המסר החריף שהעביר אמש יו"ר לשכת השמאים לכחלון - "מספיק לפזר הבטחות"
ביקורת חריפה הטיח אמש יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אוהד דנוס, בפתח כנס לשכת שמאי המקרקעין ה-31 שנערך באילת. דנוס כיוון את דבריו להבטחות מצד כחלון להורדת מחירי הדירות וגם התייחס לעניין המיסוי על דירה שלישית. "מחירי הדיור לא יירדו ב-2017 ולא ב-2018 ויש להפסיק ולהבטיח זאת לציבור", כך אמר.
לדבריו של דנוס, "שר האוצר משה כחלון, הוא אחד משרי האוצר הטובים שידענו... אבל כחלון גם טועה. ראוי להחליט על 'אחורה פנה' של 180 מעלות בהצעת החוק למיסוי דירה שלישית. מדובר בהצעת חוק שבמתכונתה המוצעת, אינה שוויונית, אינה מידתית, אינה יוצרת ולו דירה אחת נוספת, ובמידה ותאושר ותצלח, רק תביא לעליית מחירי השכירות, לאוכלוסיות החלשות והנזקקות ביותר בישראל. בעניין זה אני חש חובה להציע לשר האוצר, שגם אם הצעת החוק הפכה לעניין עקרוני עבורו, עדיין ראוי לשקול להחילה רק מבעוד שנתיים, כשבתקופה זו תוכל המדינה להיערך ולייצר מלאי מספק, גם אם יהיה בשלבי הקמה בלבד, של דיור ציבורי להשכרה, אשר ימלא את החסרים הצפויים כתוצאה מקיטון כמות הדירות להשכרה בשוק".
בתשובה לביקורת שהטיח דנוס על האוצר אמר יו"ר מטה הדיור באוצר, אביגדור יצחקי: "לשכת השמאים היא גורם חשוב שמוזמן להביע את דעותיו ומוזמן לדיאלוג. אולם ראוי היה שזה לא יעשה מעל דפי העיתונות".
- כל הכותרות
לדבריו של יצחקי, "בשוק הנדל"ן אין ביורוקרטיה יש שיתוק. על מנת לקבל החלטה בנוגע לתכנית כמו תמ"א 38 היה צריך להמתין כחצי שנה. השוק משותק ומישהו צריך לקחת החלטות והמישהו הזה זה שר האוצר". יצחקי הזכיר בדבריו את עיקר עבודת מטה הדיור. "כיום אנו עוסקים בעיקר בהגדלת היצע הדירות במדינה, כאשר היצע הדירות גדל השנה ושנה שעברה ב- 100 אלף דירות בממוצע לשנה" אמר יצחקי. "בנוסף, אנו מטפלים בנושא האשראי, העובדים ועוד".
יצחקי פירט כי האוצר שם דגש על המחסור בעובדים והניסיון להביא כמה שיותר עובדים לארץ. על פרשת גניזת סקירת מחירי הדיור של השמאי הממשלתי הראשי טל אלדרוטי, אמר יצחקי: "אין לנו שום דבר נגד השמאי הממשלתי, הוא מפרסם סקירה על סוג אחד של בתים שלא מהווה מדד ואנו חושבים שראוי שבממשלה ראוי יהיה מדד אחד".
יו"ר התאחדות בוני הארץ, רוני בריק אמר: "שוק הדיור הוא שוק אסטרטגי בכל כלכלה, וכשל מתמשך בו עלול לגרור מדינה שלמה לאסון רבתי. אין לנו קרקעות, אין לנו עובדים, אין לנו אישורים לעובדים. יש היום 20,000 אשרות עבודה לענף הבנייה וזה רחוק מלהספיק. מאישורי עבודה, נעבור לרגולציה הממשלתית. כל עוד לוקח לקבלן שלוש שנים לפחות כדי לקבל היתר עבודה, אין סיכוי שמחירי הדיור יגיבו לניסיונות להוריד אותם".
