בועה במחירי הדירות? ד"ר מיכאל שראל מתייחס לשאלה וגם למס החדש על המחזיקים ב-3 דירות
ד"ר מיכאל שראל, לשעבר הכלכלן הראשי באוצר, מסביר מה יקרה בשוק כתוצאה מהכבדת המסים; ומתי הוא צופה שמחירי הדיור ירדו?
טיוטת חוק ההסדרים לתקציב 2017-2018 פורסמה אתמול וממנה עולה כי האוצר מתכנן להטיל מס כבד על בעלי דירה שלישית. מדובר בתשלום של 1% משווי הנכס ועד לסכום מקסימלי של 1,500 שקלים בחודש לכל דירה, החל מהדירה השלישית. מי שמחזיק ב-3 דירות ומעלה, יוכל לבחור את הדירה עליה הוא ישלם את המס החדש (כמובן זו תהיה הדירה הזולה יותר) והמס המקסימלי יהיה 18,000 שקל בשנה לכל לדירה.
בשיחה עם Bizportal התייחס ד"ר מיכאל שראל, ראש פורום 'קהלת' לכלכלה והכלכלן הראשי במשרד האוצר, למהלך ובאופן כללי לסוגיית מחירי הדירות בישראל.
מה דעתך על הכבדת המיסוי על אלו המחזיקים ב-3 דירות?
"אינני מבין את היומרה להתערב בצורה כה פטרנליסטית ועד כדי בולשביקית שמגבילה את האנשים ולא מאפשרת להם להחליט על פי רצונם כיצד להשקיע את כספם. יש להבין כי השיקולים ברכישות של דירה שנייה ושלישית הם מגוונים וכאן האוצר רוצה שכל החסכונות יהיו בנכסים פיננסיים ובמקומות אחרים ומאותת למשקיעים שלא טוב להשקיע בדירות ולהשכירן, ומציג כי 'אני יודע מה טוב בשבילכם' - והמעורבות הזו מיותרת".
- כל הכותרות
"כל צעדי המיסוי בתחום המגורים מכוונים למטרה שאיננה נכונה והיא להוציא מהשוק את כל מרובי הדירות, כך שאחוז הבעלות על דירות מגורים בישראל יתקרב ל-100% וכל אחד יגור בדירה בבעלותו וזוהי מטרה שאיננה נכונה מבחינה כלכלית או חברתית ולא קיימת באף מדינה בעולם. כיום שיעור בעלות דירות בישראל עומד על כ-70% בדומה לממוצע במדינות ה-OECD. בהחלטה הזו יש ניסיון לכפות בכוח שמי שיש לו יותר מדירה אחת יפטר ממנה ומצד שני אלו מחוסרי הדירה - יוכלו לעבור משוק השכירות לדירה בבעלותם".
לטענת שראל מדובר במס בעייתי, אבל לא בעייתי כמו מס הרכישה שהועלה לאחרונה ל-8%-10%. וכך מסביר שראל: "אם למשל אני רוצה לקנות דירה לילדיי, אז יש לי יש שתי אפשרויות - האחת זה להביא להם כסף (הלוואה או מתנה) והשניה היא לרכוש להם דירה. אם אני נותן להם כסף, אז לא רק שהם לא ישלמו את מס הרכישה, אלא הם יזכו לסיוע מצד המדינה בצורה של 'מחיר למשתכן' - כלומר יקבלו כמה מאות אלפי שקלים לרכישת הדירה. אבל אם אני קונה דירה לילדיי אז אני גוזל את הדירות מהזוגות הצעירים וצריך לשלם מס רכישה. מבחינה כלכלית מדובר באותו הצעד, אך המדינה מתערבת ואומרת שדרך אחת (לתת להם כסף) היא מצוינת והדרך השנייה היא ׳פשע׳ ופגיעה ברווחה של הציבור".
כיצד אתה צופה שהצעד האחרון ישפיע על השוק?
"המשקיעים צפויים למכור נכסיהם ושיעור הבעלות על דירות יגדל - אך זה יהיה פיקטיבי כי במקרים רבים מדובר בדירות של ההורים. המיסוי גם יוביל לעליית מחירים נוספת לשוכרים. יהיה פחות כדאי להישאר בשכירות וירצו לרכוש דירות בבעלותם. כך האוצר דוחף לצמצום שוק השכירות ועליית שוק הבעלות. ייתכן שיש מי שחושב שזה נכון אבל לא בטוח שהאנשים רוצים בזה. לא ברור מדוע זה טוב לדחוף עוד ועוד אנשים לרכישת דירה כדי לסמן V כהצלחה לשיעורי בעלות לדירות שמצוי כבר היום כמו במדינות מתקדמות".
האם יצליחו ליישם את גביית המסים?
"לא צריכה להיות כל בעיה. רשויות המס והטאבו וכל הרשויות מכירות היטב בלחיצת כפתור על שם מי הדירה ולהצליב נתונים. גם ב'מחיר למשתכן' בונים דירה במקום מסוים ורוצים לתת 20% הנחה משווי שוק והשמאי הממשלתי חושב מה המחיר הראוי וזו החלטה פקידותית בירוקרטית וגם כאן יהיה ניתן לומר מה שווי הדירות. כמובן שבדרך מקימים מנגנונים לצורך היישום שמייצר הרבה ג'ובים ועבודת פקידי ממשלה".
האם מחירי הדירות הן בועה כפי שטוען כחלון?
