לידיעת השר כחלון: הקבלנים לוחצים על הברקס, ירידה של 6.9% בהתחלות הבניה
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת היום (ד') נתונים מדאיגים בשוק הדיור הנוגעים להתחלות הבנייה וסיום הבנייה של דירות במחצית הראשונה של 2016 (ינואר-יוני). אמנם מספר הדירות שנמצאות בבנייה פעילה טיפס ל-106 אלף, שיא מאז 1996! והדבר אמור לתמוך בירידה עתידית של מחירי הדירות, אבל במקביל נרשמת ירידה בהתחלות הבניה וירידה במספר הדירות שהסתיימה בנייתן.
הירידה בהתחלות הבנייה נמשכת וגם קצב הבניה יורד. נרשמה ירידה של 6.9% בהתחלות הבנייה במחצית הראשונה של 2016. עם זאת, בהשוואה לנתונים מנוכי עונתיות הירידה מסתכמת ב-2.1%. נתון מדאיג לא פחות הוא ירידה של 11.5% במספר הדירות שהסתיימה בנייתן במחצית הראשונה של השנה.
נתון מעניין הוא כי ישנה עלייה בהתחלות הבנייה דווקא בפרויקטי תמ"א 38 מסוג הריסה ובנייה מחדש בשיעור של כ-17% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. ככל הנראה ההסבר לכך נעוץ ברווח היזמי הגלום בפרויקטי הריסה ובנייה מחדש.
- כל הכותרות
למרות ההאטה בהתחלות הבנייה ובסיומן בפרויקטים הרגילים, מספר הדירות בבנייה פעילה הסתכם בסוף יוני 2016 ב-106.1 אלף דירות לערך, והיה הגבוה ביותר מאז סוף דצמבר 1996, כאשר היו בבנייה פעילה 108.7 אלף דירות לערך.
המספר הגבוה ביותר של דירות שהוחל בבנייתן, בתקופה זו, היה ביישובים: תל אביב-יפו (כ-1,440), בכ-16% יותר מאשר בתקופה המקבילה אשתקד, וירושלים (כ-1,200). בתקופה זו הוחל בבנייתן של כ-880 דירות בבית שמש, פי 3.3 לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בכפר סבא הוחל בבנייתן של כ-440 דירות, פי 2.8 יותר מאשר בתקופה המקבילה אשתקד. בארבע ערים חלה עלייה משמעותית בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד: בטירת הכרמל – כ-96%, בקריית גת – כ-87%, בהרצלייה – כ-86%, בנתניה – כ-81%, וברמת גן – כ-68%. עם זאת, בחלק מהיישובים נרשמה ירידה: בירושלים – כ-29%, באשקלון – כ-19% וברחובות כ- 11%. (לוח ב).
רבעון חמישי ברציפות: הקבלנים מתחילים לבנות - ולוקחים את הזמן
במבט על גמר הבנייה במחצית הראשונה של 2016 ניתן לראות שהסתיימה בנייתן של כ-19,880 דירות, 11.5% פחות מאשר בתקופה המקבילה אשתקד. כ-31% מהדירות נבנו בבניינים בני 2-1 דירות. המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה, במחצית הראשונה של 2016, היה במחוז המרכז; כ-27% מכלל הדירות היו במחוז זה, בעוד שבמחוז ירושלים– כ-10% בלבד.
על פי נתוני המגמה, הרבע השני של שנת 2016 היה הרבעון החמישי ברציפות, בו נרשמה ירידה במספר הדירות שהסתיימה בנייתן. בתקופה אפריל 2015- יוני 2016 נרשמה בנתוני המגמה של הדירות שהסתיימה בנייתן, ירידה של 3.5% בממוצע לרבעון. זאת, לאחר עלייה של 5.3% בממוצע לרבעון, בארבעת הרבעונים הקודמים (אפריל 2014-מרץ 2015).
