האיחוד המתוכנן עם ת"א: האם זה הזמן לרוץ לקנות דירה להשקעה בבת ים?
תל אביב-יפו, ובת-ים? ועדה מיוחד של משרד הפנים המליצה אחרי שנתיים של בחינה לאחד את עיריית בת ים עם עיריית תל אביב-יפו ובהמלצה אף נקבו במועד - עד נובמבר 2018. שר הפנים, אריה דרעי, טרם קיבל את ההמלצות והוא ממתין לעמדת ראשי הרשויות ולאחר מכן יכריע בסוגיה. Bizportal בדק כיצד האיחוד ישפיע על מחירי הדירות בערים ואיפה המחירים צפויים לזנק.
שמאי המקרקעין ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "האיחוד יגרום באופן מידי לעלייה במחירי הדיור ומחירי המקרקעין בבת ים בשיעור צפוי של 10%-20%. עיקר העלייה יהיה כתוצאה מהמיתוג החדש עם השם 'תל אביב', בדיוק כפי שמחיר שכונות ברמת גן הגובלות בתל אביב נמוך בכ-20% רק בגלל השם 'רמת גן' ולא תל אביב".
המיקום בו צופה עליות מחירים: "עיקר העלייה במחירים יהיה בציר הים שבמערב העיר ואולי גם בקו שני לים במיקומים דוגמת שדרות העצמאות וכן בציר הרכבת הקלה(בלפור) שיהפוך עם האיחוד לציר 'תל אביבי'. גם השכונות החדשות הנבנות בדרום-מערב העיר וצופות לים, ייהנו מהאיחוד".
- כל הכותרות
האיחוד - יקרה או לא יקרה? "יהיו קשיים לא מבוטלים ליישם את האיחוד. ראשית, מדיניות התחדשות עירונית הפוכה בתל אביב ובת ים. תנופת ההתחדשות בבת ים עלולה להיעצר. שנית: בת ים נהנית כיום גם מתנופה בדיור ומתחמי תעסוקה ובליעתה על ידי תל אביב עלולה להיות בעייתית. שלישית: עליית המחירים עלולה באופן פרדוקסלי דווקא לפגוע באטרקטיביות של בת ים כאופציה נדל"נית שפויה. הסיכוי שהאיחוד יתממש נמוך למדי. גם עיריות תל אביב וגם בת ים לא ישושו אליו. עדיף ללכת על הבראת בת ים והמשך מגמת ההתחדשות שהחלה בשנים האחרונות".
שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין: "שני הפרמטרים העיקריים הקשורים לאיחוד רשויות ויכולים להשפיע על מחירי הנדל"ן הם צפי לרמת השירות לתושב והמיתוג העירוני. ככל שיהיה שינוי חיובי בפרמטרים אלו, כך תהיה השפעה שתביא לעלייה במחירי הדירות ולהפך".
המיקום בו צופה עליות מחירים: "אם וכאשר יתממש איחוד רשויות בין תל אביב לבת ים, הדבר יכול להתבטא בעלייה די מידית ברמות המחירים בבת ים בשיעור של 5%-7%. הדבר כמובן תלוי בהצלחת האיחוד בפועל, ולאפשרות להביא לשירות גבוה יותר לתושבי בת ים, שאף יכולים לזכות למיתוג תל אביבי. אני מעריכה שהעלייה תהיה גורפת בכל השכונות בעיר בגלל הסיבות שציינתי ובעיקר בשכונות הדרומיות שלא "נהנו" מהקרבה הפיזית ליפו ועתה יחשבו "תל אביביות".להערכתי, רמות המחירים בתל אביב כלל לא יושפעו (לטובה או לרעה) משום שתל אביב היא שחקן חזק ויציב שההשפעות על רמות המחירים בה יכולות להיות רק משינויים כלכליים רחבים".
<
שמאי המקרקעין אהוד המאירי, יו״ר לשכת השמאים לשעבר: "בהנחה שהאיחוד יגרום להגדלת תקציבי הפיתוח העומדים לרשות עירית בת ים, נוכל לראות שיפור ופיתוח בכל אזורי העיר ושיעור עליית המחירים תגיע לרמה שלכ-10%.