"כל עוד לוקח לקבלן 12-13 שנה למסור מפתח לאותו זוג צעיר, אין סיכוי שמחירים הדיור יענו לציפיות מהם. מישהו הרי צריך לממן את כל הזמן הזה: את הריצות הלוך ושוב במסדרונות העירייה, את הטלפונים האינסופיים לוועדות לבנייה, את התחלופה של ממשלה כל שנתיים וחצי, את שינויי הכיוון כל כמה חודשים, את הסחבת הבלתי נגמרת, את הביורוקרטיה הבלתי אפשרית, את השירות הנורא – כל השנים הללו בסוף נוחתות על אותו זוג צעיר כשהוא בא לקנות את הדירה. הקבלנים הם אלה שמתמודדים באופן אישי עם כל הכאוס הזה. אלה שמשלמים מכיסם על כל הטעויות כולם. אנחנו לא החלק החולה כפי שמגדירים אותנו באוצר. אנחנו החלק הבריא של המערכת".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
28.גדול האינטרסנטים פוצה פיואני 22/11/2016 07:17הגב לתגובה זו0 1לפחות תודה שאתה בעל עניין ותפסיק לשחק אותה אובייקטיביסגור
-
27.סופבועה=שנים מונופול נדלניסט+תקשורת פסיכו-הרצה עם טיפש!קבלן,בנק,ממשל=חזירות 21/11/2016 17:42הגב לתגובה זו5 2שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה!סגור
-
26.דירותא 21/11/2016 15:49הגב לתגובה זו2 4כמה דירות יש ליו"ר לשכת השמאים? מעניין........סגור
-
אוי כמה חיכיתי לשאלה הרגילה וההתקפות האישיות על כול מינדב 21/11/2016 16:31הגב לתגובה זו4 1שמעז לא ליישר קו עם העקמומיות של האוצר, מייד מטח התקפות אישיות אגרסיביות כמנהג האוצר..................סגור
-
25.כשמאי בצפון אני יכול לומר..שמאי 21/11/2016 15:34הגב לתגובה זו3 2שהשוק משותק כרגע, אין עסקאות בכלל. לא חדש ולא יד שניה. קבלנים ימכרו בכל מחיר, מציע למי שרוצה לרכוש שיתווכח על המחיר, כי הקבלנים דיי בלחץ.סגור
- טען עוד
-
24.בעיניים מיקצועיות של כלכלן אני מציע לא לזלזל בנאמר !!!בן אהרון 21/11/2016 15:01הגב לתגובה זו4 7מה לעשות אבל הדברים שנאמרו הם בעלי טעם והגיון במבט מיקצועי כלכלי. לצערי הרב !!!סגור
-
אני מציע לא ליזלזל בבן הוא מיקצוען אמיתי (ל"ת)דודי 22/11/2016 06:30הגב לתגובה זו2 0סגור
-
וואו.....איזו נפיחות....אחד 21/11/2016 18:28הגב לתגובה זו4 3אתה ממש ממש כלכלן ? מקצועי כזה ? וואו......תמיד "החזקתי" מתחזיות וניתוחים של כלכלנים. תותחי על :)סגור
-
קצת צניעות, נראה את התוצאות בקרוב. כלכלה זה מיקצוע.אחד העם 22/11/2016 09:18הגב לתגובה זו1 0הבעיה שרוב הציבור לא מבין מה זה בדיוק מקצוע הכלכלה. כחלון חושב שאפשר לנהל את כלכלת המדינה מבלי להבין בכלכלה ואנחנו רואים את התוצאות.סגור
-
23.תמשיך האשליות ממכרות והשכירות גם (ל"ת)משקיע שפוי 21/11/2016 14:38הגב לתגובה זו2 1סגור
-