עלייה משמעותית בהתחלות בנייה בפרויקטי תמ"א 38/2 הריסה ובנייה מחדש
במחצית הראשונה של 2016, כתוצאה מהריסה והקמת בניין חדש, הוחל בבנייתן של כ-2,640 דירות, עלייה של כ-17% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מתוך הדירות שנבנו במסגרת הריסה והקמה מחדש כ-59% נבנו במחוז תל אביב, כ-24% וכ-10% במחוזות המרכז וחיפה, בהתאמה. מתוך הדירות שהחלו בנייתן, נבנו כ-1500 דירות במסגרת תמ"א 38/2 מסוג הריסה ובנייה מחדש כ-44% יותר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
במחצית הראשונה של 2016, הוחל בבניית כ-1,240 דירות, כתוספות בנייה לבניינים קיימים. מתוך הדירות שהוחל בבנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ-630 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38, ירידה של כ-21% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מתוך דירות אלה, כ-34% נבנו במחוז תל אביב, וכ-27% במחוז המרכז.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
33.יאלה תביאו את הסינים גם ככה הדירות שבונים בארץ זה סכנהאריק 15/09/2016 21:12הגב לתגובה זו1 0עם מרפסות נופלותסגור
-
32.המחירים רק יעלו בארץאבי 15/09/2016 11:13הגב לתגובה זו0 4מישהו בחו"ל פעם אמר לי שמחירי הנדל"ן בישראל תמיד רק יעלו כי מדובר ב"הולי לנד", ארץ הקודש. ותמיד יהיו נוצרים מוסלמים ויהודים שיירצו לרכוש כאן נכס. לכן ההתנהגות כאן של שוק הנדל"ן אינה מייצגת ואינה דומה למקומות אחרים בעולם. קרא עוד על נכס מניב. 100daystoyourassetסגור
-
31.כנה אצה מקבל עבור הכתבהמאיר פ 15/09/2016 08:27הגב לתגובה זו1 0הקבלנים בונים ולא עצרו אף פרוייקט, הקבלנים רוצים לבנות זאת המטרה ורוצים להרוויח והרבה, לכן הכתבה הזאת מגמתית , מעניין כמה מקבל הכתב עבור כתבה כזאת.... רק לצורך הידיעה אין מדינה בעולם עם תוכניות רב שנתיות על מנצ להוציא מהאזרחים כמה שיוצר כסף, בדיור, מזון, מכוניות , נופש וכו... למה זה מצליח ! כי גם המדינה בעסקסגור
-
30.כם תמשיכו להסית כנגד המשקעים ותראו איך הרוכשים נעלמים ומתן 15/09/2016 07:25הגב לתגובה זו0 1ואיתם גם גביית המיסים. הזוגות הצעירים לא יקנו במחירים היום ובמשכנתאות שמתייקרות, והמשקיעים מעבירים כספים לחול, והחוכמולוגים במשרד האוצר לא מבינים שיש מהלכים שהם בלתי הפיכים ויכולים גם למוטט את המשק, והראשון בינהם עומס בלתי סביר ובלתי צודק של מיסוי נדלן, והשני זגזת מטורפת של חוקים שמעידים על חוסר יכולת מקצועית מינימלית! מי ילך להשקיע בנדלן במציאות כזו?סגור
-
זוגות צעירים ימשיכו לקנות כי מחירי השכירות פסיכיים (ל"ת)shafik 15/09/2016 08:38הגב לתגובה זו0 0סגור
- טען עוד
-
