שלו כנראה לא עובדת. למה להשית הוצאות יותר גדולות על כל אלה שהמשכנתא שלקחו לא מסוכנות לבנק. למה כאלה שלא מסכנים את הבנק צריכים לשלם את המחיר של אלה שמסכנים. שהבנקים יבטחו את עצמו כנגד הסיכונים. ובכלל עכשיו שהם גם מוכרים את המשכנתאות לקרנות הפנסיה. חצופים, מעבירים אלינו את הסיכון ומצד שני גובים על זה.סגור
-
66.כחלון תביא חברות בניה מסין ותתחיל לעבוד הדיבורים שלךכחלון יצאת קטן 14/07/2016 08:30הגב לתגובה זו6 0הדיבורים שלך נמאסו יצאת קטן... תמשיך כך אם כל מיני דברים לא רציניים כמו ביטול מס על דגים מפעל הפיס וכד" זה גם חשוב אבל בטל ב60 ואולי ב 120 תתחיל להתעסק בעיקר וזה מחירי הדיור..לדעתי אם אתה לא מצליח בזה בבחירות הבאות אפס מנדטים תרשום ותזכור......סגור
-
65.כחלון ביקש את כל המשרדים לטיפול ביוקר הדיור וקיבל (ל"ת)ומה יצא מזה 13/07/2016 10:15הגב לתגובה זו12 0סגור
-
64.מה דעתכם כחלון אשם במצב ? האם לא עשה מספיק ונכשל ? (ל"ת)דביר 13/07/2016 08:09הגב לתגובה זו6 0סגור
-
63.אין ולא תהיה ירידהרק עלייה (ל"ת)אפריים 13/07/2016 04:59הגב לתגובה זו5 11סגור
-
62.שטויות במיץ אין בנייה ולכן לא יירדו. הכמות בנייה קטנה (ל"ת)ירון 13/07/2016 04:57הגב לתגובה זו2 10סגור
-
ירדו בחדותאחד 13/07/2016 13:08הגב לתגובה זו12 0יש 28K דירות קבלן ריקות. השלב הבא לאחר קפאון הוא שחרורן לשוק . השוק יוצף בדירות שהיו מסופסרות עד כה.סגור
-
61.רק אם תהיה הגירה מסיבית של צעירים מהארץ המחירים יקרסו (ל"ת)שרון 13/07/2016 02:17הגב לתגובה זו2 4סגור
-
60.המצחיק שהגאונים שחיכו חוגגים (ל"ת)אני לוזר? 13/07/2016 00:09הגב לתגובה זו4 4סגור
-
59.נסגר כחלון ההזדמנויות. (ל"ת)משחק מילים 12/07/2016 23:39הגב לתגובה זו7 0סגור
-
58.לפי דעתי הפעם זה הגיעצדק 12/07/2016 22:56הגב לתגובה זו17 1הרבה חדשות קיבלנו השבוע והם שונות לתקופה האחרונה .1 כלכלנים בכירים תוקפים את הבועה .2 ירידת התשואה למשקיעים 3 המשקיעים מוכרים 4 הזהרה לבנקים שהסיכון עלהסגור
-
57.כחלון עד מתי תתעתע ? נמאס מדיבורים (ל"ת)גחלון 12/07/2016 22:56הגב לתגובה זו4 1סגור
-
56.אין בשום מקום בעולם עדר מגיבים בכיינים ומתוסכלים כמו פהאין 12/07/2016 22:49הגב לתגובה זו5 10גונבים אותנו. אוכלים לנו שותים לנו. יאללה תפסיקו כבר להתבכיין יש ריבית נמוכה וזה גרם לניפוח מחירי הנכסים ואין מה ךעשות נגד זה אלא לחכות שתעלהסגור
-
55.עדיף לקנות עכשיומפגרים 12/07/2016 22:29הגב לתגובה זו3 15כל סיפור ריבית בנק ישראל הוא פשוט - מעלים ריבית כי יש צמיחה, מורידים כי מצב המשק רע. אם תהיה נפילה במחירי הנדל"ן הריבית תרד (תישאר אפסית) כי מצב המשק רע, העלאת ריבית היא רק לשמור על מצב המחירים הקיים (כשיש צמיחה) ולא ללחוץ כלפי מטה. 1. כל עוד הריבית נמוכה - כדאי לקבע אותה במשכנתא - הזדמנות שלא תחזור כי כרגע הריבית במגמת עלייה. 2. לא תהיה ירידת מחירים - אנחנו בתהליך צמיחה = בנייה 3. המחירים לא ירדו אלא יתייצבו לפי קצב עליית ריבית דהיינו במקום שתהיה עליית מחירים של 8% בשנה תהיה עליית ריבית בנק ישראל של 0.25% עד 1% בשנה, והמחירים ידשדשו. מי שלא קנה דירה פראייר - המחירים היום הם המחירים החדשים לכלכלה החדשה. מי שמצפה לירידת מחירים חי בסרט.סגור