"לא חושב שזו בהכרח בועה. כרגע המחירים נורא גבוהים ובעתיד המחירים יהיו נמוכים יותר, לפחות במונחים ריאליים. בראייתי, אם נסתכל בעוד עשר שנים המחירים בהכרח יהיו נמוכים יותר - אך לא נכון להגדיר בועה משום שהריבית נמוכה ויש תכניות שמתמרצות ביקושים כמו מחיר למשתכן".
שראל מסביר כי עליית המחירים היא תוצר של הריבית הנמוכה, אך היא לא תישאר כך בעוד 10 שנים. "כעת זול וקל לקחת משכנתא ובמקביל המדינה מעודדת ביקושים כמו ב'מחיר למשתכן' שמסבסדים את הביקוש ועוד לשכבות שאינן חלשות ובכך למעשה גם ניפחו את הביקוש - ומבחינה חברתית הפערים רק גדלים".
תגובות לכתבה(98):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
48.לוזרים מוערכיםשוקי 14/08/2016 12:08הגב לתגובה זו0 0כמו שבזמנו פרסמו הצהרות הון של חברי הכנסת וכל אחד שהוכיח שהוא מסכן כלכלית קיבל ציון גבוה כחבר כנסת כיום מתלבשים על אויבי העם המשכירים דירות ב 3% תשואה כשרק בניכוי פחת הנה תשואה שלילית ומעלים על נס בחגיגות את אלה הזקוקים לתמיכה . מקדשים את הלוזרים כסמלים לחיקוי ולהנהגת העם האם כחלון נבחר כתוצאה מהצלחה מסחררת במכירת חלקי חילוף לרכב או מכך שהוא בא ממשפחה קשת יום ?סגור
-
47.ברשותי 2.5 דירות . מה דינם ? (ל"ת)משכיר 12/08/2016 11:51הגב לתגובה זו1 0סגור
-
כמה קצוות יש ל-2.5 מקלות?אותו הדין לגבי מ"ס הדירותטלטל 17/08/2016 12:09הגב לתגובה זו0 0הפרמטר הוא שמעל שליש דירה זה נחשב לדירה מבחינת המיסוי.איני רואה איך ישלמו יורשי הדירות את המיסים.סגור
-
46.חוצפהיניב 08/08/2016 22:02הגב לתגובה זו3 3במדינת ישראל המקום היחידי בעולם עם עיוות מס נוראי שמשקיע נדלן משלם בין 0-10% מס ואילו משקיע בכל נכס פיננסי אחר משלם 25% חייבים להפסיק את החגיגה החזירית הזאת שמרחיבה את הפערים והמעמדות בחברה הישראלית בצורה בוטה. על מנת שתבינו מי שמחזיק 5 דירות במרכז מקבל כסף מקבל 30000 ש"ח נטו נטו לכיס זה פשוט אסון ודרך להעביר ממי שאין לו למי שיש לו. מוזר שדר' שראל הנכבד בהיותו באוצר לא התנגד לכך שאין מיסוי על דירות להשקעה!!!! לא מבין איך הצעירים לא מבינים את התרגיל שעשו עליהם במחאה שפשוט עבדו עליהם בעיניים בהעלאת מס על הבורסה ל 25% במקום למסות דירות להשקעה שמגדילות את הביקוש וגורמות לעליית מחירי הנדל"ן הרסתם את המדינה בעיוות הנורא הזהסגור
-
אתה לא מעודכן. מאז כחלון המיסים על משקיעים מטורפיםגם הפטור ממסשבח בוטל 18/08/2016 11:46הגב לתגובה זו0 0מס רכישה עלה ל 8% 10% זה מהשקל הראשון ללא הכרה בהוצאות למי שמשכיר דירות בסך מעל 5030 שח. ניתן גם לבחור במסלול של מס שולי כפול 2 על ההפרש מ 5030סגור
- טען עוד
-
חוסר הבנה משווע.ג 15/08/2016 19:30הגב לתגובה זו0 0במקום להקליד שטויות תשקיע מעט בללמוד את ההבדל בין מס מחזור למס על רווח (דהיינו לאחר קיזוז הוצאות כמו פחת ומימון).סגור
-
טעות: 10% זה מס מחזור ללא קיזוז הוצאות ופחת.בן אהרון 15/08/2016 09:26הגב לתגובה זו1 0המס בבורסה הוא על הרווח. הפרש בין קנייה ומכירה. 25%, ואין יותר מיסים: בדירות: ברכישה 8% במכירה מס שבח מינימום 25% ואם במשך התקופה שילמת 10% על השכירות, לא ניתן לקזז פחת והוצאות. כך שיוצא מינימום 33% מס על דירות. אולי צריך להשוות את הבורסה לדירות ולהוסיף 8% מס רכישה ???סגור
-
התשואה משכירות שליליתשוקי 14/08/2016 12:21הגב לתגובה זו1 210% זו אחיזת עיניים המשכירים מקבלים 3% תשואה משכירות והפחת המוכר הוא בגובה 5% וזאת לפני הוצאות וכ"ו כשמוכרים את הדירה כמו שמוכרים ניירות ערך משלמים מס דומה !!!סגור
-
