״הוריקן הנדל"ן משתולל ורק צובר תאוצה, הגיע הזמן שכחלון יתמודד עם האמת״

לשכת השמאים פרסמה אתמול סקירה למחירי הדיור כמענה  לכך ששר האוצר משה כחלון אסר לפני מספר שבועות על השמאי הממשלתי לפרסם את סקירת מחירי הדירות (בטענה לחשש כי הציבור יתבלבל...). הנתונים שפורסמו, הראו שמחירי הדירות זינקו בשנה האחרונה ב-9%, בתל אביב המחירים המריאו בשנה האחרונה ב-17% בממוצע. כמו כן, ממוצע המחירים בכלל הערים, עלו ברבעון האחרון בשיעור של 2.3%. הסקירה שבוצעה, בדומה לשמאי הממשלתי הראשי, מבוססת על עסקאות של דירות 4 חדרים ב-16 ערים. לשכת השמאים ציינו כי ניתחו 4,900 בסקירה זו.

התגובות לנתוני לשכת השמאים, הגיעו מכל עבר בענף, כאשר רבים רואים בנתונים שפורסמו כמדד אמין שמאפשר הסתכלות רחבה על מחירי הדיור בערים ולא מדד כלל ארצי כפי שמספקת הלשכה המרכזית לסטטסיטיקה. כמו כן, צפו טענות וביקורות כלפי תכניות הממשלה בהן מחיר למשתכן וכן מיסוי דירה שלישית שמקדם שר האוצר כחלון. 

שמאי המקרקעין רונן וגנר הגיב על נתוני הסקירה ואמר: ״המציאות טופחת על פניו של שר האוצר- בעוד שמפורסמים מחקרים הטוענים כי שוק מחירי הדירות החל לרדת, המציאות מראה כי הוריקן הנדל"ן ממשיך להשתולל ואף לצבור תאוצת יתר. הגיע הזמן שר האוצר יתמודד עם האמת וישנה כיוון- עליו להושיב את השמאי הממשלתי הראשי ונציגי לשכת שמאי המקרקעין לצידו בכדי לקבל מתווה מקצועי להשגת המטרה של עצירת מחירי הנדל"ן המשתוללים״.

תגובת ארז כהן לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: ״העובדה שנתוני שמאי המקרקעין חופפים במידה רבה לנתוני הלמ"ס ואף מחדדים מגמות ברורות של עליית מחירים ואובדן אמון של רוכשי הדירות במדיניות ובראש וראשונה כשלון מחיר למשתכן וחוסר הסבלנות של רבבות הממתינים לדיור. על כחלון לשנות את הדיסקט, להפסיק להתערב בשוק הדיור, לשקול להוריד בחזרה את מס הרכישה שרק דחף את המחירים עוד יותר כלפי מעלה, לבטל את הרעיון המגוחך של מיסוי דירה שלישית, להחזיר את משקיעי הנדלן לשוק ובד בבד לדאוג לשינויים מבניים בשוק הנדלן, קיצור הליכים ביורוקרטים ושיווק מוגבר של קרקע לבנייה באיזור הביקוש".

• השמאים לממשלה: "הורדת מס רכוש לאפס גרמה לקבלנים לא לבנות דירות"
• לשכת השמאים במכתב חריף לכחלון בעניין הכוונה למסות בעלי 3 דירות, "ניחוח פופוליסטי" - מסמנים 7 השלכות קשות

לוי יצחק, עורך מחירון הדירות אמר בתגובה: "עליית המחירים מורגשת בכל הערים, בכל השכונות ובכל סוגי הדירות. אנחנו סוקרים את מחירי הדירות ועוברים על כל עסקה היוצאת לפועל, בכדי לעדכן את מחירון הדירות, הכולל מחירי דירות ב-42 ערים מצפון עד דרום. במחירון דצמבר שנמצא כרגע בדפוס, לא נמצאה אף עיר בה נרשמה ירידת מחירים. נהפוך הוא, בכל הערים נרשמה עליית מחירים, בכל השכונות ובכל סוגי הדירות״.

לוי יצחק מוסיף כי סקירת תמהיל דירות נוספות שאינן 4 חדרים, היה חושף עליית מחירים חמורה עוד יותר: ״אין כל דבר מפתיע בעובדה שמחירי הדירות עלו ברבעון האחרון ובשנה האחרונה. אדרבא, הסקירה השמאית כוללת דירות בנות 4 חדרים בלבד, ובמידה והיו נסקרות דירות בנות 2-3 חד׳, ולחילופין דירות 5 חד׳, העלייה הייתה גבוהה אף יותר״.