29.במחצית השניה של 2016 הוא התחילו פרויקטים של תמ"א 38/2 (ל"ת)תהיו ברורים 14/09/2016 23:26הגב לתגובה זו0 0סגור
-
28.בכלכלה זה הכל ביקוש והיצעכלכלן 14/09/2016 22:51הגב לתגובה זו0 1כחלון הצליח לפגוע בביקוש אך נכשל בענק בהגדלת ההיצע.ציון 3!!!!!סגור
-
27.אויבי העםהרצל הפרסי 14/09/2016 21:26הגב לתגובה זו2 1כל הזמן הקבלנים אמרו שהם לא אשמים בעלית מחיר הדירות, אבל פתאום בא כחלון ורוצה להוריד את מחירי הדירות וזה לא מתאים לקבלנים אז הם עושים שביתה איטלקית אז אני שואל אם הקבלנים באמת רוצים להוריד מחירים או כל מה שהם אומרים זה שקריםסגור
-
למה שלא תלך ותבנה אתה? רק לברק אתה יודע (ל"ת)מתן 15/09/2016 07:25הגב לתגובה זו1 1סגור
-
26.להביא קבלנים מחו״ל (ל"ת)דוד 14/09/2016 19:57הגב לתגובה זו2 1סגור
-
25.כחלון הגדולבני אהרוני 14/09/2016 17:34הגב לתגובה זו4 2מר כחלון היקר אתה עושה מעשים למען הכלל וזה טוב המשך בדרכך כולל מיסים מדירה שלישיתסגור
-
24.מס רכוש על קרקע לבניהחננאל 14/09/2016 17:05הגב לתגובה זו4 1+קרקע ממכרזי מדינה חובת בניה תוך פרק זמן קצוב +קבלנים זרים וחוזרים למחירים שפוייםסגור
-
מיסים לא יפתרו את הבעייהיוסי 14/09/2016 17:39הגב לתגובה זו2 5כל מרי העיין ועלובי החיים שמעודדים את שר האוצר להטיל מיסים מיותרים בסוף אתם תשלמו את החשבוןסגור
-
23.מה שנשאר זה להביא חברות סיניות. אז נראה את החבלנים (ל"ת)קב-לאן 14/09/2016 16:55הגב לתגובה זו5 1סגור
-
22.הבריחו 20% מהקונים הפוטנציאלים, מה ציפו?כחלון, זה לא סלולר 14/09/2016 16:49הגב לתגובה זו6 3המשקיעים היו הקונים הכי בטוחים, והבסיס הכי יציב בכל פרויקט. גירשו אותם, עשקו אותם, מה אמורים לעשות הקבלנים? להישאר עם זוגות צעירים ודירות של 4 חדרים? הקבלן מרוויח בעיקר על הדירות הגדולות והיקרות שהמשקיעים קונים, על מה הוא ירוויח עכשיו? למה שיתחיל פרויקט עם אחוזי רווח נמוכים. המשקיעים גם מוכרים דירות יד שניה זולות, ואותן הצעירים קונים במקום מקבלן. מה שנשאר זה מחיר למשתכן, שאף אחד לא מבטיח שהפרויקטים שם יסתיימו.סגור
-
21.תביאו כבר את הסינים (ל"ת)סהר 14/09/2016 16:48הגב לתגובה זו2 1סגור
-
20.כחלון יצא כזה טמבל. מה הוא חשב שהקבלנים יבנו בקצב מטורףאזרח מודאג 14/09/2016 16:44הגב לתגובה זו4 6האם כחלון חשב שהקבלנים יבנו בקצב מטורף תוך כדי ירידות ? הרי לכל אדם פשוט היה ברור שהקבלנים יאטו את קצב הבנייה כדי לשמור על המחיר. בקרוב כחלון יבין שהדרך הטובה ביותר לעזור לזכאים הייתה במענק של 300 אלף שח לקניית כל דירה שהי. אז הזוגות הצעירים לא היו רצים לקנות דירה חדשה מקבלן במחיר משתכן כאשר יש אלפי דירות זולות מיד שנייה בשוק. הרי הדבר הטבעי הוא שזוגות צעירים יקנו דירה ראשונה זולה משוק יד שנייה ומשפרי