ניתוח של לאומי: 112 אלף דירות נמצאות בבנייה פעילה, האם המחירים יגיבו?
אגף הכלכלה בחטיבה הפיננסית של לאומי, בראשות ד"ר גיל בפמן, מפרסם היום (ד׳) את הסקירה הכלכלית השבועית עם התייחסות לשוק הדיור. בסקירתם לאומי מתייחסים להיקף הגדול של הדירות שנמצאות בבניה פעילה, וגם לקצב התחלות הבניה (וגמר הבניה) ומספקים תחזית לכיוון מחירי הדירות.
וכך כותבים בלאומי: ״הנתונים מלמדים כי ניתן לצפות לעלייה, יתכן ומשמעותית, בהיצע הדירות הזמינות למגורים בשנים הקרובות, עם השלמת בנייתן של הדירות שמצויות בתהליכי בנייה. כיוון שנתון זה הינו, על פי אומדננו, בעל השפעה בהתפתחות מחירי הדירות, יתכן כי בעתיד יהיה בכך בכדי למתן את הלחצים לעליית מחירי הדיור, אך תוך שונות בין אזורי הארץ השונים״. לניתוח של לאומי לגבי האזורים בהם אנחנו צפויים לראות ירידת מחירים והאזורים שבהם המחירים צפויים להמשיך להיות גבוהים ואף לטפס - לכתבה המלאה
הנתונים שהוצגו בסקירה של לאומי מצביעים על כך שברבעון השלישי של 2016 מספר התחלות הבנייה הסתכם בכ-13 אלף יחידות דיור (נתונים מנוכי עונתיות), זאת בדומה לרבעון הקודם. ״נתון זה, משקף קצב שנתי של כ-52 אלף יחידות דיור. רמת התחלות הבנייה המינימאלית על פי צרכי המשק עומדת, להערכתנו, על כ-50 אלף יחידות דיור לפחות״, נכתב בסקירה.
- כל הכותרות
רמת שיא של התחלות בנייה - אבל לא מסיימים לבנות
כלכלני לאומי מסבירים כי מספר התחלות הבנייה בישראל מצוי במגמת עלייה בעשור האחרון, ובמקביל, נמשכת העלייה במספר הדירות שבבנייה פעילה. בסוף הרבעון השלישי של 2016 עלה מספר זה לכ-112.4 אלף יחידות דיור – גבוה יותר מרמת השיא שנרשמה בסוף שנות ה-90. אולם, ״מספר הדירות שבנייתן הסתיימה, הסתכם ברבעון השלישי של השנה בכ-42.7 אלף דירות (במונחים שנתיים), נתון שמצביע על המשך הרמה הנמוכה יחסית של גמר הבנייה בשוק הדירות הישראלי, בין היתר, לאור העלייה במשך הבנייה בשנים האחרונות״.
ההערכות בלאומי לכך שקצב התחלות הבנייה הדרוש של 50 אלף התחלות בנייה, נגזר, בין השאר, מתחזית באשר לתוספת השנתית של משקי הבית בישראל. ״תחזית זו, מבוססת בעיקר על מגמת עלייה בקצב גידול האוכלוסייה, שעמד על 2% ב-2015 לעומת 1.8% ב-2011, אשר נמשכה ב-2016 וצפויה להימשך ב-2017. נציין שקצב גידול האוכלוסייה בישראל נתמך בשיעור ילודה גבוה ביחס למדינות המפותחות, וכן כתוצאה מעלייה במאזן ההגירה נטו לישראל בשנים האחרונות״.
"כפי שניתן לראות בתרשים, מספר התחלות הבנייה בישראל מצוי במגמת עלייה בעשור האחרון, ובמקביל, נמשכת העלייה במספר הדירות שבבנייה פעילה. בסוף הרביע השלישי של 2016 עלה מספר זה לכ-112.4 אלף יחידות דיור – גבוה יותר מרמת השיא שנרשמה בסוף שנות ה-90. אולם, מספר הדירות שבנייתן הסתיימה, הסתכם ברביע השלישי של השנה בכ-42.7 אלף דירות (במונחים שנתיים), נתון שמצביע על המשך הרמה הנמוכה יחסית של גמר הבנייה בשוק הדירות הישראלי, בין היתר, לאור העלייה במשך הבנייה בשנים האחרונות".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
19.ומה עם העלייה בגירושים ?ניב 25/12/2016 23:47הגב לתגובה זו0 1עלייה בילודה, עלייה חדה בגירושים, עלייה באנטישמיות בעולם שגורר גם עלייה וגם למשקיעים לקנות ליתר בטחון, עלייה בזמן שלוקח לבנות דירה, עלייה בפשיטת רגל של קבלנים, עלייה בבירוקרטיה אבל אל תדאגו מס דירה שלישית יסדר הכול. שורה תחתונה גם אם תהיה ירידה במחירים זה רק אם ריבית המשכנתאות תגיע ל - 6% אז עד אז תפסיקו לבלבל לנו את המוחסגור