-
ספורי פוגיאחד 13/07/2016 13:18הגב לתגובה זו5 0אז מה המצאת כלכלה חדשה? לא תהיה ירידת מחירים כי אנחנו בצמיחה?! מאיפה הבאת את זה אנו בהאטה כבר שנתיים ועל סף מיתון. אולי צמחו לך שערות באוזניים... אתה בטוח שהמחירם רק ידשדשו בהעלאת הריבית?! כמו שהם דישדשו בהורדתם. המתאם בין הריבית למחירי הנדל"ן הוא מובהק. כאשר המחירים ידשדשו מכל סיבה כלשהי.ריבית עולה, מיתון, מלחמה, מחיר רווי וכו' תגיד יפה שלום לפנטזיית הנדלן שלך. תשואת השכירות ירדה בשנים האחרונות לשפל של 2.18% בממוצע בת"א וספסרים בעלי דירות לא אוהבים רווח הון כזה ולא כאב ראש כזה כי אפילו באג"ח היום יש יותר כסף (תבדוק) ואז משתחררות דירות לשוק והמחיר יורד... ולכן התשואה הכללית יורדת ולכן עוד דירות משתחררות ואופס העדר דוהר לכיוון השני מה יכול לעצור אותו בשוק יורד? תשואת שכירות של לפחות 4% כלומר מינוס 50% מהמחיר כיום... וזו הכלכלה הישנה שמלווה אותנו אלפיי שנים. ואת הכלכלה החדשה שלך תשמור לספר מדע בדיוני מי יודע אולי העתיד שלך שםסגור
-
קצב עליית המשכורות לא מדביק את קצב עליית המחירים (ל"ת)דודו 13/07/2016 09:08הגב לתגובה זו8 2סגור
-
54.נדרשת ריבית נמוכה מסובסדת למשתכן ראשוןאדם 12/07/2016 21:41הגב לתגובה זו6 0כך היה בימים עברו . כיום כחלון עובד עלינו עבודה עברית בעינים !סגור
-
53.הסבר קצר למה עובדים עלינו עם הריבית שזו האשליה וההטעיההסבר 12/07/2016 20:22הגב לתגובה זו18 1הגדולה בהיסוטריה הרי הריביות היו 5 ו 6 אחוז כאשר הדירה היתה עולה 500 אלף עד 800 אלף תזרים המזונים של האוכלוסיה הקונה היתה לפחות 200 אלף הון עצמי משמע היו לוקחים משכנתא על סך300 עד 600 אלף אבל כיום לקיחת המשכנתא נעמדת ביותר ממיליון שקלים ושום אדם לא יוכל לעמוד במשכנתא ל 30 שנה בריבית של 3 אחוז לא יעזור כלוםסגור
-
52."הציבור מטומטם ולכן הציבור משלם,שלום חנוך ע"ש 12/07/2016 20:18הגב לתגובה זו12 0מה שבא בקלות באותה הקלות יעלם"סגור
-
51.כלומר עוד 90 שנה,אתם בטוחים שריבית תישאר כך עד 2107עורך ביז 12/07/2016 20:12הגב לתגובה זו3 1תתקנו 2017,סגור
-
50.אז מה חשבו לוקחי המשכנתא שמה ישלמו 30 שנה 4 אלף חחחנו בטח 12/07/2016 20:05הגב לתגובה זו20 2רבותיי אנו צופים ברגע כואב ועצוב שרבים יקרסו ויתמוטטו התוצאות מתחילות להגיעסגור
-
49.חח איזה כותרת פימפום שקופה (ל"ת)תתאמצו יותר 12/07/2016 19:01הגב לתגובה זו5 1סגור
-
48.חח איזה כותרת פימפום שקופה (ל"ת)תתאמצו יותר 12/07/2016 19:00הגב לתגובה זו1 1סגור
-
