בדיקת השמאי מסילתי: הנמכת כיכר דיזינגוף תעלה את מחירי הדירות בסביבה בכ-5%

עיריית תל אביב-יפו מקדמת בימים אלו את פרויקט הנמכת כיכר דיזנגוף והחזרתה למפלס הרחוב. העבודות צפויות להתחיל בסוף החודש ולהסתיים בסוף שנת 2017. עלות הפרויקט מוערכת בכ-60 מיליון שקל. על פי עיריית ת״א, פרויקט ההנמכה כולל את הריסת הכיכר המוגבהת ובניית כיכר חדשה, שיקום מערכות תת- קרקעיות, כבישים ומדרכות, התקנת פסל אגם במרכז הכיכר וסלילת שביל אופניים.

מבדיקה שערך שמאי המקרקעין חיים מסילתי עולה, כי הנמכת כיכר דיזינגוף צפויה להעלות את שווי הדירות בטבעת הראשונה בכ-5%. לדבריו, "הנמכת הכיכר מלווה בתוכניות רחבות יותר לשיפוץ התשתיות והמרחבים הציבוריים באזור הכיכר, דבר שתורם לערך הנכסים באזור״.  

לדברי מסילתי "הנמכת הכיכר תיצור ריאה ירוקה ומתחם מטופח יותר ממה שיש כיום. הסיבה שהנכסים לא צפויים להתייקר ביותר מ-5% היא בין היתר מכיוון שכבר בשנה האחרונה הייתה עלייה בערך הנכסים בשל פרויקטי יוקרה שהוקמו מסביב לכיכר. צריך לזכור שמדובר בתל אביב. עלייה של 5% משמעה עלייה של מאות אלפי שקלים".

עוד ציין מסילתי כי הבנייה היחידה שמתקיימת כיום באזור הכיכר היא בתחום ההתחדשות העירונית וכוללת מספר פרויקטים מצומצמים של בניינים נמוכים עד 7 קומות, בהתאם למדיניות של העירייה. ״אולם כבר כעת ניתן לזהות כי הנמכת הכיכר הופכת את האזור לאטרקטיבי יותר, הפרויקטים הופכים ליוקרתיים במיוחד והמחיר למ"ר הגבוה משמעותית מהמחיר הממוצע. כך למשל, חברת נוגה יזמות נדל"ן החלה להקים את פרויקט היוקרה פרוג 2 הממוקם מול מרכז הקבלה, וקולנוע רב חן, מטרים ספורים מכיכר דיזנגוף. הפרויקט כולל בניין בן 6.5 קומות ובו 11 דירות במחיר ממוצע של 60 אלף שקל למ"ר (כ-6 מיליון שקל לדירת 100 מ״ר)״. 

עוד נתון מעניין העולה מהבדיקה שערך הנו כי המחיר הממוצע למ"ר באזור כיכר דיזינגוף עומד על כ-46 אלף שקל (כ-4.6 מיליון שקל לדירת 100 מ״ר). מדובר בעלייה של 62% לעומת מחיר של 28.5 אלף שקל למ"ר לפני חמש שנים. 

בעניין השפעה על בעלי העסקים בכיכר דיזינגוף אמר מסילתי: ״בעלי העסקים במתחם צפויים לסבול מירידה חדה בכמות הקונים בחודשים בהם תבוצענה העבודות אך בטווח הארוך דמי השכירות של העסקים הממוקמים בטבעת הראשונה סביר שיעלו בעד 15%. הנמכת הכיכר תהפוך את האזור לאטרקטיבי יותר, תמשוך יותר עסקים ותיצור ביקוש גדול יותר לשטחי מסחר".