רגל על הברקס? רק 22,700 דירות חדשות נמכרו מתחילת השנה, ירידה של 8.3%

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת היום (א') נתונים על רכישות וביקושים של דירות בחודשים ינואר-ספטמבר 2016. מהנתונים עולה כי ממשיכה הירידה בקצב הרכישות של דירות חדשות מקבלן. בינואר-ספטמבר 2016 נמכרו כ-22,700 דירות חדשות, נתון נמוך ב-8.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. גם בהשוואה לתשעת החודשים הקודמים (אפריל-דצמבר 2015), נרשמה, בנתונים מנוכי עונתיות, ירידה של 10.4% במספר הדירות החדשות שנמכרו לציבור הרחב. הלמ"ס מסייגים במעט את הירידה האמורה ומוסיפים הערה כי בשנת 2015 הייתה שנת שיא במכירות של דירות מקבלן, בה נמכרו קרוב ל-32 אלף דירות חדשות.

מנקודת מבט רחבה יותר המהווה את הביקוש הכולל לדירות חדשות ולדירות המכונות "שאינן למכירה" (קבוצות רכישה והנבנות על קרקע פרטית) בחודשים ינואר-ספטמבר 2016 ירד הביקוש ב-7.5% לעומת הכמות המבוקשת שנרשמה בתקופה המקבילה אשתקד  ועמדה על 39,070 דירות, אך גבוהה ב-23% מהכמות שנרשמה בתקופה המקבילה ב-2014.

בינואר-ספטמבר 2016 בירושלים ובתל אביב-יפו  נרשם הביקוש הגבוה ביותר, כ-1,940 דירות חדשות שנמכרו וכ-1,880 דירות שלא למכירה (קרקעות פרטיות וקבומות רכישה) שהחלה בנייתן. בקריית גת נרשם ביקוש גבוה יחסית, של כ-670 דירות לעומת 127 ו-44 דירות בתקופות המקבילות ב-2015 וב-2014, בהתאמה. ייתכן וההסבר לעלייה המשמעותית בביקוש לרכישות בקריית גת הנה נוכח תאוצת השיווקים של הדירות למגורים בשכונה הנבנית 'כרמי גת'.

הביקושים  לרכישות לפי הערים ובהשוואה לשנים אחורה:

על פי נתוני המגמה, נרשמה ירידה של 1.0% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים יוני-ספטמבר 2016, והוא עמד על רמה ממוצעת של כ-2,390 דירות לחודש. זאת, לאחר עלייה של 0.3% בממוצע בחודשים מרץ-מאי 2016, ברמה ממוצעת של כ-2,440 דירות לחודש. זאת, לאחר ירידה של 2.0% בממוצע לחודש שנרשמה בחודשים יולי 2015-פברואר 2016, ברמה ממוצעת של כ-2,600 דירות לחודש. וזאת, לאחר עלייה של 4.1% בממוצע בחודשים יוני 2014-יוני 2015, ברמה ממוצעת של כ-2,350 דירות לחודש.

הזמן הממוצע למכירה של דירות: על פי המספר הממוצע של דירות חדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים (יולי-ספטמבר 2016), מספר חודשי ההיצע (משך הזמן למכירה) עומד ברמה ארצית על כ-13 חודשים; ברמת המחוזות, עומד מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה בספטמבר 2016, על כ-18 חודשים במחוז הצפון, כ-15 חודשים, בכל אחד מהמחוזות ירושלים והדרום, כ-13 חודשים במחוז חיפה וכ-10 חודשים בכל אחד מהמחוזות המרכז ותל אביב; זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב המכירה בשלושת החודשים האחרונים ושלא תהיינה התחלות חדשות 

היצע הדירות למכירה: מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף ספטמבר 2016 הינו כ-29,840 דירות, מתוכן, כ-28% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-16% בכל אחד מהמחוזות חיפה והדרום, כ-12% בכל אחד מהמחוזות תל אביב והצפון וכ-11% במחוז ירושלים.

מספר הדירות שלא למכירה (דירות שנבנות לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד) שהחלה בנייתן בתקופה זו היה נמוך ב-6.2% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בתקופה זו, ינואר-ספטמבר 2016, החלה בנייתן של כ-2,320 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 9.8 דירות שמכרו קבלנים, לעומת התקופה המקבילה אשתקד, בה החלה בנייתן של כ-1,490 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 16.6 דירות שמכרו קבלנים. בבחינה לפי מחוזות, בתקופה זו, נמצא כי במחוז תל אביב החלה בנייתן של כ-1,130 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 3.6 דירות שמכרו קבלנים, ובמחוז ירושלים החלה בנייתן של כ-480 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 4.1 דירות שמכרו קבלנים.