47.יאלללה פיצוץ בועההההאבי המשקיען 12/07/2016 18:57הגב לתגובה זו10 2שירדו המחירים כבר לא קניתי כלום כבר שלוש שנים תקוע עם ארבע דירות מת מפחד לקנות במחירים האלו. אנשי המחאה בכל הכח לפוצץ את הבועה יש לי חמישה ילדים אני חייב לקנות עוד דירה אחת לפחותסגור
-
46.חברים הרכבת עזבה את התחנהאני 12/07/2016 18:33הגב לתגובה זו3 0הרכבת הבאת תגיע ב2035 נא להתאזר בסבלנותסגור
-
45.למשל בעיר לוד במרכז הארץ המחירים סבירים ויש פוטנציאליש דירות במחיר סביר 12/07/2016 18:28הגב לתגובה זו6 7אנחנו נולדנו בלוד וגרנו בשכירות במודיעין עד שנמאס לנו ולפני חצי שנה קנינו דירת 4 חדרים ב 1 מיליון שקלסגור
-
44.נמאס לחכות בלי סוף לכל מיני אשליות שיהיה זול יותר (ל"ת)קנינו השבוע דירה 12/07/2016 18:24הגב לתגובה זו5 3סגור
-
כל הכבוד שקנית קח בחשבון שתוך כמה שנים לא יהיה לך לשלםנו בטח 12/07/2016 20:06הגב לתגובה זו11 3את המשכנתא ואז גם תיזרק לרחוב וגם הדירה שקנית תהיה חצי מחירסגור
-
43.בנק ישראל דואג להשאיר את העלות גבוהה שקרנים נוכלים (ל"ת)תום 12/07/2016 18:23הגב לתגובה זו8 0סגור
-
42.ההכנסה הממוצעת למשק ביתאלכס 12/07/2016 18:22הגב לתגובה זו3 15000-7000 ש"ח החזר משכנתא. הנתון החשוב זה ההכנסה הכספית הממוצעת, בגלל זה קונים!!!!! הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה דו"ח שממנו עולה כי ההכנסה הכספית הממוצעת ברוטו במשקי הבית בישראל מגיעה ל-17,712 שקל בחודש. סכום ההכנסה נטו הוא 14,622 שקל לחודש.סגור
-
41.לכחלון אני שם פירסומת לפיצה בקלפי ,אנחנו כבר אכלנו אותהבא 12/07/2016 18:13הגב לתגובה זו6 0אולי לא שמת לב כחלון , מחירי הדירות לא ירדו ,הם עלו . אז בשביל מה אנחנו צריכים אותך ,אדון מנהל גרוע ?סגור
-
40.יש כאן דור שלם של חזירים שמשכירים דירות ויושבים עלבא 12/07/2016 18:08הגב לתגובה זו10 2צוואר האדם העובד , מושחתים שסוחטים את אחיהם , כנסו ליוטיוב מוות קליני ,כבר מחכים לכם במרתף, בגיהנום . עוד תבינו הכול להרבה הרבה זמן .סגור
-
יש כאלה שאין להם פנסיה כי היו עצמאים ולא הפרישו במקוםאתה סתום 14/07/2016 12:46הגב לתגובה זו0 1זאת הם קנו דירה אחת או 2 להשכרה כשהדירות עלו 500 אלף שקל, זאת בעצם הפנסיה שלהם והם לא אשמים שהמדינה מספסרת בקרקעות ויוצרת מצב של מחסור בדירות שהקפיץ המחיר. מי שאשם זה ממשלת ישראל ב 10 השנים האחרונות .סגור
-
גם אנחנו עובדים אבל עם השכל (ל"ת)בני 12/07/2016 18:50הגב לתגובה זו5 2סגור
-
39.הבנתם את הבלוף? הריבית לא עלתה אבל לכם כן!!אלי 12/07/2016 18:01הגב לתגובה זו7 0בנקים = גנבים ברשיוןסגור
-
כי הבנקים גנביםוהציבור מטומטם 12/07/2016 22:39הגב לתגובה זו5 0והמנהלים שלהם נוכליםסגור
-
38.מיתון יגיע לפחות 3 פעמים בכל תקופה של משכנתאתל אביבי 12/07/2016 17:34הגב לתגובה זו6 1החוכמה היא לעבור את המיתון כאשר הנכס עדיין בידיך.סגור
-
