פיצול דירות - הצעת החוק שעשויה להיות שווה הרבה כסף לבעלי בתים צמודי קרקע
הצעת החוק של ח"כ אלי כהן, שתאפשר פיצול דירות צמודות קרקע ללא היתר בנייה וללא תשלום היטלי השבחה - אושרה היום בוועדת השרים לחקיקה. על פי נוסח ההצעה, חלוקתה של דירה קיימת למספר יחידות דיור, לא תחייב היתר, אם גודל הדירה המקורית עולה על 120 מטר רבוע וגודל כל דירה לאחר החלוקה לא יפחת מ-60 מטר רבוע. כמו כן, כל דירה תכלול מטבח, שירותים וכניסה נפרדים. מדובר בהוראת שעה לחמש שנים בחוק התכנון והבנייה, מתוך מחשבה שאולי מצוקת הדיור תגיע לכדי פתרון כולל בשנים הבאות. מלשכתו של ח״כ כהן מסבירים כי מטרת החוק המרכזית היא להגדיל את היצע הדירות להשכרה במדינה.
הצעת החוק שאושרה בוועדת השרים, תאפשר לבעלי בתים צמודי קרקע (וילה, קוטג' דו משפחתי וכדומה) לפצל את דירתם לדירה נוספת בהליך מקוצר ובתנאי ששטח כל אחת מהדירות לאחר הפיצול יהיה 60 מטר לפחות. כמו כן על פי ההצעה, אדם אשר יפצל דירתו לא ישלם היטלי השבחה במידה ובעקבות חלוקת הנכס, הדירה תושכר לאדם שאיננו קרוב משפחה. כמובן שמהלך שכזה במידה ויאושר סופית בהליך החקיקה, עשוי להביא משקיעים להתעניין בבתים צמודי קרקע שניתן לפצלם.
מלשכתו של כהן ציינו כי בעבר הרשויות התנגדו לחקיקה משום טענות על השטח הקטן של הדירות לאחר פיצולן ובחוסר מקומות חניה, אשר במסגרת המתכונת של צמודי קרקע בעיה זו נפתרת. כמו כן ציינו כי אישור הצעת החוק בוועדת שרים, הינו, בין היתר, על רקע קידום הצעת החוק למיסוי דירה שלישית והשלכותיה על שוק השכירות למגורים בישראל.
ח"כ כהן מסר בתגובה: "מצוקת הדיור, הגידול במספר הזוגות הצעירים המתחתנים מדי שנה, עליית תוחלת החיים והמחסור החמור בהיצע דירות קטנות לשוכרים, מחייבת היערכות מיידית להגדלת מלאי הדירות להשכרה, ובמיוחד דירות בנות 2 3 חדרים. בהתאם, הצעת החוק האמורה תגדיל את היצע הדירות הקטנות להשכרה עבור הזוגות הצעירים, ותסייע בידם לחסוך את תשלומי הארנונה והאחזקה השוטפת".
- 28.רן 03/01/2017 11:28הגב לתגובה זואני לא מבין מדוע הבירוקרטיה ממשיכה לשלוט בחיים שלנו. סוף סוף החלטה שתעזור לילדים שלנו לחיות בכבוד. מה אנחנו רוצים? מגורים נאותים ליחדים שלנו.
- 27.ברוך 04/11/2016 20:48הגב לתגובה זואין פה פוליטיקה ! אם מחלקים בית פרטי למספר יחידות דיור בגודל סביר וחניה בהתאם,אני לא רואה שום בעיה וכול הכבוד למי שמציע ובעיקר כול הכבוד למי שמצליח ליישם את החוק! טובת פתרון נוח וזול לילדים שלנו עולה על הקנאות וצרות העין של כול המקטרגים,מה אכפת לכם שמישהו מרויח כסף יותר מכם ונותן פתרון דיור לזוגות הצעירים!
- 26.תושב לוד 01/11/2016 20:03הגב לתגובה זולמה השכונות החלשות בלוד צריכים לסבול בפיצולים הדירות בבניינים משותפים, הדירות לא באמת מיועדות לזוגות צעירים, אלא לפליטים שיכורים ואנסים, והדיירים בעלי המשפחות, נשים, ילדים וקשישים צריכים לחיות בפחד. החרדים קונים דירות לפיצול בטענה שזה לזוגות צעירים ובפועל משכירים לפליטים, שיתנו להם לגור בשכונותיהם ואז נראה איך הם מגיבים.
