צרות ב'מחיר למשתכן': עיכובים חוזרים בשלל מכרזים - 1,586 דירות מחכות ליזם

תכנית הדגל של שר האוצר משה כחלון אמנם מייצרת לא מעט כותרות וכחלון רואה בה את חזית ההתמודדות עם עליית מחירי הדירות, אבל בשטח יש לא מעט בעיות. מדחיות של פרויקטים, דרך ביטולים ועד ירידה חדה בקצב הנרשמים לזכאות.

עיכובי המכרזים: 1,586 דירות ללא יזם   אחת הבעיות המרכזיות היא שקבלנים לא ניגשים למכרזים או שההצעות מצידם אינן תואמות את הדרישות ועל כן בשטח ישנה סחבת. כך למשל בוטלו מכרזים בערים טבריה ואילת מחוסר כדאיות מצד היזמים. נוסף על כך ישנם עיכובים בשורה ארוכה של מכרזים.

מבט מהיר באתר רשות מקרקעי ישראל מציג תמונת מצב לא פשוטה לפיה כמעט כל מכרז ספג דחייה ואף יותר מפעם אחת. במכרז של מחיר למשתכן ישנו מחיר המקסימום והיזמים מתחרים על המחיר הנמוך ביותר. לא פעם קורה שבענף סבורים שמחיר המקסימום אינו מאפשר רווחיות מספקת ולכן יזמים לא ניגשים או מציעים הצעות שאינן מתקבלות. 

• קנו דירה ב-1.8 מיליון לפני 5 שנים - היום היא שווה 4.5-4 מיליון שקל
• נשלחו ההודעות לזוכים ב"דירה בהנחה". ההגרלה הבאה: בדצמבר

שורה של מכרזים בבאר שבע נדחו שוב ושוב, למעלה מ-4 פעמים. במכרז בבאר שבע לבניית 59 דירות שפורסם בסוף יוני נדחה המועד להגשת הצעות מצד היזמים ועודכן לאחרונה לתאריך ה-21 בחודש. מכרזים נוספים בבאר שבע שנדחו שוב ושוב, האחד, לבניית 50 דירות שצפוי כעת להיסגר ב-5 בדצמבר (לאחר שאף הוא פורסם כבר בסוף יוני). מכרז נוסף בבאר שבע ל-744 דירות בשכונת סיגליות שפורסם בסוף ספטמבר נדחה אף הוא אף הוא ומתוכנן להיסגר ליזמים ב-21 לחודש.

​שני מכרזים במודיעין לבניית כ-50 יח"ד בשכונת בוכמן דרום שפורסמו כבר ביולי, נדחו שוב ושוב וכעת צפויים להיסגר ליזמים ב-28 בחודש. מכרז נוסף שנדחה הוא ביבנה ל-334 דירות ששווקו ליזמים בסוף יולי ונדחה גם כן עד ה-5 בדצמבר. מכרז נוסף ל-20 דירות ביבנה דרום שפורסם בסוף אוגוסט נדחה גם כן לתאריך ה-5 לדצמבר. גם בחריש נדחה המכרז שנועד לבניית 329 דירות וכעת תאריך היעד הוא ה-14 בחודש וזאת לאחר שנדחה פעמיים ונציין כי המכרז פורסם ליזמים כבר בסוף יולי. 

ביטולים מצד הזוכים בהגרלות בראשון לציון ורעננה שכבר הודיעו לזוכים בהגרלות על זכייתם, רבים מבין הזוכים בחרו לבטל בגלל העלות הגבוהה וזאת במקביל לכך שלאחר שני ביטולי זכייה - הרשומים לתכנית עוברים לסדרה ב' שטרם נפתחה. כך למשל, ברעננה הדירות הזולות ביותר כעת הנן שלושה חדרים בכ-1.6 מיליון שקל ודירות 4 חדרים בעלות של כ-2.3 מיליון שקל. על פי ההסכמות בין משרד הבינוי והשיכון ובין היזמים במידה והדירות לא נמכרות תוך שנה יש באפשרות היזם למכור אותן בשוק החופשי וייתכן שבכל פרויקט יש כמה דירות כאלה שהיזם ידע שיסייעו לו ברווחיות הפרויקט. 

עוד תכניות

ירידה בהרשמות לתכנית  סך הכל נרשמו עד כה לתכנית 'מחיר למשתכן' 72,145 זכאים. להגרלה אחת לפחות נרשמו 57,103 זכאים. נכון לעכשיו ישנן 832 דירות בהגרלות פתוחות או שטרם פורסמו נתוניהן, זאת לאחר שהתפרסמו תוצאות הגרלות עבור 4,754 דירות מתחילת התכנית. בספטמבר נסגרה סדרה א' בתכנית שהובילה לפרץ הרשמות בחודשיים שקדמו לסגירה. באוגוסט-ספטמבר נרשמו 11,843 ו-9,037 בהתאמה לזכאות.  באופן הגיוני באוקטובר מספר הנרשמים צלל ל-2,748 והחודש נרשמו נכון לאתמול (א') 519 זכאים לתכנית. 

• תשואה של 14% בשנה למשקיעים בדירות בראשון לציון
• סיפורה של דירה באשדוד ומה המחירים בעיר?
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

מבחינת כמות נרשמים להגרלות ניתן לראות כי בירושלים ל-200 דירות ב'רמת שלמה' ש-40 מהן לבני המקום נרשמו לא פחות מ-14,504 נרשמים, וטרם הודיעו על הזוכים. עוד נתון שמעניין לראות כי במכרז בירושלים קרוב ל-4,000 נרשמים הם בני המקום. 

ההגרלות שנסגרו ממש עכשיו והקושי לזכות  בפרדסיה ההגרלה נסגרת ב-12 לחודש ושם כבר רשומים 14,826 זכאים ל-154 דירות ומתוכן 30 מיועדות לבני המקום. הגרלה נוספת תפתח ב-10 בקרית ביאליק ושם נרשמו כבר 8,266 נרשמים ל-457 דירות שמתוכן 91 מיועדות לבני היישוב.