עיר קטנה: באזור גליל ים הרצליה יקומו 4,000 דירות, הנה הפרויקטים והמחירים

שכונת גליל ים הרצליה מרכזת עניין רב בעקבות שורה של פרויקטים שצפויים לקום והבולט שבהם הוא במסגרת תכנית 'מחיר למשתכן' שיכלול 1,468 יח"ד מוזלות, כאשר 294 מתוכן יועדו לבני המקום. אבל מעבר לתכנית 'מחיר למשתכן', השכונה תכלול סך הכל כ-4,000 דירות ו-90 אלף מ"ר של מסחר ותעסוקה (תכנית בניין העיר). עיר קטנה.

תכנית 'מחיר למשתכן' בגליל ים, מתפרשת על 6 מתחמים והמכרז של היזמים צפוי להסגר בסוף החודש. מאחר שמדובר במכרז, מחירי הדירות מוגבלים במחיר מקסימום כך שמחירה המקסימלי לדירת 3 חדרים בשטח של 85 מ"ר בתוספת מרפסת, חניה ומחסן יהיה כ-1.65 מיליון שקל. מחירה המקסימלי של דירת 4 חדרים ששטחה כ-100 מ"ר עומד על כ-2 מיליון שקל. למעשה מדובר במחירים הנמוכים  משמעותית ממחירי השוק בכחצי מיליון שקל ועד כמיליון שקלים ממחירי דירות חדשות בשוק.

במקביל לתכנית מחיר למשתכן באותה השכונה, התקיימה לאחרונה ההגרלה לפרויקט 'השכרה ארוכת טווח', בפרויקט 'סביוני גליל ים for rent' אשר הקמתו על ידי חברת אפריקה ישראל צפויה להסתיים בקרוב.

בפרויקט השכרה ארוכת טווח בהרצליה גליל ים יוכלו 68 הזכאים שזכו, מתוך 1,371 שנרשמו להגרלה, לשכור לאורך זמן  את 68 דירות מתוך 273 דירות שבפרויקט במחיר מפוקח וקבוע. המשמעות היא כי אותם ברי מזל (5% מאלו שנרשמו להגרלה) ישלמו לדירות 3 חדרים כ-3,500 שקל בחודש ל-5 שנים עם אופציה להארכה לעוד 5 שנים. יש לציין כי שכר הדירה מוצמד למדד המחירים לצרכן ועשוי לעלות או לרדת כתוצאה מכך. לצורך השוואה, בדירות 3 חדרים בשוק הפרטי השכירות הממוצעת היא כ-5,000 שקל. דירות 4 חדרים בשכר הדירה המפוקח יעלו 4,700 שקל בפרויקט ובשוק החופשי ממוצע השכירות עומד על 6,500 שקל. אכלוס הפרויקט מתוכנן להתבצע בעוד כחמישה חודשים. כמו כן, 205 דירות נוספות יושכרו במחירי שוק, אולם מחיר השוק יקובע למשך כל תקופת השכירות, כך שלמעשה הדיירים לא יהיו חשופים לעליית שכר הדירה מדי שנה. 

תשלמו כ-750 אלף שקל יותר לדירה בפרויקט הסמוך ל'מחיר למשתכן'
פרויקטים נוספים קמים בהרצליה גליל ים וסביבתה, כך למשל קבוצת יצחקי צפויה להקים בשכונת צמרות גליל ים עוד 660 יחידות דיור ב-21 בניינים. השלב הראשון שכבר קיבל היתר בניה כולל 214 דירות בשישה בניינים שצפויות להימסר לרוכשים בסוף 2018. לטענת קבוצת יצחקי רוב דירות שצפויות לקום בשלב הראשון כבר נמכרו והמלאי הנותר כולל 40 דירות בלבד. השלב השני של הפרויקט צפוי להיפתח בקרוב והוא יכלול 6 בניינים נוספים, הכוללים עוד כ-200 יח"ד. מהחברה ציינו כי כדי לחבר את השכונה לסביבה הפסטורלית של הקיבוץ הסמוך, הבניינים יתנשאו לגובה סולידי של 8-9 קומות בלבד. הדירות בפרויקט הנן ממחיר התחלתי של כ-2.75 מיליון שקל לדירת 4 חדרים (כ-750 אלף שקל יותר מדירת 'מחיר למשתכן' הסמוכה). 

ללא קשר לגליל ים, פרויקט חדש נוסף בהרצליה שהחלו בשיווקו בימים אלו הוא פרויקט ECO הרצליה הירוקה ובסמוך למרכז הבינתחומי המוקם על ידי חברת א. זיתוני בשותפות עם משה ויגאל גינדי. הפרויקט, שמוקם על פני 2 מגרשים בני 7 דונם אשר נרכשו במסגרת עסקת קומבינציה עם בעלים פרטיים, כולל 106 יחידות דיור גדולות בלבד בנות 5 ו-6 חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים ב-3 בניינים בני 10 קומות. לדברי אבי זיתוני, מנכ"ל ובעלי החברה "מדובר באחד האזורים היקרים בישראל והמבוקשים שבהם. האזור מאופיין באוכלוסייה ממעמד סוציואקונומי גבוה מאוד. כיום יש ביקוש גדול לדירות יוקרה במתחם הבינתחומי, בעיקר ממשפרי דיור בסביבה הקרובה וכן תושבים שעוברים מוילות בכפר שמריהו והרצליה פיתוח. מדובר בעסקה חשובה כחלק מהאסטרטגיה של החברה לרכוש מתחמים באזור השרון הנהנה בשנים האחרונות מגידול חד בביקושים".

התחלות בנייה והתחדשות עירונית 
מלבד הפרויקטים החדשים, חלק מהתחלות הבניה בעיר נובע מפרויקטים של התחדשות עירונית, על פי הערכה גסה מדובר בעוד כ-1,000 יחידות דיור חדשות (מתוך נתוני מדלן). כמו כן, מבדיקת מחלקת האסטרטגיה של חברת אלדר על בסיס נתוני הלמ"ס, ברבעון הראשון של 2016 החלה בנייה של 734 יח"ד בהרצליה, כ-122 יח"ד יותר מכפר סבא שבה החלו 612 יח"ד. 

כך למשל, חברת ינוב הרסה בית ישן ברחוב נורדאו 10 בהרצליה ובונה במקומו שני בניינים בני 4 ו-5 קומות הכוללות 21 דירות יוקרה. לדברי שגיא לנצ'נר, מנכ"ל ובעלים של חברת ינוב, הבונה פרויקטים רבים בשרון, "הרצליה מגדילה את היקפי הבנייה מדי שנה. בחמש השנים האחרונות זינקו התחלות הבנייה בעיר ב-107%. התחלות הבנייה בעיר מתחלקות לשני מתחמים עיקריים – גליל ים והתחדשות עירונית ברחבי העיר".

לא רק דירות למגורים בביקוש גבוה, ישנן טענות כי הביקוש לדירות בהרצליה מתפרס גם למלונות הנופש בעיר. מלון הדירות הרודס הרצליה של קבוצת יצחקי, נפתח במרץ 2015, ולטענתם ישנם ביקושים גדולים בקרב תושבים ישראליים ורוכשי דירות בחו"ל המבקשים לבוא לישראל לתקופה של מספר חודשים כל שנה.