פרופ׳ ליידרמן: ״הציבור לא מאמין בתכניות הממשלה ואיננו מוכן לחכות. מי שחיכה - התאכזב והפסיד כסף״

״שוק הדיור דורך במקום או בנסיגה? קשה לקבוע שיש התקדמות בפתרון בעיית הדיור בישראל״, כך אמר פרופ׳ ליאו ליידרמן, היועץ הכלכלי הראשי של בנק הפועלים בכנס הקבלנים והבונים ת״א-יפו-בת-ים שמתקיים באילת. 

לדבריו, ״על פי כל הפוליטיקאים, עליית מחירי הדיור - זוהי הבעיה הכלכלית והחברתית מספר אחת של המשק. אי אפשר להשלים עם המצב. לוקח 12 שנות משכורת לקנות דירה בישראל מבלי לצרוך דבר. עברה שנה והכוונות בירושלים הן טובות, אך התכניות לא עוצמתיות מספיק לפתור את בעיית הדיור. עם כל הכבוד למחיר למשתכן, היא תכנית טובה, אך יכולה להיות רק חלק מתכנית כוללת״.

״ישנן ססטיסטיקות רבות, אתמקד במספר נקודות. למשל, אין שינוי מהותי בהתחלות בנייה ויש ירידה בגמר הבנייה. היינו מצפים שאם מנסים לטפל בנושא - התחלות הבנייה היו עולות, ובגמר הבנייה היינו מצפים לצמצום לוח הזמנים. בנוסף, ישנה ירידה בהיקף העסקאות בדירות חדשות, אך הרמה נותרה גבוהה והפעילות בשוק נותרה גבוהה אף היא. משך הבנייה כולו התארך בשנים האחרונות ולוקח 28 חודשים להשלים בניין בישראל. צריך תכנית כוללת שתוקפת ומתייחסת לכלל הרבדים״. 

כותרת ראשית

בעד ונגד: מה חושבים בכירי הפד' על הורדות הריבית?

גלובל | אדיר בן עמי | 21/11/2024

- כל הכותרות

ה-S&P עלה בכ-0.5%; הנפט קפץ ב-2%, אלוט זינקה ב-17%

בעד ונגד: מה חושבים בכירי הפד' על הורדות הריבית?

סוף עידן ברשות לני"ע האמריקאית: גנסלר יפרוש עם כניסת טראמפ

עסקת ענק: מדיהאושן רוכשת את אינוביד ב-500 מיליון דולר

ויתניה: עסקה בין בעלי שליטה - מה המשמעות למשקיעים?

בכירים באנבידיה מתכננים למכור מניות בשווי 34 מיליון דולר

פאלו אלטו עם דוחות מעורבים: מה החברה צופה לשוק הסייבר?

יזם הקריפטו רכש בננה מודבקת לקיר ב-6.24 מיליון דולר

ג'ון דיר מזנקת ב-8% למרות תחזית זהירה

הבנקים זינקו קרוב ל-2% - עוד שבוע טוב בבורסה בת"א

בנק ירושלים מצטרף למרוץ על ישראכרט - האם מנורה תעלה את המחיר?

סנופלייק מזנקת ב–30% – הודיעה על שת״פ עם אנת׳רופיק

וויז רוכשת את דאז בסכום שמוערך ב450-550 מיליון דולר

אנבידיה עוברת לעליות במסחר שלפני הפתיחה אחרי שירדה כבר מעל 3%

משנה למנכ״ל תדיראן: ״אנחנו שואפים, הצבנו לעצמנו יעדים ריאליים ואנחנ...

השקל חוזר להתחזק? כך אפשר להגן מפני ירידה בשער הדולר

פנינסולה: עלייה של 18% בהכנסות; תחלק דיבידנד של 9 מיליון שקל

"דלק ממוקדת בהשבחת נכסי הליבה, אבל בוחנים גם הזדמנויות אחרות"

י.ח. דמרי: ההכנסות צמחו ב-36% - 458 מיליון שקל

מנכ"ל קסטרו: "קשה להעריך את השפעת חזרת הטיסות לחו"ל"

עוד תכניות

ירידה בשיעור המשקיעים
״עובדה נוספת היא ירידה של שיעור המשקיעים בעסקאות בשוק הדיור. כיום הם מהווים בין 15%-18%. כלומר, נכון לרגע זה בשבוע השלישי של נובמבר, הבעיה המרכזית היא לא ביקושים ספוקלטיבים מצד משקיעים, שהרי עדיין יש ביקושים גבוהים ועדיין יש עליות מחירים. הזוגות צעירים והמשפחות החדשות מהוות מקור לביקושים. נראה כי המשקיעים הפכו לאויבי העם, כספוקולנטים שבאו לעשות ׳סיבוב׳ על הציבור. אדם יכול לבחור אם להשקיע בדירות או בבורסה וזו זכותם. בישראל ישנה מסורת לקירות ובטון, שמאפשרים ביטחון רב יותר מניירות ערך. צריך להבין שהבעיה העיקרית היא בדיאגנוזה של הביקוש״.

