מחכים לירידה במחירי הדירות? שימו לב לנתון התחלות הבנייה

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת היום (ה') את נתוני התחלות וגמר הבנייה בתשעת החודשים הראשונים של 2016  (ינואר-ספטמבר). על פי הנתונים, נרשמה ירידה של 4% במספר הדירות שהוחל בנייתן וירידה של 5.7% במספר הדירות שהסתיימה בנייתן, זאת בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (ינואר-ספטמבר 2015). כלומר נראה שהקבלנים לוחצים על הברקסים.

עם זאת, מהדו״ח עולה כי מספר הדירות בבנייה פעילה שהסתכם בסוף ספטמבר 2016 הנו 112,400 דירות לערך, והינו הגבוה ביותר מאז סוף דצמבר 1996, כאשר בבנייה פעילה יש נכון לתקופת הדו"ח 108.7 אלף דירות לערך.

על פי נתוני המגמה, ברבע השלישי של שנת 2016 נרשמה ירידה של 0.5% במספר הדירות שהסתיימה בנייתן, לאחר שברבעון שלפניו חלה עלייה של 2.5%. בתקופה אפריל-דצמבר 2015 נרשמה בנתוני המגמה של הדירות שהסתיימה בנייתן, ירידה של 5.1% בממוצע לרבעון.

• ירידה בהתחלות הבנייה בשנה האחרונה, כ-60 אלף בלבד: "המחירים יעלו"
• "בגלל שזמן הבנייה יתארך, צופים גידול איטי בהיצע הדירות למסירה"

סטטוס התחלות וגמר בנייה  בתשעת החודשים הראשונים של 2016 הוחל בבנייתן של כ-38,670 דירות חדשות במשק, מתוכן כ-26% דירות נבנות בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים), וכ-25% נבנים בבניינים גבוהים, בני 10 קומות ויותר. מספר הדירות שהוחל בבנייתן בתקופה זו היה נמוך ב-4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בהשוואה לנתונים מנוכי עונתיות של תשעת החודשים הקודמים (אפריל-דצמבר 2015), בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2016 חלה ירידה מתונה יותר, בשיעור של כ-1.3%. 

בתשעת החודשים הראשונים של 2016 הסתיימה בנייתן של כ-31,440 דירות, 5.7% פחות מאשר בתקופה המקבילה אשתקד. כ-31% מהדירות נבנו בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים).

דירות תקועות בבנייה: בהלמ"ס מציינים כי טרם הסתיימה בנייתן של כ-6,830 דירות שהוחל בבנייתן לפני ינואר 2013 (!!). מסך כל הדירות הנ"ל, כ-3,720 דירות נבנות ביזמה ובפיקוח של משרד הבינוי והשיכון וכ-480 דירות נמצאות בהפסקת בנייה מסיבות משפטיות וכספיות.

עוד תכניות

פיזור הבנייה לפי יישובים  הלמ״ס מציינים כי לא בכל היישובים בהם נרשם המספר הגבוה ביותר של הדירות שהוחל בבנייתן בתשעת החודשים הראשונים של 2016, חלה מגמת עלייה לעומת נתוני התקופה המקבילה אשתקד. לפיכך, המספר הגבוה ביותר של דירות שהוחל בבנייתן, בתקופה זו, היה ביישובים: תל אביב-יפו (כ-2,240), בכ-18% יותר מאשר בתקופה המקבילה אשתקד, בירושלים (כ-1,520), בכ-31% פחות מאשר בתקופה המקבילה אשתקד ובנתניה (כ-1,340), בכ-59% יותר מאשר בתקופה המקבילה אשתקד.

• 86 צמודי קרקע צפויים להיבנות בנטועה; כמה יעלה צמוד קרקע בגבול הצפון?
• המשכירים בקרית שמונה: ללא שוכרים, עם משכנתא, ועם ירידת מחירים
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

בתשעת החודשים מתחילת השנה שהסתיימו בספטמבר הוחל בבנייתן של כ-1,120 דירות בבית שמש, גבוה בכ-126% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בקריית גת הוחל בבנייתן של כ-740 דירות, בכ-182% יותר מאשר בתקופה המקבילה אשתקד ובחדרה חלה עלייה של כ- 42% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. לעומת זאת חלה ירידה של כ-39% בכל אחת מהערים באר שבע וראש העין.

טבלת היישובים המלאה:  בנייה בהתחדשות עירונית בתשעת החודשים הראשונים של 2016, כתוצאה מהריסה והקמת בניין חדש, הוחל בבנייתן של 3,855 דירות, עלייה של כ-10% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מתוך דירות אלה, כ-57% נבנו במחוז תל אביב, כ-21% וכ-16% במחוזות המרכז וחיפה, בהתאמה. מתוך הדירות שהוחל בבנייתן, כתוצאה מהריסה והקמת בניין חדש, כ-2,120 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/2, כ-11% יותר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

בנוסף, בינואר-ספטמבר 2016, הוחל בבנייתן של כ-2,100 דירות, כתוספות בנייה לבניינים קיימים, ירידה של כ-5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מתוך דירות אלה, כ-32% נבנו במחוז תל אביב, וכ-29% במחוז המרכז. מתוך הדירות שהוחל בבנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ-1,230 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38, ירידה של כ-4% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

נציין כי דו״ח התחלות וגמר הבנייה של הלמ״ס מבוסס על סיכום נתונים ארעיים, ועדכון נתונים קודמים של סקר התחלת וגמר בנייה, המבוצע על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, על סמך מידע שמתקבל ממשרד הבינוי והשיכון, מוועדות מקומיות ואזוריות לתכנון ובנייה ומסקר טלפוני של הלמ"ס הפונה ליזמי בנייה.

הלמ״ס אף הוסיפו הערה על הנתונים שפורסמו: ״בחודשים האחרונים, משרד הבינוי והשיכון עדכן בצורה ניכרת את נתוני התחלות הבנייה המתבצעות בפיקוחו, לגבי השנים 2014, 2015 ומחצית ראשונה של שנת 2016. העדכון בוצע בעיקר לגבי התחלות בנייה ביישובים חריש, באר שבע, דימונה, אור עקיבא וראש העין״.