הדיור יעברו לדירות מקבלן. כחלון הפך את הסדר הטבעי. פתאום כל זוג צעיר נהיה מלך והוא רוצה דירת 4-5 חדרים חדשה במגדל מול הים מקבלן במחיר משתכן. כל הסדר הטבעי הופר. כעת כחלון יאכל את הדייסה המאוד מרה שבישל. תכף הקבלנים יבנו בניין אחד לשנה וימכרו דירות ב-30 אחוז תוספת. מבחינת הקבלנים עדיף למכור מעט ובמחיר יקר מאשר הרבה ובזול. אוי כחלון כחלון איזה טמבל יצאת.סגור
-
19.אם לא תדאגו לדיור לצעירים ומהר תשלמו ביוקררון 14/09/2016 16:31הגב לתגובה זו5 1ביבי וכחלון אחריות שלכם. לא יכולים? הביתה ומהרסגור
-
18.סופבועה=שנים מונופול נדלניסט+תקשורת פסיכו-הרצה עם טיפש!קבלן,בנק,ממשל=גנבים 14/09/2016 16:28הגב לתגובה זו3 1שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינהסגור
-
17.סופבועה=שנים מונופול נדלניסט+תקשורת פסיכו-הרצה עם טיפש!קבלן,בנק,ממשל=גנבים 14/09/2016 16:22הגב לתגובה זו3 1שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינהסגור
-
16.כחלון גרם לחוסר יציבות בשווקים הן בענף הבניה והן בשוק הבי 14/09/2016 16:11הגב לתגובה זו2 2ההון חוסר יציבות שמפריע לשווקים להתנהל באופן טבעי.סגור
-
15.נוצר מצב בלתי יאומן מגמה של לחץ מצדיוסי 14/09/2016 16:08הגב לתגובה זו2 0היזמים הקבלנים וכל הספקולנטים שדוחפים את השוק בכל הכח שמה ייפול נפילה חופשית,כולם צופים ברבעונים האחרונים ובהתמתנות הציבור מלעשות צעד טיפשי וללכת לרכוש דירה,הדמגוגיה הן של פולטיקאים והן של יזמי הבנייה ושות שבכל יום צצה לא אמינה על הציבור ולכן באמת ההבנה כי השוק מיצא את עצמו ובירידה כלפי מטה גורמת לכך,רק שמתוך כך לא יגרמו לצניחה חופשית..סגור
-
..לא ברור לי אם נבואה ניתנה לך..אך חלהמתווך מאיזור הצפון 14/09/2016 16:20הגב לתגובה זו1 0האטה משמעותית ביכולות המיקוח שלי מול הקונים,ניראה לי כי הדבר בהחלט כבר לא נובע מלחץ שמה זה הולך להיגמר..סגור
-
מרגיש כאילו קראת את מחשבותיי.. (ל"ת)אבי 14/09/2016 16:16הגב לתגובה זו0 0סגור
-
איזה כיף להגיב לעצמי כול הזמן, מרגיש כמו מלכת אנגליה (ל"ת)אני 14/09/2016 18:58הגב לתגובה זו0 0סגור
-
14.שנה עברה וכל הנתונים לא קשורים למחיר למשתכןמשה 14/09/2016 16:04הגב לתגובה זו2 1שנה פלוס כבר עברה, אף פרוייקט חדש של מחיר למשתכן לא הסתיים עדיין, אין אפילו זוג אחד שנכנס לדירה חדשה אחרי זכייה... הנתונים של סיום בניה קשורים להתחלות בניה שלפני הקדנציה הנוכחית (כי לוקח בארץ שנים לסיים בנין). שינוי חוקים, נהלים, אישורים, מכרזים, הגרלות, משכנתאות, ... הכל "בתאוריה" בינתיים - לטוב ולרע.סגור
-
13.קבלנים מ סין דחוף !!!! (ל"ת)צינג צאנג 14/09/2016 15:53הגב לתגובה זו10 1סגור
-