45.מחירי הדירות יעלו גם בריבית של 7%גרשון 08/08/2016 21:10הגב לתגובה זו0 2תוכניות פינוי בינוי בכל רחבי גוש דן ישביחו את כל הסביבה שירותי חינוך בריאות וספורט ירוכזו בכל מתחם שכזה ועבור רמת חיים כדאי לשלם. הממשלה מחד גובה מיסים ומאידך כרגע אינה מעלה שכר. העלאות שכר יביאו לגל התייקרות במחירי הנדלן מקרב משפרי הדיור והזוגות הצעירים.סגור
-
44.דר' שראל תחשוב לפני שאתה מגיב זוהי בועה שתתפוצץ עלינו (ל"ת)ישראל ישראלי 06/08/2016 18:10הגב לתגובה זו3 0סגור
-
טען לבועה כל 2008 עד עכשיו... הוא רק התמתן בקיראות שלודר שראל אחלה גבר 08/08/2016 10:36הגב לתגובה זו0 0אם תשאל לדעתו האמיתית יאמר לך אבו בועה... תסתכל על ראיונות עבר שלו בהן הוא טען למחירים בועתיים ושהשקעה בדירות היא השקעה גרועה.. בראיון הזה הוא הצניע את אימרותיובכל מקרהסגור
-
43.סליחה! המערכת מעוותת ולכן יש מקום להתערבות האוצרישראל ישראלי 06/08/2016 18:08הגב לתגובה זו3 1עיוותים בריבית 0 ריבית מחירי דירות מגרשים בשמים כאשר הקרקעות של כל עם ישראלסגור
-
בגלל שהקרקעות של כל עם ישראל רק מכירה במכרז היא הוגנתאלי 08/08/2016 10:17הגב לתגובה זו1 0ודוקא חלוקת קרקעות חינם לפרוייקטים סקטוריאליים היא מעוותת ובאה על חשבון עם ישראל.סגור
-
42.כשהיתה בבנק ריבית של 12-13 אחוז (בסוף שנות ה-90)אחד שזוכר 05/08/2016 17:47הגב לתגובה זו3 1מחירי הדירות היו באדמה. (מכרתי אז דירה). וזה כל הסיפור. אם היתה אפשרות להחזיק את הכסף בבנק בריבית ממשית ולא 0 אחוז, תאמינו לי שאנשים שיש להם כסף פנוי, היו מעדיפים את האפשרות הזאת על פני הסמטוחה של רכישת דירה והתעסקות עם שוכרים ומכירי הדירות היו צונחים פלאים. ותודה לסטנלי פישר ולתלמידתו שיצרו את המצב הזה.סגור
-
הריבית שואפת ל0 ואפילו שלילית..בכל העולם 08/08/2016 10:42הגב לתגובה זו1 0ישראל לא התחילה שום דבר אלא נגררת למצב ריביות ומטבע גלובלי.השקל חזק מידי ביחס לשאר מטבעות העולם והצידוק לרכישות דולרים גבוה!ישנו גם צידוק לרכישת נכסים אחרים כגון אג"ח אבל את זה הם מתאפקים מלעשות.לא סתם קיים carrytrade על השקל דולר שכל השחקנים העולם מבצעים כבר שניםסגור
-
הגאון ביביהו יזם את הורדת הריבית עם האמרקקיגל 05/08/2016 23:14הגב לתגובה זו0 0ביבי רע לציבור מבחינה כלכליתסגור
-
41.לא יעזור כלום לכחלון -מליון יהודים צפורקאים בדרך מצרפמשה 05/08/2016 17:10הגב לתגובה זו4 0מצרפת ובלגיה בדרך לארץ בגלל פיגועי דעאש -מחירי הנדלן ימשיכו לעלותסגור
-
40.כחלון עושה הכל כדי להכפיל את שכ"ד בישראלכחלון הדיוט 05/08/2016 14:05הגב לתגובה זו6 0קנסות ומיסוי על מחזיקי דירות להשכרה בישראל, גורמים לרכישת דירות להשכרה בחו"ל, ולצימצום מלאי הדירות להשכרה בישראל, מה שיביא ולהכפלת שכ"ד בישראלסגור
-
39.למה יש פטור ממס למשכירי כמה דירות?תומר 05/08/2016 11:19הגב לתגובה זו2 2במה ההכנסה שלהם יותר טובה משל פנסיונר או משקיע?סגור
-
הפטור עתיק ונועד להקטין את האינפלציהישעיהו 08/08/2016 10:24הגב לתגובה זו1 0מחירי הדיור לא מחושבים במדד המחירים לצרכן אלא רק מחיר השכירויות, בזמן הזה שהאינפלציה מאוד נמוכה הפטור הזה מיותר ולא הוגן.סגור
-
יש לא מעט שמעדיפים לשלם מס שולי ולהפחית הוצאותא 08/08/2016 11:53הגב לתגובה זו1 0במס של 10% אין אפשרות להפחית הוצאות שהיו בנכס. פיצוץ אחד בצנרת, איטום אחד בגג יכולים להפוך את התשלום לפי מס שולי למשתלם בהרבה. בבורסה אף אחד לא חושש שהצנרת תתפוצץ.סגור
-
הפטור חיובי להורדת שכר הדירהחי 06/08/2016 08:30הגב לתגובה זו0 0אם יקחו מיסוי שכר הדירה יעלה ואם שכר הדירה יעלה מחיר הדירה יעלה ביחס ישר לתשואה.סגור
-
38.שראל באמת כזה לא חכם?דוד 05/08/2016 08:05הגב לתגובה זו2 3אם הורה קונה על שמו לילד בית אז זכויות הילד לדירה במחיר למתשתכן נשארות.סגור