37.כולם מדברים על הקוטג' כאשר הגניבה הגדולה היא בריביתnoamro 12/07/2016 16:27הגב לתגובה זו7 1הבנקים מקבלים במתנה כסף זול ומוכרים אותו ביוקר לציבור. הנושא הזה צריך להביא למחאה כנגד הבנקים ולא השטויות האחרות. זה צריך להצית את הציבור והרחובות מכיוון שבדרך כלל רכישת דירה זאת העיסקה הכי גדולה שרוב האנשים עושים בימי חייהם וכל אחוז או חצי אחוז יכול לאפשר למשפחה לחיות יותר בנינוחות במקום שהבנקאים ה"שמנים" ירוויחו מיליונים ללא סיבה. אם כחלון רוצה באמת לעזור לציבור שיעזור שמימון ממשלתי זול יופנה לבניית בתים זולים שימכרו במחירים זולים עם משכנתאות זולות לזוגות צעירים לדירה ראשונה.סגור
-
36.סיוט ? ממש לא. מי שחושב לטווח קצר רואה זאת כסיוט ,דירהק 12/07/2016 16:20הגב לתגובה זו12 2היא רכישה לטווח ארוך , להמתין עוד שנה שנתיים זה כלום ביחס למשך תקופת התשלום , ההתפתחויות האחרונות בשוק מראות כי הכסף הגדול בנדלן מאחורינו ואנו עומדים בפני התייצבות ואף ירידה במחירים באיזורי פריפריה .סגור
-
דירה היא רכישה לטווח הארוך?ש 12/07/2016 17:54הגב לתגובה זו2 3עד שתסיים להחזיר את כל ההלוואה/משכנתא והדירה באמת תהיה שלך, הטווח הארוך יהיה כבר מאחוריך. אשליה של רוכשי דירות שמדובר בהשקעה לטווח ארוך...סגור
-
35.אולי יתמזל מזלו של כחלון והוא יהנה מההפקר....מי יודע ? (ל"ת)כחלון את כחלון בעמ" 12/07/2016 16:19הגב לתגובה זו11 1סגור
-
34.המסכן הוא מי שיש לו משכנתא (ל"ת)שי 12/07/2016 16:14הגב לתגובה זו14 1סגור
-
33.המסכן הוא מי שיש לו משכנתא (ל"ת)שי 12/07/2016 16:14הגב לתגובה זו10 1סגור
-
32.כחלון אתה כישלון מהדהד נמאסת אתה חושב שההטבות מסביבכחלון נכשל בענק 12/07/2016 16:12הגב לתגובה זו17 3כחלון אתה חושב שכול הפחתת המס על הדגים ועוד כל מיני חמוצים ישאירו אותך בשלטון אתה טועה אדון כחלון אני אומר לך אם מחירי הדירות לא צונחים אתה הולך הביתה בבושת פנים בבחירות הבאות....אין לי ספק..סגור
-
אתה לא מבין מה קורהאחד 13/07/2016 12:57הגב לתגובה זו1 0ספסרות הנדל"ן השתרשה חזק מאד בכל מוקדי הכח השלטוני ובעיקר בקרב הח"כים. כחלון לעומת זאת הוא היחיד שקשר גורלו הפוליטי בעניין זה והוא היחיד המוןייב לו. אבל מה , הוא נלחם בכוחות אינטרסנטיים רבים ומנסה בכל כוחו לפוצץ הבועה בכל מיני דרכים. זה יקח זמן קצת אבל הוא יצליח. כל האינטרסנטים רוצים להרוויח זמן ולהציגו ככשלון דבר שיפנה דרכו לשר אוצר אחר . אוקיי ואז יבוא שטייניץ או מישהו אחר שלא רוצה להוריד את המחירים ורק ישתשמש במכבסת מילים ויספר לך שהמחירים יורדים בזמן שהם ינסקו. נו, אז זה חכם להפיל את כחלון??סגור
-
אני שם לו פירסומת של פיצה בקלפי.אנחנו כבר אכלנו אותה . (ל"ת)בא 12/07/2016 18:11הגב לתגובה זו3 0סגור
-
31.פמפום לפחדניםאני 12/07/2016 16:02הגב לתגובה זו10 2הם מפחדים אל תקנו במחירים האלהסגור
-
30.המחירים לא יירדו,צאו מהסרט שלכם כבר 10 שנים (ל"ת)תשכחו מירידות 12/07/2016 15:31הגב לתגובה זו7 13סגור
-
