אלוני חץ רוכשת במשותף בניין משרדים בבוסטון ב-190 מיליון דולר

אלוני חץ, חברת האחזקות המתמחה ומתמקדת בתחום הנדל"ן המניב בארץ ובחו"ל, ביחד עם שותפתה Oxford Properties Group חתמו על הסכם לרכישת בניין משרדים הממוקם ב- East Cambridge ,בוסטון, תמורת 190 מיליון דולר. הבניין הנרכש הוא מסוג A Class בשטח השכרה כולל של כ-21 אלף מ"ר. אלוני חץ תחזיק 55% מהזכויות בנכס ו-Oxford תחזיק ב- 45%, כאשר הוסכם כי החלטות מהותיות יתקבלו במשותף.

חברת אלוני חץ 1.32% מסרה כי הנכס מאוכלס כיום בתפוסה של 98% על ידי מספר שוכרים ומניב NOI של כ-8 מיליון דולר ולטענת החברה יגיע ל-13 מיליון דולר בשנת 2021. זאת בהתבסס על מערך הסכמי השכירות הקיימים, החל מאפריל 2018, הבניין כולו יאוכלס ע"י אחד השוכרים הקיימים כיום בנכס, בחוזה מחייב לתקופה של 9.5 שנים המסתיימת באוקטובר 2027 .   במועד חתימת מערך ההסכמים הפקידו השותפים פיקדון בסך של 15 מיליון דולר (חלקה של אלוני חץ 8.25 מיליון דולר). בכוונת הצדדים להשלים את העסקה עד לאמצע חודש פברואר שנת 2017 , בכפוף להתקיימות תנאים מתלים כמקובל.

בכוונת אלוני חץ ושותפתה, באמצעות חברת הנכס, לממן כ-50% מעלות הנכס באמצעות הלוואה מגורם פיננסי בארה"ב, כאשר את מרכיב ההון העצמי בעסקה יעמיד כל צד ממקורותיו העצמיים (חלקה של אלוני חץ במרכיב ההון העצמי  60-50 מיליון דולר).   זהו בניין שלישי שאלוני חץ תחזיק בבוסטון ביחד עם שותפתה Oxford. לשותפות שני בנייני משרדים ב-CBD של בוסטון ולכשתושלם הרכישה הנוכחית יהיו בבעלות השותפות 3 נכסים בשווי כולל של כ-600 מיליון דולר (חלקה של אלוני חץ 55%).   מר נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ מסר אודות העסקה: "אני שמח על חתימת הסכם לרכישת נכס איכותי זה ביחד עם Oxford. אזור  East Cambridge נחשב ל- I.Q. Valley של ארה"ב בשל קירבתו ל-MIT. באזור נמצאים מיטב מרכזי המחקר של חברות הטכנולוגיה , הפארמה והביו טק של העולם. בנוסף, הוא הנה מביקושים גבוהים של חברות היי טק שונות ומגוונות. למרבית חברות ההיי טק הגדולות ישנו מטה או נציגות באזור ובנוסף חברות סטארט בדרגות בשלות שונות מעדיפות לפעול מתוך אזור זה .לכן האזור נמצא בתפוסה ממוצעת של מעל 98% וקיימת בו מגמה של גידול בשכר הדירה הממוצע".

• אהרון פרנקל רוכש והופך לבעל המניות הגדול ביותר באלוני חץ
• אחרי 8 רבעונים של הפסדים: אלוני חץ עברה לרווח של 43 מיליון שקל

"לפני כשנה ביצענו השקעה ראשונה בבוסטון ומאז המשכנו לפעול על מנת לאתר נכסים נוספים לרכישה בין היתר בשותפות עם Oxford. למרות שהיצע הנכסים המניבים האיכותיים המוצעים למכירה בבוסטון מצומצם, הצלחנו לאתר ולרכוש בניין איכותי נוסף אשר על בסיס החוזים הקיימים ה- NOI הנובע ממנו צפוי לצמוח בכ-70% בתוך כ- 4 שנים. בכוונתנו להמשיך ולפעול על מנת להעמיק את אחזיתנו בשוק הנדל"ן המניב בבוסטון תוך הקפדה על איכות הנכסים הנרכשים ופרופיל השוכרים".