נתוני האוצר: ירידה חדה בהיקף רכישת דירות מצד תושבי חוץ, אילו ערים בולטות?

הבוקר (ב׳) בכנס שיווק ויזמות נדל״ן של חברת bmby ניסו להסביר את מצב שוק ההשקעות בנדל״ן מצד תושבי חוץ. בשורה התחתונה, נראה כי ישנה ירידה בהשקעות בשנתיים האחרונות וזאת לאחר שבוטל הפטור ממס רכישה לרוכש דירה יחידה שהוא משקיע חוץ (חוק שהעביר לפיד). מנגד, בקבוצת אפריקה ישראל ציינו כי כמעט הכפילו את המכירות לתושבי חוץ ב-2015 בהשוואה ל-2014. 

ליאת דנינו, סמנכ״לית השיווק של קבוצת אפריקה ישראל, ציינה מקרה שהתרחש ברבעון הראשון של 2016 ״משקיע זר ממרוקו קנה לא פחות מ-13 דירות ב-32 מיליון שקל בפרויקט ׳חצר הנביאים׳ בירושלים״. בהקשר לטעמים של המשקיעים ציינה כי ״תושבי החוץ מחפשים דיור בארץ ומתרכזים במיוחד בנתניה וחדרה. השוק של תושבי חוץ השתנה בשנה וחצי האחרונות - הפלח המסורתי של העבר עוד קיים ועדיין יש רכישות מסורתיות בירושלים וביקוש לקרבה לים, אך היום הדברים שונים. האנטישמיות הגואה מביאה עמה גל חדש של רוכשים והתקציב שיש להם הוא נמוך משמעותית ממה שראינו בעבר״.

״המשקיעים האמידים לא נעלמו, אך הצטרפו אלו החדשים המחפשים לעלות ארצה. אנו רואים אותם קונים ומבצעים בדיקות אחרות ושאלות אחרות מהצרכן הישראלי, תוך שמגיעים בקבוצות של 12-13 משפחות שמגיעות מצרפת והגעתם היא לצורך מגורים״, סיכמה דנינו. 

נתוני המכירות למשקיעים הזרים  מארגני הכנס הציגו נתונים ראשוניים אודות רכישות משקיעי החוץ ב-2016, לטענתם היקפי המכירות ירדו וזאת לאחר שבוטל פטור מס רכישה לרוכש דירה יחידה שהוא משקיע חוץ (הפטור ניתן עד לפני כשנתיים). 

• אפריקה מגורים: ההכנסות ירדו ב-10% הרווח נותר יציב
• אפריקה ישראל, תדהר ולוזון יבנו 94 דירות במתחם אולפני הרצליה

על פי נתוני האוצר, שנמסרו למארגני הכנס, היקף המכירות לתושבי חוץ ירד מ-1,400 ברבעון האחרון של 2013 ל-830 ברבעון האחרון של 2014 כאשר ברבעון השני של 2016 מספר העסקאות כבר הסתכם ב-550 בלבד. 

אזורי הביקוש של תושבי החוץ  על פי נתוני משרד הבינוי והשיכון שהוצגו בכנס, במהלך המחצית הראשונה של 2015, הביקוש הגבוה ביותר על ידי תושבי החוץ היה בירושלים, שם בוצעו כ-10% מכלל העסקאות. נתניה במקום השני עם 8.7%, לאחריה בית שמש כאשר שם בוצעו 7.5% מהעסקאות. רמת השרון ותל אביב כ-6.3% כל אחת. הרצליה 4.8%, אור עקיבא 4.7%, אילת 4.2% וטבריה 4.1%.