עוד "כסף טיפש" מדבראחד 13/07/2016 10:20הגב לתגובה זו3 1תופעת הספסרים המטקבקים במרץ היא חדשב בימים האחרונים. פעם היו 2-3 ספסרים מנומנמים בסה"כ שהגיבו סימן שמשהו העמיד אותם עך הרגליים האחוריות בזמן האחרון... אגב מחירים... הם התחילו בדשדוש לפני הנפילה. מי שחושב שמחירים מטפסים לנצח חי בארץ הקלישאות שם "הנדלן תמיד עולה" למרות שעשור קודם לעליות הוא ירד ב30%... או “שאין איפה לבנות" למרות שקריסות נדל"ן קורות במקומות הצפופים ביותר בעולם כמו הונג קונג לדוגמא. בעשור האחרון התנתקו מחירי השכירות ממחירי הדיור ועכשיו תשואת שכירות ממוצעת עומדת על 2.18% בלבד....כאשר המחירים מדשדשים וזאת השכירות - ספסרים מתחילים לשחרר דירות העדר משווה כיוון וההתרסקות בלתי נמנעת. ירידה בטווח של עד שנתיים בסדר גודל עשרות אחוזים. מי שיקנה כעת דירה הוא אויל משרישסגור
-
אמרו זאת על הבורסה, אמרו זאת גם על הליש"טאלי 12/07/2016 18:02הגב לתגובה זו6 0יאמרו זאת עוד הרבה פעמים וכולם יהיו טועים תביא גרף אחד של נכס פיננסי שלא סבל מירידות לאורך 20 שנהסגור
-
29.אתם תמשיכו לטקבק והמחירים ימשיכו לעלות (ל"ת)שום דבר לא יירד 12/07/2016 15:31הגב לתגובה זו8 11סגור
-
מתווך בגרוש לך תחתום אבטלהאורי 12/07/2016 22:35הגב לתגובה זו3 1אוכל חינםסגור
-
28.המדינה מורידה את המחיר והבנק מעלהbditai 12/07/2016 15:16הגב לתגובה זו9 2בסוף הכנסות המדינה יורדות והבנקים גורפים את הקופה.סגור
-
27.חדשות מצוינות למי שלא רכשהק 12/07/2016 15:11הגב לתגובה זו16 2עצוב למי שרכש בזמן האחרוןסגור
-
26.אין מנוס מהתרסקות במחירים... (ל"ת)הפיצוץ קרב ובא !! 12/07/2016 15:11הגב לתגובה זו13 3סגור
-
25.כולם התמכרו לאשראי - שעכשיו מתייקר. וזה ייגמר - בקריז.. (ל"ת)נרקומנים 12/07/2016 15:08הגב לתגובה זו12 1סגור
-
24.כחלון תתפטר אתמולכישלון חלוץ 12/07/2016 14:58הגב לתגובה זו15 3הבנקים עושים לו בית ספר והוא משחק בקקהסגור
-
23.זאת כתב מטעם בעלי אינטרסיםבובי פישר 12/07/2016 14:46הגב לתגובה זו9 18אנשים שרוצים בכל מחיר לגרום לכם לחשוב שמחירי הדיור לא תמיד יעלו ויום אחד הם ירדו מנסים להפחיד אותכם כדי שתמכרו את הנכסים שלכם כואב להם שהם פיספסו את הרכבת והמחירים עלו ואנחנו עשינו קופה (המדינה,קבלנים,משקיעים,וסתם אנשים שעשו בשכל ולא ישבו על הגדר) חברה לא קניתם בעיה שלכם תתפוצצוסגור
-
שכל סתום עילג קונה סימן שזו בועהפשיטת רגל לכל המדינה 12/07/2016 17:51הגב לתגובה זו4 3כמו בארהב המחירים יקרסו וכל הטמאים שקנו 5 דירות יחנקו עם ההלוואה ויפשטו רגל כח הפ טמאים וסתומים שלא מכרו בזמןסגור
-