-
18.לאומי לפני חודש:עליה ב2017.חחח (ל"ת)מזלזל 22/12/2016 15:25הגב לתגובה זו3 0סגור
-
17.הנתונים לא מצביעים על ירידה מסתמנת אלא על מיתוןתובנות 2 21/12/2016 19:59הגב לתגובה זו7 2הדיהור על מיתון כשלעצמו ממתן את השוק עם כל זה המחסור קשיח אין מה לעשות מול מתבגרים, מתגרשים ועוליםף כשמצד שני לבנות במדינה לוקח מתחילת התכנון עד מסירת המפתח לפחות 5 שנים. הפיתרון היחיד למחירי הדיור זה קיצור הביוקרטיה. בזה אנחנו צריכים להתגעגע לתקופת אריאל שרון שבנה לפי מה שחשב.סגור
-
16.עבדנו כל החיים קנינו דירות וכחלון הגנב לוקח את הכסףh 21/12/2016 19:54הגב לתגובה זו2 30לשלם גם מס דירה שלישית מס שבח קניה ומכירה להפסיד מערך הדירה וגם להבריח משקיעים מהמדינה כחלון הקרירה הפוליטית שלך גמורהסגור
-
אוי תמשיכו לבכות. הרווחתם מליונים על הדירות האלו (ל"ת)דודו 22/12/2016 07:55הגב לתגובה זו15 1סגור
- טען עוד
-
חבל שלא השקעת בשדות אורזממי 22/12/2016 06:22הגב לתגובה זו11 1אז לא היית נותן לאנשים לאכול כי עבדת כל החיים שלך והשקעת שם....חחח מי שמשקיע שיצפה גם להפסידסגור
-
15.יעלה ירד? לא ברור , פשיטות רגל של קבלנים זה בטוח (ל"ת)אלי 21/12/2016 18:39הגב לתגובה זו12 4סגור
-
14.כמות דירות נדרשת של 50 אלף דירות? שטות מוחלטתטדי 21/12/2016 18:12הגב לתגובה זו20 1אם לוקחים את כמות הגידול הדמוגרפית האמיתית בפועל, אז במגזר היהודי מדובר על גידול של 120 אלף איש בשנה בסך הכל. זה במקרה הטוב גידול של 40,000 דירות בשנה. וכמובן שאף אחד לא לוקח בחשבון את הדירות שמתפנות כל שנה מאנשים ערירים שהולכים לעולמם. הרי 40,000 איד מתים כל שנה בישראל ומשחררים משהו כמו 10,000 דירות נוספות כל שנה (או למכירה, או לשכירות או למגורים של היורשים) אז הסך הכל, ביחד עם הגידול הטבעי והדירות שמתפנות, לא צריך יותר מבניה של 30,000 דירות בשנה. כל מספר אחר הוא הצפה של דיס אינפורמציה של אינטרסנטיםסגור
-
120,000 איש זה 60,000 יח"ד (או שאצלך מתחתנים בשלשות). (ל"ת)יש ר א לי 21/12/2016 23:25הגב לתגובה זו1 6סגור
-
13.13 ח' למכירת דירה, 31000 דירות לא מכורות ,112000בבניהאדם 21/12/2016 17:58הגב לתגובה זו22 3נדרשים כ13חודש למכירת דירה בממוצע ארצי, יש כ31000 דירות לא מכורות שיא משנת 2000. יש כ112000 דירות בבניה פעילה-שיא משנות התשעים. מהנתונים האלה יש רק מסקנה אחת : ההתרסקות בדרך!סגור
-
12.אתם תעלו כתבות ואנחנו לא נקנה מאוד פשוטאמיר 21/12/2016 17:10הגב לתגובה זו35 6בחיים אני לא אקנה במחירים של היום כי אני בטוח שהמחירים יקרסו ולא מעניין אותי שכבר אומרים את זה כמה שנים טובות בינתיים הכסף בנדלן בחול עושה תשואה גבוהה ללא חובותסגור
-
כרבים גם אני חשבתי כך עד לא מזמןגוגו 21/12/2016 18:58הגב לתגובה זו2 10הביקוש נדחף ע"י 1. ביקושים כתוצאה מריבוי אוכלוסין (בלתי רגיל לכלכלה המייחסת עצמה למערבית) 2. כשני עשירונים, קרוב ל-200K בתי אב, הם בעלי יכולת כלכלית ומינוף "בלתי נגמרת". כתוצאה, אזורי ביקוש נשארים עבור הרוב מחוץ לתחום. שינוי, אם יבוא יהיה כתוצאה מאירוע מקרו-כלכלי עולמיסגור
-
מקרו כלכלי??? הריבית עולה חבר. תפנימוממי 22/12/2016 06:24הגב לתגובה זו19 2תוך שנה ריבית המשכנתא על 6% ותתחיל לדבר לקיר. הקיר שבו השקעת את כל החיים שלךסגור
-
