לקנות או לחכות? הנה החזית של פיוניר למחירי הדירות בתשע"ז
שמואל בן אריה, מנהל השקעות ראשי בקבוצת פיוניר מספק ניתוח, כחלק מסדרת כתבות עם אנליסטים מובילים שניתחו - האם מחירי הדיור ירדו?
עם תחילת השנה העברית החדשה, Bizportal ממשיך בסדרה "לקנות או לחכות" בכל הקשור לצפוי במחירי הדירות בשנת תשע"ז. אחרי שהבאנו את התחזית של פעילי הנדל"ן, ואת התחזיות של פסגות ואקסלנס, אנחנו מביאים את ההתייחסות של שמואל בן אריה, מנהל השקעות ראשי בקבוצת פיוניר. הנה הדברים:
"לאחר העלייה הדרסטית בשוק הדיור בשנים האחרונות, רבים מהזוגות הצעירים תוהים עד לאן המחיר יעלה וחוששים כי בקצב הזה לעולם לא יוכלו לרכוש דירה לעולם. כצופר הרגעה ראשון, אני מאמין כי מחירי הדירות בשנה הקרובה יעלו בקצב נמוך מאוד, בין 0% ל-3%".
"ההאטה בעליית המחירים תנבע לדעתי בעיקר בגלל שלרוכשים כבר אין מקורות מימון ולא בעקבות צעד חקיקתי או פוליטי כזה או אחר. רבות דובר על האפקט ההפוך שעלול להיות ליוזמות כגון 'מחיר למשתכן', 'מיסוי דירה שלישית' וכד'. אינני משוכנע כי לפעולות אלו יהיה באמת אפקט הפוך אלא שתהיינה יותר כ"כוסות רוח למת". נראה כי השוק הולך למקום בו היה בין השנים 2002-2007 – כמות עסקאות נמוכה, במיוחד בדירות יד שנייה ובמקביל קיפאון גם במחירים. קשה לי לדמיין מצב בו בעל נכס שנרכש בעלות של מיליון וחצי שקל ימכור אותו בפחות, במיוחד לאחר ששילם את מס הרכישה".
- כל הכותרות
"להערכתי, רק במקרה בו קבלנים יאלצו למכור דירות על מנת לעמוד בהתחייבויותיהם הפיננסיות ולאור כך יסכימו להתפשר במחיר, ייתכן ונראה ירידה במחירי הדירות. מהיכרותנו עם הקבלנים, הם אינם נלחצים, יודעים לסדר את התחייבויותיהם הפיננסיות ולשחרר לשוק כמות דירות נכונה השומרת על המחירים הגבוהים".
לקנות או לחכות ברכישת דירה?
"אנו נתקלים לא פעם בדילמה הזו בשיחות עם לקוחות ומעבר לחידוד אספקטים שונים של השקעה בנדל"ן פיזי מול השקעה בשוק ההון, כגון: התעסקות עם שוכרים, בלאי ותקלות, דמי תיווך, גבייה וכיו"ב, המלצתי לזוגות המתלבטים תלויה בעיקר במטרת הרכישה".
"אם מדובר ברכישת דירה למגורים, שתסיים את התלות בשכירות ותאפשר לרוכשים להשתקע בעיר או בשכונה מועדפת ויש בידיהם את המשאבים הנדרשים, אזי מומלץ לקנות שכן איני צופה שינוי דרסטי במצב בזמן הקרוב והמצב לא יהיה טוב יותר. לעומת זאת, אם מדובר ברכישת דירה להשקעה, אינני בטוח כי זו ההשקעה הטובה ביותר בזמן הקרוב. שוק ההון ומוצרי השקעה אלטרנטיביים כמו לדוגמא פרייבט אקוויטי, פרויקטים של תשתיות וכדומה מסתמנים כהשקעה פיננסית טובה יותר, במיוחד למשקיעים בעלי הון רב".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
19.המלצה חמה מבעל 12 דירות - לקנותיואל 25/10/2016 21:33הגב לתגובה זו0 0לקנות ולקנות מהר אבל בחצי סיכון כלומר לרדת לנדל"ן בשווי 1-1.25 מליון ש"ח ובאיזורי ביקוש מעל הממוצעסגור
-
18.השאלה לקנות או לחכות נשאלת כבר 10 שנים.שיקספיר 15/10/2016 10:07הגב לתגובה זו4 2השאלה היום צריכה להיות האם יש תמימים / טיפשים שעוד מחכים ???????סגור
-