אז מה אתה אומרבעצם? שהם תמיד יעלו?אחד 12/07/2016 15:40הגב לתגובה זו12 6נשמע מעניין בטח אתה גם טוען שהם יאצו בעלייה שלהם כי "נדל"ן תמיד עולה" ו"אין איפה לבנות" . מעניין. עם שכר חציוני 6600 שח בחודש משכנתא ממוצעת מיליון שח והחזר חודשי ממוצע של 5000 שח ל30 שנה (זה עוד יעלה) יש מי שבאמת חושב שלמחיר יש מקום עוד לעלות?? אתה תעשה קופה אם תמכור עכשיו אבל כמו איך שאתה מתנסח אתה תצלול בהמשך יחד עם המחירים. שים לב עם דשדוש המחירים אתה נותר עם תשואת שכירות פאתטית של 2.18% דבר שיוביל מהר מאד לבריחה של ה"כסף החכם" מהשוק וימשיך במכירת חיסול אדירה. עוד מעט יהיה מספיק לכולם במחירים שפוייםסגור
-
כן כואב להם שיש רכבת מלכתחילה !כריסטי 12/07/2016 15:22הגב לתגובה זו1 4הם שהשקיעו כל חיהם תרמו למדינה , הקריבו חיים , אבל יש כאלו שלא עשו כלום בחיים שלהם וחיים על כלום ורוצים כסף בחינםסגור
-
הנדלן היום כמו מניות הבנקים בשנות ה80אחד 13/07/2016 10:24הגב לתגובה זו0 1ולשתי הקסטרופות הללו אחראים הבנקים. הקריסה במרחק יריקה.סגור
-
22.שימו לב שהעליות במשכנתא זה לפני עליית הריבית במשכנתאזמבורה 12/07/2016 14:43הגב לתגובה זו23 2ואומר שעליות הנוכחיות לא קשורות בריבית ,וקשורות כנראה ברכיבים אחרים כדוגמא אגח ים ממשלתיים,מכאן אפשר להסיק שעל אותה דירה באותו המחיר ההחזרים החודשיים בעליית הריבית לרמות של 4עד5% תהיה כ8000שח שעל פי רמות השכר בישראל לא תומך בהחזרים שכאלו ,מסקנה שהדרך לירידות מחירים כנראה מתקרבתסגור
-
למה כנראה ? בטוח (ל"ת)כריסטי 12/07/2016 15:23הגב לתגובה זו10 3סגור
-
21.מצטרפים למחאה ועוצרים את הטרוף !!ישראלי 12/07/2016 14:20הגב לתגובה זו12 2https://www.facebook.com/mechaat.dior/סגור
-
20.שום בועה ושום בטיח. ימשיך לעלות וכל המטקבקים ימשיכו לטק (ל"ת)שולמן 12/07/2016 14:17הגב לתגובה זו7 20סגור
-
19.שכירות מהדירה בדוגמא זה 4,500 שלא מכסים את המשכנתא!נפילת ביקוש 12/07/2016 14:01הגב לתגובה זו12 7כל עוד אמרו לאנשים שהשוכר ישלם להם את הדירה הם רצו לקנות. עכשיו כשהם יצטרכו כל חודש להוסיף מאות שקלים מהכיס הם יירדו מהרעיון לקנות דירה. יתכן גם שהם ינסו לקנות דירה יותר גדולה שהם מסוגלים לקנות עם 60% משכנתא ולא 75% ואז נראה ירידת מחירים במרכז הארץ ועליות בפריפריהסגור
-
ינסו לקנות דירות יותר זולות מזאת שבדוגמא ( 1.5 מיליון) (ל"ת)כככ 12/07/2016 14:29הגב לתגובה זו1 3סגור
-
אתה טועה ברוךיהויכין 12/07/2016 14:22הגב לתגובה זו8 3עלות ברוטו 1.500000ש"ח ע"פ החישוב שלך מניבה 54000ש"ח כלומר 3.6% שנתי. איזה אפיק נותן לך את התשואה הנ"ל עם אפשרות לרווח הון ????????????סגור
-
מאיפה הקרצת את התשואה זאת??אחד 12/07/2016 16:18הגב לתגובה זו8 2התשוא ההממוצעת בת"א בשנת 2016 הינה 2.18% בלבד - רק בטיוואן תמצא בפחות מזה וזה הפועל היוצא מהבועה. העניין הוא שמי שחושב שהוא יכול לשבת על תשואה כזאת בזמן שהמחירים נעצרים - חי בסרט. בתשואה כזו יתחילו להשתחרר דירות לשוק בהתחלה בטפטוף ואח"כ בשטפון ואז התשואה הכוללת תהיה כבר שלילית. אתה הבנת את זה ברוך?!סגור
-