11.מניפולציות - בניית 70 אלף דירות במשך 10 שנים תאזן ביקושלילי 21/12/2016 17:01הגב לתגובה זו4 15יש חוסר של 100 אלף דירות בשוק הצריכה היום היינה 50 אלף דירות וצפויה לגדול ל 60 אלף בעשור הבא רק מסירה של 70 אלף דירות בשנה תאזן את הביקוש כל השאר קישקוש .סגור
-
10.מה אתם לו מספרים לחברה שאפריקה מתרסקתtch 21/12/2016 16:57הגב לתגובה זו8 1אתם יודעים רק לקבור את הציבור זה מה שאתם יודעים שאפריקה מתרסקת אין כתבות אבל שעולה אתם רצים לספר לחברהסגור
-
9.ענת דניאלידפנה 21/12/2016 16:43הגב לתגובה זו17 1ה-ש-ו-פ-ר של המפמפמים. וכמו תמיד, גיבוב של ציטוטים בלי שורה תחתונה. עיתונאות במיטבהסגור
-
8.חומר למחשבה: באף שנה לא הצליחו למכור יותר מ 43,000 אזמנטש 21/12/2016 16:39הגב לתגובה זו13 2למה להגיד שצריך 50,000 דירות אם אין מי שיקנה אפילו 47,000 דירות בשנה? (כמובן, כשמדברים על 43,000 מדובר בעצם על כ 28,000 דירות שמכרו קבלנים ועוד 15,000 יחידות דיור שונות שבנו אנשים לצורך מגורים שלהם עצמם)סגור
-
תלמד קצת נתונים, קרא נתוני הלמ"ס, גידול אוכלוסיה...יש ר א לי 21/12/2016 23:23הגב לתגובה זו2 8בכל שנה נולדים כ 100,000 ילדים שזה 50,000 זוגות שצריכים דירה.סגור
-
יותר מדויק 160,000+- (ל"ת)מדייק 25/12/2016 11:22הגב לתגובה זו0 0סגור
-
התינוקות של היום חרדים וערבים ויצטרכו דירה בשנת 2040 (ל"ת)אבי 22/12/2016 10:17הגב לתגובה זו6 0סגור
-
וואלה, ומה עם אלה שנולדו לפני 25 שנה? אתה הזוי? (ל"ת)יש ר א לי 22/12/2016 11:17הגב לתגובה זו1 2סגור
-
7.חלקו זאת למשך בנייה של 3 שנים=פחות מהגידול הטבעייש ר א לי 21/12/2016 16:38הגב לתגובה זו2 9משך הבנייה מתארך כי אין מספיק עובדים. כל שנה ריבוי טבעי דורש 50,000 יח"ד. כל יח' הדיור שבבנייה הם לא מהשנה אלא גם שהתחילו ב 2015 וב 2014 ואולי לפני כן, כך שהנתון לא מייצג נתון שנתי. כלומר: עדיין אין בנייה מספקת אפילו לגידול הטבעי, שלא לדבר על צמצום הפער (ולא ציינתי גירושים, עלייה, משקיעים וכו').סגור
-
6.רק לי נראה שיש דיליי של 3.5 שנים בין ההתחלות לגמר בניה? (ל"ת)מנטש 21/12/2016 16:34הגב לתגובה זו4 0סגור
-
5.מי שקרא באתר "מידע קריטי לרוכשי הדירות" הכיר את הנתוניםמקצוען 21/12/2016 16:30הגב לתגובה זו17 0מעולם לא היה אתר מקיף כל כך, מרוכז כל כך, ואובייקטיבי!! כמעט כל מקום אחר מחביא איזה אינטרס! אגב, שימו לב איך המספר 50,000 נבחר להיות "צרכי המשק". מספר עגול ומושלם. חשוד. הוא גם לא משתנה בין 2011 ל 2016 למרות שאם יש ריבוי טבעי הוא אמור ללכת ולגדול ולגדול ולגדולסגור
-
4.אבל אני לא אמכור שום דירה (ל"ת)שירד 21/12/2016 16:28הגב לתגובה זו4 6סגור
-
אחלה - תמשיך לשלם מיסים עליה שרק יגדלו ויגדלואלון 24/12/2016 17:03הגב לתגובה זו0 0וכשתראה בשנה הקרובה את המחירים מתחילים לדשדש ועוד שנה יתחילו גם לרדת אולי תחשוב אחרתסגור
-
3.8 מיליוןאשר 21/12/2016 16:25הגב לתגובה זו4 8כן בשנות ה90 היו במדינה 4 מיליון ןחצי איש היום 8 מיליון יחי ההבדל הקטן כולם מתחתנים וצריכים בית וומתגרשים ואז צריך כבר שני בתיםסגור
-
2.סובועה=שנים מונופול נדלניסט+תקשורת פסיכו-הרצה עם טיפש!קבלן,בנק,ממשל=חזירות 21/12/2016 16:22הגב לתגובה זו7 2שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה!סגור
-
1.מה אתה מבלבל לנו את המח עם נתונים מספריים וטיעון לוגיגיא 21/12/2016 16:06הגב לתגובה זו22 2אנחנו מאמינים רק לשמאים שמנים, למתווכות זקנות ולקבלנים ערסים. יש להם פרצוף אמין והם בכלל לא אינטרסנטים.סגור
