המשכנתאות מתייקרות - הריבית הלא צמודה כבר 4.66%

מרכז המחקר והמידע של הכנסת הכין מחקר לצורך דיון בועדת הכספים, על ההשלכות להצעת חוק מיסוי דירה שלישית אותה מקדם שר האוצר, משה כחלון. סקירת הנתונים במחקר כוללת התייחסות אודות שוק המשכנתאות. לפיהם, הריבית השקלית השנתית הממוצעת הצמודה על משכנתאות לטווח ארוך (20-25 שנה) נכון לנובמבר 2016 עלתה ועומדת על 4.02% לעומת 2.45% במחצית שנת 2015. הריבית הלא צמודה טיפסה לכדי 4.66% נכון לנובמבר, לעומת ריבית של 3.63% במחצית שנת 2015 וכל זאת בזמן שריבית בנק ישראל הנה 0.1% ממאי 2015. 

מחברי המחקר ביצעו בחינה של שערי הריבית ברמה החודשית אשר מעידה על שינוי מגמה והתייקרות המשכנתאות בשיעור ניכר שהחל במחצית שנת 2015: ״החל מה-1 ביוני 2015 עלתה הריבית הממוצעת הצמודה מרמה של 2.45% במחצית שנת 2015 לרמה של 4.02% ב-1 בנובמבר 2016, עלייה של 1.57% נקודות אחוז, והריבית הממוצעת הלא-צמודה עלתה מרמה של 3.63% ב-1 ביוני 2015 לרמה של 4.66% ב-1 בנובמבר 2016 ,עלייה של 1.3 נקודות אחוז״. כותבי המחקר מוסיפים בסיום סע׳ המשכנתאות ועלייתן ״יש לציין כי בתקופה זו מאי 2015 עד נובמבר 2016 ריבית בנק ישראל וריבית הפריים לא השתנו״.

גרף ריביות המשכנתאות הצמודות והלא צמודות משנת 2009 ועד נובמבר 2016 כפי שהופיעו במחקר: בסקירת הנתונים הכותבים אף מתייחסים לריביות משנת 2009 שירדו משמעותית עד התפנית וחזרה לעליות בשנת 2015: ״עולה כי הריבית השקלית השנתית הממוצעת הצמודה על משכנתאות לטווח ארוך (20-25 שנה) בשוק הפרטי נמצאה בתקופה 2009-2015 במגמת ירידה. ב-6 השנים האלו ירדה הריבית בכ-22.1 נקודות אחוז בשיעור מצטבר ועמדה בשנת 2015 על כ-2.79%. מגמה דומה התרחשה גם במגזר הריבית הממוצעת על משכנתאות במגזר השקלי הלא-צמוד. ״החל משנת 2009 ועד לשנת 2015 נמצאה הרבית הלא-צמודה במגמת ירידה בשיעור של כ-66.1 נקודות אחוז בשיעור מצטבר ועמדה בשנת 2015 על כ-3.77%. יחד עם זאת, נצפה היפוך מגמה במחצית 2015״.

• 8,400 דירות חדשות ברחובות; איך זה ישפיע על מחירי הדירות בעיר?
• "מבצעי 20/80 זה דה פקטו ירידה ריאלית של 7%״

נציין כי החלטת הפד׳ אמש לעלות את הריבית בארה״ב ב-0.25% וכן צפי לעליית ריבית 3 פעמים נוספות במהלך שנת 2017. אשר בסופו של דבר עשוי להוביל לעליית הריבית גם בבנק ישראל שעומדת על 0.1%, ובכך לעליות משמעותיות נוספות בהחזרי לווי המשכנתאות, כשברקע ההתייקרות בשנה החולפת.