18.חכם סיני אומר !סיני 12/07/2016 13:58הגב לתגובה זו49 6גם אם יעמדו עשרות בטור , וכל אחד שלפניך יחטוף סתירה , אתה לא תעזוב את הטור עד שלא תחתוף סטירה גם אתה ! כל האיתותים מראים בועה בדרך לפיצוץ ואסון משכנתאות ! הם לא יעצרו לחשוב , הם יעדיפו להיכנע לאישה שרוצה דירה כמו כולם , בסוף הוא ימצא את עצמו גרוש בלי אשה ובלי בית ועם חוב משכנתא שלא יוכל לשלם לעולםסגור
-
17.למה צריך לקנות דירה במחיר הזוי?אדם 12/07/2016 13:56הגב לתגובה זו46 5מחירי הדירות הגיעו למחירים המנותקים מערכם הכלכלי. נדרשות כ230 משכורות חציוניות לרכישת דירה חציונית!! זו לא בועה זה אמא של הבועות!! מי שקונה דירה במחירים אלו גוזר על משפחתו עוני ! כגודל הבועה כך גודל ההתרסקות!!סגור
-
16.פיק !!!!!!!!צביקה 12/07/2016 13:55הגב לתגובה זו21 5זה הקול של בועה שמתנפצת !! פיק!!!!!סגור
-
15.תכתבו לפחות שהציבור יביןאסון לאומי 12/07/2016 13:53הגב לתגובה זו36 4מי שלקח משכנתא של 1.125 שקל יצטרך להחזיר 2.086 מליון וזה עוד לפני שהריבית במשק התחילה לעלות ! ומה יקרה שהריבית תעלה ב3 אחוז , עם אינפלציה , ומסלולים צמודי מדד ? הם יפשטו רגל ! ואל תגידו שלא הוזהרתם ! אבל תאמינו לאלו שאומרים לכם תתקדמו לדירה !!סגור
-
14.אומרים לכם שיש סיכון גדול ברכישת דירה בזמן הזהאלי 12/07/2016 13:49הגב לתגובה זו35 6ותשלמו יותר על המשכנתא ויותר שנים ואם נקלע חס וחלילה למיתון אז יש סיכוי גבוה שיקחו לכם את הדירה וגם תמשיכו לשלם משכנתה (על ההפרש בין מחיר המכירה שביצע הבנק ליתרת החוב) החלטה כ"כ חשובה ומסוכנת שכדאי להביא בחשבון גם פתרונות קיצוניים.סגור
-
13.הבנקים פועלים בלחץ כי הם יודעים שהפיצוץ קרוב מתמיד (ל"ת)איתי 12/07/2016 13:47הגב לתגובה זו25 4סגור
-
12.https://www.facebook.com/mechaat.dior/ (ל"ת)תתצטרפו 12/07/2016 13:43הגב לתגובה זו5 2סגור
-
11.כנסו בפייסבוק והביעו את דעתכם והמחליט יחליטהמחליט מחליט 12/07/2016 13:39הגב לתגובה זו5 4החלטה קבוצתית בכל נושא כך ביחד נפסיק להיות פראיריםסגור
-
10.אסור לרכושרון 12/07/2016 13:38הגב לתגובה זו36 4לא לרכוש דירות במחירים לא שפויים אסור לתת לחבורה של אינטרסנטים לעבוד על מדינה שלמהסגור
-
9.אם הייתם בודקים הלוואה ל 30 שנה ההתייקרות היא 218,000 שמימון 101 12/07/2016 13:38הגב לתגובה זו57 4אתם בדקתם ל 25, אבל ככל שההלוואה פרוסה ליותר שנים, כך הפעולה של "ריבית דריבית" חוזרת יותר פעמים במהלך החזר המשכנתא, ולכן כל שינוי קטן בריבית מתעצם יותר ויותר.סגור
-
וזה לפני שהריבית עלתהאסון לאומי 12/07/2016 13:54הגב לתגובה זו34 3והצפי שהריבית תעלה בעוד שנתים שלוש לרמה של3 אחוז ומעלה מטורף!!!!סגור
-
8.הציבור חייב להתעורר ולצטרף למחאהאילן 12/07/2016 13:35הגב לתגובה זו24 7המחאה הגדולה-יחד נוריד את מחירי הדיורסגור
-
אתם לא עושים כלום (ל"ת)רק מברברים 12/07/2016 17:04הגב לתגובה זו3 1סגור
-
רק אם לא תהיה פוליטית כמו הקודמת (ל"ת)הומלס 12/07/2016 13:50הגב לתגובה זו13 3סגור
-
