דו"ח מצב תמ"א 38: ב-2015 הוגשו 1,220 בקשות להיתר בניה, כמה מתוכן אושרו?

מנהל התכנון מפרסם היום (ד') את דו"ח יישום תמ"א 38 לשנת 2015, שנותן מבט על כלל הנתונים בתחום שמאפשר תמונת המצב אודות ההתחדשות העירונית מסוג תמ"א 38 בפריסה ארצית. על פי הנתונים, בשנת 2015 הוגשו כ-1,220 בקשות להיתר, מתוכן אושרו 800 בקשות, נדחו 170 בקשות וניתנו 430 היתרים לבניית 9400 יחידות דיור. בהשוואה לשנת 2014 מדובר בירידה קלה, בה הוגשו כ-1,300 בקשות. בשנת 2015. עוד עולה מהנתונים כי בשנת 2015 כ-4,100 דירות ישנות חוזקו, הורחבו או נבנו מחדש במסלול הריסה ובנייה, וכ-5,300 דירות חדשות נוספו לבניינים.

על פי הדו"ח, ממועד אישור תמ"א 38 בשנת 2005 ועד לסוף 2015 נבנו כ-27,400 יחידות דיור בכ-1,370 היתרים, מתוכם 12,700 דירות מחוזקות וכ-14,700 חדשות. בתקופה זו הוגשו כ-4800 בקשות להיתר בנייה, מהן אושרו 2700 בקשות ונדחו 470 בקשות.  הבקשות שטרם התקבלה החלטה לגביהן עדיין בדיונים בוועדות המקומיות והמחוזיות לתכנון ובנייה ברשויות המקומיות והערים השונות. 

תמ"א 38 - מבט שנתי על בקשות להיתר לאורך השנים שנדחו ואושרו 

במנהל התכנון מציינים כי מניתוח הנתונים ניתן לאורך השנים מימוש גדל והולך במסלול הריסה ובניה מחדש (תמ"א 38/2) אולם ניכר כי התיקון עליו דנים, שעניינו אופן חישוב זכויות הבניה במסלול הריסה ובניה מחדש הביא, כצפוי, להאטה בהגשה ובאישור של בקשות להיתר. כמו כן, נכתב בדו"ח כי "ניתן לשער שעם האישור יחזור השוק למגמות הקודמות שלו, ותחזור העלייה ביישום המסלול".

הירידה בהגשת בקשות ואישורן לתמ"א 38, כתוצאה מהמתנה לאישור זכויות החישוב בפרויקטים, מראים כי בתל אביב ממצב שבשנת 2014 הוגשו 793 בקשות, בשנת 2015 הוגשו 675 בקשות בלבד. מבחינת אישורים המצב התדרדר גם כן, כאשר אושרו בשנת 2014 אושרו 384 פרויקטים לעומת 370 בשנת 2015. 

נתוני המחוזות מציגים כי עדיין עיקר מימוש תמ"א מתרכז במחוז תל אביב ולאחר מכן בחיפה ובמרכז. במחוזות תל אביב חיפה חלה ירידה בהגשה ואישור של בקשות להיתר. במחוז מרכז לעומת זו, חלה עלייה בהגשה ובאישור בקשות, שרובן המוחלט הוא במסלול חיזוק מבנים (181 הוגשו ו-170 אושרו), ומיעוטן במסלול הריסה ובניה ( 39 הוגשו ו-26 אושרו).

כמו כן, ציינו במנהל התכנון כי עיקר הבקשות במחוז מרכז הן בראשון לציון, כאשר הוגשו שם 60 ואושרו 59 פרויקטים. פתח תקווה במקום השני, עם אישור של 31 פרויקטים מתוך 41 ההגשות לאישור. בנתניה 25 בקשות ואושרו 20. 

הגשת בקשות לתמ"א 38 בחלוקה למחוזות לפי שנים: 

אישור בקשות להיתר לתמ"א 38 לפי מחוזות

מגמה הגשת בקשות ואישור פרויקטים במסגרת תמ"א 38