המיקום בו צופה עליות מחירים: "בהנחה שהאיחוד יגדיל את תקציבה של עירית בת ים ויופנו הרבה יותר כספים ציבוריים לפיתוח העיר אזי יש להניח שמחירי הדירות יעלו יותר דווקא באזורים שהיו עד היום בתת פיתוח. בעיקר באלה שגובלים ביפו וראשל״צ וכן באזור חוף הים בדרום העיר. הואיל והפיתוח יעשה הדרגתית לאורך שנים, השפעתו על המחירים גם היא תהיה הדרגתית. באופן כללי האיחוד עשוי להעלות את המיתוג של בת ים והיא יכולה להיתפס 'כשכונה תל אביבית' ולמשוך יותר צעירים אליה. נושא המיתוג דורש זמן מאחר ותושבי בת ים מרגישים קשר חזק לעירם. לכן השפעת האיחוד על כלל המחירים בעיר היא עניין לטווח הארוך".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
12.אצל האינטרסנטים הדירות לעולם יעלו ולעזאזל העובדות!!!אחד העם 14/12/2016 08:55הגב לתגובה זו1 1א.יש כ31,000 דירות חדשות למסירה מיידית ואין קונים!! ב. מספר העיסקות יורד בכל הארץ!! ג. נדרשות 13 חודשים בממוצע ארצי למכור דירה!! השוק מת!! ד. ריבית המשכנתאותל25 שנה בריבית קבועה מעל 5% ואילו התשואה באזור המרכז כ2.5%!!! ה. תשואת האג"חים הארוכים מהוה אלטרנטיבה להשקעה סולידית. אבל אצל "המומחים" מחירי הדירות תמיד כלפי מעלה!! כמה פטתי ועלוב!סגור
-
11.לרוץ ברוורס.. (ל"ת)גיא 13/12/2016 18:51הגב לתגובה זו2 0סגור
-
10.מסקנה:במקום מדינת ישראל נקרא לה מדינת ת"א וכולם מרוצים (ל"ת)מסקין 13/12/2016 16:25הגב לתגובה זו2 0סגור
-
9.בת-ים תישאר בת-ים גם אם תאוחד עם מנהטן (ל"ת)חובתי 13/12/2016 15:40הגב לתגובה זו8 4סגור
-
8.עולם רציונאלי ?רר 13/12/2016 15:13הגב לתגובה זו1 1איזה דבר זה שנשנה שם וזה יעלה את המחיר העיר תל אביב יקרה בגלל פרנסה , בילויים , איכות חיים , רמת חינוך , ליברליות , שכנים , אין פשע ועוד האם זה מה שיש בבת ים ? האם היא נהפכה יותר קרובה ?סגור
- טען עוד
-
7.מה שקובע זה האוכלוסיהדוד 13/12/2016 15:02הגב לתגובה זו6 2אי אפשר להחליף את כל האוכלוסיה בבת ים המזדקנת .4לכן לא תהיה שום השפעה על המחיר.סגור
-
6.תישאר לנצח בת ים גם אם יחליפו לה את השםבת ים 13/12/2016 14:05הגב לתגובה זו8 1עדיף יפו על בת ים. גם יותר קרוב לדבר האמיתי תל אביב ומי המפגר שקונה דירות כעת? מס רכישה 8% לעומת קרן ריט שתשלם 0.5% להעשיר את קופת כחלון השודד השקרן שמתעלל באזרחים לא תודה. שכחלון יקנה שם את כל הדירות ואנחנו נקנה בחו"ל ונגור פה בשכירות . כסף הוא כבר לא יראה מעם ישראל. השקרן הזהסגור
-
5.דירה בבת ים תישאר אותה דירה מה זה מעניין המיתוג?כריש 13/12/2016 13:34הגב לתגובה זו8 1על זה לשלם עוד 20%? רק בבועה כמו ישראל..סגור
-
4.לא יהיה שום איחוד! (ל"ת)תכניסו לכם לראש 13/12/2016 13:09הגב לתגובה זו7 2סגור
-
3.תקו בשכונת התיקווה, גם תל אביבניר 13/12/2016 12:59הגב לתגובה זו8 5בת ים עיר של פרחות וערסים, לפחות הרוב.סגור
-
2.גם בת ים נהייתה עיר לעשירים ,תודה רבה כחלון וביביש.מ 13/12/2016 12:36הגב לתגובה זו6 2שלאחרון ממש לא אכפת מפשוטי העםסגור
-
מתואמים . מפיצים שמועות כדי שעם ישראל יחשוב שהכלביבי וכחלון 13/12/2016 14:07הגב לתגובה זו3 1כרגיל ובינתיים טומנים לעם מלכודת. מס ירושה בדלת האחורית וגם השתלטות על מקבצי דירות וגזילת אפשרות למשפרי דיור ולהעביר את העם לשכירות לכל חייו. לכו לעזאזל עם של מפגריםסגור
-
1.למי שחושב לקנות בבת יםסרג'יו 13/12/2016 12:16הגב לתגובה זו5 1יש לי עסקה יותר טובה להציע לכם: שני דונם בהרצליה פיתוח מול היםסגור