- 25.רק לבתים שרשומים בטאבו או גם מינהל (ל"ת)מני 01/11/2016 00:00הגב לתגובה זו
- 24.אזרח 31/10/2016 09:01הגב לתגובה זוחוק מטומטם עם פג תוקף ל- 5 שנים. אדם משקיע כסף.מפצל.ואז מגיע אלי כהן הפסיכי ואומר עברו 5 שנים.אתה בכלא.כחלון מטומטם
- מושיקו 31/10/2016 22:47הגב לתגובה זולדעתי, כונתו שמי שיבצע את הפעולה הזו תוך חמש שנים, יזכה מהפריבלגיה לצמיתות.
- 23.קודם לא שילמו בכלל מיסים על השכר, עכשיו גם רישיון (ל"ת)בעל 3 דירות 31/10/2016 07:21הגב לתגובה זו
- 22.אורן 31/10/2016 07:01הגב לתגובה זולכל המתנגדים, מה שיוריד את מחירי הדיור כולל מחירי השכירות בינו אך ורק הגדלת ההיצע! פעולה כזו תביא להגדלת היצע דירות לשכירות, הכנסות נוספות לעיירה מארנונה, מקומות עבודה נוספים לכל אלו שעובדים בענף הבניין שתוביל למקומות עבודה נוספים בתעשיות נלוות, יותר הכנסות שווה להכנסה פנויה שתיתן דחיפה נוספת למשק. פתרון מעולה! אם ישכילו ויגידלו הרבה יותר את היצע הקרקעות לדירות חדשות אז נצליח לפתור את בעיית הדיור בארץ. תמשיכו ככה. ולכל המתנגדים אשמח לשמוע הצעות בונות ולא רק ססמאות התנגדות.
- חחח 31/10/2016 23:02הגב לתגובה זוועיקר השוכרים הם רווקים שרוצים לגור במרכז
- 21.פנסיונר עני 31/10/2016 07:00הגב לתגובה זוונותנים לחברים המליונרים. טעות לא מתקנים בעוד טעות, ופה זו כבר שחיתות שזועקת לשמיים.
- 20.אבי 31/10/2016 00:37הגב לתגובה זוחורבות, אבל נותנים פטור מהקנס לחברים של כחלון עם הקוטג'ים.
- 19.דוד 30/10/2016 23:27הגב לתגובה זוממציאים תקנות ושליפות מהמותן ,
- 18.יענקלה 30/10/2016 23:26הגב לתגובה זוההצעה לא ברורה מי יסכים לפצל דירה בהון תעפות , ואם מחר כחלון ישתגע יחייב אותו באיזה מס שגעוני , . צריך פשוט להעיף את כחלון למוסך ממנו בא , ואת אלי כהן לבת ים ממנה הגיע לכנסת .
- 17.גדליה 30/10/2016 19:32הגב לתגובה זובמקום לשחרר קרקעות הוא רוצה ביחד עם כחלון לדפוק את כל מי שניתן לדפוק במדינה הזו, בכל צורה אפשרית. שחרר קרקעות יא קמצן, אתה מבריח את כל הכוחות הטובים מהמדינה הזו!
- 16.א 30/10/2016 19:28הגב לתגובה זושפיצלו בתים במושבים ,גבו מיליונים במשך שנים מהשוכרים ולא שילמו אגורה לרשויות המס
- 15.לוקשים כמו 30/10/2016 19:28הגב לתגובה זותכניות פטור מעמ מיסוי דירה שלישית ושאר שטויות. אף אחד לא מטפל בשורש הבעיה ממש רמה של תכנית ריאליטי אלא שזה משחק בעתיד ילדינו כמו כל הפוליטיקה כאן
- 14.לוקחים את המאוד עשירים, ןמעשירים אותם (ל"ת)מןש 30/10/2016 19:14הגב לתגובה זו
- 13.הזדמנות לצעירים 30/10/2016 17:58הגב לתגובה זודירות גדולות של פעם . ההורים נשארו לבד בדירה גדולה בבית מגורים . הילדים עזבו את הקן וניתן למנף את התופעה שכולם יהנו . תוספת מכובדת של אפשרויות דיור זולות בלב הערים בתוספת תחבורה ציבורית ובלי מכונית פרטיות חניות וזיהום אויר .
- חחח, היום מציעים לפצל, ומחר יקנסו. שיטת כחלון........ (ל"ת)אבי 31/10/2016 00:37הגב לתגובה זו
- 12.דוד 30/10/2016 17:52הגב לתגובה זואם מעונינים להגדיל ההצע למה להגביל ל60 מטר אלא למשל ל80 ועוד 40 שזה 4 חדרים ועוד 2 חדרים למשל ולהקל עלמעוטי יכולת וזוגות צעירים.