השמאי אהוד המאירי, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין בעבר, ברך על יוזמת לשכת השמאים ואמר: ״לציבור אין עניין בממוצע סטטיסטי גולמי בין מחירי הדירות באילת, תל אביב ומטולה כפי שמוצג על ידי הלמ״ס. המדד שמציגה לשכת השמאים הוא המדד האמיתי וחבל ששר האוצר מונע מהשמאי הממשלתי להציג לציבור תמונה אמיתית. זהו מדד המתבסס על עסקות שוק ומשקף נכונה יותר את השתנות המחירים ב-16 ישובים ברחבי הארץ, נותן לציבור כלי אופרטיבי שבוחן את השוק בצורה מקצועית שמאית ולא נסמך רק על ידי סטטיסטיקאים״.

• 7 שנים אחרי ההגרלה: דירות באור יהודה נמכרות כמעט כפול
• מחירי הדירות במודיעין בירידה חדה - הנה הסיבה
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

בעלים ומנכ"ל קבוצת חג'ג', עידו חג'ג', אמר: ״מספיק לראות את שורת הפוסטים שלו בפייסבוק על כך שצעדי כחלון אינם יעילים ורק גורמות לעליית מחירים. הנתונים לא מפתיעים. כבר חודשים שאני צופה אותם".

בעלי יזמית הנדל"ן אילה אגם, ג'קי סוויסה: "הנתונים ממש לא מפתיעים. יש חמישה מרכיבים עיקריים למחיר של דירה: הרווח היזמי, שהוא קבוע ועומד על 13%-17%, השונות – תכנון, פיקוח, אגרות וכד', שנותרו ללא שינוי, עלויות הביצוע שרק עולות, כי אין קבלנים ואין עובדים, עלויות הפיתוח שעלו בשלוש השנים האחרונות פי שלוש ואפילו פי חמש באזורים מסוימים, ועלויות הקרקעות - בעיקר הפרטיות – שרק עולות. אז איך המחירים ירדו?!".

עמית נשרי, מנכ"ל חברת א. לאפיס: ״דוח לשכת שמאי המקרקעין, המעיד על עליית מחירי הדירות בכ-9% מעיד כי רפורמות עולות ויורדות בכל פעם שמתמנה ממשלה חדשה, אך המשק הכלכלי נשאר כשהיה. תכנית מחיר למשתכן לדוגמא היא הוכחה חיה לכך שהמשק נותר קפוא והביקושים מאידך עולים. לא צריך להמציא את הגלגל, אלא להניע את הגלגל התקוע הקיים, זאת באמצעות ביצוע שורה של מהלכים פשוטים לביצוע: הגדלת מצבת כוח האדם בוועדות התכנון, גיוס כוח אדם מקצועי לועדות, והפניית תקציבים ייעודיים לכך. כך יקוצרו לוחות הזמנים ותכניות בניה יאושרו ויצאו לדרך, ואלה שייבנו יאוכלסו במהרה. במקביל יש לפעול לייעול ההליך הברוקרטי ברמ"י, ולשחרר במהרה קרקעות לבניה".

מנהל קבוצת שיווק הנדל"ן סן חן, יעקב ערבליך: "גל עליות המחירים שאנחנו ממשיכים לראות זו תופעה שרק ממחישה עד כמה החסר גדול לעומת ההיצע, ועד כמה האלטרנטיבה העיקרית למשקיעים נמצאת בדיור, בגלל הריבית ושיעורי המס הנמוכים. במידה שחוק כחלון על דירה שלישית יעבור נוכל לדעתי לראות בריחת משקיעים לכיוונים נוספים, דוגמת נדל"ן מסחרי.

״במבט מהשטח, דווקא ברבעון האחרון אני יכול לצביע על שוק קשה יותר בקבלת החלטות לרכישת דירה, ועל שוק מעט מעורפל לעומת השנה שעברה. בפועל, ולמרות זאת, מחירי הדירות ממשיכים לעלות. המדינה בראשות שר האוצר כחלון משקיעה מאמצים רבים בכדי להשפיע על מחירי הדירות בישראל. זו בעיה שלא פותרים ביום וזה ייקח זמן. לדעתי זו רק שאלה של זמן עד שנראה התמתנות במחירים ואולי גם ירידת מחירים. 2017 תהיה שנה מעניינת מאוד לבחון בה האם נתחיל לראות ניצנים של התמתנות מחירים או המשך של המגמה הקיימת", סיכם ערבליך.