הפספוס הבסיסי של 'מחיר למשתכן' - תסתכלו על המספרים

תכנית מחיר למשתכן אותה מובילים שר האוצר, משה כחלון ושר הבינוי והשיכון, יואב גלנט מציגה אתגרים רבים. העניין באתגר הבסיסי הוא העמידה ביעד של מספר הזוכים בהגרלות מחיר למשתכן עד סוף השנה הנוכחית.

בני דרייפוס, מנהל אגף השיווק במשרד הבינוי והשיכון, אמר לאחרונה בכנס באילת כי עד סוף השנה יוגרלו 9,000 דירות. והוסיף כי על פי נתוני משרד הבינוי והשיכון, עד כה הוגרלו 5,600 דירות בהצלחה לזכאים. כלומר, כדי לעמוד בתחזית הזו של דרייפוס, צריך להגריל עוד 3,400 דירות עד סוף השנה (פחות מחודש!).

מבט על הנתונים התקופתיים באתר משרד הבינוי והשיכון מציג כי עד כה אכן הוגרלו כ-5,592 דירות בקצת יותר משנה שהתכנית פעילה וכעת ישנן 478 דירות בלבד בתהליכי הגרלה. Bizportal בדק את הנתונים באתר מחיר למשתכן ונראה כי יש מספיק דירות ששווקו - אבל אלו עדיין לא יצאו להגרלות. גם לגבי היקף השיווקים הקצב לא עומד ביעדים. באוקטובר 2015 הצהיר כחלון כי עד סוף 2016 ישווקו ליזמים 70 אלף דירות במחיר למשתכן. לפי שעה שווקו כ-45 אלף דירות בלבד.  

מהבדיקה שביצענו עולה כי כעת ישנן 13,988 דירות במסגרת 'מחיר למשתכן' שממתינות להגרלה, ו-524 דירות הממתינות להגרלה בתכנית 'מחיר מטרה'. היישובים בהם ההגרלות עוד צריכות להיפתח; אופקים, אילת, אשקלון, באר שבע, בית דגן, בית שמש, גדרה, דימונה, חיפה, חצור הגלילית, חריש, טירת הכרמל, יקנעם עלית, כרמיאל, מגדל העמק, מרכז שפירא, נצרת, נצרת עלית, נשר, נתניה, עפולה, עתלית, פרדסייה, קריית ביאליק, קריית שמונה, ראש העין, ראשון לציון, רכסים ושדרות. כאמור, גם במודיעין-מכבים-רעות ישנה הגרלה שצריכה להיפתח במסגרת תכנית 'מחיר מטרה'. 

יישוב	מספר דירות
אופקים	104
אילת	184
אשקלון	891
באר שבע	360
בית דגן	239
בית שמש	627
גדרה	721
דימונה	416
חיפה	405
חצור הגלילית	65
חריש	872
טירת הכרמל	1,092
יקנעם עלית	11
כרמיאל	538
מגדל העמק	194
מרכז שפירא	50
נצרת	493
נצרת עלית	78
נשר	32
נתניה	130
עפולה	14
עתלית	101
פרדסייה	56
קריית ביאליק	585
קריית גת	1,142
קריית מוצקין	22
קריית שמונה	240
ראש העין	3,134
ראשון לציון	632
רכסים	182
שדרות	378
סה"כ	13,988
מודיעין	524

נזכיר כי לאחרונה עלה השיח אודות ביטולים רבים בתכנית 'מחיר למשתכן. בתוך כך, Bizportal חשף כי למעלה ממחצית מהזוכים בפרויקט מחיר למשתכן בשכונת כורדני שבקריית מוצקין ביטלו זכייתם וזאת לאחר פרסומים נוספים על הביטולים בלוד וברעננה. במרבית המקרים, הצעירים הביעו אי שביעות רצון מהדירות האחרונות שנותרו בפרויקט, וכך למעשה אם זכית בהגרלה בהתחלה - תוכל לבחור דירה אטרקטיבית וכל שעולים במעלה הרשימה - הדירות עולות יותר וגדולות יותר ועל כן לא בהכרח יש לזוג צעיר את האפשרות לרכוש. כמו כן, עלו ונשנו מקרים בהם הקבלן בפרויקט שינה את המפרט של הדירות או לא תכנן מעלית בפרויקט המגורים שגם כן הובילה לביטולים רבים מצד הזוכים.  

בעקבות הביטולים והטענות, ישנם שינויים בתכנית הנשקלים כעת במשרד הבינוי והשיכון: קביעת כללים מחייבים לשם התאמה בין מספר החדרים לשטח הדירה, לחייב את הקבלן בבניית מעליות בבניין מעל שלוש קומות, וכן קביעת כללים למתן זיכויים לרוכשים במקרים שבהם הקבלן לא מספק את המפרט שעליו התחייב בדירה. נציין כי עדיין לא ברור האם השינויים יכנסו לתכנית ומתי.

תגובת משרד הבינוי והשיכון: "בכוונת המשרד לעמוד ביעדי ההגרלות. הנתונים המסכמים יימסרו בסוף השנה".

מחיר למשתכן - כל הכתבות