-
37.המיסים רק יעלו מחירים כל החרדים נדלניסטיםמושקע וממשיך 05/08/2016 01:33הגב לתגובה זו4 0יפילו הממשלה.המחירים במרכז בדרך למעלה הדליקו מנועי הרקטות.סגור
-
36.שר אוצר טיפש וגרוע יותר עוכר יהודיםמושון 04/08/2016 23:36הגב לתגובה זו8 4יש לי 4 דירות 2 "יירכשו" על ידי החברה שלי שתיקח משכנתא שהיא הוצאה מוכרת, תעביר אלי כמה מיליונים ובינתיים לא יהיו רווחים כי יש הוצאות אתם יודעים, ג'יפ לנסוע לבקר את הנכסים, טלפון, רו"ח וכו'. שר אוצר דפוק עכשיו אשלם 0 מס ואתעשר עוד יותר...סגור
-
35.לא מבין מה רוצה שר האוצראיציק 04/08/2016 20:09הגב לתגובה זו7 0מה ניתן לעשות עם הכסף אם לא להשקיע בנדלן jQuery20304992435291842634_1470330327772?סגור
-
אף אחד לא מבין, כי יש פה תירוץ לעוד מיסים וכאילו לשחרראייל 04/08/2016 23:40הגב לתגובה זו8 2דירות, שכרגע חסרות בגלל אזלת יד של הממשלה. שראל צודק שההתערבות הזו מיותרת ותבריח משקיעים לחול.סגור
-
34.מעל 200 משכורות לדירה ואתה עוד מתלבט? עוד אינטרסנט.' 04/08/2016 19:58הגב לתגובה זו14 3אין עוד מקום בעולם עם יחס כזה ...פשוט מדאיג ועצוב שאנשים כאלו ישבו בנקודות מפתח במדינה...אין מילים.סגור
-
33.מס על דירותדני 04/08/2016 19:49הגב לתגובה זו14 3יש לי 4 דירות ואני משלם מס כחוק עכשיו אני ואשתי נתגרש פיקטיבית ולא אשלם שקל מס בגלל כחלון שהפך אותי בזקנתי כאויב העם ..כחלון לך תיהיה שר אוצר בצפון רוריאה או אצל ארדואן אתה מתנהג כמו סטאליןסגור
-
לא נכוןחי 06/08/2016 08:32הגב לתגובה זו0 0גם גרוש שחי תחת קורת גג אחת עם גרושתו המיסוי כאילו הם זוג. אל תשכח שאישה תברח עם הדירות..סגור
-
מתאים לסגנון של מי שגילה מצוקה בעמו ומצא את הדרךדוד 05/08/2016 08:07הגב לתגובה זו1 6לעשות מזה כסף. אתה ושכמותך תמיד תהיו לנטל על החברה גם אם תתעשרו ממנה.סגור
-
32.זוגות צעיריםשמעון 04/08/2016 19:30הגב לתגובה זו10 4אני משתומם על הטמטום של הכותבים הצעירים כאן מדוע מגיע לכם מחיר למשתכן אני שרתתי בצבא נלחמתי ביום כפור וגם נפצעתי ולא קיבלתי כלום מהמדינה ואתם הפישרים הצעירים בגלל פחלון שהפך את הגמלאים שקיבלו ירושות לאויבי העם והוא משקר .אין בעיה של דירות כל הקשקשנים כאן יש מספיק דירות שההורים שלכם יתנו לכם כסף ואם אין להם תקחו משכנתא ותקנו ותגידו לכחלון שיתן לכם דירות בלי מעמ ןאל תבלבלו כאן את המוחסגור
-
כחלון מחפש בוחריםלולי 06/08/2016 08:34הגב לתגובה זו1 0אוטומטית מי שיזכה במחיר למשתכן יבחר בכחלון מעין שוחד בחירותסגור
-
31.סופבועה=שנים מונופול נדלניסט+תקשורת פסיכו-הרצה עם טיפש!קבלן,בנק,ממשל=חזירות 04/08/2016 18:00הגב לתגובה זו4 9שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה!סגור
-
לא עוד הרבה... ההאטה בארה"ב תעלה ריביות ואז נראה את החכ (ל"ת)אני 04/08/2016 20:03הגב לתגובה זו2 0סגור
-
מזל שקרובים שם ל-0ג 15/08/2016 19:35הגב לתגובה זו0 0האטה גוררת ירידת ריבית. אבל כנראה שלא יעזו לעשות ריבית שלילית בגלל החשש מהשפעה על הבנקים. מזל שכחלון לא שם. ביבי נותן לו להחריב רק את כלכלת ישראלסגור
-
ההיפךכלכלן 04/08/2016 23:30הגב לתגובה זו1 2כשיש מיתון ריבית יורדת בהכרח כדי לתת דלק למנוע הצמיחה....סגור
-
30.כל אחש שישקיע את כספו במה שיבחרהגינות 04/08/2016 17:56הגב לתגובה זו6 10רק שישלם מס על הרווחים כמו שנהוג.גם משקיע בבורס משלם 25% על רווחיוסגור
-
29.שראל אחד האחראים המרכזיים ליוקר הדיור בארץטל 04/08/2016 17:39הגב לתגובה זו12 6עדיף שפשוט יש בשקטסגור
-
28.דברים נכונים, הקנס על המשקיעים אינו הוגן (ל"ת)אל תתיחס לרעשנים 04/08/2016 17:12הגב לתגובה זו16 8סגור
-