22.השוק מת! נדרשים כ13 חודשים למכירת דירה! התרסקות קרובהאדם 21/11/2016 14:33הגב לתגובה זו12 2מראינים רק אינטרסנטים שנמצאים בלחץ גדול!! אם נדרשים 13 חודשים בממוצע למכור דירה זה אומר רק דבר אחד ההתרסקות הנדל"ן קרובה!סגור
-
כולם אינטרסנטיים - כולםיואל 21/11/2016 15:37הגב לתגובה זו2 1אז כולם טועים תחשוב אולי גם אתה טועה ומטעה מטעםסגור
-
21.שוכרים תתכוננו !אזרח 21/11/2016 13:58הגב לתגובה זו6 6תכינו כסף המס בדרך אליכם ישרות מהמדינה לבעלי הנכסים ואליכם .סגור
-
בעלי דירות תכוננו המפולת בפתח הכסף החכם יצא (ל"ת)אנונימוס 21/11/2016 15:07הגב לתגובה זו8 2סגור
-
חחחחחח הצחקת אותי. לכל שבת יש מוצאי שבת (ל"ת)יוסף 21/11/2016 14:19הגב לתגובה זו1 1סגור
-
20.לא להקשיב לאנשים שמתפרסמים מנדלן (ל"ת)אינטרסנט 21/11/2016 13:47הגב לתגובה זו7 3סגור
-
לא להקשיב לאנשים שמתפרנסים ישירות מכחלון והאוצר (ל"ת)נדב ליחצן 21/11/2016 16:33הגב לתגובה זו1 0סגור
-
19.מסכן... רואה את הפרנסה בורחת מהידיים ונכנס ללחץ (ל"ת)מבסוט אוזיל 21/11/2016 13:42הגב לתגובה זו9 4סגור
-
18.הדירות ב- 2017 יעלו ב-40% נוספים !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!הבניה מתרכזת ביהודה 21/11/2016 13:38הגב לתגובה זו4 8הבניה מתרכזת "ביהודה ושמרון." ורוב הכספים מוזרמים לשם. יש ארץ ישראל של כספים .ובניה. ( יהודה ושמרון). ויש ארץ ישראל שיכולה להמתין לתקציבים ובניה. הכל מלאכותי ומכוון .סגור
-
17.כאשר משנה ליועץ המשפטי לממשלה מטרפד בניה, אין משילות! (ל"ת)הוד השרון כדוגמא 21/11/2016 12:45הגב לתגובה זו2 2סגור
-
16.מאוחר מידי!!! השכירות שלי כבר עלתה ב 400 ש"ח... :( (ל"ת)סטודנטית :( 21/11/2016 12:43הגב לתגובה זו7 8סגור
-
תגובה מגמתית. סטודנטית עאלק .... (ל"ת)יוסף 21/11/2016 14:18הגב לתגובה זו8 2סגור
-
אבל כואב לה בכיס, יחצנים שמרוויחים מיליונים לא מתרגשים. (ל"ת)נדב ליחצן 21/11/2016 16:33הגב לתגובה זו2 0סגור
-
אני העליתי בנתניה ב500יואל 21/11/2016 15:38הגב לתגובה זו3 4לא הייתה בכלל שאלה אני כן מגמתי אבל העליתי מגמה אחת ( 12% )סגור
-
15.אתא חותם על זה בז... שלך? אם כן תקנה דירות, ישסרגיי 21/11/2016 12:42הגב לתגובה זו6 5יותר מ-30 אלף למכירה.סגור
-
14.זנוס זה פסיכופט ,הוא מכיר רק את עצמו . (ל"ת)בא 21/11/2016 12:34הגב לתגובה זו6 5סגור
-
בבאלקקנים 21/11/2016 12:37הגב לתגובה זו1 1אתם והבוס שלכם פשוט חוליםסגור
-
בדיוק כך, עדר חולים אגרסיביים נוטפי רעל (ל"ת)נדב ליחצן 21/11/2016 16:34הגב לתגובה זו0 0סגור
-
