האיחוד המתוכנן עם ת"א: האם זה הזמן לרוץ לקנות דירה להשקעה בבת ים?

תל אביב-יפו, ובת-ים? ועדה מיוחד של משרד הפנים המליצה אחרי שנתיים של בחינה לאחד את עיריית בת ים עם עיריית תל אביב-יפו ובהמלצה אף נקבו במועד - עד נובמבר 2018. שר הפנים, אריה דרעי, טרם קיבל את ההמלצות והוא ממתין לעמדת ראשי הרשויות ולאחר מכן יכריע בסוגיה. Bizportal בדק כיצד האיחוד ישפיע על מחירי הדירות בערים ואיפה המחירים צפויים לזנק.    שמאי המקרקעין ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "האיחוד יגרום באופן מידי לעלייה במחירי הדיור ומחירי המקרקעין בבת ים בשיעור צפוי של 10%-20%. עיקר העלייה יהיה כתוצאה מהמיתוג החדש עם השם 'תל אביב', בדיוק כפי שמחיר שכונות ברמת גן הגובלות בתל אביב נמוך בכ-20% רק בגלל השם 'רמת גן' ולא תל אביב".

המיקום בו צופה עליות מחירים: "עיקר העלייה במחירים יהיה בציר הים שבמערב העיר ואולי גם בקו שני לים במיקומים דוגמת שדרות העצמאות וכן בציר הרכבת הקלה(בלפור) שיהפוך עם האיחוד לציר 'תל אביבי'. גם השכונות החדשות הנבנות בדרום-מערב העיר וצופות לים, ייהנו מהאיחוד".

האיחוד - יקרה או לא יקרה? "יהיו קשיים לא מבוטלים ליישם את האיחוד. ראשית, מדיניות התחדשות עירונית הפוכה בתל אביב ובת ים. תנופת ההתחדשות בבת ים עלולה להיעצר. שנית: בת ים נהנית כיום גם מתנופה בדיור ומתחמי תעסוקה ובליעתה על ידי תל אביב עלולה להיות בעייתית. שלישית: עליית המחירים עלולה באופן פרדוקסלי דווקא לפגוע באטרקטיביות של בת ים כאופציה נדל"נית שפויה. הסיכוי שהאיחוד יתממש נמוך למדי. גם עיריות תל אביב וגם בת ים לא ישושו אליו. עדיף ללכת על הבראת בת ים והמשך מגמת ההתחדשות שהחלה בשנים האחרונות".

שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין: "שני הפרמטרים העיקריים הקשורים לאיחוד רשויות ויכולים להשפיע על מחירי הנדל"ן הם צפי לרמת השירות לתושב והמיתוג העירוני. ככל שיהיה שינוי חיובי בפרמטרים אלו, כך תהיה השפעה שתביא לעלייה במחירי הדירות ולהפך".

• בת-ים מתחדשת: אושרה תוכנית לבניית כ־1,000 דירות חדשות
• לגור ליד הים ובמרחק נגיעה מתל אביב – היתרונות שבמגורים בבת ים

המיקום בו צופה עליות מחירים: "אם וכאשר יתממש איחוד רשויות בין תל אביב לבת ים, הדבר יכול להתבטא בעלייה די מידית ברמות המחירים בבת ים בשיעור של 5%-7%. הדבר כמובן תלוי בהצלחת האיחוד בפועל, ולאפשרות להביא לשירות גבוה יותר לתושבי בת ים, שאף יכולים לזכות למיתוג תל אביבי. אני מעריכה שהעלייה תהיה גורפת בכל השכונות בעיר בגלל הסיבות שציינתי ובעיקר בשכונות הדרומיות שלא "נהנו" מהקרבה הפיזית ליפו ועתה יחשבו "תל אביביות".להערכתי, רמות המחירים בתל אביב כלל לא יושפעו (לטובה או לרעה) משום שתל אביב היא שחקן חזק ויציב שההשפעות על רמות המחירים בה יכולות להיות רק משינויים כלכליים רחבים". 

שמאי המקרקעין אהוד המאירי, יו״ר לשכת השמאים לשעבר: "בהנחה שהאיחוד יגרום להגדלת תקציבי הפיתוח העומדים לרשות עירית בת ים, נוכל לראות שיפור ופיתוח בכל אזורי העיר ושיעור עליית המחירים  תגיע לרמה שלכ-10%. 

  המיקום בו צופה עליות מחירים: "בהנחה שהאיחוד יגדיל את תקציבה של עירית בת ים ויופנו הרבה יותר כספים ציבוריים לפיתוח העיר אזי יש להניח שמחירי הדירות יעלו יותר דווקא באזורים שהיו עד היום בתת פיתוח. בעיקר באלה שגובלים ביפו וראשל״צ  וכן באזור חוף הים בדרום העיר. הואיל והפיתוח יעשה הדרגתית לאורך שנים, השפעתו על המחירים גם היא תהיה הדרגתית. באופן כללי האיחוד עשוי להעלות את המיתוג של בת ים והיא יכולה להיתפס 'כשכונה תל אביבית' ולמשוך יותר צעירים אליה. נושא המיתוג דורש זמן מאחר ותושבי בת ים מרגישים קשר חזק לעירם. לכן השפעת האיחוד על כלל המחירים בעיר היא עניין לטווח הארוך".