27.זה הכלכלן שבמשמרת שלו הדירות עלו 100%יניב 04/08/2016 15:52הגב לתגובה זו17 9והוא מגיע לתת טיפים ולנתח את המצב? איפה היית 5 שנים? נרדמת בשמירה!סגור
-
יניב אתה באמת חושב ששראל קובע את הכלכלה העולמית שכולאייל 04/08/2016 23:42הגב לתגובה זו2 2הריביות בירידה? כמה מעט שכל, כך יותר קשקשת מטופשת.סגור
-
26.לך תדעהמשקיף 04/08/2016 15:01הגב לתגובה זו3 1שראל אמר שבעוד 10 שנים ( 2026 ) מחירי דירות יהיו יותר זולים מהיום. שייח יסין מנוח אמר בזמנו , שלפי קוראן ישראל תתקיים עד 2026 . מי מהם יהיה צודק בסוף jQuery2030557516937609762_1470311828827?סגור
-
25.על שלושה דברים רגזה חלם והגיעה לידי מחלוקת עצומה: (ל"ת)החזן החלמאי! 04/08/2016 14:45הגב לתגובה זו0 2סגור
-
24.אני ישלם תמס ובחיים לא ימכור תדירה השלישית (ל"ת)משה 04/08/2016 14:38הגב לתגובה זו12 15סגור
-
לא בטוחלולי 06/08/2016 08:36הגב לתגובה זו0 0העיקר שהממשלה תיקח לך מס וגם זה טוב בישבילםסגור
-
תאמין לי משה שבקלות אפשר לא לשלם את המס לחזירים האלו. (ל"ת)אבי 04/08/2016 23:43הגב לתגובה זו2 1סגור
-
23.מיכאל שראל אחד האחראים לבועהאבי 04/08/2016 14:35הגב לתגובה זו15 9אינטרסנט בשירות בעלי ההון, מושחת , במדינת חוק הוא היה יושב בכלא היום. אבל חוקים כבר מזמן אין פה.סגור
-
22.שראל צבועאפי 04/08/2016 14:29הגב לתגובה זו16 8למה מס על הבורסה כן ועל דירות לא׳למה מס על ירושה ועל דירות לא?אתה משחק אותה איך שאתה רוצה כאשר יש מי שמנסה מיד כולם נכנסים בו. אבל כשלא עושים משהוא אז זה בועהכאשר נוגעים בעשירים זה לא בועה לך תתפוצץ!!סגור
-
21.שראל - אם מחירי הדירות ירדו...גישה מוטעית 04/08/2016 14:19הגב לתגובה זו4 5תוכל לקנות לבן שלך דירה במחיר נמוך ושפוי יותר.סגור
-
20.לד"ר-מדוע הבוס שלך לא הגדיל הבניה-והגדיל הביקוש-מעמ 000 (ל"ת)כותבי תרחישים 04/08/2016 14:13הגב לתגובה זו3 2סגור
-
19.נדרש גילוי נאות.גוליש 04/08/2016 14:11הגב לתגובה זו5 6חובה על המראיין לשאול את המרואיין שאלת גילוי נאות. כדי שהקורא ידע לאשורו האם דעת המומחה מונעת מאינטרסים.כנ"ל גם על הכתב עצמו.סגור
-
18.דר שראל-התפטרותך היה אחרי מעמ 0-שזה הרצת מחירכותבי תרחישים 04/08/2016 14:08הגב לתגובה זו8 6דר שראל בכל הכבוד-מדוע התפטרתה?!!! הערכנו התפטרותך בעקב ההחלטה האומללה- הלו זה היה בעקב מעמ 0 =שהפך ל 00= מי כמוך יודע שמעמ זה עודף ביקוש =במחסור= היה מחסור היה מעמ 0 = ולא היה הגדל בניה= כידוע לך אי הגדלת הבניה-במחסור-מחייב חקירה, כידוע לך ( אנו ממתינים להכחשתך) מחסור הדיור =מכוון=בהוראתו ובנימוקו של בובו הנימוק שניתן = דאגה לעמיד הבנקים ?! דאגה לבנקים במקום דאגה לכלל האזרחים מחייבת וועדת חקירה יתרה מכך האומנם דאגה? אי הגדלת יבוא בשר במחסור מחייב העמדה לדין כך גם במחסור חמור של דיור המחסור המכוון הינה פגיעה בדור שלם של צעירים וחסרי דיור= זה פגיעה בתלכיד הלאומי= ממה נפשך המחסור גרם לעלת מחיר של 80-110% מה שמעלה את המחיר לכ דרגת פונזי בו בזמן הבנקים מגדילים משכנתא בצעד זה מגדילים סיכונים גם זה מחייב וועדת חקירה נב בעולם המערבי יש מס רווח הון בעולם המערבי יש מס ירושה בעולם המערבי השכרת דירה מוכר במס ולכן יש דיווח כנגד המעלים באם רצו בפתרון =אריק ש זל בנה 16100 דירות בשנתיים = לעומת 43500 ממוצע הבניה אצל השר שלךסגור
-
17.בסוף יטילו מס כפול אבל רק על בעלי 4 דירות ולא 3 דירות:אבי 04/08/2016 14:07הגב לתגובה זו3 4יתכן וכל הרעש התקשורתי הוא בלון ניסוי, עז, שאח"כ יוציאו וישארו רק בעלי 4 דירות שזה כבר מוגזם בעיני הרבה יותר אנשים, וגם ברור שהם מהווים רק 5% משוק ההשכרה ולכן אין להם שום סיכוי לגלגל תוספת עלויות על השוכרים שלהם, שחופשיים לחפש דירות אחרות בשוק. מס כפול יבטיח שהם בוודאות ימכרו משום שהדירה הרביעית הופכת להפסדית לגמריסגור