על מחנק האשראי אמר ליידרמן: ״המצב כיום הוא שבכל מערכת הבנקים אין בכלל מחנק אשראי לענף הבינוי והנדל״ן. בצד ההיצע של האשראי, פרויקטים שנחשבים סבירים מקבלים מימון מהבנקים ומגופים חוץ בנקאיים, הייתה בעיה של אשראי אך היא נפתרה״.

״העלייה נמשכת במחירי הדיור. הנתון האחרון הוא שכעת הקצב השנתי ב-2016 עומד על 8.5%. יש להבין שהפסיכולוגיה מאוד משפיעה וציפיות הציבור גם כן. למרות כוונת מקבלי ההחלטות בירושלים, עדיין לא נשברה הציפייה בציבור שמחירי הדיור ימשיכו לעלות. אם נבצע סקר, נראה כי הציבור לא מאמין בתכניות הממשלתיות ואיננו מוכן לחכות, כי הרי מי שחיכה- התאכזב והפסיד כסף״. 

הפער בין עליית מחירי הדיור ועליית מחירי השכירות 
״גדל הפער בין שיעור עליית מחירי הדירות לעליית שיעור השכר הדירה״, אמר ליידרמן והוסיף ״נזכיר כי המשקיעים הם אלה שמציעים את דירותיהם לשוק השכירות ואם יעבור חוק מיסוי דירה שלישית, שכר הדירה יעלה. על כן, יש צורך בראייה הוליסטית וכללית שמבין שיש שוק שכירות, יש שוק דיור של נכסים ויש השקעות״.

לדבריו ליידרמן, מחירי תשומות הבנייה עלו בקצב של 1.5% בכל שנה מינואר 2012 ועד היום. ״אני לא קבלן ולא בונה בניינים ותחושתנו בקרב הכלכלנים היא שתשומות הבנייה עלו ביותר מ-1.5% בשנה. האם זה הגיוני? חשוב שבלשכה המרכזית לססטיסטיקה יבצעו ריוויזיה למדד הזה. ברקע יש להבין כי החוזים במשק שצמודים למדד תשומות הבנייה, מובילים לרגישות רבה״. 

תכניות הממשלה ומחיר למשתכן
״עם כל המאמץ של תכנית מחיר למשתכן, סך הדירות שהוגרלו והתקבלו כדירות שבדרך להירכש עומד כיום על כ-5,000, מדובר ב-10% בלבד מכלל שוק הדירות החדשות. כמו כן, סך הכל 939 דירת בתהליך הגרלה בלבד. עם כל הכבוד לתכנית הזו, היא חלק קטן מפתרון גדול שצריך לבוא לבעיית הדיור״ , ציין ליידרמן.

על משפרי הדיור אמר ליידרמן: ״נניח משפחה שיש לה 2-3 ילדים בחדר, אין לה כל יכולת לשפר את הדיור. זו המדינה שיש לה את הבעלות על הקרקע ויכולה לשווק ועל כן נשאלת השאלה - למה לא הלכו על תמהיל כולל, למה הכל לרוכשי דירה ראשונה ואין התייחסות למשפרי דיור״.

ליידרמן הוסיף והתייחס לאי הוודאות הנוצרת כתוצאה מהחלטות שונות שמתקבלות בממשלה: ״שינויים תכופים במדיניות מגבירים את אי הוודאות ׳הנה תכנית חדשה׳ או ׳שינוי מס כזה׳. בענף הבנייה יש מספיק סיכונים; מחירי החומרי גלם, שער חליפין ועוד שורה של נושאים. על כן חובה שמקבלי ההחלטות יצאו עם תכנית אחת אינטגרטיבית וכוללות כדי שגורמי השוק יסתדרו. ההודעות התכופות האלה על תכניות הממשלה פוגעות באמינות המדיניות עצמה ולא רק באי הוודאות״.

״השר משה כחלון, אמר שהיה רוצה לראות את המשק צומח בקצב של 5% ולא 3% בשנה- אז הנה אדוני השר יש לך הזדמנות, ענף הבנייה רוצה לצמוח ויש ביקושים והזדמנות. אבל צריך להכין את הקרקע תרתי משמע, כדי שיוכל להתפתח בהקשר הזה. תוך שפוטנציאל התרומה של ענף הבנייה לצמיחת המשק הוא רב״, סיכם ליידרמן.