האוצר רואה האטה: היקף הדירות החדשות שנרכשו בספטמבר רשם ירידה של 10%
הכלכלן הראשי במשרד האוצר, מפרסם היום (ב׳) את סקירתו השבועית העוסקת בנדל״ן למגורים. מהנתונים עולה כי בחודש ספטמבר נרכשו 9,500 דירות, ירידה של 2%, בהשוואה לחודש הקודם, בהמשך לירידה מצטברת של 7% בחודשיים הקודמים. ברכישת דירות חדשות נרשמה ירידה של 10% לרמה הנמוכה ביותר מאז אוקטובר אשתקד. ברכישת דירות יד שניה נרשמה יציבות.
הכלכלן הראשי העלה בסקירתו כי משקל המשקיעים בסך הרכישות בחודש ספטמבר עמד על 19% בדומה לנתון של חודש קודם לאחר שעודכן מעלה (תחילה סך הרכישות בחודש אוגוסט עמד על 17%). אזורי המרכז, רחובות וחדרה רושמים את השיעורים הנמוכים ביותר ברכישות המשקיעים, עם 16% אחוזים בלבד מסך העסקאות. מנגד, בולט אזור ת"א עם שיעור של כשליש מסך העסקאות. עם זאת, גם באזור זה מדובר בירידה משמעותית בשיעור המשקיעים בהשוואה לתקופות קודמות.
סך הדירות שמכרו המשקיעים בחודש ספטמבר נותר על רמה גבוהה של 2,000 דירות, בדומה לחודשיים הקודמים. רמת מכירות זו גם גבוהה מסך רכישות המשקיעים בספטמבר. באוצר מסבירים כי בכך נמשכת המגמה המסתמנת מאז תחילת השנה, ואף מתעצמת בחודשיים האחרונים, של ירידה במלאי הדירות המוחזקות בידי משקיעים. כך, בחודש ספטמבר נגרעו כ-200 דירות מ"מלאי" זה, זאת לעומת תוספת חודשית ממוצעת של 600 דירות למלאי זה בחמש השנים האחרונות.
- כל הכותרות
דירה שמכר משקיע לרוכש דירה ראשונה הנה 1.3 מיליון שקל בממוצע
פילוח הדירות שמכרו המשקיעים מצביע על גידול בחלקם של רוכשי דירה ראשונה ברכישות אלו בשלושת החודשים האחרונים, ובחודש ספטמבר בפרט. כך, משיעור שנע סביב 35% אחוזים במחצית הראשונה של השנה, עלה שיעור זה ל-43% בחודש ספטמבר.
ההסבר על פי הכלכלן הראשי הינו כי רמות המחירים של דירות אלו (שמכרו המשקיעים לרוכשי דירה ראשונה) נמוכות יחסית, ובממוצע עמד מחירה של דירה שמכר משקיע למי שעבורו זוהי דירתו הראשונה, על 1.3 מיליון שקלים חדשים, כאשר למעלה ממחצית דירות אלו נמכרו באזורי הביקוש במרכז הארץ.
מרובי הנכסים מתקשים יותר למכור דירותיהם - והמחיר יורד
הכלכלן הראשי באוצר אף הציג כי באופן יחסי שיעור גבוה יותר מהדירות המוחזקות ע"י ׳מרובי נכסים׳ נמכר למשקיעים אחרים, בהשוואה לדירות הנמכרות ע"י משקיעים ׳רגילים׳ (המחזיקים עד 2 דירות בלבד). ״יתכן ויש בכך כדי לרמז על נטייה של אותם משקיעים כבדים לרכוש דירות באזורים המזוהים עם שיעור גבוה של צעירים ו/או סטודנטים. לפיכך, ולאור הירידה הכללית ברכישות המשקיעים מאז הכבדת המיסוי עליהם ביוני אשתקד, הקושי של ׳מרובה נכסים׳ למכור את דירתו עשוי להיות גדול יותר מזה של משקיע ׳רגיל׳. קושי זה עשוי להיות מתורגם לנכונות גדולה יותר להתפשר במחיר. עם זאת, חלק ממשקיעים אלו עשויים למצוא פתרונות אחרים״.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
13.מחירי הדיוריוסי 30/11/2016 11:42הגב לתגובה זו1 1כחלון נכשלת תסיק את המסקנות ותתפטרסגור
-
12.סופבועה=שנים מונופול נדלניסט+תקשורת פסיכו-הרצה עם טיפש!קבלן,בנק,ממשל=חזירות 29/11/2016 19:35הגב לתגובה זו3 1שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה!סגור
-
11.שקרן רמאי ומטומטםאנונימי 29/11/2016 06:41הגב לתגובה זו1 9הכלכלן הראשי במשרד האוצר או שהוא שקרן או שהוא רמאי או שהוא חושב שהציבור מטומטם. אחרת אני לא מבינה איפה אפשר לקנות היום.....כן היום.....בבמרכז הארץ באזןרי הביקוש דירה ב 1.3 מיליון ש"ח??????????איפה??????? שיגיד אני מוכנה לקנות 3 דירות כאלה... היום במרכז הארץ באזורי הביקוש לא תימצא אפילו שלד של דירה במחיר כזה........... הכלכלן עובד בעיניים על הציבור ............סגור