זה פרק הזמן של שינוי מגמה, תסתכל בגרפים כך היה גם בעברמנסים 17/10/2016 20:57הגב לתגובה זו0 1המשקיעים כבר קונים פחות ואפילו חלקם מנסה לצאת, מאמין שתהיה ירידה, בדרך כלל כמו בעבר לאחר עשר שנות עליית ערכים ישנה ירידהסגור
-
17.רק מניותמכמו לאומי אלוני ופרוטרום זה הפתרון (ל"ת)קובי 08/10/2016 10:09הגב לתגובה זו0 0סגור
-
16.קנו מניות וזה הכי טוב פרוטרום פועלים ואלוני חץ (ל"ת)קובי 08/10/2016 10:09הגב לתגובה זו0 0סגור
- טען עוד
-
15.המחירים בדרך למטה טעות לקנות דירה בתקופה כזאת (ל"ת)יורם 08/10/2016 09:08הגב לתגובה זו11 3סגור
-
14.אין אפילו "מומחה" אחד לרפואה שחושב שהתרסקות קרובה?אדם 07/10/2016 17:45הגב לתגובה זו8 5אכן הלחץ של האינטרסנטים גדול ומספר גדול של כתבות פימפום הזויות מעיד בעד עצמו!סגור
-
גם ב 2008 כתבת את זה שלא הגיוני שהמחירים ימשיכו לעלות (ל"ת)רועי 15/10/2016 08:52הגב לתגובה זו2 0סגור
-
אין כי היא לא קרובה (ל"ת)מאיר 09/10/2016 12:15הגב לתגובה זו1 2סגור
-
13.כותרת חזית במקום תחזית (ל"ת)Gg 07/10/2016 14:57הגב לתגובה זו1 0סגור
-
12.ממליץ לכולם לראות את הסרט "מכונת הכסף"שי 07/10/2016 13:49הגב לתגובה זו3 1גם שם מראים אנשים שחשבו שלעולם לא ירדו המחירים. מה שעולה חייב לרדת, זה הבסיס של הכלכלה.סגור
-
אין קשר בין המצב שהיה בארהב לישראלתכלת 07/10/2016 17:13הגב לתגובה זו3 6שם בארהב נתנו משכנתאות לאנשים ללא יכולת כלכלית. כמו כן, אנשים לא שילמו בפועל את המשכנתא. בישראל אנשים משלמים את המשכנתא ואין אחוז גבוה של אי פירעון. ההשוואה אינה במקום.סגור
-
11.ל 9אזרח 07/10/2016 13:19הגב לתגובה זו5 0כמות העסקאות קטנה.תשואה על השכירות נמוכה בדירות מעל מחיר 1.5 מ׳.אין מספיק הון עצמי כפי שצויין בכתבה. המוכרים נותנים הנחה של יותר מ5% בממוצע.כמות המוכרים במודעות גדלה.סגור
-
מבקש נתון אמפירי לירידות מחירים.תכלת 07/10/2016 14:08הגב לתגובה זו1 3כמות עסקאות קטנה - אז מה? לא מאפשר לי כעת לרכוש במחיר נמוך יותר דירה. תשואה נמוכה - לאז מה? לא מאפשר לי כעת לרכוש במחיר נמוך יותר דירה. אין הון עצמי - לאז מה? לא מאפשר לי כעת לרכוש במחיר נמוך יותר דירה. מי אומר שמוכרים נותנים הנחה, זה ממש לא אמפירי. כמות מודעות - זה לא אמפירי. מבקש נתון אמפירי לירידות מחירים. מדד כלשהו שיצביע על ירידת מחירים.סגור
-
לתכלת הלא מחודדאלון 09/10/2016 11:01הגב לתגובה זו3 0כשמדברים על תחזית אנחנו בוחנים מגוון רחב של פרמטרים וציפיות. אם היו ירידות משמעותיות היית כבר רואה מספרים. תפסיק להגיד אמפירי כאילו אתה איזה חכם. אתה לא. נתוני הלמ"ס מתעדכנים מעת לעת, על מנת לבחון תחזיות לשוק הנדל"ן ראשית תבחר מודל ושנית יש לעשות חיבור של מספר נתונים. (להטמיע את הנתונים למודל). עדין אין אצלנו מבחן מפורסם שאומר תקשיבו כולם המחירים עולים או יורדים, יש ספקולציות. מדדים כאלה ואחרים. כל אחד משתמש במודל שבא לו וככה משחקים עם התוצאות. אל תשכח שהרבה מאוד כתבות ממומנות כך שהרבה פרסומים לא מחייבים מציאות. לדעתי יש לקבוצע מודל אמין שמסתמך על לפחות 2-3 מדדים המפורסמים ע"י הלמ"ס בלבד. עד אז, כל אחד יעשה מה שנראה לוסגור
-