13.נראה מי יצביע לביבי כשטראמפ נשיא ואין סכנה להקמת מדינהבא 21/11/2016 12:30הגב לתגובה זו10 3פלסטינית , כולם יודעים מי אשם במחירי דירות בשמים . מה שמעניין את ביבי זה להוציא לאזרחים את הכסף מהארנק .ולהשתמש איתו לצרכי המדינה וגם לצרכיו .סגור
-
כל האספסוף ימשיך ויצביע לו,כי.....מצביע שמאל 21/11/2016 20:45הגב לתגובה זו2 0פרס יחלק את ירושלים.סגור
-
12.לדנוס הבנה בשמעות אך אין לו שום הבנה בכלכלהאור לגויים 21/11/2016 12:16הגב לתגובה זו11 6שדנוס יפסיק לבלבל לנו את המוח. אין לשמאי שום הבנה עמוקה בכלכלה! המהלכים של כחלון נועדו להגדיל את היצע הדירות ע"י גידול בבנייה לזוגות צעירים (מחיר למשתכן) וע"י ביטול ההטבות המופלגות למשקיעי הנדל"ן (מס על דירה שלישית ומעלה). בסופו של דבר מי שירכוש דירה לא יבקש לשכור דירה ולכן הביקוש לשכירות יקטן. כמו כן מתוכננת בנייה מסיבית להשכרה מוסדית. יתכן שלתקופה מסויימת דמי השכירות יעלו, כי אי אפשר לסנכרן במדוייק כל כך הרבה מהלכים דרמטיים, אבל בטווח של 5 שנים מחירי הדיור ירדו חזק ומחירי דירות להשכרה יפחתו גם הם! לכן אני שואל את עצמי מה האינטרס של דנוס להטיף נגד התוכנית של כחלון??סגור
-
צודק. שמאי מתמחר את היום ואתמול. סתם קשקשן בלירהיוסף 21/11/2016 14:16הגב לתגובה זו1 2אין לו מושג מה יהיה. אינטרסנט קטן.סגור
-
אם לא היית כזה דיסלקט - אולי גם לך היו היום (ל"ת)כמה דירות... 21/11/2016 13:11הגב לתגובה זו2 3סגור
-
זה לא קשור לדיסלקציה זה קשור לשנת לידהאנונימוס 21/11/2016 15:05הגב לתגובה זו2 3אנשים שנולדו בזמן הנכון יכלו לקנות דירות ואלו שנולדו אחר כך לא יכולים. אבל בסוף הכל מסתדר. זה הכי קלישאתי אבל החיים והכלכלה הם כמו גלגל.סגור
-
11.איך ירדו המחירים? אין קרקע, עובדים, מימון, רק הבטחות!!!בן אהרון 21/11/2016 12:07הגב לתגובה זו4 12שנה א לכלכלה.סגור
-
היצע הדירות גדל וגודל (ל"ת)ורד 22/11/2016 06:32הגב לתגובה זו0 0סגור
-
תפסיק לגבב שטויות. יש הכל. יזמים חמדנים וחזקיםיוסף 21/11/2016 14:13הגב לתגובה זו1 0מעלים את כל השוק למעלה. וציבור מפוחד וטיפש לוקח משכנתאות של מיליון שח ומשעבד את עצמו לכל החיים. יש מספיק דירות גם היום. הכל רמאות של קבלנים\יזמים וחלק מהשמאים.סגור
-
10.לצערי הרב הוא צודק שמחרירי הדירות לא ירדונכה מחוסר דיור 21/11/2016 12:07הגב לתגובה זו6 13זה מרתיח אותי ,ועוד יותר כואב שאין לי שום דרך לשנות משהו אני לקוח שבוי אין לי לאן ל"ברוח" בבחירות הבאות אני מצביע לרשימה הערבית ושיתפוצץ העולם נ.ב עשיתי לייק לקבוצות בפייס תרמתי₪ אני משתף והייתי בהפגנות גם לנכים וגם לדיור איזה קטע זה לא עזרסגור
-
בעזרת השם המחירים ירדו . (ל"ת)בא 21/11/2016 13:24הגב לתגובה זו2 3סגור