7.מי שראה את הסרט על הבועה באירלנד יודע שכך מתפוצצת בועההיסטוריה חוזרת 12/07/2016 13:35הגב לתגובה זו59 3הריבית עולה, הצעירים מתקשים לרכוש, הביקוש נפגע, פתאום לא מתנפלים על כל מי שמוכר דירה, המוכרים נאלצים להוריד במחיר, העיתונים צועקים שהלא יאומן קורה והמחירים יורדים, מי שיש לו יכולת כלכלית לקנות גם מפסיק לקנות כי הרי הזמן פועל לטובתו פתאום, ואז כדור השלג מחריף והירידות מחריפותסגור
-
פרט קטן, בדבלין המחירים חזרו לעלות ושברו את השיא הקודם (ל"ת)פרט קטן 12/07/2016 23:57הגב לתגובה זו5 1סגור
-
סרטון עם תרגום בעברית. חפשו "בועת נדלן אירלנד ישראל" (ל"ת)ממליץ 12/07/2016 13:43הגב לתגובה זו15 4סגור
-
עליית ריבית משכנתאות זה הדבר הכי טוב שקרה לכחלון...אבי 12/07/2016 14:31הגב לתגובה זו27 4הסיכוי היחידי שלו להראות שהוא הצליח להוריד את מחירי הדירות...סגור
-
6.הבנקים מרשים לעצמם כי הציבור מטומטםטדי 12/07/2016 13:27הגב לתגובה זו41 1האינטרסנטים מפמפמים שחסרות דירות, ועם ישראל אוכל את השקר ורץ לקנותהקבלנים רואים שהציבור רונה בכל מחיר ומעלים מחיריםהבנקים רואים שהציבור משלם כל ריבית, אז מעלים את בריביותהציבור מטומטם ולכן הציבור ישלםסגור
-
5.סיוט למי שלקח משכנתא מיליון ש"ח ל-30 שנה. (ל"ת)סרגיי 12/07/2016 13:23הגב לתגובה זו29 3סגור
-
4.בקיצור...גנבים מכל הקיוונים !!!TTT 12/07/2016 13:16הגב לתגובה זו27 2מדינה שאוכלת את יושביה !! לא מספיק שהמחירים בשמים , הריבית אפסית על הפלוס... את המשכנתא בבנק דואגים ל נקנק אותנו !!!!סגור
-
3.זה שעלות המשכנתא מתייקרת זה מצוייןמשתגע ממטומטמים 12/07/2016 13:13הגב לתגובה זו39 3כי זה אומר שכח הקנייה של הרוכשים קטן ולכן המחירים יירדוסגור
-
איך עוזר שיורדים המחירים?מעין 12/07/2016 18:42הגב לתגובה זו4 1אם יורד המחיר ב200 אלף ואתה משלם אותו בהחזר המשכנתא?!סגור
-
2.על טיפשות משלמים וביוקר בשקלים זה 5000 בחודש לתמידדן 12/07/2016 13:12הגב לתגובה זו36 2מי אמר לכם לקחת משכנתא של 75% ועוד לקנות דירות 4 חדרים בכל מיני חורים במיליון וחצי ש"ח ? על טיפשות משלמים וביוקרסגור
-
מיליון וחצי? הטיפשים האלה קונים ב 2 מיליון ... (ל"ת)אחד 12/07/2016 15:14הגב לתגובה זו7 0סגור
-
1.קרטל הבנקיםי 12/07/2016 13:08הגב לתגובה זו38 6הקרטל של הבנקים שוב מכה .... הריבית בארץ כמעט כפולה מהריבית בארה"ב והסיכון נמוך יותר אבל מישהו צריך לממן את השכר המופקע ואת ההטבות המפליגותסגור
-
0 תחרותh 12/07/2016 16:42הגב לתגובה זו8 0זו התוצאה של 0 תחרות. יושבים להם המנהלים ובלי כל סיבה פרט לעובדה שהם יכולים מיקרים את המשכנתא. הסיכון לא יותר גדול מלפני שנה אבל הם יודעים שאת הממשלה הזאת ניתן לקנות בעבור חופן סיגרים. פתיחת שוק המשכנתאות לתחרות היא האופציה היחידה אבל את מי מעניו כמה באמת משלם הזוג הצעיר.סגור
-
כחלון תתעורר קרטל הבנקים הורג את השוק (ל"ת)כחלון תתעורר 12/07/2016 14:33הגב לתגובה זו8 2סגור