-
10.שקרים שקרים שקריםרמי 28/11/2016 21:08הגב לתגובה זו2 8עוד כמה זמן תפמפמו כתבות שקריות בזמן שהמחירים רק עולים. תבדקו כמה עלו החודש ומה אמרו לפני חודשים בלאטסגור
-
9.לא מאמיינים לנתוני שקר של האוצר, השמאי הלאומי מפרסםמיכאל 28/11/2016 20:33הגב לתגובה זו3 8נתונים לגמרי אחרים, אז האוצר יכול להמשיך לפרסם נתוני שקר וגם להמשיך להגיב לעצמו בשמות בדויים....סגור
- טען עוד
-
8.מחירי הדירות ליקראת זינוק מחודשמירל 28/11/2016 20:26הגב לתגובה זו2 8שוק הדיור רותח , המחירים עולים בקצב מבוקרסגור
-
7.מחירי דירותמשה 28/11/2016 17:28הגב לתגובה זו3 8גם אם לא יקנו דירות לדשות אז יקנו דחרוץ יד שניה וגם אם לא יקנו המחירים לא ירדו גם לפני 10 קנים היץה ץקופה שלא היו עסקאות אבל המוכרים שאובם משפרי דיור הץבתרו במחיר שלהם ולא מכרו וגם עכשיו זה יהיה אותו דבר ולא יעזור לכץבת אם היא תכתוב צרובי דירוץ אני דירות או זוללי דירות העתבה שלך שיקרית ולא מאמינים לא לך ולא לכחלון ולנערי האוצרסגור
-
6.ההאטה נמשכת זה מספר חודשים,ירידה חדה בביקושים./ 28/11/2016 17:18הגב לתגובה זו20 6זה שהמחיר עלה לא אומר כלום , הוא עוד יכול לעלות עוד טיפה אבל הירידה בביקושים אומרת שהכוח מתחיל להיגמר , תוך מספר חודשים יחלו ירידות.סגור
-
5.שטויות, נתוניי האוצר שאמר כחלון. ראיתם את נתוני השמאים?יש ר א לי 28/11/2016 17:15הגב לתגובה זו10 13כחלון סתם לשמאי הממשלתי את הפה. הלמ"ס גם הוא פרסם שהמחירים עלו. אז כחלון יזרע חול בעיניכם, בושה. כח/שלוןסגור
-
4.האתר "מידע קריטי לרוכשי הדירות" מפריך את כל השטויותרלי 28/11/2016 17:01הגב לתגובה זו14 1שמפמפמים שנים על נדלן. כנסו לאתר ותלחצו על הקישור "מידע קריטי לרוכשי הדירות". הגיע הזמן.סגור
-
אהבתי את ריכוז המידע, העובדות וההוכחות מהעבר. (ל"ת)זוגצעיר 28/11/2016 17:25הגב לתגובה זו7 2סגור
-
3."האוצר רואה האטה" איזה מזל שכבר לא צריך דיור מצאואלי 28/11/2016 16:52הגב לתגובה זו7 5אלטרנטיבות, אוהלים פחונים קרוונים הורים אחים דודים הוסטלים דירות צינוק דירות מחולקות מחסנים מי אמר שחסר דיור.סגור
-
2.הבריח משקיעים. הבעיה שזוגות צעירים לא רוצים דירותקחלון 28/11/2016 16:50הגב לתגובה זו3 3משקיעים ובצדק. מה יעשה זוג עם דירת 2 חדרים להריסה? ולכן הממשלה תתחיל להפסיד הכנסות ולשם כך כחלון הטיל מס על דירה שלישית הוא יודע שהשוק תקוע ורוצה עוד הכנסות דירות חדשות אין וגם אם מחר יתחילו לבנות זה יקח 3 שנים כך שהכל ישאר תקוע . ויהיה ביקוש כבוש שיתפרץ שוב אחרי שכחלון יעוף מהשלטון וכל הלוזרים הבכיינים יבינו שהם ממשיכים לגור בשכירות והדבר הטוב שיצא להם מקחלון יהיה שוק שכירות ממוסד מטעם האוצר וכשיבינו שזה לא זול הם יבכו דמעות דם. ואף אחד לא ירחם על הטיפשים הלוזרים שיושבים בבתי קפה כל יום עצלנים מגעילים מפונקים וטיפשים להחרידסגור
-
1.שוק הנדלן בדרך לקריסהיורם 28/11/2016 16:41הגב לתגובה זו22 7זה כבר לא שאלה אם ירד אלא בכמה ירד!!סגור
-
זה אומר שקבלנים יפשטו רגל? ואז תקנה מהקבלןקריסה 28/11/2016 16:51הגב לתגובה זו4 14במקום ב 3 מליון רק ב 2.8 מליון? ואם יפשטו רגל והכנסות המדינה יקטנו ילאימו לך את החסכון לדירה בבנק קאפיש?סגור
-
קבלני ביצוע פושטים רגל במהלך החדשים האחרוניםranr 28/11/2016 17:28הגב לתגובה זו3 10המשמעות היא שהבניה תיעצר והמחירים שוב יעלו. לא ברור לי מה משמעות ההאטה שרואים באוצר, אולי קשורה להחמרת תנאי המשכנתאות ואולי לפשיטות הרגל והרמאויות שהיו לאחרונה בענף. אלו ואלו מרתיעים קונים בכוח.סגור
