הסקר שצריך להדליק נורה אדומה לכחלון בעניין כיוון מחירי הדירות ב-2017

CofaceBdi מפרסמת הבוקר (א') סקר בקרב בעלי תפקידים בכ-100 חברות בנייה, לקראת כנס ארגון הקבלנים והבונים של תל אביב-יפו-בת-ים. מהנתונים עולה כי הקבלנים צופים המשך עליית מחירי הדיור ב-2017. לא פחות מ-68% מהקבלנים שהשתתפו בסקר ציינו כי להערכתם מחירי הדיור ימשיכו לעלות. מדובר בהקצנה של המגמה לאחר שבאותו הסקר בשנה שעברה ציינו רק 53% שמחירי הדירות צפויים להמשך לטפס. ועוד נציין כי ב-2012 רק 14% מהנשאלים סברו כי צפויה עליית מחירי הדיור. והקבלנים גם מסבירים מדוע דווקא כעת הם בטוחים יותר בכך שעליית מחירי הדירות תימשך.

טוענים לקושי במימון מהסקר עולה כי 42% מהקבלנים ציינו כי היכולת שלהם להשיג אשראי למימון פרויקטים ירדה מעט או מאד, זאת לעומת 10% שענו כך בשנה שעברה. בנוסף לקושי להשיג אשראי ציינו 60% מהנשאלים כי עלות המימון שלהם התייקרה זאת לעומת 28% שציינו זאת שנה שעברה. נציין כי עלות המימון של הפרויקטים התייקרה בזמן ששיעור הריבית הממוצע נמצא ברמת שפל של 0.1%, זאת לעומת 0.13% שנה שעברה ו-0.6% לפני שנתיים. 

לא פחות מ-87% מהקבלנים צופים המשך נפילות של חברות ביצוע בשנה הקרובה, בעוד ש-13% בלבד סבורים שהקריסות מאחורינו. הגורמים העיקריים לפשיטות רגל בקרב קבלני הביצוע, לדעת הנשאלים הם: ניהול כושל, תמחור לקוי, מחסור בכוח אדם, מצוקת אשראי, תחרות חריפה, עליית מחירי עבודה וחומרים, עודף רגולציה ובירוקרטיה, ומוסר תשלומים בעייתי. 

• המשכירים בקרית שמונה: ללא שוכרים, עם משכנתא, ועם ירידת מחירים
• סיפורה של דירה באשדוד ומה המחירים בעיר?

בעניין הצמיחה בענף, 46% מהקבלנים צופים גידול או גידול מהותי בפעילות הענף, זאת לעומת 65% שצפו זו בסקר שנערך שנה קודם לכן ו-63% לפני שנתיים. ירידה בפעילות קבלני הבניין הגדולים מנתוני CofaceBdi עולה כי במחצית הראשונה של 2016 חלה ירידה של 5.8% במחזור פעילותן של חברות הבניה הגדולות, זאת לעומת עלייה של 3% שנרשמה בתקופה המקבילה ב-2015. כמו כן עולה כי חלה ירידה חדה בשיעור הרווח הנקי שלהן לפני מס מסך ההכנסות מ-4.3% שנה שעברה ל-2.7% בסוף המחצית הראשונה של 2016.    בתחום ייזום הנדל״ן מציינים ב-CofaceBdi כי חלה ירידה חדה בשיעור הרווח הנקי לפני מס, מ-27.7% לפני שנה ל-17.2% בסוף המחצית הראשונה של השנה. 

כל חברה 11 בענף – בסכנת קריסה מיידית מניתוח דירוג הסיכון של החברות הפועלות בענף הנדל״ן ובכלל המשק עולה כי קבלני הבנייה נמצאים בדרגת דירוג של 7.15, הגבוה יותר מהסיכון הכללי במשק העומד על 6.62. ב-CofaceBdi מדגישים כי 8.7% מהחברות בענף הבנייה נמצאות בדרגות הסיכון הגבוהות ביותר (״מזומן בלבד״), כאשר המשמעות היא שכל חברה 11 בענף הבנייה נמצאת בסכנת קריסה מיידית.   כמו כן, ב-CofaceBdi טוענים כי נתוני מוסר התשלומים בענף הבנייה מראים עלייה מתמדת בשנה האחרונה מרמה של 100 ימי אשראי בפועל, לרמה של 112 ימי אשראי בפועל, זאת לעומת 102 ימי אשראי בפועל בכלל המשק. 

תהילה ינאי, מנכ״לית משותפת בחברת CofaceBdi, ״ציפיות הקבלנים כפי שעולות מהסקר צריכות להדליק נורה אדומה בקרב מקבלי ההחלטות. ממשלת ישראל שמה לה למטרה להגדיל את היצע הדירות בישראל ולהפחית את מחירי הדיור באמצעות מכרזי מחיר למשתכן , אבל מרבית הקבלנים אינם צופים שבשנת 2017 יהיה גידול בפעילות הענף ולעומת זאת מעריכים שהמחירים ימשיכו לעלות. אחת הסיבות לכך כפי שעולה מהסקר הוא הקושי הגובר שלהם לקבל מימון מהבנקים לצורך בניית הפרויקטים. מרבית הקבלנים גם מעריכים שעוד חברות ביצוע יקרסו מה שעלול להשפיע על עליית מחירי הביצוע ומכאן על המשך עליית מחירי הדירות".    אבנר לוי, יו"ר ארגון הקבלנים והבונים בתל אביב-פו-בת-ים אמר בתגובה כי "כל ממצאי המחקר מובילים אותנו למסקנה אחת ויחידה. על אף הכוונות הטובות, ממשלת ישראל מובילה את ענף הנדל"ן קרוב מאוד לנקודת האל-חזור. שרי הממשלה, אשר אוהבים לצאת בהצהרות בומבסטיות ולעשות כותרות, אינם מצליחים להביא לסיום את משבר הדיור. אני סבור כי תחושותיהם של הקבלנים משקפות את תחושת הציבור: איננו מאמינים כי ההיצע אכן יגדל וכי המחירים אכן ירדו. הבעיה היא שהנתונים מצביעים גם בדיוק על הסיבה שבגללה הענף לא יצליח להיחלץ מהקיפאון – הקושי החריף בהשגת מימון, אי שיווק הקרקעות של המדינה והמחסור בכוח אדם והרגולציה הכבדה. לכן מן הסתם אנחנו נמצאים במצב החמור בו כמעט 90% מהקבלנים מאמינים שחברות בנייה יקרסו. זה נתון מזעזע, והוא מזעזע פי כמה שכן ממשלת ישראל, במקום לעשות מאמצים להגיע לפתרון אמיתי, החליטה שהיא מייבאת לכאן חברות בנייה זרות. צריך להתעורר ולהבין: מדינה מתוקנת לא פותרת משבר בתעשייה הגדולה ביותר שלה, על ידי החלפתה בתעשייה זרה".

עוד תכניות