-
כי לך יש רק 3 דירות ? (ל"ת)צוציק 06/08/2016 08:38הגב לתגובה זו0 0סגור
-
16.זאת כלכלה שתביא רק מיתון בסוףברקוביץ 04/08/2016 14:00הגב לתגובה זו7 4שטיחניץ קח את המושכות, ביבי תעשה סדר כפי שאתה יודע לעשות סדרסגור
-
האמת? קלקלה של מפגרים, ולחשוב שאלו מנסים לנהל את המשק (ל"ת)אבי 04/08/2016 23:44הגב לתגובה זו2 0סגור
-
15.כמה דירות אתה מחזיקאהרן ברק 32 דירות 04/08/2016 13:53הגב לתגובה זו17 6מס דירו זה מס צודק ועוזר למתן מחירי הדיור שלא יספרו סיפורים פנסיונר משלם מס בפקדונות ישלם גם מס מדירותסגור
-
לא נכוןצוציק 06/08/2016 08:40הגב לתגובה זו1 0במדינה מתוקנת לא יכולים לשנות את החוק כי לבחירות של כחלון זה מתאים.תאר לך שהשקעת לפי החוק ופיתאום אתה מקבל קנס גדול כי הצלחת...סגור
-
מיסוי אחידשמואל 04/08/2016 14:49הגב לתגובה זו7 4המיסוי צריך להיות אחיד לכולם. למסות הכנסות מעבודה, הכסות מהון, והכנסות מרכוש באותה מידה. לחייב כל תושב ואזרח בדיווח שנתי למס הכנסה על הכנסותיו מכל תחום. כך כל מדווח הופך לבעל עסק בעיני החוק. לכן כל הלוקח הלוואה לצורך רכישת דירה או נכס, קרי משכנתא, יקבל זיכוי בהתאם בדיווח השנתי כמו הפסדים מהון בהשקעות בבורסה. משקיעים בנכסים ידווחו על הוצאות כגון, תיקונים ושיפוצים נדרשים בנכס. אלו יזוכו בהתאם במס. בעידן המחשוב בקלות ניתן להגיע רמת מעקב כזו.סגור
-
14.מיסיםמוטי 04/08/2016 13:44הגב לתגובה זו6 1קישקוש כל מה שהמדינה מבקשת זה עוד כסף לממן את הבולענים לא צעירים לא מחוסרי דיור ולא נעליים רוצים להוריד את מחירי הדירות לא קונים פשוט חבל להסתבך ארץ נהדרת מדינה לא משהוסגור
-
13.תפסיקו לבלבל את המוח לאנשים ...האיש שתמיד חוזר 04/08/2016 13:40הגב לתגובה זו14 6מחירי הדירות בישראל הזויים ואין זה משנה אם זה מתאים למודל שלכם בצורת בלון ו/או בועה ... אם המחירים לא יתחילו לרדת הם יקרסו ... וכמובן שאז יהיה לכם הסבר הגיוני לזה מה שקיים גם היום אולם אתם ממאנים לומר אותו, מעניין למה?סגור
-
12.כבר מהתחלה הוא טועהאיש 04/08/2016 13:35הגב לתגובה זו8 6האוצר לא טוען 'אני יודע מה טוב בשבילכם'. האוצר טוען "אני יודע מה טוב עבור המדינה וכלל-החברה". ויש לו עוד טעויותסגור
-
הגיוןשמואל 04/08/2016 14:41הגב לתגובה זו11 3מה טוב "בשבילכם" הכוונה תושבי ישראל ועם ישראל(אין אחרים). העם מיוצג ומנוהל על ידי "המדינה"(אין מדינה אחרת). לכן "אני יודע מה טוב עבור המדינה" שקול ל- "אני יודע מה טוב בשבילכם". הפרשנות שלך חסרת לוגיקה פשוטה.סגור
-
פשוט לא קראת את המשפטאיש 05/08/2016 10:41הגב לתגובה זו0 0אני מעתיק בשבילך: "מאותת למשקיעים שלא טוב להשקיע בדירות ולהשכירן, ומציג כי 'אני יודע מה טוב בשבילכם'" - הבנת. "בשבילכם" זה בשביל המשקיעים. *המשקיעים*. הבנת הנקרא.סגור
-
11.עושה מהלך טוב עוד יתבדה. וזה יחזור אליו כבומרנגמי שחושב שכחלון 04/08/2016 13:32הגב לתגובה זו8 9כחלון עושה טעות חמורה עם מחיר למשתכן . מפלה בין אזרחים ומרויח כסף מהגרלות מטופשות. מסבסד את הבכיינים מכספי המיסים שלי. הממשלה מממנת ילד בן 3 מכספי המיסים שלי בבורסה . המיסים הולכים לפנק את הבכיינים בהנחה לדירה המהלך של הממשלה עם העלאת מס בורסה רק גרמה לאנשים לברוח מהבורסה. עדיף להשאיר מזומן ולא להשקיע בבורסה עלובה כמו שיש פה. אבל הצבור יחזור להשקיע בבורסה והמס לא ירד וכשכולם יהיו בבורסה היא תתרסק כי מדינת ישראל מנוהלת ע:י אפסיםסגור
-
10.שיפריטו את הממשלה במקום 120 מספיק12 ועל כל חבר יבנויויו 04/08/2016 13:31הגב לתגובה זו4 1100 דירות להשכרה לזוגות צעיריםסגור