- 11.כל הצעת חוק שלו 30/10/2016 17:41הגב לתגובה זומה הוא חושב לעצמו כשהוא מציע שאנשים יפריעו או יזיקו לשכנים שלהם בלי היתר ובלי חוק. אני לא מוכנה לשלם לאדם כזה משכורת. יש גבול לכל תעלול.
- ממש ככה, לא להאמין איזה אפס מושחת (ל"ת)אבי 31/10/2016 00:39הגב לתגובה זו
- 10.רמתגנית 30/10/2016 17:38הגב לתגובה זוהאם תחשב הדירה כשתי דירות או אפשר להרוס ולמכור והיא תחשב לדירה אחת מקורית
- 9.לא הבנתי למה דווקא צמודת קרקע (ל"ת)גם אני רוצה 30/10/2016 17:15הגב לתגובה זו
- שגעו גדלות של כחלון (ל"ת)יענקלה 30/10/2016 23:27הגב לתגובה זו
- רוני 30/10/2016 20:38הגב לתגובה זומה לא מובן? הכל אינטרסים אישיים. כנראה שלח"כ הנ"ל יש דירות צמודות קרקע....
- 8.אא 30/10/2016 17:08הגב לתגובה זוהשנייה - יחידת הדיור. זוג צעיר שרוצה לקנות דירת גג, להשכיר את היחידה על הגג ולשלם ממנה את המשכנתה עד שיצטרך את החדרים הנוספים למשפחתו המתרחבת, מנוע היום מלעשות זאת כי בקניה יחיבו אותו במס רכישה על יחידת הדיור ובמכירה ידרשו ממנו מס שבח על הדירה השניה - ולך תוכיח איזה חלק ממחיר הדירה הוא החלק של "הדירה השניה" בכל מקרה ההטבות הן רק לצמודי קרקע ולא לדירות בבית משותף
- 7.הצעד מעלה את מחירי הדירות כי התשואה להון גדולה יותר. (ל"ת)אנונימי 30/10/2016 17:08הגב לתגובה זו
- ראובן מ. 30/10/2016 18:46הגב לתגובה זוכדאי שתפנימו כי המגמה השתנתה - גם לטובתכם .
- 6.במקום לדאוג למקומות תעסוקה ותחבורה נוחה בנגב ובגליל (ל"ת)הה 30/10/2016 17:04הגב לתגובה זו
- 5.בדיחה 30/10/2016 16:59הגב לתגובה זומ 60 מ"ר. או שיפצלו את הפצול לעוד 2 דירות סך הכל 4 דירות בקומה. י עוד פטנטים
- 4.האם ניתן יהיה לפצל דירה בקומת קרקע בבית משותף? (ל"ת)נדלן 30/10/2016 16:55הגב לתגובה זו
- ענת 30/10/2016 16:58הגב לתגובה זוצמודי קרקע בהגדרה הם גם בתים דו משפחתיים קוטג'ים וכו'
- 3.מצוקת הדיור 30/10/2016 16:45הגב לתגובה זובלוד. הצעירים רוצים חדש מקבלן + חניה תת קרקעית+ שומר+בריכה וחדר כושר במחיר של שנות ה 70. רצוי מתנה מכונית קטנה. לא חסר דירות . יש עודף סנובים מפונקים שלא רוצים להתאמץ.
- הדירות שויתרו עליהן בלוד היו במחירים של 1.7-1.9 מליון (ל"ת)תומר 30/10/2016 23:35הגב לתגובה זו
- 2.סקנדל או פסטיבל 30/10/2016 16:42הגב לתגובה זומתעסקים בקקה במקום לאשר פינוי בינוי ולהזיז ענינים באיטליה היתה רעידת אדמה מפחידה. ופה עוסקים בפצול דירה. פלפולים להצדיק את העלאת השכר 1500 שח לחודש על כלום.
- 1.ציון 30/10/2016 16:40הגב לתגובה זוככלל צריך לבטל את נושא היטל השבחה בכלל משום שאנשים בעלי בתים נימנעים מבניה בגלל היטלים לא מספיק עלויות הבניה אז גם היטלי השבחה מי יבנה?בגלל היטלי השבחה אנשים לא בונים ןלא מוכרים מגרשים והכול תקוע
- אפשר בכלל לא לשלם כלום ורק חטוף ככל יכולתך. (ל"ת)אז למה לשלם ארנונה 30/10/2016 17:44הגב לתגובה זו
- ציון 31/10/2016 01:11מה הקשר בין ארנונה להיטל השבחה אין קשר
