"המיסוי על דירה שלישית עומד בניגוד לפסיקות עבר של בית המשפט״

התקפה חריפה על שר האוצר בידי מרצים בכנס שמאי המקרקעין שנערך באילת. עו"ד מאיר מזרחי, תקף את חוק מיסוי דירה שלישית שמוביל שר האוצר כחלון: "מס ריבוי נכסים הוא מהמסים הגרועים שיחקקו בישראל".

מזרחי הוסיף כי "החליטו להוריד את מחירי הדירות וקבעו מס חדש. זה המס היחיד על רכוש ועל משהו שכבר יש לך, והוא נחקק רטרואקטיבית. הוא גם מוטל על מי שאין לו רווח. גם אם יש לאדם דירה שלישית בירוחם, שהוא לא מצליח להשכיר – עדיין הוא צריך לשלם. למה? המס הזה עומד בניגוד לפסיקות עבר של בית המשפט״. 

ההסבר של מזרחי מדוע מדובר בחוק כה גרוע: ״בחוק יש דברים הזויים: קבעו שאם יש שני בני זוג שיש להם 4 דירות – הם יכולים לגור בנפרד, ואז זה לא נחשב לדירה שלישית. גאוני. הטילו מס חדש וקבעו שיש 50 אלף דירות כאלה. במקרה כזה הרווח למדינה הוא 900 מיליון שקל בשנה, ואז זה אולי מס שראוי לחוקק. אבל אם בודקים את המספרים, רואים ש-40 אלף מהדירות האלה הן דירות שאנשים יתנו כ'מתנה' לבני משפחה או פתרונות אחרים שהמדינה לא תוכל לעקוב אחריהם. גם הנוסחה לפיה מנוסח החוק היא הזויה ואין אחד שיכול באמת לחשב אותה. מי שקרא את החוק מבין את זה. אני מבטיח ארוחת בוקר זוגית למי שמבין את הנוסחה הזאת", אמר מזרחי. 

• מחקר של בנק ישראל: בעשור האחרון הדירות היכו את הבורסה
• "כחלון צריך לשלוח היום פרחים לשופטי בג"צ"

"הרגולוציה בנדל"ן משתנה באופן תדיר, ולמעשה תדיר מדי", אמר השמאי אסף גסטפרוינד. "אולי המטרה היא לנסות ולעצור את הגאות במחירי הנדל"ן, אך לעתים קרובות מדי, בניסיון לשנות את כיוון הספינה, צעדים שונים של הממשלה והאוצר נראים לנו, השמאים, כמוזרים ואף לא רלוונטיים. דוגמא מובהקת לכך הייתה ההחלטה של שר האוצר להעלות את שיעורי מס הרכישה על דירה שנייה. צעד זה – לא רק  שלא השיג את המטרה שלשמא הוא תוקן, אלא נהפוך הוא – הוא גרם רק לעליית מחירים. החשש הוא שריסון בלתי מבוקר של מחירי הנדל"ן, כפי שנעשה היום על ידי הממשלה, עשוי לגרום לטלטלות ולפגיעה הפוכה בשוק הנדל"ן, בכלכלה החופשית, ואף בכלכלה הישראלית כולה. על הממשלה להיזהר שלא לשפוך את התינוק עם המים".