-
9.מקווה שכחלון יצליח פשוט נמאס המחירים הזויים (ל"ת)כחלון תתעורר 04/08/2016 13:18הגב לתגובה זו7 4סגור
-
8.100% מתושבי ישראל ירכשו דירה?בועת נדלן 04/08/2016 13:14הגב לתגובה זו11 7באמת מר מיכאל? רק שכחת לציין שהאנשים שימכרו את דירתם השלישי וכו' מהווים פחות מ5% מכלל בעלי הדירות. נראה לי שאתה צריך לחזור על הקורס של מבוא לכלכלה שנה א'. או לכל הפחות לא לדבר מתוך פוזיציה או אינטרססגור
-
זו התוכנית של כחלון, לפי דברי שראלשמטוב 04/08/2016 13:47הגב לתגובה זו3 1אלא אם הכוונה של כחלון שהאוליגרכים ישכירו לנו דירות בשכר דירה גבוה יותר ממה שהיום. כנראה ששתי הכוונות יסוכלו כי הבוחר לא יסלח לכחלון על מעלליו.סגור
-
7.תאשימו את הממשלה שלא בנתה לא את מי שקנה דירהלממורמרים 04/08/2016 13:07הגב לתגובה זו16 8זאת זכותו לקנות דירה . הממשלה לא תיפקדה שנים ובמקום שהעם המפגר ימחק אותה מחיינו הם בחרו בה מחדש . הצבור עבר רמיה גדולה ע"י ביבי לפיד וכחלון. במדינה מתוקנת הם היו כבר נשפטים על שקרים לבוחרים שלהם. במדינה מתוקנת האשמים היו מובאים למשפט בכלוב ברזל כמו מובארק אבל פה לוזרים מאשימים אחרים שקנו דירה עם נבל ולא חכם ואמרו את זה לפני בתורה לפני 2000 שנה לוזרים נשארים לוזרים גם אם הדירות ירדוסגור
-
לא מאשימים את מי שקנה דירהאיש 04/08/2016 13:36הגב לתגובה זו9 9פשוט אומרים לו שבהינתן המצב הנוכחי, ישנה החלטה ממשלתית, של הממשלה הנבחרת שמייצגת את האינטרסים של כלל הציבור, שדירה לא תהיה עוד מכשיר להשקעה.סגור
-
בולשיט, ומה עם מי שקנה וילה וחילק ל 10 יחידות או יותר?אבי 04/08/2016 23:48הגב לתגובה זו0 1זה כבר לא מכשיר השקעה? ומי בכלל המדינה המפגרת הזו שמנסה להציל את השוק הגוסס של הבדיחה שנקראת בורסה ישראלית? בולשביזם מושחת של מיסוי מעמד הביניים והטבות מס לטייקונים.סגור
-
גזלנות ברישיון רשע וקינאהציונה 04/08/2016 15:16הגב לתגובה זו10 1נכון לא מאשימים כמו במישטר אפל ניכנסים לכיס שעליו טרח בנה חשב ופשוט חומסים גזל ברישיוןסגור
-
אינך צודקתאיש 05/08/2016 10:39הגב לתגובה זו0 2לממשלה הנבחרת יש סמכות מלאה להחליט שנכסים מסויימים לא יהיו נכסי השקעה, אם האינטרס הציבורי דורש זאת.סגור
-
6.תשמע את עצמך " בועה " תקראו מה הוא כתבהצלף 04/08/2016 13:04הגב לתגובה זו11 4"לא חושב שזו בהכרח בועה. כרגע המחירים נורא גבוהים ובעתיד המחירים יהיו נמוכים יותר" אז מה זה בועה ???סגור
-
בועה זה כאשר המחירים עולים בהרבה על הערך. שראל אומרשמטוב 04/08/2016 13:49הגב לתגובה זו8 9שנכון לעכשיו המחירים הנוכחיים ריאלים למצב הנוכחי (היצע נוכחי קטן מול ביקוש נוחכי גדול). עוד 10 שנים אולי המצב ישתנה.סגור
-
זו בהחלט בועה.עידן 04/08/2016 15:02הגב לתגובה זו7 4ערך הדירה כלומר - האדמה + הבנייה + כל השאר מגיע לפחות מחצי מהמחירים היום (בעיקר באיזורי הביקוש) ולכן זו בועה.סגור
-
לא זו לא בהכרח בועהדניאל 04/08/2016 17:17הגב לתגובה זו6 5בועה נמדדת ביחס למשתנים נוספים, לדוגמה היום הריבית מאוד נמוכה ולכן כל מה שנותן תשואה של 2-4 אחוזים לשנה מחירו גבוה. זה מוצדק, כי ערך הזמן של הכסף ירד, שים פיקדון ל - 20 שנה בבנק ותקבל ריבית של 2% ולכן דירה מתומחרת גבוה. זה לא אומר שיש בועה, זה אומר שהמחיר שלה מתאים למצב בשוק. אם הריבית תעלה מסיבות כאלו ואחרות מחיר הדירות ככל הנראה ירד אבל המשכנתא שתוכל לקבל על הדירה תהיה יקרה הרבה יותר כך שלא בהכרח תצא ברווח.סגור
-
200 משכורות לדירה זו בועה חד משמעית, בשום מקום בעולם' 04/08/2016 20:00הגב לתגובה זו7 3אין דבר כזה , זה הזוי ואם אתה לא מבין את זה תבין בהמשך.סגור