10.מחירי הדירות מ 1998-2007 ירדו ב 25% ריאליתרם 07/10/2016 12:53הגב לתגובה זו11 0ציטוט מהכתבה "נראה כי השוק הולך למקום בו היה בין השנים 2002-2007 – כמות עסקאות נמוכה, במיוחד בדירות יד שנייה ובמקביל קיפאון גם במחירים." מחירי הדירות מ 1998-2007 ירדו ב 25% ריאלית, האם הכתב לא יודע על מה הוא מדבר?סגור
-
הוא לא יודע על צה הוא מדבר.שי 07/10/2016 13:47הגב לתגובה זו1 2יש עסקאות מ 97-98 שהם גבוהות יותר במחיר נומינאלית, שלא לדבר ריאלית. ואני מדבר בהשוואה לעסקאות שנעשו בשנת 2013-2014.סגור
-
9.מי שטוען שהמחירים יורדים, אבקש נתון אמפירי אחד לירידותתכלת 07/10/2016 12:35הגב לתגובה זו1 4רק נתון אחד,בודד , יחיד שמצביע על ירידות בשוק.לא השערות ולא משאלות. נתון מוכח אחד.סגור
-
מייעקב 07/10/2016 13:03הגב לתגובה זו7 2ברעננה לפני שנה לא ההיית רואה שלטים למכירה על הבתים . כיום בכל רחוב עשרות שלטים למכירה !!!!!!!!!!! וישנם דירות מעל לחצי שנה השלטים נישארים ~~~סגור
-
אם אתה מנסה להוריד נחיר דירה באזור לפי טוקבקים אתה פתאטאבי 07/10/2016 14:40הגב לתגובה זו1 2אמיתי. תכנס לאתר משרד האוצר ותראה מחירים ומספרי עסקאות אמנם לפני כמה חודשים אבל אמין מאד. תוסיך מחירי עיסקאות שבוצעו באזור שלך ותפסיק לבלבל את המוח.סגור
-
שלטים בשכונה- לא נתון אמפירי ולא מצביע על ירידותתכלת 07/10/2016 14:03הגב לתגובה זו0 4שלטים בשכונה- לא נתון אמפירי ולא מצביע על ירידות מחירים. מצטער, NEXT.סגור
-
מראה שאתה באיזור ללא ביקש (ל"ת)יואל 25/10/2016 21:34הגב לתגובה זו0 0סגור
-
8.המחירים יהיו זולים יתר (ל"ת)לא לקנות 07/10/2016 11:30הגב לתגובה זו8 3סגור
-
7.השוק יירד בגלל משפרי דיור לחוציםכיח 07/10/2016 11:24הגב לתגובה זו10 4הצעירים יעדיפו מחיר למשתכן, ומשפרי הדיור ימכרו בהפסד בגלל חוסר בביקושים לדירות שלהם.סגור
-
לא בטוח... צעירים אכן רוצים דירות חדשותamir 13/10/2016 17:55הגב לתגובה זו3 1לכן מחירי דירות חדשות לא ירדו משפרי דיור ימכרו למשקיעים או לא ימכרו ישכירו דירה ישנה ויישכרו דירה משופרת ...זה לפחות מה שאני עשיתיסגור
-
6.מה שבטוח לא תיתכן ירידה מתונה. כל ירידה תהפוך לפאניקה (ל"ת)פרופ 07/10/2016 11:16הגב לתגובה זו12 0סגור
-
5.תקראו בגוגל "שוק הנדל"ן כמשחק קלפים"קבלנים יבנו פחות 07/10/2016 10:40הגב לתגובה זו1 7זה ברור שיזמים יצמצמו בנייה ושנראה מחסור בעוד 4 שנים מהיוםסגור
-
4.זוגות לא רוכשים כי יש צפי לעליות , רוכשים כשאפשריונתן 07/10/2016 10:29הגב לתגובה זו16 4וכרגע אי אפשר , המחירים גבוהים מידי אני עם 700 אלף מזומן בבנק ועדין ארכוש רק במחיר למשתכן לא מעניין אותי מה אחרים או כתבות אומרות אני סומך רק על עצמי ואגב משלם שכירות מאוד מאוד נמוכהסגור
-
תישאר בשכירות צריך אותך שם (ל"ת)יואל 25/10/2016 21:35הגב לתגובה זו0 0סגור
-
תמשיך לברבר חמוד נדבר בעוד שנה מהיוםמקצוען 18/10/2016 16:25הגב לתגובה זו0 1כאשר הדירה התרחקה ממך פעמיים :פעם בריבית שעלתה ופעם במחיר הדירה שעלה. אתם לא לומדים תגידו אנשים??? אל תאמינו לממשלה מושחתת ולאנשים אימפוטנטים .תסמוך רק על עצמך ותקום ותעשה מעשה. גם לי אמרו ב2008 אל תקנה דירה המחירים ירדו וחזק. ודרך אגב לא הייתי בונה בכלל על מחיר למסתכן:הסיכוי הוא אפסי נתחיל מזה ,האיכות ירודה,הריבית שתקבל בבנק תהייה גבוהה לאין שיעור מריבית רגילה שמישהו אחר יקבל,לעיתים המחיר גם ישתווה למחיר הרגיל ראה בדימונה וירוחם. הקיצור אנשים תתעוררו.סגור
