השמאי ארז כהן עם המלצה חד משמעית לאלו המחזיקים כיום ב-3 דירות

ועדת הכספים אישרה ביום שישי לפנות בוקר את חוק מיסוי דירה שלישית לקריאה שנייה ושלישית, תחת סעיף חוק ההסדרים בתקציב המדינה לשנים 2017- 2018. הצעת החוק הנה יוזמה של שר האוצר, משה כחלון, ואישור הצעת החוק הנו לאחר שורה של ביקורות והתנגדויות בקואלציה ובמיוחד מצד יו ר ועדת הכספים ח כ משה גפני, ח כ יואב קיש ונוספים.

הצעת חוק מיסוי דירה שלישית, עברה בוועדת הכספים עם שורה של תוספות ושינויים ביניהן מענק במס השבח (במידה והמשקיע ימכור דירותיו עד ה-1 לאוקטובר 2017 ) בגובה של 75 אלף שקל וכן אפשרות להפקדת כספי מכירת הדירה עד תקרה של 2 מיליון שקל לקופת גמל פטורה ממס על רווחי הון הכוללת שורה של הגבלות.

בענף הביקורות החריפות וההתנגדויות לא איחרו להגיע, כאשר הטענה המרכזית היא על כך שהפיצוי המוצע אינו הולם ולא יוביל למכירת הדירות, המהווה את הבסיס העקרוני להצעת החוק. ביקורת נוספת שחוזרת היא שבעלי הדירות ישיתו את המיסוי על השוכרים שיוביל להעלאת שכר הדירה.

• "החיים קשים, צריך מזומן": רשות המסים ביקרה במרפאות. אלה התגובות
• העונש המצחיק לרואה חשבון עבריין - 5,000 שקל קנס בלבד

ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין הציג ביקורת חריפה וטוען כי בשורה התחתונה - אין למשקיעים טעם למכור דירותיהם: "המתינו בסבלנות עד שכחלון לא יהיה שר אוצר והחוק יבוטל. חוק מיסוי הדירה השלישית מיותר לחלוטין ורק יגרום נזק, בצורת עליית מחירי השכירות באזור הביקוש ובריחה סופית של משקיעי הנדל"ן מהשוק. גם הפיצוי כביכול שהוצע למוכרי הדירות הינו מגוחך, זאת מכיוון שהתשואה על קופת הגמל מגוחכת בהשוואה לעליית מחירי הדיור .

כהן מנה סיבות לכך שלדעתו מיסוי דירה שלישית, מהווה עוד ניסיון נואש של כחלון לצינון שוק הנדל"ן שלא יצלח , ומונה את הסיבות הבאות: 1. אין אלטרנטיבת השקעה אמיתית, קופת הגמל הינה לעג לרש, התשואה נמוכה משל דירה ואין צפי של השבחה של הקרן . 2. ההקלות שניתנו בשווי דירות של מיליון שקלים אינו רלוונטי כלל לכל אזור המרכז . 3. בראיה לטווח ארוך הממשלה הקיימת עם שר האוצר תחזיק במקסימום עוד שנתיים .

לסיכום אמר כהן, אני צופה בריחה נוספת של המשקיעים, מחסור אדיר בדירות להשכרה, ביקושים שעולים, היצעים שמצטמצמים וכתוצאה מכל אלה - עליות מחירים. המלצתי לבעלי הדירות: אל תמכרו אותן חלילה! עדיף להמתין ולשלם מס בגובה 2% משווי הדירה השלישית. עד אז החוק ישתנה. תשלמו השנה את המס והמתינו בסבלנות עד שכחלון לא יהיה שר אוצר והמס יבוטל! ממילא זה ייקח שנתיים או אף פחות מכך. חוק מזיק ומיותר שיעלם כעלה נידף ברוח .

עוד תכניות

• 86 צמודי קרקע צפויים להיבנות בנטועה; כמה יעלה צמוד קרקע בגבול הצפון?
• המשכירים בקרית שמונה: ללא שוכרים, עם משכנתא, ועם ירידת מחירים
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

אהוד המאירי שאף הוא יו ר לשכת השמאים לשעבר: חברי הכנסת צריכים משקפיים חדשים. שר האוצר הצליח לעבוד עליהם בעיניים כשהוסיף לקופת המדינה מס רכוש נוסף במסווה של כאילו הגדלת ההיצע לזוגות צעירים . לפי המאירי אם המטרה של החוק, לספק דירות לזוגות צעירים ולמשפרי דיור, הרי שמרבית הדירות באזורי הביקוש יקרות משמעותית מעל 1.5 מיליון שקל אינן רלוונטיות לרכישה ואינן ברות השגה עבורם. מדובר במס נוסף שהאוצר הצליח להטיל על האזרחים על מנת להעשיר את קופת המדינה .

על קופת הגמל המוצעת למשקיעים שימכרו דירותיה, הוסיף המאירי: קופת גמל איננה אטרקציה למשקיע בדירה. המשקיע צופה בעיקר לרווחי הון מעליית שווי הדירה וכן להכנסה משכר דירה, שבדרך כלל גם פטורה ממס. בקופת גמל, התנאים לא ידועים, הקרן קבועה והתשואה המצרפית נמוכה מהשקעה בדירה. הפטורים ממס ראויים, אך נראה שרק חלק קטן מהמשקיעים ימכור את דירתו השלישית ומעלה בהעדר כיום השקעות אטרקטיביות אחרות באותה רמת סיכון .