ניתוח של לאומי: 112 אלף דירות נמצאות בבנייה פעילה, האם המחירים יגיבו?

אגף הכלכלה בחטיבה הפיננסית של לאומי, בראשות ד"ר גיל בפמן, מפרסם היום (ד׳) את הסקירה הכלכלית השבועית עם התייחסות לשוק הדיור. בסקירתם לאומי מתייחסים להיקף הגדול של הדירות שנמצאות בבניה פעילה, וגם לקצב התחלות הבניה (וגמר הבניה) ומספקים תחזית לכיוון מחירי הדירות.

וכך כותבים בלאומי: ״הנתונים מלמדים כי ניתן לצפות לעלייה, יתכן ומשמעותית, בהיצע הדירות הזמינות למגורים בשנים הקרובות, עם השלמת בנייתן של הדירות שמצויות בתהליכי בנייה. כיוון שנתון זה הינו, על פי אומדננו, בעל השפעה בהתפתחות מחירי הדירות, יתכן כי בעתיד יהיה בכך בכדי למתן את הלחצים לעליית מחירי הדיור, אך תוך שונות בין אזורי הארץ השונים״. לניתוח של לאומי לגבי האזורים בהם אנחנו צפויים לראות ירידת מחירים והאזורים שבהם המחירים צפויים להמשיך להיות גבוהים ואף לטפס - לכתבה המלאה

הנתונים שהוצגו בסקירה של לאומי מצביעים על כך שברבעון השלישי של 2016 מספר התחלות הבנייה הסתכם בכ-13 אלף יחידות דיור (נתונים מנוכי עונתיות), זאת בדומה לרבעון הקודם. ״נתון זה, משקף קצב שנתי של כ-52 אלף יחידות דיור. רמת התחלות הבנייה המינימאלית על פי צרכי המשק עומדת, להערכתנו, על כ-50 אלף יחידות דיור לפחות״, נכתב בסקירה. 

רמת שיא של התחלות בנייה - אבל לא מסיימים לבנות כלכלני לאומי מסבירים כי מספר התחלות הבנייה בישראל מצוי במגמת עלייה בעשור האחרון, ובמקביל, נמשכת העלייה במספר הדירות שבבנייה פעילה. בסוף הרבעון השלישי של 2016 עלה מספר זה לכ-112.4 אלף יחידות דיור – גבוה יותר מרמת השיא שנרשמה בסוף שנות ה-90. אולם, ״מספר הדירות שבנייתן הסתיימה, הסתכם ברבעון השלישי של השנה בכ-42.7 אלף דירות (במונחים שנתיים), נתון שמצביע על המשך הרמה הנמוכה יחסית של גמר הבנייה בשוק הדירות הישראלי, בין היתר, לאור העלייה במשך הבנייה בשנים האחרונות״.

• שוק הנדל"ן משתנה: בלי סבסוד, בלי מבצעי מימון – ועם פחות הייטקיסטים; מה יקרה למחייר הדירות?
• רמ"י מובילה הקמת שכונה חדשה בראשון לציון - 1800 דירות

ההערכות בלאומי לכך שקצב התחלות הבנייה הדרוש של 50 אלף התחלות בנייה, נגזר, בין השאר, מתחזית באשר לתוספת השנתית של משקי הבית בישראל. ״תחזית זו, מבוססת בעיקר על מגמת עלייה בקצב גידול האוכלוסייה, שעמד על 2% ב-2015 לעומת 1.8% ב-2011, אשר נמשכה ב-2016 וצפויה להימשך ב-2017. נציין שקצב גידול האוכלוסייה בישראל נתמך בשיעור ילודה גבוה ביחס למדינות המפותחות, וכן כתוצאה מעלייה במאזן ההגירה נטו לישראל בשנים האחרונות״.

"כפי שניתן לראות בתרשים, מספר התחלות הבנייה בישראל מצוי במגמת עלייה בעשור האחרון, ובמקביל, נמשכת העלייה במספר הדירות שבבנייה פעילה. בסוף הרביע השלישי של 2016 עלה מספר זה לכ-112.4 אלף יחידות דיור – גבוה יותר מרמת השיא שנרשמה בסוף שנות ה-90. אולם, מספר הדירות שבנייתן הסתיימה, הסתכם ברביע השלישי של השנה בכ-42.7 אלף דירות (במונחים שנתיים), נתון שמצביע על המשך הרמה הנמוכה יחסית של גמר הבנייה בשוק הדירות הישראלי, בין היתר, לאור העלייה במשך הבנייה בשנים האחרונות".