12.טועה מי שחושב שהקבלנים מתכוונים להפסיד !!!בן אהרון 14/09/2016 15:31הגב לתגובה זו8 2הוציאו את המשקיעים, הביקוש לדירות ירד והקבלנים בונים פחות. מה לא ברור ??? למי הם אמורים לבנות ???סגור
-
11.ריביתאשר 14/09/2016 15:23הגב לתגובה זו2 5רק כשיהיה אפשר לקבל 9% ריבית שנתית כמו בשנות ה90 רק אז יירדו מחירי הדירות כי יהיה אלטרנטיבה לכסף עד אז הכל בולשיט .רק דירות ולקבל שכירות בלי כאב ראש רציו עלה או ירד או מלאנוקס או מנית אפריקה הזבל רק כאב לב וכיס רק דירות להשקעה נקודהסגור
-
10.רק על ירידת מחירים לא מדברים (ל"ת)שרי 14/09/2016 14:33הגב לתגובה זו1 2סגור
-
9.מדובר בגידול בשטח הנבנה והסיום לוקח יותר זמן (ל"ת)איזה שטויות 14/09/2016 14:07הגב לתגובה זו2 1סגור
-
8.זה מה שקורה שקבלנים ממתינים להגדלת זכויותשגיא 14/09/2016 13:53הגב לתגובה זו2 5תבקרו באשדוד ותראו איך רובע שלם עומד דומם באמצע הבנייה. עשרות בניינים ומאות דירות תקועות כבר שנים. הקבלנים מחזיקים את הזוגות הצעירים בשבי ולא משחררים דירות בהמתנה להגדלת זכויות (מה שנתמך בפעילות של גורמים מושחתים בעירייה). הדבר יוצר שני אפקטים: אין היצע של דירות והמחירים רק עולים....סגור
-
7.די עם הבולשיטעוד אחד 14/09/2016 13:47הגב לתגובה זו8 2תסתכלו על הנתונים. גבוהים למדי, גבוהים מ-2012 ו-13 ובטח מחמש שנים אחורה. שנה שעברה היה חציון שיא ולא לא רלוונטי. כותרות פופוליסטיות ופומפוזיותסגור
-
6.מחירי הדירות כלפי מטהגיל 14/09/2016 13:40הגב לתגובה זו13 5וזה בסדר, אבל אותו מאיון עליון שיפגע יעשה רעש בתקשורת של מיליון איש.סגור
-
5.הקבלנים דוחפים לעליית מחיריםדוד 14/09/2016 13:39הגב לתגובה זו17 2יוצרים מחסור מכוון כדי לנפח מחיריםסגור
-
4.אם יש חוסר בדירות . שיקחו קרקעות חדשים ויוסיפו (ל"ת)למה הורסים דירות 14/09/2016 13:39הגב לתגובה זו1 4סגור
-
3.כשמתערבים בשוק ועוד כדי לקבל המון מיסיםככה זה 14/09/2016 13:37הגב לתגובה זו5 8המשקיעים יברחו. הקבלנים לא טיפשים ורואים את המצב וכחלון ישאר עם מחיר למשתכן שהוא מחירים של טירות בארה"ב ועם ארגז כלים ועם גלנט ועם הטיפשות שלו כחלון מתעקש למכור קרקעות ביוקר זה האוצר החמדני שרק רוצה להרויח על גבי אחרים תפסת מרובה לא תפסת וגם לא נשקיע פה בבורסה הכושלת עם מס בשמיים וסיכוני ענקסגור
-
שר אוצר טיפשיוסי 14/09/2016 17:42הגב לתגובה זו2 2כחלון אסון כלכליסגור
-
2.זה בכלל לא מדאיג כיאדיר 14/09/2016 13:18הגב לתגובה זו26 5אין שום מחסור בדירות. עליית המחירים המטורפת נוצרה רק בגלל עודף ביקוש מצד משקיעים.סגור
-
1.כחלוןארז 14/09/2016 13:13הגב לתגובה זו11 9כחלון הכישלון הורס הכל ייקח שנים לתקן נזקים שעשה קבלנים פוחדים לבנות בגלל חוסר ודאות כל יום שיגעון אחר אין יציבותסגור