-
9.זה שמאי זה? הוא הגרוע שבגרועים. חרא אחד גדול זה מה שהוא (ל"ת)גיא 21/11/2016 12:06הגב לתגובה זו10 6סגור
-
למה אתה מעליב חרא ,הוא היה רוצה להתחלף עם חראבא 21/11/2016 12:40הגב לתגובה זו0 3,יום אחד הוא ילך לגיהנום ,כנס ליוטיוב מוות קליני , זאת המציאות למרות שזה נישמע ילדותי ,אנחנו כולנו בסרט מדע בדיוני .סגור
-
ממומןאבי 21/11/2016 12:16הגב לתגובה זו2 6אתה ממומן ע״י כחלון או אחד הלקקנים שלו,לא יעזר כלום קדנציה אחרונהסגור
-
8.אהוד דנוס מאוהב בבועה מי היה בכלל שומע עליו ללא הבועה ! (ל"ת)התאהב בבועה ! 21/11/2016 11:58הגב לתגובה זו12 2סגור
-
אל תהיה ילדותי ,זאת לא אהבה ,זאת חמדנות ,רישעותבא 21/11/2016 12:41הגב לתגובה זו2 2סחטנות ,התעללות בעם שלם .סגור
-
7.בסוף 2011 המחירים בת"א צללו 10% לפי השמאי הממשלתיהאמת 21/11/2016 11:55הגב לתגובה זו9 2במהלך שנת 2011 גדל מספר הדירות הלא מכורות ב-5427 דירות (מ-14,957 דירות ל-20,384 דירות). זה הספיק כדי שהמחירים בת"א יצנחו. ברבעון הרביעי של 2011 דיווח השמאי הממשלתי (לא הלמ"ס) על ירידה של 6% בתל אביב, וברבעון שאחריו בעוד 4%. בסך הכל ראינו שעם הרבה פחות דירות "על המדף" המחירים יכולים לצלול ב 10% תוך חצי שנה, וזה בעיר הכי מבוקשת בישראל. יש להזכיר שהמחירים היו נמוכים ב 20% ביחס להיום, ובכל זאת נפלו עוד 10% במהירות. המסקנה? המחירים כיום לא יורדים למרות הירידה בביקוש והקושי למכור מהר, מסיבה פשוטה: המוכרים מלאי בטחון עצמי שהזמן לטובתם. המימון על המלאי שעומד זול יותר מתמיד, והם מאמינים שאם רק יחכו בסבלנות, בסוף תהיה "התפרצות ביקושים" (שכחו שההתפרצויות הקודמות חלו תמיד במקביל להורדות ריבית של בנק ישראל, וזה כבר לא יכול לקרות יותר). מה קרה בסוף 2011? הריבית היתה 3% וזה כבר לא כזה זול, והמוכרים איבדו בטחון וחשו פחד. פחד שטרכטנברג ישנה משהו והנכס שלהם יצלול במחיר. כשיש פחד בלב המוכרים מוכנים להוריד 6% או 10% העיקר להינצל מגורל גרוע יותר. כיום אין פחד. הוא יחזור כשהכותרות יצעקו "ירידת מחירים"סגור
-
ניתוח נכון מאד. סוף סוף מישהו שמבין מה קורה כאן. (ל"ת)יוסף 21/11/2016 14:08הגב לתגובה זו2 3סגור
-
אכן מילים כדורבנות. אני בספק ששמאי מקרקעין מסוגל להבין. (ל"ת)לא שמאי 21/11/2016 15:18הגב לתגובה זו0 1סגור
-
6.שמאי לא מנבא עתיד.שמאי 21/11/2016 11:52הגב לתגובה זו7 1מר דנוס, שמאי מעריך להיום ולעבר. תפסיק לפגוע לנו בתדמית. אתה מוציא אותנו כבעלי אינטרס.סגור
-
5.ברור שמחירי השכירות עולים אני קבלתיאבי 21/11/2016 11:51הגב לתגובה זו3 10הודעה מהמשכיר שלי שחצי עליו חצי עלי הוא מעלה לי ב750 שח. כחלון הזבל ישלם לי?סגור