-
5.כברדוד 04/08/2016 13:02הגב לתגובה זו3 7משלמים מס 10% על הכנסה פאסיבית מהשכרת דירות אז איך ניתן להטיל מס נוסף?סגור
-
ומה עם מס רכישה ומס שבח???? (ל"ת)אבי 04/08/2016 23:49הגב לתגובה זו0 1סגור
-
4.סך הכל יגרום לכמה בעלי דירות למכור זבלמה כחלון בעצם עשה 04/08/2016 13:02הגב לתגובה זו8 13מי ירצה לקנות דירות זבל? זה לא חסר וגם לא כל כך יקר דירות זבל נמכרות בזול. הצעירים המפונקים לא יגורו בזבלה הם לא ירצו לקנות את הדירות. מקסימום יקנו מסכנים יקחו משכנתא ואם אחד מהם יפוטר הם ימצאו עצמם עם דירות זולות חסרי ביקוש והבנק יקח אותם וימכור ביותר זול ממה שאפשר ושוב משקיעים יקנו את זה כי גלגל סובב בעולם ומה שיורד גם יעלה שוב. כחלון עשה שגיאה לצבור אבל יעשיר את האוצר בעוד מס . הצבור לא יהנה מזה זה ילך לחרדים מתנחלים ולהגרלות דיור . רק האוצר ירויח . העם יפסידסגור
-
ומה שיקרה שמשקיע אחר יקנה בנוסף לדירה שלו או לבן שלו... (ל"ת)אבי 04/08/2016 23:50הגב לתגובה זו0 0סגור
-
גזעןשמואל 04/08/2016 14:34הגב לתגובה זו5 4אז מה ? חרדים ומתנחלים אינם עם, אלא אויבי העם. גזען אמרנוסגור
-
לא חרדים הם לא העם הפוך הם אויבי העם היהודי (ל"ת)מושון 04/08/2016 23:38הגב לתגובה זו0 0סגור
-
להפלות לטובה חרדים ומתנחלים זאת גזענותמי שגזען זה אתה 04/08/2016 17:29הגב לתגובה זו3 1לבטל הטבות מס לפריפריה כדי לתת למתנחלים זה גזענות ושוחד בחירות על חשבון הכי מסכנים בחברה לחרדים ולמתנחלים לא מגיע יותר כי הם מתחזקים את שלטון החמסן ביבי וסגנו קח לוןסגור
-
3.תזכורת לגבי הקלקלן הראשי:אפס עשייה בנושא 04/08/2016 12:55הגב לתגובה זו26 6בימיו במשרד האוצר החל השגעון במחירי הדירות. משרד האוצר לא צייץ ולא נקף אצבע למניעת התופעה שמחקה כלכלית דור שלם. הוד מעלתו זכר להתפטר כשהליצן (עם הג'ל) ניסה לשווק את תוכנית מעמ 0.סגור
-
הרבה שנים לפניו עוד כשעבד בהראל ביטוח ופיננסיםהעליות התחילו 08/08/2016 10:38הגב לתגובה זו0 0לפחות 3 4סגור
-
2.רק לבעלי ההון מותר להתערב ולשעבד משפחות שלמות לכל חייהםירמיהו 04/08/2016 12:54הגב לתגובה זו22 5למשכנתאות מטורפות, שכירויות של חצי משכורת, חיי עוני להם ולבניהם. לעניים ומשפחות מעמד הביניים יש את החופש לבחור מתחת איזה גשר לישון...סגור
-
עוד ישראלי בורדניאל 04/08/2016 17:14הגב לתגובה זו3 8מי משעבד את החיים שלו? לוקחים משכנתא ומשלמים בדיוק את דמי השכירות, לעתים אפילו פחות. מה אתה מקשקש?סגור
-
משכנתאירון 14/08/2016 12:02הגב לתגובה זו0 0נתת לבנק (הקפטילסטי) לעשות קופה על גבך.סגור
-
גם השכירות יקרה מאוד (ל"ת)t 05/08/2016 14:25הגב לתגובה זו0 0סגור
-
גשריםירמיהו ירמיהו 04/08/2016 13:11הגב לתגובה זו5 0אכן נבואת זעם. כדרכו של הנביא המהולל שהכה בשבט לשונו בביקורת חברתית נוקבת.. במציאות שלנו לא ירחק היום והמשטר יגרש גם את האזרחים אשר מצאו להם קורת גג תחת לגשרי ישראל.סגור
-
1.ציטוט : "להביא להם (לילדיו) כסף (הלוואה/מתנה)"אזרח 04/08/2016 12:52הגב לתגובה זו11 11האם העברת כסף זו אינה מחייבת את המקבל בהצהרת הון ובצידה גם שומת מס?סגור
-
מתנה לקרוב פטורה ממס (ל"ת)מבין משהו 04/08/2016 21:22הגב לתגובה זו4 0סגור
-
אבא רוצה לתת לבניו מתנה אסור לו?מותר לתת מתנות 04/08/2016 17:30הגב לתגובה זו5 0מדינת ישראל עם כל אזרחיה הופכת להיות המקום הכי נמוך בעולם מבחינה שכלית . קשה כשאול קנאהסגור
-
אפשר למכור בטאבו ללא תמורה כספית. ההתחשבנות בין קונהשמטוב 04/08/2016 13:56הגב לתגובה זו3 2למוכר תעשה במקום אחר, ניתן לביצוע העברה בטאבו ללא רישום תמורה כספית בין בני משפחה, התמורה היא בצורה שאינה ניתנת למעקב ברישום מקרקעין.סגור
