רק בישראל? תראו מה קרה במחירי הדירות בסין בשנה האחרונה - בדגש על ספטמבר

על פי אנליסטים שחוקרים את השוק, לפני עשור, עליית מחירי הנדל"ן בסין נבעו בעיקר משינויים בהיצע וביקוש. עתה, עליות המחירים בעיקר מתבססות על חוב שהאזרחים לוקחים על עצמם. עידוד החוב נעשה בעקבות הרצון של הממשלה להאיץ את הכלכלה המקומית שהראתה סימנים של מיתון בצמיחה בשנה האחרונה. עתה נראה כי "העידוד" יצא מכלל שליטה.

הממשל ניסה עד כה להגביל את הרכישה בערים גדולות ולהקטין את אשראי המשכנתה. על פי קאפיטל אקונומיקס, בסוף יוני האחרון, סך ההתחייבויות בשוק הנדל"ן הגיעו לכדי 3.6 טריליון דולר. בארה"ב סך ההתחייבויות בנדל"ן הינו 13.9 טריליון דולר. תוצאות פעולות אלו של הממשל לא היו כלולות בדיווח האחרון.

נזכיר כי בשנה האחרונה, מכפיל החוב תוצר של סין עלה לכדי כ-30% אשר מעיד על בעיית אשראי במדינה ומסוגל לערער את יציבות הבנקים. בד בבד, קצב הצמיחה הכלכלית במדינה ממשיך להיחלש. הצמיחה אשתקד הגיעה לכדי 6.1% כאשר מדובר בצמיחה הנמוכה ביותר מעל עשור במדינה.