-
אנחנו גם במצב כמוך..ה 10/10/2016 09:57הגב לתגובה זו4 1עם סכום כסף שמאפשר לנו לקנות דירה (עם משכנתא) אבל מעדיפים לחכות למחיר למשתכן.. ויש עוד המון כמונו שלא מוכנים להיות הפאריירים שקונים מקבלנים במחיר מלא ומחכים להנחה..סגור
-
3.יש אלפי דירות רפאים יד2 זולות בשוק ללא דרישה וללא קוניםכחלון רק הורס 07/10/2016 10:01הגב לתגובה זו11 7בשוק טבעי בדרך כלל הזוגות הצעירים רכשו דירה ראשונה קטנה וזולה בשוק יד 2 ממשפרי דיור ולאחר 5-8 שנים שיפרו לדירה גדולה יותר או דירה מקבלן. תכנית מחיר למשתכן הפרה את האיזון הטבעי והפכה כל זוג צעיר למלך. זוגות צעירים היום לא רוכשים דירות זולות ביד 2 אלא רוצים דירת 4-5 חדרים חדשה מקבלן במגדל מול הים. כבר עכשיו יש אלפי דירות רפאים זולות בשוק יד 2 בכל רחבי הארץ למעט מרכז כמובן. כחלון במקום לתת לצעירים מענק של 300 אלף שח לרכישת דירה כלשהי בכל מקום שהו עושה את הטעות הנוראית של לייצר דור של פרזיטים שרוצים לזכות בתוכנית מחיר למשתכן בדירה חדשה וזולה מקבלן. בזאת כחלון הורס את ענף הנדלן כי תכף הקבלנים פשוט יפסיקו לבנות דירות חדשות דבר שיזניק את מחירי הדירות החדשות וגם יעצור את כל התעשייה הנלווית לדירות החדשות של רכישת המטבחים החדשים , חדרי השינה , סלוני הישיבה , פינות אוכל , מקררים , מכונות כבישה , טלוויזיות וכו' בקיצור הרס בטוח של המשק הכלכלי ובעקבותיו פיטורין נרחביםסגור
-
ההורים שלי קיבלו מהמדינה דירה בהגרלה לפני 35 שניםדודו 13/10/2016 23:29הגב לתגובה זו2 0גם הם היו פרזיטים? או שרק הדור שלנו פרזיטים? די נמאסתם דור הבייבי בום חושבים שהשמש זורחת לכם מהת**. כולה נולדתם בשנה הנכונה,לא מעבר לזה. אין בכם שום דבר מיוחד.סגור
-
אז יביאו חברות בנייה מסין. גם ככה הפועלים מסין (ל"ת)ממי 13/10/2016 08:17הגב לתגובה זו3 0סגור
-
הם לא פרזיטים. מכריחים אותם לקנות דורה חדשה עם מעליתאאאא 07/10/2016 14:57הגב לתגובה זו1 0שתהיה בנויה רק בעוד שנים מספר ומטופס 4 עליהם להחזיק בדירה 5שנים. כחלון היום רוצה שהפרויקטים יהיו עוד לפנטי היתר בניה כך שמי יודע בעוד כמה שנים יקבלו את הדירה. הרבה זוגות היו מעדיפים לקבל סובסידיה לקניית דירה ישנה שבה יוכלו להתגורר כבר היום במקום לחצטרך לשלם במקביל שכר דירה ומשכנתאסגור
-
2.לא קונה דירה נקודה (ל"ת)אדי 07/10/2016 09:25הגב לתגובה זו14 2סגור
-
1.זוג צעיר בהריון! קנו כבר דירה!!!!קליפ 07/10/2016 08:40הגב לתגובה זו3 13גבר כך יוזמה. עוף לפריפריה. "בנה" לה בית. עדיף בתל אביב (אתם יודעים) שעה ברכבת ואתם בתל אביב. תפריחו השממה במקום להוציא ת'נשמה מדאגה. חג שמח בדירתכם החדשהסגור
-
גם בפריפריה לא זולמנסים 17/10/2016 20:53הגב לתגובה זו1 0דירה בעפולה עולה מיליון שקל היוםסגור
-
קל לדבר קשה לבצע הבנקים לא משחררים אשראי ללא ביטחונות (ל"ת)משה 07/10/2016 09:55הגב לתגובה זו4 2סגור