-
4.הפניקה בעיצומה כחלון תמשיך ללחוץיאיר 21/11/2016 11:50הגב לתגובה זו5 6הקבלנים והשמאי בלחץכחלון תמשיך להציף את השוק בדירות להשכרה כך שיתפנו עוד דירותתמשיך לבנות במרץ עם חברות זרות עד שמחירי בנדלן ירדו לפחות 30 אחוזסגור
-
הדירות להשכרה רק יצטמצמו טושטושיואל 21/11/2016 15:41הגב לתגובה זו1 0קח לו דוחף שייקנו יותר וישכירו פחות זה כבר עליית מחירי שכירותסגור
-
3.מי שיש לו דירה אחת יצמיד את השכירות למי שיש לו 3 תכנסושוכר דירה 21/11/2016 11:47הגב לתגובה זו7 6בבניין יש שתי דירות זהות מושכרות. לבעלים של האחת יש 3 דירות והוא יעלה את מחיר השכירות בגלל המס. לבעלים של הדירה האחרת באותו הבניין יש רק דירה אחת אבל השוכר לא יודע זאת וגם הוא יעלה את מחיר השכירות . הרי לא יתכן ששתי דירות זהות באותו בניין יושכרו במחיר שונהסגור
-
אז לפי ההגיון שלך מחר אני יכול לשים את הדירה שלי למכירהאנונימוס 21/11/2016 13:14הגב לתגובה זו4 2ב 10 מליון למרות שהיא שווה שתי מליון וככה כולם יעלו מחירים.? גאוני איך לא חשבתי על זה קודם .סגור
-
ההגיון שלך לא ממש עובד,העלאת השכירות בחלק מהדירות תגרורנדב 21/11/2016 16:28הגב לתגובה זו1 0את כול השוק לעליות. מחיר הדירה גם הוא נקבע לפי היצע וביקוש וכהכול עולה גם הוא עולה ולא לפי קביעה שרירותית כמו שזרקת פה. ומספיק עם ההתממות, השכירות כבר החלה לעלות ברוב המקומות, וכשיוחל החוק תתכונן לעליה משמותית בשכירות...סגור
-
תמכור לי אם זה באיזור טוב ומחיר טוב לךיואל 21/11/2016 15:40הגב לתגובה זו1 1אני כאן תן לי צאנס אתה כבר בפאניקה...סגור
-
2.דנוס לא אדם אחראי. (ל"ת)אזרח 21/11/2016 11:41הגב לתגובה זו6 6סגור
-
למה לא אחראי? כי פרסם את דעתו בגלוי?אותו עוד לא הצלחתםכלכלן 21/11/2016 11:49הגב לתגובה זו6 5להשתיק. הוא אומר, ובעדינות רבה את מה שכול הציבור יודע ואומר בהרבה פחות עדינות...... מספיק להכניס מקלות מיותרים בגלגלי המשק כחלון, ניסית, מספיק לפני שיגרם עוד נזק בלתי הפיך. לא הספיקו לך התמוטטויות של חברות בניה שאתה רוצה להפיל את כול הענף? הסתת נגד רוכשי דירות, משקיעי חול, קבלנים, מי לא? עכשיו תרגע ותתחיל לטפל בריבית התופחת על המשכנתאות ותוריד את מיסי המדינה לזוגות צעירים ותרד מהעץ עם בעיות הכבוד שלך, מספיק, נגמרו התרוצים!,סגור
-
1.כמה פאניקה, פשוט לא נמאס לכםאנונימוס 21/11/2016 11:41הגב לתגובה זו14 4מהכתבות הממומנות האלה, תבינו גם אלה שקונים את הלוקשים שלכם אין להם כסף לקנות פה דירות, מי שיכל קנה, כעת נותרים רק בודדים שמידי פעם מישיגים יכולת לקנות השוק הזה כבר מיובש.סגור
