דו"חות סלע נדל"ן: היקף הנכסים חצה את ה-2 מיליארד שקלים וה-NOI קפץ ב-11%
סלע נדל"ן, קרן הריט העוסקת בהשקעות בנדל"ן מניב בישראל, דיווחה היום (ד') את תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי של 2016. בשורה התחתונה, הרווח הנקי ברבעון השלישי הסתכמו ב-14 מיליון שקל, לעומת 19.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד שמוסבר בשורה של עסקאות שביצעה החברה (הפחתת עלויות עסקה). בהסתכלות על תקופה של תשעת החודשים בשנת 2016 (מתחילת השנה ועד ה-30 לספטמבר) הרווח הנקי הסתכם בכ-54 מיליון שקלים לעומת סך של 39.8 מליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד, עלייה של של 35%.
ה-NOI ברבעון השלישי של 2016 עלה ב-11% והסתכם ב-38 מיליון שקל, ה-FFO הריאלי של סלע קפץ ב-17% לכ-20.6 מיליון שקל. לאור התוצאות,סלע נדלן -2.62% הגדילה את סכום הדיבידנד המינימלי לשנת 2016 לסך של 53 מליון שקל, כאשר סך של 14 מליון שקל יחולק בגין תוצאות הרבעון השלישי, המהווים 38 אגורות למניה.
הירידה ברווח הנקי ברבעון השלישי של 2016, בהשוואה לרבעון הקודם נבעה בעיקר כתוצאה מהפחתת עלויות רכישת נכסים חד פעמית בסך של 26 מליון שקל. בחודש מאי 2016 רכשה סלע נדל"ן 50% משני בנייני משרדים באזור תעשייה צפוני ללוד בהיקף כספי כולל של 97.65 מיליון שקלים, כאשר על פי הדיווח, הנכס מושכר בתפוסה של 97% אשר משקפים שיעור תשואה שנתי של כ-7.4%.
- רכישת בית מאני השפיעה על הרווחיות, אבל התחזית של סלע נדל"ן אופטימית
- תשואת דיבידנד של 7.5% - אבל יש סיכון
החברה אף השלימה עסקה נוספת באוגוסט השנה, במסגרתה נרכשו 2 מבני תעשייה ולוגיסטיקה בשטח כולל באזור התעשייה פארק המאה בצמוד לאזור תעשייה אשדוד, בתמורה לסך של 67 מיליון שקלים. הנכס מושכר בשיעור תפוסה של 100% אשר משקפים שיעור תשואה שנתי של 7.54%. בנוסף, בחודש ספטמבר רכשה סלע נדלן את קניון הפסגה בירושלים בתמורה של 224 מיליון שקל, בתפוסה של 92%, המשקף שיעור תשואה שנתית של 7.3%.
היקף הנכסים המניבים של החברה מסתכם בכ-2.14 מיליארד שקל. כמו כן, לחברה היקף נכסים בלתי משועבדים בהיקף של כ-1.5 מיליארד שקל, המהווים כ-74% מהיקף הנכסים של החברה. סך שיעור התפוסה הממוצע בנכסי החברה ברבעון השלישי של 2016 הנו כ-93.5%.
שמוליק סלבין יו"ר סלע נדל"ן מסר בתגובה: "הריבית הנמוכה בארץ ובעולם, שלא הייתה ריבית נמוכה כל כך לאורך שנים, משנת 1750, תמשיך לתת יציבות בשוק הנדל"ן וכן לכדאיות השקעה בתחום הנדל"ן המניב".
גדי אליקם מנכ"ל סלע נדל"ן: "בתקופה האחרונה רכשה סלע נדל"ן מספר מבנים אשר הגדילו את היקף הנכסים שלנו באופן משמעותי. היקף הנכסים חצה את רף 2 מיליארד והסתכם נכון למועד הדוחות בכ-2.14 מיליארד שקלים עם שיעורי תפוסה גבוהים. האמון שקיבלנו משוק ההון אפשר לנו לרכוש מספר נכסים איכותיים במימון ארוך טווח ובריבית נמוכה ובכך להגדיל את התשואה למשקיעים."
